江苏省盱眙中学食品超市招租公告
项目名称 | 江苏省盱眙中学食品超市招租 | ||||
项目编号 | HACQ-*******查看详情-XY | ||||
招租行为 批准情况 | 经盱眙县教育体育局批准 | ||||
挂牌起始日期 | 2019/8/16 | 挂牌期满日期 | 2019/8/27 （截止当日16:00） | ||
招租单位 | 江苏省盱眙中学 | ||||
标的概况 | 位于盱眙中学校园内，建筑面积约206平方米 | ||||
资产评估情况 | 评估机构 | 江苏清华房地产资产评估造价咨询有限公司 | |||
评估报告书编号 | 清华评［2019］盱市字第X07008号 | ||||
评估核准（备案）单位 | |||||
评估基准日 | 2019年7月24日 | ||||
标的评估值（万元） | 平均年租金的评估价格：18万元 | ||||
招租参考价格 | 18万元/年，本次竞拍设有底价，不达底价不成交 （每次报价增幅为人民币1000元或1000元的整数倍）， 租期为2年（2019.9.10—2021.9.9）。 | ||||
意向承租方应具备的基本条件 | 1.意向承租方应具备经营资质的企业或者个体工商户（经营范围含:预包装食品，但高糖、高脂、高盐食品等除外,详见合同）； 2.意向承租方须具有良好的财务状况、支付能力和社会信誉。 | ||||
备查文件 | 1.批准出租文件； 2.超市承包合同样本。 | ||||
其他说明 | 一、意向承租方须申请材料（所有资料原件扫描上传至报名系统资审材料中）： 经校方出具的实地考察证明（实地查看时间2019年8月23日上午8:00--11:00）、营业执照原件（经营范围含:预包装食品）、法人身份证或被委托人身份证及授权委托书原件。 二、受让申请程序及有关事项： （一）本次公开招租实施互联网交易，意向承租方在公告期内登录淮安市公共资源产权交易系统（http://222.184.89.82:8000/TPBidder/login.aspx?ReturnUrl=%2fTPBidder%2fPages），并在资审系统中上传公告“其他说明”中第一条意向承租方须申请的材料，进行网上报名。具体操作详见淮安市产权交易系统网上操作指南： （http://222.184.89.82/EpointWeb/InfoDetail/?InfoID=995abe66-316d-46f4-ac3d-dcbc41b495dc&CategoryNum=005007）；如在系统使用过程中存有疑问，可咨询国泰新点技术支持，联系电话：李帅帅:189*****236；陈超:137*****470。 （二）在竞标前，交易中心将会同竞拍方根据报名结果，确定符合条件的意向竞拍方。符合条件的，交易中心将在淮安市产权交易系统上发送“资格审查合格通知、报价账号及密码”。 （三）交易方式：征集到3名及以上符合条件的意向竞拍方，则采用电子竞价的方式确定意向竞拍方。 （四）竞标地点：网络竞价（意向人无需到达交易中心参加竞标）。竞价地址：http://222.184.89.82:8001/hajj 竞标时间：2019年8月28日上午10:00 （五）保证金及价款支付： 1、保证金缴纳：意向竞拍方必须在报名截止时间2019年8月27日16:00前缴纳保证金40000元到淮安市公共资源交易中心盱眙分中心账户（打款时需备注项目名称）。 资审通知：在报名截止后开标前通过网上发出。 开具保证金票据：意向竞拍方在开标前到中心一楼大厅财务开具，后到交易中心大厅4号窗口登记。 账户户名：淮安市公共资源交易中心盱眙分中心 账号：********查看详情********查看详情055388 开户银行：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司营业部 2、意向承租方须在成为最终承租方之日起3个工作日内与招租方签订招租合同，一次性付清二年租金、履约保证金、公物使用保证金。本次资产招租产生的其它所有税费由交易双方依照相关法律、法规的规定各自承担。未成交人成交公告后5个工作日内无息退还竞标保证金，成交人竞标保证金在交清各项费用及款项后携带成交确认书、合同、租金缴款证明（均为原件）及保证金票据至盱眙分中心办理退还手续。 3、自合同签订时，乙方需缴纳履约考核保证金3万元，合同期满如无异常情况无息退还。另外缴纳公物使用保证金19360元，主要是用于货架、一卡通卡机、监控系统等公物的管理。