荔湾区经济联社集体资产交易公告
(第1次发布)
项目编号：海北联社交﹝2019﹞00004号
受荔湾区海龙街道海北联社的委托，定于2019年3月21日上午10:00在荔湾区海龙街海北南村248号办公楼一楼电教室对荔湾区海龙街道海北联社的裕海横路7号厂房项目，详见汇总表（厂房）进行交易，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来报名参与。
一、资产情况
（一）交易资产类型：厂房。
（二）交易资产土地属性：集体建设用地。
（三）交易资产座落位置：裕海横路7号。
（四）交易资产面积：584平方米，
（五）交易资产的数量：1。
（六）交易资产的用途：厂房。
（七）交易资产的现状：租赁。
（八）交易资产的现状情况：1、海北联社正全面开展和推进城中村改造，并且计划纳入2019年广州市城市更新年度计划。在合同期内，因海北联社的城中村改造需收回出租的集体物业，海北联社会提前一到三个月时间通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁，租赁合同自动终止，双方互不补偿，互不承担违约责任。承租方在合同期内依附于承租厂房的装修、增设的构筑物及增加的固定式设施等无条件归海北联社所有，海北联社不作任何形式的补偿。
2、合同期内，文昌涌河涌两岸6米范围内厂房如遇河涌管理不允许出租或要求拆除等情况的，出租方提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁或配合有关部门进行整改，租赁合同自动终止或调整，出租方和承租方双方互不补偿，互不承担违约责任。承租方在合同期内依附于承租厂房的装修、增设的构筑物及增加的固定式设施等无条件归出租方所有，出租方不作任何形式的补偿。
（九）交易资产的权属情况
1.土地所有权人：荔湾区海龙街海北股份合作经济联合社。
2.土地所有权证号：穗集有(2012)第********查看详情号。
3.土地使用权人：荔湾区海龙街海北股份合作经济联合社。
4.土地使用权证号：/。
5.地 号：********查看详情0001JA00002。
6.房产所有权人：无。
7.房产所有权证号：无。
（十）交易资产抵押情况
1.资产是否存在抵押：否。
2.抵押权人：/。
3.他项权证号：/。
4.抵押期限：/。
二、交易要求
（一）交易类别：租赁。
（二）交易方式：现场举牌竞价。
（三）资产使用范围：厂房。
（四）其他需要说明的情况：
1.租赁标的物在租赁过程中，如出现土地违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由承租方自行承担。
2.承租人在租用期限内，一切设备（含消费设备）的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备（含消费设备）的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。
3.承租人在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若承租人在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责。
4.风险提示：本租赁标的并无产权登记/建设工程规划验收合格证，出租屋租赁管理部门有可能不予核发《临时场地使用证明》等有关证照。
5、竞价人可参与本次交易中，其所交纳竞价保证金相对应标准的交易标的的竞价竞投，一份竞价保证金只能报名和竞得一宗交易标的。
6、合同签订后满半年才能申请转让。
7、本次交易各标的竞价项为“厂房和管理费”（合并计算）租赁价格，待合同签订时将竞投成交价分别拆分为厂房租金和管理费填入对应合同项。各标的如有其他结构的则按：简易结构按6元/㎡/月、空地4元/㎡/月定价合共计算租金。
8、本次交易各标的每年需交纳咨询费，标准见《海北经济联社“三资”交易汇总表（厂房）》。
9、凡交纳竞投保证金，确认竞投资格后的竞投人，视为清晰了解本交易标的的交易竞投规定、规则和交易项目情况，接受本标的交易底价及所有交易要求，并同意以底价或最终竞得价成交。
1）只有1家参与竞投的，以不低于底价交易，该报名竞投人为竞得人。如该竞投人在交易日不签订成交确认书的，视为竞投人违反规则，出租方没收其竞投保证金，取消其竞投资格。
2）有2家或2家以上参与竞投的，采取竞投方式交易，以价高者得成交，最高报价者为竞得人。参与竞投的竞投人全部不举牌应价的，以抽签形式确认最终竞得人。若竞投人报名人在交易日不参与抽签，或最终竞得人不签订成交确认书的，均视为违反规则，出租方没收其竞投保证金，取消其竞投资格。
10、合同期内，如遇国家征收（征用）上述厂房、城中村改造、出租方以合法手续征收（征用）该厂房，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租等情况的，出租方提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁，租赁合同自动终止，出租方和承租方双方互不补偿，互不承担违约责任。承租方在合同期内依附于承租厂房的装修、增设的构筑物及增加的固定式设施等无条件归出租方所有，出租方不作任何形式的补偿。
11、报名人须在报名截止前携带交易保证金缴纳凭证和《荔湾区经济联社集体资产交易报名登记表》，到荔湾区海北经济联社“三资”交易站领取《荔湾区经济联社集体资产交易资格确认书》，逾期报名登记、逾期缴纳交易保证金或逾期领取《荔湾区经济联社集体资产交易竞投资格确认书》的报名人均视为自动放弃参与交易资格。
12、合同期内，文昌涌河涌两岸6米范围内厂房如遇河涌管理不允许出租或要求拆除等情况的，出租方提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁或配合有关部门进行整改，租赁合同自动终止或调整，出租方和承租方双方互不补偿，互不承担违约责任。承租方在合同期内依附于承租厂房的装修、增设的构筑物及增加的固定式设施等无条件归出租方所有，出租方不作任何形式的补偿。
13、最终解释权归海北经济联社所有。
（五）交易底价、交易保证金、合同履行保证金
