物业管理服务招标公告

编号：GDZB-2019-027

重庆长征重工有限责任公司物业管理服务招标采购需求信息

一、采购标的

1.采购标的名称：物业管理服务

数量：详见合同

2.实施的时间：2019年4月16日

3.期限:一年

4.交付地点：重庆长征重工有限责任公司轨道交通事业部

5.付款方式、时间和条件：详见合同

二、服务要求

1.采购标的需实现的功能或者目标：详见合同

三、商务要求

*1.投标单位的资格要求，应当提交的资格、资信证明文件（原件及复印件）；

2.投标单位的业绩；（若需要）

3.投标有效期：5天

4.采购项目的最高限价；（若需要）

5.投标文件的签署、盖章、分装、密封要求等；（采用综合评分法的标的，投标单位的技术文件、商务文件、价格文件应分别密封投递。）

6.接收投标文件的截止时间:2019年4月10日

7.投标保证金：（本次不适用）收取合同金额10%投标保证金（已入我公司合格供方体系且提供过产品或服务的的单位除外）。由投标人以现金、电汇或者支票形式提交我公司财务部指定账户，投标保证金的有效期与投标有效期一致。定标前投标人撤销投标文件的，我公司可以不退还投标保证金。定标后10个工作日内，我公司退还投标保证金。

收取投标保证金账户信息如下：

开户名：重庆长征重工有限责任公司

开户行：中国工商银行重庆市分行大渡口支行茄子溪分理处

账 号：********查看详情********查看详情890

8.履约保证金：（本次不适用，见合同第四章）收取合同金额10%履约保证金。

9.我公司收取中标服务费：新等）类的公司招标项目收取）（本次不适用）标准为中标金额的1%，金额四舍五入至元位；（对设备及软件、设备维修，新建、扩建、安装工程，工程维修（含改造、翻

10.投标人有利用伪造的或无效的资格、资信证明文件等弄虚作假行为的，其投标无效，给我公司造成损失的，我公司有权依法提请政府行政监督部门对其查处并承担赔偿责任。

四、评标方法及评标标准。

1.评标方法：最低评标价法(一次报价法)

五、拟签订的合同文本

GDWX-2019-025

重庆市物业服务合同

甲 方：重庆长征重工有限责任公司

乙 方：

物业名称：重庆长征重工有限责任公司轨道交通事业部物业服务合同

重庆市国土资源和房屋管理局制定

重庆市工商行政管理局监制

重庆长征重工有限责任公司轨道交通事业部

物业服务合同

甲方

组织名称：重庆长征重工有限责任公司轨道交通事业部

行政负责人：温剑波

地 址：重庆市大渡口区伏牛溪

联系电话：********查看详情

乙方企业名称：

法定代表人：

地 址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的基础上，就重庆长征重工有限责任公司轨道交通事业部实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。

第一章　　物业管理区域概况

第一条　物业基本情况

物业名称：重庆长征重工有限责任公司轨道交通事业部

物业类型：工业物业

座落位置：重庆市大渡口区伏牛溪

占地面积： 102500 平方米；建筑面积：92000平方米

第二条 物业服务区域：以上区域内属轨道交通事业部使用管理的区域、固定资产。

第二章　　委托服务事项

第三条 甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为：

一、物业公共部分的清扫保洁。

1、遵守和服从长征重工及甲方的管理制度。

2、负责甲方各车间内每天工作完毕后的生产现场垃圾清理到垃圾堆放点，清理质量达到甲方“4S”管理要求，厂区内定点垃圾车外无散乱垃圾。

3、负责甲方各车间绿色通道在正常工作时间内随时保洁，质量标准为无积尘、积油圬、积聚脚印，绿色通道外的车间内油漆地面（设备周边两米以外区域）清洁保洁，保洁质量达到甲方“4S”管理要求。