公物使用保证金按每年10%折旧，合同到期后余款退回给乙方。。 （六）淮安市公共资源交易中心盱眙分中心按照江苏省物价局《省物价局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知》苏价费﹝2017﹞231号文件向承租方单向收取产权交易服务费（免收招租方服务费）。 三、特别提示： 1、本公告仅为本次房屋租赁的简要说明，交易中心不承担本标的瑕疵保证。意向承租人在做出申请租赁的决定之前，应首先仔细了解本公告中备查文件，联系电话：136*****236（张顺勇）。并在本项目公告期间进行相应的实地查看、尽职调查和风险评估，审慎决策。实地查看时间2019年8月23日上午8:00--11:00。 2、成交人必须在规定时间内与招标单位签订协议、付清成交价款。如不及时签订合同及缴款，招标单位有权宣布废标，竞标保证金不予退还。成交后成交人如弃标，其竞标保证金将不予退还，且不允许再参与本项目下次竞标。同时招标方有权要求弃标者赔偿因其弃标造成的损失即弃标价与最终成交价的差额。总金额在三万元（含）以上的，招标单位则和有关部门有权将其不诚信行为报信用管理部门。 | ||||
联系方式 | 潘潇潇（交易中心） | 张顺勇（招标人） | |||
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盱眙中学食品超市租赁合同
甲方：江苏省盱眙中学
乙方：
根据竞标结果，乙方获得盱中食堂三楼食品超市经营权。为了更好地服务师生，双方就合作事项，本着诚实守信、平等互利、共同发展的原则，经协商达成如下协议。%中国采招网（ bidcenter.com.cn）
一．租赁项目
江苏省盱眙中学三楼食品超市
二．租赁方式
甲方将食堂三楼食品超市提供给乙方经营管理，甲方在常规工作中通过制定相关考核方案，对乙方进行考核。
二．租赁管理期限
2019年 月 日至 年 月 日。其中第一年为试用阶段，在该期间如发生食品安全事故、不服从学校管理、两次以上不能达到上级主管部门检查要求等情况，学校可直接终止合同。租赁期满乙方在7日内让出租赁物。
三．经费缴纳
1、根据竞标结果，中标人向甲方一次性缴纳两年的租金共 元（）。同时缴纳目标考核保证金叁万元，用于甲方对经营人的考核。
2、乙方缴纳公物使用保证金壹万玖仟叁佰陆拾元（19360元），主要是用于货架、一卡通卡机、监控系统等费用。公物使用保证金按每年10%折旧，合同到期后余款退回给乙方。
3、乙方如不按时足额向学校缴纳应缴经费，甲方有权取消乙方的经营资格。先缴费后经营，签订协议后如自动放弃经营资格，目标考核保证金不退。
四．甲方的权利与义务
1、甲方有权对乙方的所有人员进行管理，对乙方违反校规或行为不良员工，甲方有权责令乙方辞退更换并追究相应的责任。
2、甲方有权对乙方的服务及各项工作进行检查、监督、考核，对不符合规定的有权制止，并追加处罚。具体考核和要求见“盱眙中学食品超市常规考核简述”。
3、甲方在职权内要积极帮助乙方解决租赁经营该超市使用过程中的实际问题和困难，上级主管部门检查时，甲方要积极配合接待，乙方全力配合，做好各项工作。
4、甲方需确保水、电的正常供应。
5、甲方应加强师生在文明购物方面的宣传和引导，保证超市的正常运营，为乙方提供优质服务提供必要条件。
6、甲方在乙方经营活动开始前，需配合乙方办理相关证件（费用由乙方承担）
五．乙方的权利和义务
1、乙方在经营活动开始前办齐相关证照。
2、乙方合法用工，并自行承担用工劳动报酬和劳动风险以及安全责任。
3、乙方全体人员必须持有效合格健康证明上岗，并向甲方提供复印件备案。
4、乙方服从甲方管理，合理化建议要及时落实。
5、乙方必须严格遵守食品安全法的相关规定，严格执行甲方的各项制度，确保食品安全。如发生食品安全事故，乙方承担全部责任。
6、乙方承担自己的债权债务，甲方不承担任何责任。
7、乙方自行与上一承包人协商解决好非学校公物的交接，该交接与学校无关，其它添置物品根据实际需要自行添置。
8、因实际需要而重新购买的物品，承包期满后自行处理。装修改造等不得拆除，无偿移交给学校。
9、经营期间的水电费用由乙方承担。
六．盱眙中学食品超市常规考核简述
1、食品超市只允许经营证照齐全的预包装食品，如符合中学生身体健康的瓶装矿泉水、瓶装饮料、牛奶、面包、蛋糕、方便面、饼干等食品。不得经营带棒食品、辣条、各类瓜子等有损学生身体健康及容易污染环境的食品。不得在超市内出售自制食品，一经发现除没收食品外，学校将处以不少于2000元的罚款。不得经营除食品之外的如文具、卫生工具、书籍资料等其他任何商品，发现一次处罚3000元。不得经营上级文件规定的不得销售的高脂、高盐、高糖食品，如果违规经营被上级部门查处，乙方自行承担相关处理结果。
