天河区农村集体资产交易公告
(第 1次发布)
交易项目编号:车陂经济联社交﹝2018﹞00452号
受 广州市天河区车陂街车陂第十五股份合作经济社的委托，定于 2019-01-1510:00在 广州市天河区农村集体资产交易中心对 广州市天河区车陂街车陂第十五股份合作经济社的 车陂十五社商业北街商铺出租项目进行竞标，本项目采用 现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投人资格要求
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人、经工商登记注册的个体户（非独立法人资格）或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；
（二）符合出让方（出租方）要求的其他资质：\
二、资产情况
（一）交易资产类型： 物业资产
（二）交易资产地址： 车陂陂东路（东康街）车陂十五社商业北街
（三）交易资产面积： 360平方米建筑面积
（四）交易资产的用途（证载用途）：店铺
（五）交易资产的现状：租赁到2018年12月31日到期
（六）产权现状：无证
注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
三、交易要求
（一）资产使用范围： 店铺
（二）受让人或承租（包）人的条件： 无
（三）交易底价、交易保证金
1、交易底价： 105000元/月；
2、租金递增方式： 租金递增从第37个月开始（2022-02-01）, 每36个月递增10%；
3、交易竞投保证金为￥ 378000元（大写： 玖万壹仟捌佰陆拾圆），在报名结束前以银行转账方式(拒收现金存款)确保资金到达保证金账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。若不能成功竞得，将在该宗交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计息全额返还该受让意向人。若成功竞得，受让方的交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还,或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约金的，超出部分在合同签订合同后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向出租方补足。账号信息如下：
保证金账户： 广州市天河区农村集体资产交易中心
开 户 行： 农商行软件园分理处
保证金账号：********查看详情********查看详情8
4、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。
（四）租赁/承包期限：5年，自2019-02-01起至 2024-1-31止；
免租期： \至 \；
其他需要约定的事项:
1、 广德昌物业管理有限公司租赁的部分（时代TIT广场后门楼梯台阶）不在出租范围内。竞投意向人自行前往标的物业现场核实，报名参加竞投即视为其核实确认标的物业的面积与出租范围界线。
2、合同计租面积为360平方米，任何与面积相关的费用计算均应以此面积为准，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认。如租赁合同约定之面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以此由解除合同，否则视为违约，出租方有权没收履约保证金。
3、租赁期间所发生的水电费由乙方负责承担，由甲方物业管理组收取并开具等额收据。水费收每立方5.5元，电费每度收0.75元，电费服务费每度0.75元。上述价格已包含公共损耗分摊，如遇政府收费部门调整，甲方相应调整。
4、本合同租金和费用均不含税费。
5、该标的物业暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，标的物业之用途也未取得相关政府部门的证件、消防证照、未办理相关手续等，竞投意向人应于租赁前对合同标的物业及其附属设施的现状包括产权情况、证照手续情况等作充分了解，报名参加竞投即视为其同意按现状承租。
6、承租方自行办理本标的物业的工商证照、消防证照、营业手续等，出租方不保证合同标的物业或其附属设施必定符合承租方按合同约定的用途所需,若承租方无法取得本标的物业之用途的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。
7、如租赁合同因无证产权等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业使用费、管理费（如有）等，已收取的设施补偿费、租金等概不退回。标的物业使用费的金额及期限按原租赁合同中有关租金及期限的约定为标准计算，且所有违约条款均有效。
8、竞得人须在合同签订前向出租方一次性缴纳设施补偿费120万元（大写：壹佰贰拾万元整），设施补偿费不含税，由收款机构开具收据。不论合同终止、解除、因无证产权等原因被认定无效或任何原因无法继续执行，设施补偿费均无条件无偿归出租方所有不予退还。如竞得人逾期未支付所有设施补偿费的，出租方有权立即单方解除租赁合同，没收履约保证金等承租方已交纳的费用，并有权要求承租方承担违约责任。