4、负责甲方平车轨道中间部分的清扫，清扫符合甲方“4S”管理要求。

5、负责甲方转向架车间机架铁屑的清除（员工扫成堆后，由物业铲入铁屑桶内）。

6、负责甲方办公楼走道、楼梯、护栏及会议室室内地面和设施在工作时间内的随时清洁保洁，保洁质量达到甲方“4S”管理要求。

7、负责甲方公用就餐区域、所有厕所及澡堂的每天清扫，保洁质量达到甲方“4S”管理要求。

8、负责甲方公共区域（包括厂房间公路、停车点）的清扫保洁，室内外垃圾桶内垃圾的清理到垃圾堆放点，车辆新区内车间外区域（除1号公路、2号公路外）的垃圾清理,保持至少每天一次的频次，车间大门无明显灰尘。

9、负责厂房间绿化带杂草的清除。

10、负责甲方洗手池、厕所排水堵塞的疏通。

11、负责承担完成甲方临时安排的其他保洁任务。

二、厂区安全秩序维护

1、秩序维护人员负责执行长征重工甲方有关规章制度，尽职尽责、保质保量完成各项工作任务。

2、秩序维护人员负责道交通事业部上下班时的大门开锁，提前十五分钟开门，各车间全体人员离开后关锁门窗，时间根据甲方的具体情况确定。

3、秩序维护人员在道交通事业部人员下班后或节假日期间负责道交通事业部车间、办公楼出入人员的身份审查，无道交通事业部通知或甲方出具的其他有效证件不得进入。

4、甲方重点保卫部位（库房、行政组办公室、现场焊接电缆线、稀有金属等）乙方应重点防卫。乙方工作方式应采用定点值守和巡逻相结合，确保甲方物资财产随时安全受防。乙方对甲方转向架车间只负责开门和锁门，不设固定岗值班，只负责该车间的安全巡逻。

5、秩序维护人员负责在甲方人员下班时间后或节假日期间对进入道交通事业部各车间的车辆审查和监管，禁止摩托车进入车间，发现异常立即向甲方汇报。

6、负责甲方车间下班后天灯的关闭，只保留值班天灯。

7、负责在甲方人员下班时间后或节假日期间的大门封条的张帖，对重点防火部位进行有效监控（根据甲方安排巡查），发现异常，立即启动应急预案。

8、负责承担完成甲方临时安排的治安保卫工作和其他任务。

第四条 在物业管理区域内，甲方需要物业提供的其它服务：

1、接受业主委托，对其物业提供的其它所需服务（服务项目和价格由双方另行商定）；

2、 乙方对甲方安排的其他临时性工作任务，原则上在不影响乙方员工正常服务工作时间和工作量的基础上应给予支持和协助，超过一定范围的由双方协商处理。

第三章　　物业服务质量

第五条　乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准(即第二章的服务内容)。

第四章　　物业服务费用

第六条　本合同物业服务费用按以下方式执行：

1、合同执行包干制（包括乙方履行本合同相关的全部费用）。其计费标准原则：人民币 元/月； 元/年。（甲方要求不超过33700元/月）

乙方被考核罚金或扣费在当月结算中合并计结。

2、物业服务费用支付办法：双方约定物业服务费用按月考核计费，每月经甲方书面审核批准后，乙方开具重庆增值税普通机打发票交予甲方挂账，甲方在第三个月支付给乙方第一个月的物业管理服务费（暂扣其他二个月的物业管理费作为物业保证金），后续逐月考核支付，滚动计结。

3、物业保证金：物业公司中标或议标后双方正式鉴定书面合同，甲方暂缓向乙方支付二个月的物业管理服务费作业物业保证金，计元，物业保证金用于：（1）合同履约；（2）物业服务质量；（3）乙方应承担本合同的其他责任和义务。

