为了使学校现有资产发挥更大的效用，我校决定以公开招标方式出租沿教育路门面房，现将有关招标事项说明如下：
一、项目概况：
1、拟出租房屋情况简介：
江苏工程职业技术学院52号女生公寓楼一楼东侧，建筑面积约544平方米，该房产属于事业单位用房，未办理产权证，房屋详情以现场察看为准。本房屋招标底价为32.64万元/年，履约保证金为房屋年租金的50%。
2、出租要求：
为了维护学校的安全、稳定与和谐，该门面房经营项目必须符合国家法律法规，严禁从事色情、赌博等违法、违纪活动，一经发现将无条件取消承租人经营资格，并由承租人承担一切后果。
3、期限：3年。
4、相关费用：学校每年须收取一定的租金，此费用为投标方的投标报价，租金提前（租赁期开始前）每半年支付一次。
二、投标要求：
1、投标方资格：
（1）法人、其他组织或自然人
（2）投标方必须具有成熟的经营管理设想；中标单位自主经营、自负盈亏，自行招聘工作人员，并承担工作人员用工手续、相关费用、责任等。
（3）中标单位经营前必须取得本市工商、城管、安全消防、卫生等管理部门的许可依法经营，严格遵守《中华人民共和国食品卫生法》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国消防法》等国家有关法律和法规条例；中标单位必须遵守学校规章制度，服从我校的管理、指导和监督。没有征得我校的书面同意，不得私自转让或委托他人经营，更不能利用我校资产搞不法经营，一经发现，我校有权终止合同，没收全部保证金；并视情况要求中标单位给予我校一定的经济赔偿，我校保留追诉中标单位的法律责任。
（4）中标单位经营期间造成安全或其他责任事故，将承担一切责任，我校将视情节轻重提出要求赔偿损失，并有权决定是否取终止合同。
（5）本次招标不接受在以往学院店面房经营中,有违反学校管理规定、拖欠租金或合同到期后未按要求将所租房屋腾退给学校等违约行为者投标；或者前述单位和个人以其他名义投标的，若有发现，取消其中标资格或终止租赁合同。
三、投标文件的组成：
1、投标文件要求：
⑴投标文件包括投标资料与报价文件，请将投标资料与报价文件分别单独密封。投标资料正本一份，副本四份；报价文件正副本各一份。包装外应分别注明“江苏工院经营服务用房投标资料”（并写清楚所投经营服务用房的地点、投标人姓名及联系电话）、“江苏工院经营服务用房商务文件”（并写清楚所投经营服务用房的地点、投标人姓名及联系电话）。
⑵严格按照招标文件所规定的格式内容编制投标文件。可以增加说明或描述性文字，但是如果与招标文件的条件存在任何不一致的，除非招标人明确表示愿意接受，否则与招标文件相悖均视为无效投标。投标人对招标文件未提出异议的条款，均被视为接受和同意。
2、投标资料主要内容
⑴资格条件：本招标文件中投标人应具备的资格条件规定的资质材料、证明；
⑵竞标思路：经营服务的理念、经营项目方案、管理措施等；
⑶承诺：包括服务承诺、服从管理承诺、服从合同约定条款承诺、校园安全承诺等；
⑷资质业绩；
⑸身份证复印件。
3、报价文件
报价书（见附件一）
4、投标文件出现以下情况，视作为无效投标文件处理：
⑴投标文件未按照要求编制；
⑵报价低于招标底价者；
⑶投标文件不全者；
⑷投标文件涂改和增删；
⑸投标文件字迹潦草或表达不清的。
四、有关说明
1、中标人在门面房及门头的装修装饰前，须将装修装饰方案报招标方备案，得到同意后方可进行装修。
2、中标人在没有征得招标方同意的情况下不得擅自改变门面房结构，若不听劝阻，招标单位管理部门有权进行经济处罚并限期整改，直至解除合同，由此产生的一切后果由承租人负责。
3、中标人不得擅自将门面房转租，一经查实，招标方有权终止合同，并追究责任。
4、为了规范经营秩序，确保门面整洁，经营者的营业活动必须在门面房内进行，不得擅自扩大至室外；门面房室内外卫生实行“三包”，用电严禁私拉乱接，电路改造须经管理方同意，并在管理方委派的电工指导下进行，对于检查不合格的，管理方将责成承租人限期整改，直至解除合同。
5、此次招标的经营服务用房如遇不可抗力因素（政策规划调整、整改、拆除或不可抗力自然灾害）需要拆除或另有他用的，中标人必须无条件服从并终止合同。如在租赁期内因学校规划调整需拆除或因人才培养工作急需用房学校改变房屋用途，学校提前三个月通知租赁方后有权单方解除或终止合同，学校按照第一年合同期内不高于300元/㎡、第二年合同期内不高于200元/㎡、第三年合同期内不高于100元/㎡对装璜、设施设备等进行一次性补偿。除此以外，不存在其他任何补偿。
