附件:
受苏州市景范中学校的委托，苏州恒泰招投标咨询服务有限公司就其物业管理服务项目采用竞争性磋商方式进行采购，欢迎符合磋商文件采购要求的磋商响应单位前来参加本次竞争性磋商的政府采购活动。
1、?项目名称：物业管理服务项目
2、?采购编号：SZHT2019-C-008号
三、采购内容及要求：
（一）保安基本要求
1、保安人数要求：提供保安人员不少于12人。
2、时间要求：提供学校全天24小时安全保卫服务。其中学校正门为24小时双人双岗，操场大门开放时间单人单岗，西校区大门24小时单人单岗。以上服务均包含双休日和节假日。
3、人员要求：
3.1本项目要求全体保安员持证上岗。
3.2保安队长独立具备大专及以上学历、持高级保安员证、建（构）筑物消防员，需提供由投标单位为其缴纳的最近三个月的社保证明复印件加盖公章，男性，年龄不超过45周岁，身高1.70米以上。
3.3本项目队员不少于4人具有建构（筑）物消防员证书。
3.4保安队员年龄45周岁以下，具有初中及以上学历，政审合格；体型无明显缺陷，外貌端正；遵纪守法，无不良记录；服从学校管理，有工作责任心。言谈举止文明，礼貌待人；在苏州有固定住所。必须持有合格有效的保安资格证书。
4、服务公司仔细阅读附件中的《苏州市景范中学校保安工作及考核细则》（附后），确保按要求提供服务。
5、服务公司须结合学校的特殊性对进驻学校的保安进行治安保卫工作专项培训，针对学校规章制度、操作流程等规定进行全面岗位培训，不得出现安全责任事故。
6、人员上岗前须提供无违法犯罪记录。
7、服务公司派专门的管理人员对保安进行全面管理，积极主动的与学校协调沟通，了解学校要求并规范派驻人员工作行为，做好安全防范工作。须保证每月上门回访一次，对用人单位不满意的安保人员，必须及时更换。新更换人员必须至少提前一天向学校管理人员提交身份证复印件、体检证明、无违法犯罪记录证明等材料。
8、学校每月根据考核细则（见附件）对保安进行考核，并根据考核情况支付相应的服务费。
9、服务年限为一年：具体进驻时间根据采购单位要求确定。
10、若成交单位在保安服务一年管理期间涉及下列情况的将被解除保安服务合同：
（1）将承包的保安服务一年转包他人的；
（2）成交单位在履行合同期间，所提供的服务连续2个月度考核未能达到规定要求的（考核细则见附件）；
（3）未能按照国家《劳动法》规定聘用保安人员的；
（4）保安的工资社保待遇不得低于苏州地区目前人均最低工资标准和社保缴费标准（采购单位属地为准）；
（二）保洁及绿化基本要求
1、服务范围：苏州市景范中学校院内及因操场对社会开放需保洁和绿化的校外部分。
2、人员要求：保洁人数5人，绿化人数1人；男女不限，其中男性要求60岁以下；女性要求50岁以下。
要求：所配备人员须为响应单位在职员工，响应文件中须提供响应单位为其缴纳的社保证明原件及劳动合同复印件；响应文件中需提供相应证明材料证明其服务人员符合上述要求。
3、保洁服务内容：
(1)行政楼、图书馆、学生阅览室三幢楼：一至二层公共通道、楼梯、卫生间（4间）、连廊、校长办公室、书记办公室、会议室、未来教室（二楼）、多媒体教室（三楼）
(2)教学楼：公共通道、楼梯、卫生间（2大间）
(3)教师办公室楼：公共通道、楼梯、开水间
(4)先忧楼：一~三层楼梯、通道、会议室内部
(5)惠泽楼：一~二层通道、楼梯、卫生间（2间）
(6)大殿：地面、墙面、家具、玻璃
(7)所有外围路面、操场、实验楼外部区域、车库（2只）、报告厅
(8)西校区教室（七间）及基建办公室（六间）
(9)操场的日常保洁
(10)成交单位每年清洁学校所有建筑物窗户玻璃两次
(11)成交单位每年清洗整个学校外围路面两次
(12）负责垃圾的收集、清运工作；
(13）学校因工作需要临时安排相关工作；
4、工作标准及服务质量
采购单位上班期间每天7：00-17：00中午用餐及随机休息时间共2小时；寒暑假、周末、国假期间安排一定数量人员调休值班，具体由校方安排。
（1）公共开放区域的地面、墙面、门窗等无积污、无破损；
（2）公共卫生间无异味、臭味、地、墙、顶三面、设施洁净；