4、发生以下情况甲方有权优先从乙方提供的保证金中扣除相关费用：

（1）、乙方未按合同履约擅自中止或撤销物业服务双方按本合同第6章第2条执行；

（2）、乙方履行物业服务期间的服务质量未达到本合同要求而被甲方考核的考核金；

（3）、由于乙方的过失或责任造成甲方损失的费用按本合同第六章第九条执行扣除。

5、甲方收取乙方的物业保证金，在合同履行期满后一个月内予以退还。

第五章　　双方的权利义务

第七条　甲方的权利义务

1、甲方负责向乙方工作人员提供必要的工作场所及服务工作所需的相应工具、耗材、设备、防署药品及办公设施条件。

2、甲方必须向乙方工作人员明确其工作范围、区域、职责以及单位的相关规章制度，以保证乙方工作人员明确责任，依法按章工作。

3、甲方对违规、违纪、失职的乙方人员有权提出撤换，情节严重者，甲方有权按甲方相关管理制度对乙方进行处罚，处罚金额从乙方的物业服务保证金中扣除，直至追究法律责任。

4、甲方对乙方在规定时间内不能及时补充约定人数,乙方物业管理负责人至少1名，身体健康，无不良嗜好，有物业管理经验，有与甲方积极协作的意愿；保洁人员不低于9人，身体健康，无不良嗜好，吃苦耐劳，踏实肯干，服从甲方临时性工作安排；厂区安全秩序人员不低于4名，身体健康，无不良嗜好，能在规定时间内按甲乙双方制度规定进行安全秩序巡逻，服从甲方临时性工作安排。甲方有权从当月预留的物业服务保证金中按乙方人均工资额度的双倍扣除。

5、甲方不承担乙方所派人员的各种保险费用及其它任何费用。

6、因乙方工作质量未达到甲方标准，经甲方提出书面整改意见三次以上仍无法达到整改要求的情况下，则甲方有权扣除当期合同约定的物业保证金并解除本合同。

7、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题。

8、依据相关法律、法规规定甲方应承担的其他义务。

第八条　乙方的权利义务

1、乙方为甲方提供物业服务期间，乙方须提供全天候值守的安防服务，保洁服务。车间内部的保洁服务在早上8：00前完成，办公室包括钢结构车间6号门至7号门之间的公路，在上、下午各进行一次保洁。

2、乙方须向甲方提供乙方所派遣人员的名单：包括姓名、身份证号码、联系方式、工作岗位；劳动合同复印件；身份证复印件以存档备查（详情见附件）。如人员发生变动须在七个工作日内将相关人员的资料提交给甲方。

3、所派人员必须遵守执行甲方的各项规章制度，根据合同职责和工作内容，为甲方提供优质高效的物业服务，不得以任何形式任何理由消极怠工。

4、对违规失职的工作人员，乙方必须按甲方要求撤换，乙方应及时向甲方提供合同确定的工作人员。乙方人员如有失职情节严重者，甲方有权在当月支付给乙方费用中扣除因乙方人员失职造成的损失费用或甲方制度规定的处罚金。

5、合同期间，如因乙方人员责任导致甲方财产、物资被盗，除追究秩序维护员责任，根据公安机关认定责任，乙方按责任比例赔偿经济损失,严重情况甲方可向乙方追究法律责任。

6、乙方必须为乙方所派遣人员办理工伤和人身意外伤害保险。乙方人员的工伤和人身意外伤害保险费用由乙方负责。如因公出现伤亡，由乙方承担相关责任，但甲方有义务配合处理；乙方人员自身或者造成他人伤、残、亡事故，由乙方会同地方政府相关部门妥善处理，并承担相关责任。

7、乙方负责其工作人员的行政、人事、报酬等管理。提供统一的工作服装，乙方所派人员必须接受甲方的监督、检查、考核、培训学习。

8.乙方应为乙方所派遣至甲方工作的乙方人员缴纳社会保险。乙方所派遣至甲方工作的乙方人员在合同履行中发生的人身伤害概由乙方自行承担全部责任。

9、法律、法规规定的其他义务。

第六章　　物业服务质量考核

第九条乙方物业服务质量处罚、赔偿细则

一、处罚

1、乙方必须24小时有人值班，正常上班的情况下白天甲方需要保洁人员，夜间需要保安人员，周六、周日视生产情况而定，休息、节假日24小时有保安值班，甲方随时通知物业，乙方随时给予临时服务；否则处罚200元/次；