2、经营人应教育职工爱护各种设备，科学合理地使用，提高设备的使用寿命，如设备有损坏，经营人应及时更换或维修，费用从相关保证金中支付，亦可先行支付，如设备更换或维修不及时，学校可强制执行，费用直接从相关保证金或一卡通中心扣除。
3、如果发生重大食品安全事故，给学校带来负面影响的，除扣除全部保证金外，另根据具体情况酌情处理。
4、学校派专人对学生食品超市实施管理与考核，中标经营人服从学校的管理安排，接受学校及各级行政主管部门各项检查，如不能正确接受管理与检查，每次处罚500元。
5、一二三楼层处理好彼此关系，共同协作，在服务过程中要使用正当竞争手段，如有采用不正当竞争手段，一经查实，将对相关经营人处以不少于5000元的罚款，直至解除租赁合同，所交费用一律不退，情况严重的移交司法机关处理。
6、正确处理好和师生的关系，真心诚意为师生服务，不得辱骂、恐吓师生，如有发生每次处罚200元。
7、正确处理和员工的关系，要依法办理各项用工手续。要关爱员工，不得有任何不文明行为，如有因用工发生的一切事故，由中标经营人自行承担，学校概不负责。
8、中标经营人参加总务处每周例会，如无故缺席，每次扣除100元。
9、经营人自主招聘从业人员，招聘的人员须经体检办证培训后上岗，认真落实各项工作及相关制度规定，如不符合要求每项处罚300元，并责令限期改正。
10、如经营人损坏水电设施或进行窃电窃水活动，全额赔偿损坏设施及安装等费用，补足所偷逃的水电款，此外视情况每次给予500—10000元的处罚，发生以上行为达两次的，取消中标人的租赁资格。
11、一律凭卡购物，除停电、系统故障、外来无卡人员等特殊情况外，如发现使用现金购物，每次对经营人处罚200元。
12、食品超市必须独立管理，本人经营，不得将经营权转给他人。一经发现，没收考核保证金，退还剩余时间承包金的50%，合同终止。
13、经营人必须按要求做好台账资料，随时备查，未按要求建帐的每次处罚500元。
14、所有食品明码标价，所经营的食品价格，不得高于大型超市价格。如果高出，限期整改并处罚金100元。
15、确保食品安全，不得发生食品安全责任事故，如有发生，相关责任由经营人全权负责，学校视情节轻重给予不低于5000元罚款，直至中止协议，情节严重的移交司法机关处理。
16、确保食品的质量和品种，不得经营不符合相关法律、法规规定以外的食品如有发现，除没收食品外，每次处罚500元。
17、中标经营人人必须无条件的服从学校及上级主管部门的管理。如被上级主管理部门处罚，学校将视情况对经营人追加该处罚金额10%--100%的处罚。
18、确保卫生包干区（由学校总务处指定）环境清洁卫生，超市外围、超市内部地面有污迹、杂物、积水等每次扣50元，楼梯及扶手不干净，每次罚款100元，墙壁、柱子有脚印、手印和污迹、蜘蛛网等每次扣100元，杂物要及时处理，垃圾要及时运走，否则一次扣50元，卡机表面不清洁、门窗不干净一次扣50元，保持包干区清洁卫生，确保无杂物、无灰尘，发现问题一次扣50元，做好防蝇灭蝇，防鼠灭鼠工作，如措施不力一次扣50元。
19、不得为学生提供手机等电子设备的充电服务，发现一次处罚500元。不得为学生提供上网服务及无线网络，发现一次处罚500。
七．违约责任
1．在合同期内，乙方的原因不履行该协议（不可抗力除外），乙方需至少提前三个月向甲方提出书面申请。考核保证金不予退还，同时甲方视情况扣除剩余承包金的20%。
2.在合同期内，如因甲方原因（不可抗力除外）造成乙方不能营业的，甲方要全额退还考核保证金和剩余承包金，并赔偿剩余承包金的两年银行贷款利息（以情况发生时中国银行盱眙支行的利率为准）。
3.双方其它违约责任按相关规定执行。
八．争议处理
1.在本协议执行中，所发生的一切争议，双方应通过友好协商的办法解决。
2.在友好协商之日起30天内，不能解决的，双方均可向当地法院提起诉讼。
九．其他
1.本协议一式四份，乙方执一份。
2.本协议经双方签字、盖章，乙方交齐所有费用后生效。
3.招标文件、招标过程中的相关文件与本协议具有同等法律效应。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
授权代表（ 签字） 乙方法人（签字）：
日期： 日期
