一、项目概况
1、项目位置：本项目为南昌市北京西路451号地铁文教综合楼，江西师范大学东侧五层楼商业办公建筑，紧邻地铁1号线师大西站。地块西接二七北路东接洪都大道，距离火车站省政府仅不到两公里，地理位置十分优越，且紧邻江西师大及师大附中，周边地段繁华，商业氛围浓郁；
2、项目规模：本次招商为一楼西端商铺，计租面积为49.45㎡，计租面积不因中标人实际利用面积的多少作任何调整；
3、标段划分：一个标段；
4、合同期限：3+2年（不含装修免租期），即前3年按本次招标中标价格及租金增长率签订租赁合同。3年经营期满前6个月，由原签约商户提出申请，采购人考核合格再续签2年，考核不合格则不予续签。3年期限到期，如原签约商户不再续约，亦需提前6个月提出书面申请；
5、续约条件
（1）租金及时到账率：合同生效后，中标人按照合同约定每次缴纳租金及时到账率达到100%；
（2）整改及时：每次在接收到采购人正式整改通知后，整改完成时间不超过采购人书面通知规定的时间；
（3）合同期内无其他违约情况发生。
6、租金增长率：自第二年起，租金在前一年的基础上按5%逐年递增，续约期的租金在前一年租金价格的基础上，逐年递增8%；
7、装修免租期：2个月（不含在租赁期内）；
8、支付方式：按“先付后用”原则，合同签订后先行支付前三个月租金，后每三个月支付一次；
9、经营业态
（1）严禁经营会产生噪音油污、易燃易爆、有毒有害、娱乐、重餐饮等严重影响周边环境、居民生活、大楼主体经营及法律法规不允许的业态；
（2）严禁经营学校周边禁止经营的业态；
（3）仅限于自主经营，禁止整体转租、转让、转借、调换等任何方式给予第三方使用。
10、项目现状
（1）无停车位预留；
（2）暂未取得土地证，已完成现场竣工验收，取得了建议备案的材料，竣工验收备案表及不动产证等相关证件手续正在办理中;
（3）水电的接入点位置位于该物业负一层的设备间；
（4）商铺内有墙体，中标人自行拆除隔墙并承担拆隔墙费用。
二、资格条件
1、投标人须为具备中华人民共和国境内独立法人资格的企业；
2、投标人未在以往项目中因违约被采购人书面拒绝投标名单内；
3、在投标报名截止日期前三年内，投标人未发生一般及以上安全生产事故，且未发生一般及以上食品安全事故；没有因违法经营行为受到刑事处罚或吊销营业执照的重大违法记录;
4、投标人须为连锁品牌经营商，该品牌单个城市正在经营的门店数量不少3家；其中一个面积不低于50㎡；
5、不接受联合体投标。
投标人须满足以上全部报名条件，并提供相应证明材料，由采购人进行审查。报名单位少于三家时，采购人有权选择终止本次采购或采用其他方式采购。
三、报名材料：营业执照和经办人身份证复印件各一份，并加盖公章。
四、报名地点：江西省南昌市红谷滩新区丰和中大道912号地铁大厦1503号
五、报名时间：2019年7月12日～7月18日，每日上午09:00至12:00，下午14:00至17:00（法定公休日、节假日除外，逾期不予受理）。
六、联系方式：李先生 0791- ********查看详情 137*****367（工作时间09时~17时）
以上内容所有解释权归南昌轨道交通资产经营有限公司所有。
1、项目位置：本项目为南昌市北京西路451号地铁文教综合楼，江西师范大学东侧五层楼商业办公建筑，紧邻地铁1号线师大西站。地块西接二七北路东接洪都大道，距离火车站省政府仅不到两公里，地理位置十分优越，且紧邻江西师大及师大附中，周边地段繁华，商业氛围浓郁；
2、项目规模：本次招商为一楼西端商铺，计租面积为49.45㎡，计租面积不因中标人实际利用面积的多少作任何调整；
3、标段划分：一个标段；
4、合同期限：3+2年（不含装修免租期），即前3年按本次招标中标价格及租金增长率签订租赁合同。3年经营期满前6个月，由原签约商户提出申请，采购人考核合格再续签2年，考核不合格则不予续签。3年期限到期，如原签约商户不再续约，亦需提前6个月提出书面申请；
5、续约条件
（1）租金及时到账率：合同生效后，中标人按照合同约定每次缴纳租金及时到账率达到100%；
（2）整改及时：每次在接收到采购人正式整改通知后，整改完成时间不超过采购人书面通知规定的时间；
（3）合同期内无其他违约情况发生。
6、租金增长率：自第二年起，租金在前一年的基础上按5%逐年递增，续约期的租金在前一年租金价格的基础上，逐年递增8%；
7、装修免租期：2个月（不含在租赁期内）；
8、支付方式：按“先付后用”原则，合同签订后先行支付前三个月租金，后每三个月支付一次；
9、经营业态
（1）严禁经营会产生噪音油污、易燃易爆、有毒有害、娱乐、重餐饮等严重影响周边环境、居民生活、大楼主体经营及法律法规不允许的业态；
（2）严禁经营学校周边禁止经营的业态；
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（3）仅限于自主经营，禁止整体转租、转让、转借、调换等任何方式给予第三方使用。
10、项目现状
（1）无停车位预留；
（2）暂未取得土地证，已完成现场竣工验收，取得了建议备案的材料，竣工验收备案表及不动产证等相关证件手续正在办理中;
（3）水电的接入点位置位于该物业负一层的设备间；
（4）商铺内有墙体，中标人自行拆除隔墙并承担拆隔墙费用。
二、资格条件
1、投标人须为具备中华人民共和国境内独立法人资格的企业；
2、投标人未在以往项目中因违约被采购人书面拒绝投标名单内；
3、在投标报名截止日期前三年内，投标人未发生一般及以上安全生产事故，且未发生一般及以上食品安全事故；没有因违法经营行为受到刑事处罚或吊销营业执照的重大违法记录;
4、投标人须为连锁品牌经营商，该品牌单个城市正在经营的门店数量不少3家；其中一个面积不低于50㎡；
5、不接受联合体投标。
投标人须满足以上全部报名条件，并提供相应证明材料，由采购人进行审查。报名单位少于三家时，采购人有权选择终止本次采购或采用其他方式采购。
三、报名材料：营业执照和经办人身份证复印件各一份，并加盖公章。
四、报名地点：江西省南昌市红谷滩新区丰和中大道912号地铁大厦1503号
五、报名时间：2019年7月12日～7月18日，每日上午09:00至12:00，下午14:00至17:00（法定公休日、节假日除外，逾期不予受理）。
六、联系方式：李先生 0791- ********查看详情 137*****367（工作时间09时~17时）
以上内容所有解释权归南昌轨道交通资产经营有限公司所有。