6、每一位投标人在招投标过程中所发生的费用自理，所有投标文件概不退还。
7、投标人一旦中标必须依法经营，证照齐全、按章纳税，无条件服从招标方及行业主管部门的管理、检查、监督。中标单位必须于开业前办理好经营许可证、卫生许可证、健康证等相关证件，并将复印件送学校后勤与基建处综合科备案，若逾期没有办好，作为自动放弃处理，将由下一个候选单位接标。
8、中标方消耗的水电费按实结算，每季度抄收一次，按南通市营业用水电费标准收取。
9、中标人应做好防火、防盗、防水、防毒，维持秩序等工作。由此引发事故造成一切财产损失的由中标人负完全赔偿责任；
10、由于政府原因、检修需要或不可抗力造成的停电、停水等情况，校方不承担任何责任。
11、对招标文件若有疑问，投标方应以书面的形式（包括信函、传真）向我校国资处提出，学校将统一公开回答各投标方。
12、投标方对招标文件的自行解释，不能作为招标文件的附加条件。
13、招标方对未中标方均不作任何解释。
14、招标书请到我校招标网下载：
网址（default.php?mod=article&fid=17）
五、投标、合同期限及租金缴纳
1、投标书请于2018年12月3日上午8：30～10：30送达我校国资处招投标办公室（崇謇楼810室），逾期作废标处理。
投标地点：国资处招投标办公室（崇謇楼810室）
联系电话：****-********查看详情吴老师
现场察看接待时间：上午8：30～10：30、
下午14：30～16：30
联系电话：****-********查看详情王老师
投标方投送标书时，需提供资料费200元（现金缴纳，不退）、投标保证金2000元（若投标人为法人或其他组织，则必须开具银行汇票；若投标人为自然人，则必须出具银行进账单（日期必须为送达标书日前一天），投送标书时银行汇票原件或银行进帐单交学校财务处审核，投标保证金票据复印件放入投标文件中，作为投标资格审查的待查文件，请配合！）。投标人未按上述要求办理保证金手续，其投标文件将被拒收。保证金票据申请人名称必须与投标单位名称一致，否则将作为废标处理。未中标者，开标公示结束后凭原始收据办理投标保证金退款手续。中标者，投标保证金转为履约保证金，如投标保证金不足，中标单位需补齐差额部分，履约保证金合同期满结清所有费用后一月内无息退还。
我校银行账号：********查看详情********查看详情120；
开户行：工行城南支行；
户名：江苏工程职业技术学院。
投标保证金票据备注栏中请写江苏工程职业技术学院经营服务用房投标保证金。
2、投标人一旦中标，签订合同时间为原承租户搬出该经营服务用房后一周内，签订合同前必须交清半年全部租金及合同履约保证金（租金为投标人中标价、履约保证金为房屋年租金的50%），否则视为弃权。
六、评标办法：
(一)采用综合评分法。分商务标（85分）、技术标（15分）两部分。
（二）商务标为85分。商务标得分=（投标报价/投标最高报价）*85
（三）技术标为15分。
根据投标方资质、经营项目、管理措施、服务理念、经营方式、服务和服从管理承诺、业绩及诚信经营佐证材料等方面进行评分。
七、本招标文件的最终解释权为江苏工程职业技术学院经营性用房招标工作组。
江苏工程职业技术学院经营性用房招标工作组
二○一八年十一月二十一日
附件一：
报价书
江苏工程职业技术学院：
我单位已认真研究了江苏工程职业技术学院沿教育路经营服务用房出租招标公告的全部内容，愿意参加贵方组织的该项目投标。为此：
1、 提供投标文件一套
2、 所投经营性用房地点：
3、 经营项目：
4、 报价为：年租金：（大写）人民币
（小写）￥
5、 保证遵守招标文件中的有关规定。
6、 保证忠实的执行双方所签的合同，并承担合同规定的责任和义务。
7、 愿意向贵方提供任何与该项招标活动有关的数据、情况和技术资料。
8、 与本次招标互动有关的一切往来通讯请寄（若中标，即为签订合同时的通讯地址及联系方式）：
地址：
邮编：电话：
投标单位：（盖章） 委托代理人：（签字）
日期：2018年 月 日
