软件园公租房（人才公寓）三期重新招标公告

编号: AJB180329-01ZG
（重新公告）
1. 招标条件
本招标项目南京软件园公租房（人才公寓）三期工程总承包（混凝土装配式建筑）工程已由南京市江北新区管理委员会行政审批局（宁新区管审备字【2018】574号）批准建设，项目业主为南京软件园经济发展有限公司，建设资金来自[国有政府性资金：35000.00万元，其中财政性资金：0万元，其他政府性资金：35000.00万元];项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包（混凝土装配式建筑）（标段）进行公开招标，采用资格后审办法选择合格的投标申请人参加投标，本次招标不采用网上招投标。
江苏万达工程造价事务所有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2. 项目概述与招标范围
2.1 标段名称：工程总承包（混凝土装配式建筑）
2.2 建设地点：南京市江北新区
2.3 工程类型：特大型工程
2.4 建设内容及规模：项目占地约1.51万平方米，总建筑面积约5.75万平方米，新建建筑面积约4.97万平方米（地上建筑面积3.43万平方米，地下建筑面积1.54万平方米），改造出新建筑面积0.78万平方米。建筑高度为60米，本项目采用装配式建筑，预制率为30%。
2.5 合同估算价：约27252.033万元。(施工费: 26664.683万元,设计费: 587.35万元)
2.6总工期要求：650日历天（含设计及施工）
其中：设计服务期60天，施工工期590天
设计开工日期：2019年1 月 1日。
施工开工日期：2019年 3月2 日。
工程竣工日期：2020年10月12 日。
2.7招标范围：南京软件园公租房（人才公寓）三期工程总承包（混凝土装配式建筑），包括但不限于设计[含方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计]及专项设计和深化设计、设备及材料采购安装、工程施工直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等工程总承包项目的全部工作。
2.8本标段是在可行性研究完成后的工程总承包招标。

3. 投标人资格要求
3.1 投标人须具备工程设计资质或工程施工资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的工程总承包能力。
3.1.1企业应当具备下列资质条件之一：
（1）设计资质要求：建筑行业（建筑工程）专业设计甲级或工程设计综合甲级资质；
（2）施工资质要求：建筑工程施工总承包二级(含)以上资质。
3.2拟派的工程总承包项目经理、施工项目经理及设计负责人的资格要求：
（1）工程总承包项目经理：
①拟派的工程总承包项目经理须取得工程建设类注册执业资格或者工程类高级及以上职称；
②申请人拟委派的工程总承包项目经理可以兼任施工项目负责人或设计负责人；
（2）施工项目经理：具有一级注册建造师（含）以上执业资格，注册专业为建筑工程，且具有有效的安全生产考核合格证书(B证)；
（3）设计负责人：具有一级注册建筑师（含）以上执业资格；
（4）拟派的工程总承包项目经理必须满足下列条件：
①总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；
②总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职；
③总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.3本次招标接受联合体投标。
采用联合体投标的，应满足招标公告要求。
3.4本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。

4. 招标文件的获取
4.1本公告发布期间投标申请人可在南京市公共资源交易中心办理CA锁后直接登录网站 （http://ggzy.njzwfw.gov.cn/njggzy/）申请投标，并持《单位介绍信》或法定代表人授权委托书原件及经办人身份证原件到指定地点购买招标文件。
4.2本公告发布之日即为指定地点获取招标文件的时间：自2018年11月26日至2018年12月3日上午9：00分至11：30分，下午14：00分至17：00分（节假日除外）；因系统限制，获取招标文件截止时间以“e路阳光”网上交易平台截止时间为准。获取地点：江苏万达工程造价事务所有限公司 （地址：南京市广聚路33号25楼）。
4.3招标文件每套售价500元，售后不退。