9、竞得人的交易保证金将转为合同履约保证金。
10、竞得人与岀租方当场签署《天河区农村集体资产交易确认书》，如竞得人拒签《天河区农村集体资产交易确认书》，或在结果公示后的5个工作日内，如因竞得人原因，未能与出租方签订合同的，视为竞得人放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将交由出租方处理。
11、在租赁合同期内，承租方不得经营“散乱污”行业，包括印刷、制革、印染、洗水、五金、冶炼、电镀、酿造、水泥、畜禽养殖、石材加工、家具制造、仓储、废旧资源回收加工，和依法不符合条件的汽修、餐饮、食品加工等场所，否则视为乙方违约，无条件终止合同。
12、关于留存二级租户的说明
截止到2018年11月26日，该商业街仍然留存有与上一承租人签订租赁合同的二级租户25户，涉及31间商铺，保证金189440元（具体明细见附表）。兹将相关事项说明如下，各位潜在竞投人应详细了解下列内容，参与竞投即视为已对下列内容作详细了解并同意接受：
（1）自本出租项目的租赁合同生效之日起，各留存二级租户向竞得人缴纳租金履行合同约定责任。竞得人需继续履行上一承租人与留存二级租户签订的转租合同。若二级租户拒绝向竞得人履行合同，由出租方负责处理。
（2）该商业街上一承租人曾向二级租户承诺：暂免租金递增及水电损耗至2019年07月31日。对此竞得人应继续履行。
（3）二级租户明细及转租合同（以1号商铺为样本）、保证金收据（以1、2号商铺为样本）见交易文件附件。竞投人参与竞投即视为已经与出租方联系踏勘现场并查看转租合同、保证金收据的原件。
（4）出租方明确，除上述转租合同及“暂免租金递增及水电损耗至2019年07月31日”的承诺外，上一租户与留存二级租户之间再无其他需要竞得人继续履行的约定。出租方保证上述情况的真实性。
（5）留存二级租户的合同保证金自本出租项目的租赁合同生效之日起15个工作日内转账到竞得人账户。
（6）竞得人不得以赞助费、保证金、建设补偿费等任何名义向留存二级租户收取除月租金、水电费以外的费用。
（7）在过渡期内，可能依然会有二级租户离场。出租方与竞得人（可连同该商业街上一承租人）在1月31日再次对留存的二级租户进行清点。留存的二级租户数量、涉及的商铺和保证金金额均以当日实际清点为准。
中国 采招网（bidcenter.com.cn）%
注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本中心不负连带责任。
四、时间安排及其要求
（一）公告时间： 2019-01-03至 2019-01-11
（二）报名时间及报名要求
根据公布的交易信息，竞投人在 2019-01-03至 2019-01-11周一至周四上午9：00--12:00，下午1:00--5:00，周五上午9：00-12：00，下午1：00-3：00（法定节假日除外），到天河区政务服务中心五楼533至534窗口报名；；报名时需提交的如下材料，并保证其真实性和完整性：
1、《天河区农村集体资产交易竞投报名表》（可到报名处领取或在本中心网址的“资料下载”处下载）；
2、有效身份证明等相关材料：
（1）法人机构须提供加盖公章的单位营业执照、组织机构代码证复印件及法人居民身份证复印件（原件备查）；
（2）工商登记注册的个体户须提供加盖公章的有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；
（3）完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。
3、交易保证金收据
注：竞投人只须提交交纳交易保证金的凭证，即银行回单的原件及复印件。复印件须加盖竞投人公章，若竞投人为自然人则须加盖本人右手食指指模。
4、按照信息发布的规定提交其他相关资料。
（三）竞投会时间： 2019-01-15 10:00，竞投方式：现场举牌竞价
竞投会开始前30分钟接受竞投人签到入场，迟到的竞投人将视为自动放弃竞投资格
携带资料明细如下：
1、《天河区农村集体资产交易报名资格确认书》原件
2、身份证原件
3、单位报名须带公章（仅用于现场盖章）
4、委托代理：委托书原件、代理人身份证原件及复印件
注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组到现场见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。
五、其他事项详见《交易文件》
竞投人需到 天河区政务服务中心五楼 533至534窗口报名同时领取书面交易文件。
六、联系方式
（一）出租方的名称、地址、联系人及联系方式：
出租方名称： 广州市天河区车陂街车陂第十五股份合作经济社
出租方地址： 广州市天河区车陂祠堂大街22号
联系人：王锦坤
联系电话： ********查看详情
（二）交易机构的名称、地址和联系方式：
交易机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心
地 址：天河区政务服务中心6楼交易一室（天河区软件路13号）
联 系 部 门：交易部
联 系 方 式：***-********查看详情
广州市天河区农村集体资产交易中心
2019年01月03日
