固镇县谷阳路、黄园路、胜利路3个停车楼经营权公开招租交易公告

固镇县新型城镇化建设投资有限公司,委托安徽金德拍卖有限公司，对固镇县谷阳路等三个地块停车楼经营标的公开招租，采用电子竞价，（电子竞价的具体操作方法，蚌埠市公共资源交易服务网---办事指南---下载中心里有。）招租具体内容如下：

一、招租标的：固镇县谷阳路等三个地块停车楼经营公开招租

1．位置：固镇县黄园路停车楼、固镇县胜利路停车楼，固镇县谷阳路停车楼三处停车楼、打包为一个合同标段出租。

2．经营规模：固镇县黄园路地块停车楼停车楼停车位（49辆）、胜利路停车楼停车位（70辆），谷阳路停车楼停车位（110辆）、总停车位约229个。

（1）固镇县黄园路停车楼位于黄园路中段，占地2010平方米（约3亩）。规划总建筑面积：4110平方米，可停机动车49辆。内部设置3层停车综合楼，一层和半地下室设置停车，主要出入口设置于黄园路界面。

（2）固镇县胜利路停车楼位于胜利路中段，占地2918平方米（约4.4亩）。规划总建筑面积：2586平方米，可停机动车70辆。内部设置两层停车综合楼，设置屋顶停车。项目主要出入口设置于胜利路界面。车位在二层及屋顶，主要出入口设置于胜利路界面。

（3）固镇县谷阳路停车楼位于谷阳路西段，占地3104平方米（约4亩）。规划总建筑面积：3919平方米，可停机动车110辆。内部设置两层停车综合楼，设置屋顶停车，项目主要出入口设置于谷阳路界面。

3．用途：公共停车场。

4．现状出租，资产所有权无争议，强弱电管理设施基本齐全（经营过程中经营者可根据经营需要自行增加设备）。

5.本次招租只针对停车位，不含停车楼内的商业部分，商业部分另行招租。

二、招租人：固镇县新型城镇化建设投资有限公司

联系人：余先生，电话;139*****868或********查看详情848

三、招租标的及起始价/年限：1.30元/（天.车位）。租赁期限5年，年租金107172元，投标保证金5万元，租期从停车楼交付经营时起算。

四、招租时间、形式：采用电子竞价，（电子竞价的具体操作方法，蚌埠市公共资源交易服务网---办事指南---下载中心里有。）公告发布之日起至2019年7 月25 日9:00登陆安徽蚌埠公共资源交易服务网报名，价高者得。网络竞价时间:自由报价期：2019年7 月15 日14:00 至2019年7 月25 日9:00止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为120秒，最低加价幅度500元/次。报名联系电话：133*****177

五、不接受联合体投标

六、报名时间：2019年7 月15 日 至2019年7 月25 日

七、咨询地点：蚌埠市公共资源交易中心固镇分中心 产权交易部（固镇县汉兴大道北侧投资大厦院内，西侧一楼）。

联系人：杨主任 联系电话：****-*******查看详情

报名技术咨询电话：133*****177

八、竞买保证金银行账号及联系方式

户名：蚌埠市产权交易中心

开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行

徽商银行:********查看详情********查看详情********查看详情7

（投标保证金未竞得者5天内无息退回，竞得人在缴纳佣金和租金后原路退回。招租佣金为1年租金成交额的5%）

九、报名条件：

1.中华人民共和国境内经营停车场的企业，有停车场经营执照，有管理经营停车场经验，有履行合同所必需的专业技术能力。

2.承租人报名，需要提供经营停车场的营业执照（副本）原件备查（三合一）、或组织机构代码证（副本）、税务登记证（副本）、复印件，法人身份证复印件、经办人身份证复印件以及原来经营停车场的合同等材料、公章等办理报名手续。

十、承租要求：

1．承租人必须具备履行合同所必需的专业技术能力。中标后签订合同时，需提供书面经营方案，同时中标后承租方与招租方应在三个工作日之内签订租赁合同，并一次性向招租方付清第一年的租金及履约保证金11万元，以后租金一年一付，在上一年租赁年度期满前一个月内付清次年租金。承租人提供的相关证明材料不得弄虚作假，否则保证金不予退回，并保留追究法律责任的权利。

2、承租人必须服从固镇县新型城镇化建设投资有限公司的管理，不得随意更改房屋结构和使用用途，在经营期内须做好停车管理和设施设备管理工作。承租人在承租期间因经营需要对资产进行装饰、装修改造的，必须报经出租方批准同意。承租期满后，承租方在承租期间添置的可移动物品,承租人带走；不可移动的物品,承租人无偿交付招租方，招租方不予补偿。

3、停车管理包括车辆秩序管理、停放管理、安全管理、停车场卫生保洁、收费管理等；设施设备管理包括设备管理、建筑物管理、水电维修等。在经营期内，承租人收取停车费，向政府支付租金，自主经营，自负盈亏；停车收费标准须报物价主管部门核准。