（3）室内外停车场、行车道绿化带进行巡回打扫工作，做到及时清除垃圾杂物及停车场秩序维护；
（4）服从校方分管领导工作管理、遇有校内重大活动服从统一安排；
（5）无违反劳动纪律，无与学生、家长争持情况发生；
（6）上班着装统一工作服，做到文明上岗、文明待客、文明服务；
（7）重大管理责任事故发生率0；
（8）一般管理责任事故发生率0.1%以下；
（9）保洁及时率95%；
（10）保洁合格率100%；
(11)保洁服务满意率95%。
5、管理标准
（1）公共开放区域
每日打扫1次公共开放区域地面及各楼层通道和楼梯台阶，并拖洗干净；水磨石地面和水泥地面每周刷洗1次；地毯每周彻底清洁1次；每日收集1次垃圾；每日用干净的抹布擦抹1次楼梯扶手、各层和通道的防火门、消防栓、玻璃陈列柜外侧、灯具、墙面、地脚线、指示牌等公共设施；墙面、天花板每周除尘1次；地面洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；检查1遍楼梯内纸屑、垃圾不多于2处；扶手护拦干净、光亮，清洁结束用干净纸巾擦拭检查50cm无显著脏污；梯间顶面无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，地面干净无杂物、污迹。
（2）公用卫生间、办公区域卫生间保洁
每日早、中、晚及课间对卫生间清洁5次以上，保洁时悬挂醒目标识（清洁内容包括：通风换气；冲洗洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；喷洒空气清新剂或香水，小便器内放置香球等）；每日早上用玻璃清洁工具清洁卫生间的玻璃镜；每月2次对卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味；地面无纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无黄渍。
（3）绿化带养护面积及要求
| 序号 | 项目名称 | 养护面积（平方米） |
| 1 | 养护基础 | 13000 |
| 2 | 浇水 | 13000 |
| 3 | 清残花落叶及绿化垃圾 | 13000 |
| 4 | 养护工具 | 13000 |
| 5 | 意外事件外置 | 13000 |
| 6 | 其他 | 13000 |
| 7 | 修剪 | 13000 |
| 8 | 施肥 | 13000 |
| 9 | 松土除草 | 13000 |
| 10 | 病虫害防治 | 13000 |
| 11 | 四季花草 | 3000棵 |
| 12 | 盆栽规格(大) | 20 |
| 13 | 盆栽规格(中) | 50 |
| 14 | 盆栽规格(小) | 50 |
注：每日清扫2次绿化带、草地上垃圾，捡1次草地、绿化带上的纸、袋、棉签等小杂物，秋冬季节或落叶较多季节增加清洁次数，地面基本干净、无积尘、无污渍、无垃圾，每100m2痰迹、烟头、纸屑平均不超过5个，花坛表面洁净无污渍，地面垃圾滞留时间不超过1小时。绿地整洁，无堆物堆料，搭棚、侵占现象；设施完好，无明显人为损坏，对损坏绿化行为能及时发现和处理；绿化生产垃圾须及时清运；每周修剪学校相应景观绿化；根据季节定期更换、种植学校盆栽和景观区；及时修剪学校大树及靠近建筑物树枝树干，因树木对学校建筑物造成的影响及后果由成交单位负责。
（4）垃圾桶、果皮箱
垃圾桶、果皮箱：每日清运不少于1次；每日抹布抹1次；每周清洗1次；垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹；垃圾桶、果皮箱无污迹、无油污；经常喷洒药水，防止发生虫害。
每日上门收集生活垃圾1次；垃圾日产日清；垃圾运送人员巡回收取垃圾桶内垃圾，保证垃圾桶内呈半空状态，方便业主（使用人）使用，回收垃圾桶垃圾后重新铺好新的垃圾袋，铺垃圾袋时将垃圾袋口完全张开，袋口反卷5cm折贴在垃圾箱外沿，再盖好垃圾桶盖；垃圾分类收集，对可回收物资应当回收利用。