1.交易底价：厂房和管理费底价：13元/㎡/月；
简易结构单价：6元/㎡/月；
空地单价：4元/㎡/月。
2.租金按每月一次收取，每月的15日前当交付当月的租金；
3.租金递增方式：无；
4.交易竞投保证金为￥100000元（大写：拾万元整），在报名截止前(即2019年3月15日11：00)以转账方式全额支付交易保证金到荔湾区海龙街海北联社。
5.合同履行保证金为成交价半年租金，在竞得人竞得资产后，交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：合同签订后竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金票据）。
（六）租赁/合作期限：3年，以实际交付时间为准。
（七）合同的签订：竞得人应在现场签订《成交确认书》，并在中标公示期（公示期为15个工作日）结束后，5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人的原因，导致未能按期签订交易合同的，则视为竞得人放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收；如因出租方的原因，导致未能按期签订交易合同的，出租方须在5个工作日无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效，若需再次交易，则重新发布交易公告。
三、交易准入条件
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，对投标人的其他要求条件：截止于交易报名前（即：2019-3-1511：00）无拖欠本联社租金的自然人、单位和其他组织。
四、竞得人确定原则
本交易采用价高者得及原租户优先原则。
五、咨询及报名
（一）有意参加单位或个人可于2019年3月7日09:00至3月15日11:00（节假日除外），携带相关资料到荔湾区海龙街海北联社103室（地址：荔湾区海龙街海北南村248号）进行咨询及报名，并索取交易详细资料。交易资产的现状及一切具体情况，可向荔湾区海龙街海北联社详细了解。
（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：
1.有效身份证明文件复印件（提供原件核对）（营业执照、法人代表身份证明文件、报名人身份证明文件）；
2.非报名人本人或竞投单位法人代表本人报名的，需出具授权委托书及受托人身份证明文件复印件（提供原件核对）；
3.按照信息发布的规定提交其他相关资料（各经济联社在编制方案时根据设定的报名条件，考虑需要报名人提供的其他报名材料）。
（三）荔湾区海龙街海北联社对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；符合报名条件的报名人，按要求缴纳交易保证金，取得交易保证金缴纳凭证后，填写《荔湾区经济联社集体资产交易报名表》。荔湾区海北联社“三资”交易站凭交易保证金缴纳凭证及《荔湾区经济联社集体资产交易报名登记表》发放《荔湾区经济联社集体资产交易资格确认书》。
（四）报名人须在报名截止(即2019年3月15日11：00)前携带交易保证金缴纳凭证和《荔湾区经济联社集体资产交易报名表》，到荔湾区海北联社“三资”交易站领取《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》，逾期报名登记、逾期缴纳交易保证金或逾期领取《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》的报名人均视为自动放弃参与交易资格。
报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定承租方，愿承担参加交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为租赁标的的承租方，在中标公示期结束后（公示期为15个工作日）5个工作日内到荔湾区海龙街海北联社凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
六、交易竞投
竞投人须在2019年3月21日10:00前携带《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》及相关资料到荔湾区海北联社“三资”交易站参与交易，逾期视为竞投人自动放弃参与资格，携带资料明细如下：
（一）竞投人身份证明文件；
（二）《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》；
（三）交易保证金缴纳凭证；
（四）非竞投人本人或竞投单位法人代表需出具授权委托书及受托人身份证明文件原件。
七、中标公示
（一）本次交易完成后，须进行中标公示，公示期自发布中标公示当天起计，不得少于5个工作日，如对本交易的中标结果有异议的，请于公示期内的办公时间（上午8：30至12：00，下午14：30至17：30），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到荔湾区海龙街海北联社（地址：荔湾区海龙街海北南村248号）或到交易机构荔湾区海北联社“三资”交易站/荔湾区经济联社“三资”交易服务中心反映，逾期不予受理。
（二）本交易若在中标公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由出租方与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。
八、联系方式
资产所属单位：荔湾区海龙街道海北联社
联系人：黎焯华 联系电话：***-********查看详情
交易机构名称：荔湾区海北联社“三资”交易站
联系地址：荔湾区海北南村248号
联系人：黎焯华 联系电话：***-********中国 采招[网（bidcenter.com.cn）查看详情
荔湾区海北联社“三资”交易站
2019年3月7日
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