4、.承租范围内内一切设施损毁，由承租人自行修复或照价赔偿；

5．所有的经营资金、人员等由承包方自行负责，盈亏风险由承包方自行承担；

6．承租人必须守法经营，不得转租，如发现有此行为，招租人有权单方终止合同，收回经营权；

7．承租期间，若遇自然灾害、政府政策性因素变动等不可抗力等原因，致使租赁合同无法履行时，租赁合同自动终止，双方互不承担任何责任。租赁方需无条件搬出，租金收到搬出之日。如果招租方按照政府要求需要将该宗资产用于融资、抵押、变更土地用途等承租方要无条件配合，否则，招租人有权终止合同，造成的损失由承租人自己承担。

8. 承租人按照交付的停车位数量向招租人支付租金。

9. 由于经营单位中标且与招租人签订合同后到开始经营收费，需要准备时间，本项目约定准备时间30日历天，在准备时间内，经营单位不需要缴纳租金。

10.招租人承诺在停车楼周边300m范围内不新批新建停车场。

11．承租单位竞得三天之内签订租赁合同，并一次性向招租方付清一年租金及11万元（履约保证金），以后租金一年一付，在每年到期前一个月内付清，如果未按照合同约定及时交清租金，招租方有权单方终止合同。保证金待合同期满，无违约及损毁设施，无息退回。

十一、本公告未尽事宜在租赁合同中约定。

固镇县新型城镇化建设投资有限公司

蚌埠市公共资源交易中心固镇分中心

2019年7 月15 日

附件：租赁协议

固镇县县城公共停车场经营权租赁协议

甲方：固镇县新型城镇化建设投资有限公司（简称：新投公司）

乙方：

乙方通过招租方式取得固镇县县城公共停车场经营权，为明确甲乙双方的权利和义务，依据相关法律法规规定，双方达成如下协议：

一、停车场的基本情况

停车楼情况：

已建停车楼 ：谷阳路停车楼（110辆）、黄园路停车楼（49辆）、胜利路停车楼（70辆）；

二、停车场经营权转让期限

租期：5年（租期从停车楼交付经营时起算）。

三、停车场经营权租金单价及支付

单价：停车场：1.30元/（天.车位）；

租金交纳：实行按年度预交，首次在签订合同后一个月内交清，以后年度为到期前30天内交清下年度租金，否则，甲方解除合同。

租金计算：甲方按照实际交付停车位向乙方收取租金。

备注：在协议履行期间，乙方收取停车费，向甲方支付租金，乙方实行自主经营，自负盈亏。

四、收费人员管理

（一）乙方的管理、收费人员须遵守《固镇县机动车停车场管理办法》和甲方制定的停车场管理各项制度；

（二）乙方的收费人员须统一着装；

（三）乙方的管理、收费人员在上岗之前须接受专门组织的岗前培训，学习《固镇县机动车停车场管理办法》、停车场管理各项制度、收费标准及其它相关法律法规。

五、收费标准和票据管理

（一）停车泊位收取机动车停放服务费标准为：停车场：按照有关法律法规标准收取停车费。

（二）乙方收费人员在收费后须向停车人出具票据，票据由乙方自行到税务部门购买，所出具的票据必须加盖经营单位的公章。

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六、管理与维护

（一） 停车场：协议履行期间，乙方必须服从甲方的管理，不得随意更改房屋结构，做好停车管理和设施设备管理工作（停车管理包括车辆秩序管理、停放管理、安全管理、停车场卫生保洁、收费管理等；设施设备管理包括设备管理、建筑物管理、水电维修等），乙方在经营管理过程中所发生的费用，由乙方承担。乙方造成的一切设施损毁，由乙方自行修复或照价赔偿；乙方因经营需要对资产进行装饰、装修改造的，必须报甲方批准同意，否则不得进行装饰、装修、改造。（承租期满后，乙方在承租期间添置的可移动物品，经甲方认可后乙方可带走，不可移动的物品,乙方无偿交付甲方，甲方不予补偿）；停车场内强弱电管理设施基本齐全，甲方提供的设备由甲方升级；

（二）停车管理

协议履行期间，乙方:

1、实行24小时轮流值班，无脱岗现象，无懈怠现象；

2、指挥车辆进出和停放，维护交通、停车次序，车辆停放有序；

3、出入口周边安全次序的维护，包括对进出车辆的引导、疏导，保持出入口的畅通。

4、实行24小时安全管理，全天候监控巡视，对停放车辆进行巡视查看，保证车辆安全。无关的闲杂人员要劝其离开。出现特殊情况，配合和协助公安机关做好保安工作。

5、按照规定着装，佩戴工作牌。

6、按照规定标准收费，收费归乙方所有。

7、对违章车辆，要及时制止并加以纠正。

8、巡查时，检查停放车辆的车况，发现漏水、漏油等现象要及时通知车主；

19、搞好停车场的清洁卫生；

10、定期检查消防设施是否完好、有效、如有损毁，要及时通报上级，维修更换；

11、随时注意进入停车场库的车辆情况及车主的行为，对发现问题，要及时报告；

12、停车场砂石、灰土、纸屑及其他废弃物应及时清扫干净；

13、雨雪后，要及时清除露天停车场及出入口积水和积雪。

14、停车楼及外环境保持清洁卫生，地面无污物、无积水、干燥，出现污物、积水等需要及时清洁，墙面蜘蛛网；

15、各卫生间随时保持清洁卫生，保持通畅，地面干燥、地面无污渍、积水、无臭味，池内无大、小便，室内六面清洁，无污迹、尿垢、保持卫生间内空气清新，水池、便池、马桶内外干净，无污迹、尿碱、臭味、锈迹。