5. 资格审查办法
5.1投标申请人具有独立订立合同的能力，是独立的企业法人，持有效营业执照。（提供营业执照复印件加盖公章装订在投标文件商务标中）；
5.2申请人应具备下列资质条件之一: （1）建筑行业（建筑工程）专业设计甲级或工程设计综合甲级资质；（2）建筑工程施工总承包二级(含)以上资质。（提供资质证书复印件加盖公章装订在投标文件商务标中，具有施工资质的申请人需提供《南京市建筑业企业信用管理手册》复印件加盖单位公章装订在投标文件商务标中）
5.3申请人中具有施工资质的企业应具备安全生产条件，具备安全生产许可证（提供有效安全生产许可证复印件加盖公章装订在投标文件商务标中）；
5.4拟派的工程总承包项目经理、施工项目经理及设计负责人的资格要求：
（1）工程总承包项目经理：①拟派的工程总承包项目经理须取得工程建设类注册执业资格或者工程类高级及以上职称； ②申请人拟委派的工程总承包项目经理可以兼任施工项目负责人或设计负责人；（提供注册证书或职称证书复印件加盖执业印章装订在投标文件商务标中）
（2）施工项目经理：具有一级注册建造师（含）以上执业资格，注册专业为建筑工程，且具有有效的安全生产考核合格证书(B证)；（提供注册证书复印件加盖执业印章装订在投标文件商务标中）
（3）设计负责人：具有一级注册建筑师（含）以上执业资格；（提供注册证书复印件加盖执业印章装订在投标文件商务标中）
（4）拟派的工程总承包项目经理必须满足下列条件：（符合，提供承诺书原件装订在投标文件商务标中）
①总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；
②总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职；
③总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
5.5申请人应当具有以下类似工程业绩之一：
（A）设计业绩要求：投标人自2015年11月1日（含，时间以竣工验收之日为准）以来设计过建筑面积40000平方米及以上的混凝土装配式房屋建筑工程(厂房项目除外)。（面积以合同为准，需提供设计合同复印件加盖公章装订在投标文件中，原件核查，提供的证明材料必须能反映出面积和装配式建筑相关说明，如投标人提供的业绩无法体现混凝土装配式工程，还须另提供相关的情况说明或体现混凝土装配式工程的设计图纸关键页复印件加盖公章装订在投标文件中,否则视作未提供，原件核查。）。
（B）施工业绩要求：投标人自2015年11月1日（含，时间以竣工验收之日为准）以来承担过建筑面积40000平方米及以上的混凝土装配式房屋建筑工程(厂房项目除外)。（需提供中标通知书、施工合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可。提供的证明材料必须能反映出面积和装配式建筑相关说明，如提供的证明材料面积出现不一致，以竣工验收证明为准，如投标人提供的业绩无法体现混凝土装配式工程，还须另提供相关的情况说明或体现混凝土装配式工程的设计图纸关键页复印件加盖公章装订在投标文件中,否则视作未提供，原件核查。）。
（C）工程总承包业绩要求：投标人自2015年11月1日（含，时间以竣工验收之日为准）以来承担过建筑面积40000平方米及以上的混凝土装配式房屋建筑工程总承包(厂房项目除外)。（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可。提供的证明材料必须能反映出面积和装配式建筑相关说明，如提供的证明材料面积出现不一致，以竣工验收证明为准，如投标人提供的业绩无法体现混凝土装配式工程，还须另提供相关的情况说明或体现混凝土装配式工程的设计图纸关键页复印件加盖公章装订在投标文件中,否则视作未提供，原件核查。）。
5.6申请人需提供符合下列要求的承诺书（须按要求提供承诺书原件装订在投标文件商务标中）：
（1）具有独立订立合同的能力；
（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题、被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（4）申请人的资格审查文件或投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；
（5）申请人无下列行为：①有违反法律、法规行为，依法被取消资格且期限未满的；②因招投标活动中有违法和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的；
（6）申请人拟派的施工项目经理是非变更后无在建工程，或施工项目经理是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了施工项目经理解锁手续，或施工项目经理有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批 文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在施工项目经理执业范围之内；
（7）符合法律、法规规定的其它条件。
5.7申请人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形；（符合，提供承诺书原件装订在投标文件商务标中）
5.8本工程接受联合体投标，关于联合体的要求详见招标文件第二章投标人须知第1.4.2项规定； （符合，提供承诺书原件装订在投标文件商务标中）
5.9近2年以来（时间以投标截止日向前推算），申请人和拟派工程总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；（符合，提供承诺书原件装订在投标文件商务标中）
5.10近1年以来（时间以投标截止日向前推算），申请人没有无正当理由放弃中标资格（不含工程总承包项目经理多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；（符合，提供承诺书原件装订在投标文件商务标中）
5.11近3个月内（时间以投标截止日向前推算），申请人没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；（符合，提供承诺书原件装订在投标文件商务标中）
5.12本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
5.13申请人提供申请人为拟派的工程总承包项目经理、施工项目经理、设计负责人连续6个月（2018年4月至2018年9月）为其缴纳养老保险，由劳动和社会保障部门出具缴纳单据凭证，凭证中需明确缴费月份、个人姓名和缴费单位。（提供缴费证明材料加盖社保中心公章或社保中心参保缴费证明电子专用章，复印件装订在投标文件商务标内）

