江西省赣州市赣县区城乡规划建设局赣州市赣县区梅林组团控规编制项目（采购编号：GZHQ2018-GX-C017）竞争性磋商公告

品目

服务名称

数量

单位

主要服务内容及要求

预算金额

（元）

一

赣州市赣县区梅林组团控规编制项目（国内服务）

1

项

一、规划范围

本次梅林组团控制性详细规划范围包括两个部分：贡江右岸北至厦蓉高速、南依贡江、东以高新区红金工业组团为界、西至水东镇和赣南大道；贡江左岸西北以贡江为界、南侧以高速公路连接线和现状安置区为界、东侧以绕城高速为界，总用地面积约26平方公里。规划范围见附图。

二、主要内容

2.1现状情况分析

通过现状资料收集和现场踏勘等方式，对规划区用地范围内的现状土地使用性质、建筑质量、现状交通、公共服务及市政基础设施以及土地出让情况等相关内容进行分析研究，提出现状建设存在的问题及规划中应着重考虑的因素。

2.2发展定位及功能组成分析

根据本区域的现状基础条件，注重区域与城市整体、周边组团的协调，从项目的上位规划要求以及自身发展诉求等多方面进行分析研究，科学确定本区域的整体发展定位和功能组成。

2.3发展策略分析

根据现状建设情况、资源禀赋优势，结合项目定位、功能组成以及上位规划的相关要求，对项目发展的策略进行分析研究，提出本区域发展的策略及发展路径。

2.4土地使用规划

确定规划范围内不同性质用地的界线，合理确定规划范围内各类城市建设用地的布局和面积，明确土地使用性质和兼容性。

2.5支撑体系研究

（1）道路交通规划

在系统研究的基础上，对区域内外的交通情况进行分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。

（2）公共服务设施规划

按照设施类型、范围和级别，合理确定教育、医疗、文化体育等各类设施的分布位置、用地界线、设施规模、服务范围以及其他规划控制要求。

（3）绿地系统规划

结合城市自然环境、历史脉络以及规划区发展的需要，构筑规划区的空间景观框架，确定重要的视廊及其控制要求；合理配置区域内的各类绿地，确定各类绿地的位置、规模、性质等控制指标。

（4）市政工程规划

根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。

（5）防灾减灾规划

按照城市性质和功能，完善防灾减灾工程设施布局。

2.6城市设计

（1）开发控制

合理确定开发强度。综合考虑城市景观和土地承载能力，合理进行地块划分，确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标。

提升塑造城市空间形象。把握好地块开发与区域整体空间景观格局的关系，控制城市视线景观通廊、塑造优美的城市天际线。

（2）景观风貌

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设计方案中应研究提炼能彰显片区特色的文化元素、人文精神，融入区域景观风貌塑造。在赣州市总体城市设计的引导下，体现自然山水与人工构筑的有机融合，为沿江城市界面及城市门户地段构建标志性景观形象，提升都市游憩品质。

（3）节点设计

建立分级分类的节点系统，对其中重点地带（滨水地带）、地标性构筑物（门户型节点）提出详细设计方案。

三、成果组成及要求

3.1正式成果组成：

（1）规划文本；

（2）规划图集；

（3）规划附件，包括规划说明书等

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