2、规定的服务在通知的情况下仍得不到整改，处罚100元/次；

3、不得随意拿固定点的垃圾桶，否则处罚50元/次；如增设垃圾桶点位须与甲方商议；

二、赔偿

1、焊线被盗由物业管理公司按成本价的80%进行赔偿；

2、库房、行政科被盗按原价赔偿；

3、钢材等被盗因大门等甲方的原因按50%进行赔偿；否则按80%进行赔偿；

4、因乙方责任造成甲方损失，除上述提及的外，按公司成本价的80%进行赔偿。

三、通报与争议

1、乙方巡逻时发现甲方的大门、重点防火防盗部位或其它发生异常情况时，乙方有义务及时通报给甲方，否则发生被盗等视乙方责任。

2、如双方在工作合作时发生争议，应在友好的氛围中为达到目的而解决，不得因气而招呼自己的员工不工作或不干甲方临时布置的工作或撤场。

四、撤场

1、因合同未满乙方需要撤场的必须提前三个月通知甲方，否则视乙方违约，扣乙方违约金一万元；

2、合同期满，提前半个月甲乙双方进行商议确定，并按正常交接手续办移交手续撤场。

五、关于付款

物业管理工程款按月支付，但最长不得拖欠乙方3个月。

第六章　　物业管理用房

第十条 甲方向乙方提供必要的物业管理用房，位于办公楼内物业管理办公室一间。

第十一条 物业管理用房属甲方所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等归还于甲方。

第七章　　物业服务合同期限及解除

第十二条　本合同期限为壹年,自2019年3月16日起至2020年3月15日止。除本合同第五章第七条第6款规定外，合同期届满，根据物业公司一年来提供的物业服务质量，甲方作出招续聘或解聘的决定。

第十三条 有以下情形之一的，可以提前解除本合同：

1、物业服务项目因各种原因灭失的；

2、因不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；

3、乙方违反本合同约定不按本合同履行义务的；

4、甲方不履行本合同的约定，致使物业管理活动无法正常开展，乙方要求提前解除合同的。

第十四条 需提前解除合同的，解除合同的一方应提前两个月以书面形式送达对方，自书面通知送达之日起两个月即行解除合同，并在期满前二十日内办理交接，在办理交接期间，乙方应维护本物业正常秩序，甲方应支付应付费用。

第八章　　附则

第十五条 双方约定自本合同生效之日起当 日内，根据甲方委托管理事项，办理交接手续。

第十六条　双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具同等效力。

第十七条　本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十八条　本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解，向有关行政管理部门申诉；也可选择以下2 方式解决：

1、重庆仲裁委员会仲裁；

2、重庆市大渡口区人民法院诉讼。

第十九条　本合同正本11页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具同等法律效力。

第二十条 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为壹年。

甲方签章：　　　　　　　　 乙方签章：

法定代表人：　　　　　　 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

2019年 月 日 2019年 月 日

六、联系方式

1.联系人及电话

2.采购部门联系地址：重庆市大渡口区伏牛溪重庆长征重工有限责任公司轨道交通事业部单位 邮编：400083

3.投标电子邮箱479zb@sina.com投标传真***-********查看详情（仅限接收采用最低评标价法的投标文件），如是电子邮件投标的，请贵公司在邮件主题中以“GDZB-2019-027+贵公司简称”的形式予以概述。

4.如贵公司错过本次投标机会，请持续关注我公司网站www.csiccq.com，我公司将及时在网站上发布其它采购需求信息。

备注：带“*”符号的属不允许偏离的实质性要求和条件，我公司有权将未满足带“*”条款的投标文件视为作废。

重庆长征重工有限责任公司

2019年4月2日