6. 评标方法
本项目采用综合评估法，满分100分。评分细则如下：
6.1 投标报价（55分）
6.1.1报价评审（工程总承包范围内的所有报价）（55分）
方法二：
以有效投标文件的工程总承包报价进行算术平均，该平均值下浮5%为评标基准价。工程总承包投标报价等于或者低于评标基准价的得满分，每高1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
6.1.2说明：
（1）评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价；
（2）有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。
6.2工程设计文件（35分）
6.2.1设计说明（4分）：
（1）设计说明能对项目的设计方案解读准确，构思新颖；（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差0.7分；无：0分）
（2）项目设计的各项主要技术经济指标是否满足招标人功能需求；（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差1.4分；无：0分）
（3）项目设计是否国家规范标准及地方规划要求；（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差0.7分；无：0分）
6.2.2总平面布局（8分）
（1）功能介绍、规划构思与布局新颖、合理；（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（2）总平面设计是否合理，各功能分区明确；（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（3）是否满足交通流线及开口要求；（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（4）与周边建筑的协调性；（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
6.2.3建筑功能（9分）
（1）项目功能要求是否满足设计任务书要求；（优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
（2）工艺系统流程设计符合设计任务书要求，且先进合理；（优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
（3）对项目的设计思路把握准确、设计合理；（优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
6.2.4建筑造型（4分）
（1）建筑创意、空间处理是否合理；（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（2）对设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通分析图、模型等进行评比；（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
6.2.5结构方案（3分）
（1）结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求；（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（2）结构方案的设计依据符合规范及标准要求；（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
6.2.6设备方案（2分）
（1）设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求；（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（2）设备方案的设计依据符合规范及标准要求；（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
6.2.7绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计（3分）
（1）采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施；（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（2）工程采用装配式技术；（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
6.2.8设计深度（2分）
是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》；（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
6.3 项目管理组织方案（7分）
6.3.1总体概述（2分）
对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计、施工实施计划、设计与施工的协调措施等内容进行评分。（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差1.4分；无：0分）
6.3.2设计管理方案（1分）
对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差0.7分；无：0分）
6.3.3施工管理方案（2分）
对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分。（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差1.4分；无：0分）
6.3.4采购管理方案（1分）
对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分：（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差0.7分；无：0分）
6.3.5建筑信息模型（1分）
对建筑信息模型（BIM）技术的使用等内容进行评分。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差0.7分；无：0分）
6.4项目管理机构（3分）
6.4.1施工负责人：具有房屋建筑工程一级注册建造师及以上的得1.5分（相关证书复印件加盖公章，原件核查）
6.4.2设计负责人：设计项目负责人具有一级注册建筑师（含）以上资格，同时具有高级及以上工程师职称的得1.5分；设计项目负责人具有一级注册建筑师（含）以上资格，同时具有中级及以上工程师职称的得1分(相关证书复印件加盖公章，原件核查）
6.5说明：
6.5.1工程设计文件得分取所有设计技术标评委算术平均值为最终得分。
6.5.2项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。项目管理组织方案中（项目管理机构评分点除外）除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。
6.5.3备注：
（1）公证件、彩色扫描件均不视为原件；
（2）评标委员会成员按照上述评分细则进行评审，最后根据各投标人的总分汇总（工程设计文件得分、投标报价得分、项目管理组织方案、项目管理机构得分汇总）进行排名，推荐三名中标候选人。若总分相同时，以设计文件得分高者优先；如果设计文件评分也相同，以投标报价低者优先；如投标报价也相同时，以项目项目管理组织方案评分高者优先；如果项目管理组织方案评分也相同，则由评标委员会投票表决，得票最多者优先。
6.5、本工程采用两阶段评标，开标、评标活动分两个阶段进行：
第一阶段：先开设计文件部分，并先对设计文件进行评审。在设计文件评审合格（得分60%以上，具体合格分在招标文件中明确）的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前若干名的（不少于5名，具体数量在招标文件中明确），才能进入第二阶段开标、评标；设计文件评审合格的投标人少于5名的，全部进入第二阶段开标、评标。
第二阶段：开启投标文件的商务技术部分（仅针对进入第二阶段的投标文件进行），并按照招标文件规定的评标方法完成评审，实行资格后审的，还应对投标人的资格进行审查。设计文件得分是否带入第二阶段，由招标人根据招标项目的实际情况在招标文件中明确。

7. 投标文件的递交
现场纸质递交
8.
本公告发布日期从 2018年11月26日16时53分到 2018年12月3日16时53分为止
9. 其他
9.1 潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致；
9.2 本工程中标人在合同签订时须同时提供中标价10%的履约担保（具体形式详见招标文件），否则视为中标人放弃中标，其投标保证金不予退还。
9.3 投标人与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或未划分标段的同一招标项目投标。投标人为联合体的，其联合体成员不得再与其他单位组建新的联合体申请人同时参与本项目的投标。否则，相关投标均无效。
9.4 如果您是第一次来南京地区投标，请您携带好本企业的相关资料到江东中路265号南京市公共资源交易中心先办理企业信息登记手续。所需材料及办理流程详见南京市公共资源交易中心（http://ggzy.njzwfw.gov.cn/njggzy/ ）中《办事指南》，如未进行企业信息登记,可能导致无法进场交易；
9.5 投标单位需提供投标文件电子文档贰份（电子光盘或U盘），具体要求详见招标文件。

10. 联系方式
招 标 人：南京软件园经济发展有限公司
代理机构：江苏万达工程造价事务所有限公司
地 址：南京市建邺区广聚路33号25楼
联 系 人：徐工
电 话：中 国采招网（bidcenter.com.cn）+158*****807