（5）一年提供两次全校大扫除，时间为每学期开学前，具体时间和工作量由采购单位确定。
（6）一年提供两次全校空调清洗，具体时间和工作量由采购单位确定。
（三）工程人员基本要求
1、人数1人
2、具备高压和低压电工进网作业许可证。
3、工作内容及要求：
| 岗位 | 工作内容 | 时间 |
| 水电维修工 %中国采招网（bid center.com.cn） | 校园强电、照明系统维修保养 | 随时 |
| 做好每日水表、电表记录工作 | ||
| 配合水电设施管路维修保养 | ||
| 配合学校电器等维护保养 | ||
| 配合空调等维修保养辅助工作 | ||
| 门窗、锁、水龙头、马桶冲水设施、办公桌椅、家具、设备等日常维护保养 | ||
| 配合消防报警系统的检修与维护 | ||
| 配合各建筑物内外常规保养、维修 | ||
| 配合各类零星维修时的辅助工作 | ||
| 每天巡视设备设施，发现问题及时汇报及处理 | ||
| 应对突发的各类报修工作，记录并存档 | ||
| 完成甲方交办的其他工作 |
（四）合同期限：壹年；自本合同签订之日起至验收合格之日止。
四、采购预算：玖拾伍万伍仟元整 （￥：955000.00元）
五、磋商响应单位资格要求：
（一）参加磋商的响应单位一般资格要求
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、法律、行政法规规定的其他条件；
7、本项目不允许联合投标。
六、报名及获取采购文件:
1、本项目采用网上报名方式，供应商进入“苏州市政府采购网”的“网上报名”系统注册企业基本信息，注册成功后携带相关资料至苏州市数字证书认证中心有限责任公司任意网点进行审核并申领CA证书，申领时说明为“苏州市级政府采购项目专用CA证书”。
2、供应商进入“苏州市政府采购网”的“网上报名”系统，输入注册时设置的用户名和密码登录。登录后通过采购项目类别和内容查找拟报名的政府采购项目，插入CA证书并点击“报名”按钮报名。报名成功后，系统会显示报名成功确认单以供打印。报名成功的供应商不可撤销报名。
3、报名成功的供应商应携带CA证书至开标现场。磋商时，采购代理机构通过报名成功供应商的CA证书进行报名解密，接收供应商的CA证书截止时间为项目磋商时间。未能完成现场报名解密步骤的供应商，视为未报名参加该采购项目。
4、本项目不出售采购文件，供应商可至苏州市政府采购网免费下载获取本项目采购文件，若有询问，可按网上报名相关流程提出，质疑等相关事宜按照政府采购相关法律法规及采购文件要求执行。有关该采购活动的澄清、修正及成交信息亦在苏州市政府采购网发布，请定期关注。
5、网上报名截止时间：2019年 7 月 12 日。
七、磋商响应文件的接收：
1、开始接收时间：2019 年 7 月 17 日 09：00 时 北京时间
2、接收截止时间：2019 年 7 月 17 日 09：30 时 北京时间
3、接收人：苏州恒泰招投标咨询服务有限公司
响应文件必须在接收截止时间前送达磋商地点并交与接收人。逾期送达的响应文件恕不接收。本次磋商不接受邮寄的响应文件。
八、磋商时间和地点：
1、磋商时间：2019年 7 月 17 日09：30 时 北京时间
2、磋商地点：苏州市莲升路苏州城市生活广场西楼5楼，苏州市公共资源交易中心（政府采购）。
九、联系人
1、采购人名称：苏州市景范中学校
联系人：刘东洋 电话：****-********查看详情
采购代理机构：苏州恒泰招投标咨询服务有限公司
地址：苏州市相城区阳澄湖东路168号241-202室 邮政编码： 215100
电话：****-********查看详情 传真：****-********查看详情
联系人：樊亚男、梁书方
2、监督单位：苏州市财政局政府采购管理处监督电话：****-********查看详情。
十、公告期：自采购公告发布之日起五个工作日。
十一、本公告同时在江苏政府采购网、苏州市政府采购网发布，采购文件可在苏州市政府采购网上查阅并下载。
苏州恒泰招投标咨询服务有限公司
2019年7月5日