16、垃圾桶、痰盂定时清洁、倾倒，公共设施无粘贴物及灰尘。

17、下水道疏通、垃圾外运及化粪池清理及外运。

（三）设施设备管理

协议履行期间，乙方承担：

1、设施、设备的维修、养护、管理和运行服务。包括停车智能系统、监控系统、上下水管道、落水管、污水管、照明、配电系统、楼内消防设施设备、供水系统等 （复杂维修负责联系相关单位）。

2、楼内水电设施、消防配电设施要日常维护，发生停水、停电、断电等突发事件，要及时联系有关工作人员妥善处理，另外要保护好设施的完好。

3、公共设施的管理，包括路灯、垃圾箱、果皮箱等，要保证设施的完好，不得有损坏。

4、须保证各类公共设施的完好。如有损坏须及时通知业主。

5、房屋建筑、道路等土建的管理及简单维修（复杂维修负责联系相关单位）。包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面等。

6、建立设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。

7、严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

8、对设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和资金使用计划报甲方同意，甲方主提出报告与建议，根据甲方的决定，组织维修或者更新改造。

9、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

七、甲方的权力、义务

（一）甲方有权对转让经营权的停车场经营管理情况实施监督检查。对乙方在经营期间违反停车场相关规定和协议约定的，甲方应向乙方下达整改通知单；

（二）甲方有义务按协议规定向乙方移交甲方所拥有的无争议的停车场经营权；

（三）甲方在必要的情况下可协助乙方办理停车场经营权审批手续。

（四）甲方承诺在停车楼周边300m范围内，不新批新建停车场，如不能实现并由此给乙方造成收费流失，乙方可以有权要求甲方给予补偿或终止协议。

（五）因实际需要，本协议执行期内，甲方有权在乙方经营期间处置停车楼产权，乙方可优先参与竞争。

八、乙方的权力、义务

（一）乙方有权在该协议约定的时限取得停车场的经营权；

（二）乙方在经营停车场时，须严格遵守《固镇县机动车停车场管理办法》和甲方制定的停车场管理各项制度；

（三）乙方与甲方签订合同后到开始经营收费，需要30天准备时间，在准备时间内，乙方不需要缴纳租金；

（四）乙方在履行协议期间，须保证停车场地设施完好、物品整齐及环境卫生清洁，不得有碍市容观瞻并无条件配合甲方做好上级相关部门的各项迎查、检查工作。

（五）乙方须禁止装载易燃、易爆、有毒、有害等危险物品或者其他违禁物品的车辆停放；

（六）停车场内如发生火警、抢劫、盗窃及场内交通事故等情况，乙方须采取相应的紧急措施，并及时向公安部门报告；

（七）经营期满，乙方应无条件将经营的停车场交还给甲方；

（八）经甲方同意在不影响开展主业的情况下，乙方有权开展停车场增值服务，包括楼顶楼面广告经营，停车场内汽车美容服务，甲方协助办理相关审批手续。

（九）未经甲方书面同意，乙方不得转让或转租经营权，否则甲方有权解除本协议，并追究乙方违约责任。

（十）乙方应按照约定交纳租金，逾期30天，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。

九、违约责任

（一）甲方有权开展满意率调查，满意率调查低于70%的，甲方有权终止合同。

（二）乙方未按照合同执行，甲方有权解除合同、终止合同履行。在甲方解除合同后，乙方不再具有经营资格和权利。甲方有权将停车楼自行经营或交由第三方经营。在经营期间，如乙方单方提出终止合同，履约保证金不予退还，由此给甲方造成的损失，并追究从乙方解除协议开始至下次招租成功前的租金损失，甲方保留所有追诉的权力。

（三）在乙方租赁期内，甲方如无理由单方面终止合同，视作违约，甲方须赔偿乙方履约保证金同等数额的违约金。

十、履约保证金

甲乙双方在签订合同前，乙方向甲方提交履约保证金11万元。经营期限满后无息退还。

十一、不可抗力因素

本协议期限内，若遇国家政策变动等不可抗力等原因，合同立即终止，乙方无条件搬出，租金收到搬出之日。

十二、甲乙双方因履行本协议发生争议时，应依本协议之原则协商解决；协商不成时，双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十三、本协议一式肆份，甲乙两方各执贰份，具有同等法律效力，自2019年月日起生效。本协议未尽事宜，双方应本着友好协商的原则进行解决。

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