盱眙县官滩镇宅基地有偿退出房屋拆除项目竞拍公告（第二次）
项目名称 | 官滩镇金圩村、戚洼村和三墩村宅基地有偿退出 | |||||
项目编号 | HACQ-*******查看详情-XY | |||||
拍卖行为批准情况 | 经盱眙县官滩镇人民政府批准 | |||||
挂牌起始日期 | 2019/8/16 | 挂牌期满日期 | 2019/8/28（截止当日16:00） | |||
拍卖单位 | 盱眙县官滩镇人民政府 | |||||
标的基本情况 | 标段一：盱眙县官滩镇金圩村金东组约40户 标段二：三墩村花营组约45户 标段三：戚洼村顺河组约26户 所有国土规划红线内房屋需全部拆除，共计111户。 | |||||
资产评估情况 | 评估机构 | 无 | ||||
评估报告书编号 | ||||||
评估核准（备案）单位 | ||||||
评估基准日 | ||||||
标的评估值（万元） | ||||||
转让参考价格 | 标段一：0万元 标段二：0万元 标段三：0万元 （每次报价增幅为人民币1000元的整数倍，报价最高者为成交人） | |||||
意向竞拍方应具备的基本条件 | 1、意向竞拍方应具有完全民事行为能力的企业法人； 2、意向竞拍方须具有良好的财务状况和支付能力； 3、意向竞拍方须具有房屋拆除资质。 | |||||
特别事项说明 | 以上户数作为参考，竞标人须自行勘察现场，以目前现状为准。本项目须将所有房屋、围墙、地坪、道路及各种建筑物、构筑物的地上部分拆除及地下基础部分拆除，所有产生的垃圾运出官滩镇范围，不得在官滩镇境内堆积。垃圾外运涉及相关部门的手续由成交人自行办理，需缴纳的渣土费等各项费用均包含在投标报价中，招标人不再承担除成交价以外的任何费用。成交人在实施拆除工作时须做好安全文明措施，若发生安全事故，一切责任均由成交人负责。 | |||||
备查文件 | 一、主管部门批复 二、盱眙县行政事业单位国有资产处置申报表 三、评估报告； 四、拍卖合同样本。 | |||||
其他说明 | 一、意向竞拍方须申请材料（所有资料原件扫描上传至报名系统资审材料中）： （一）企业法人应提供： 1.竞标单位具有独立订立合同的能力，提供有效的单位营业执照原件，有效开户许可证原件，法人身份证或被委托人身份证及单位授权委托书； 2.企业的资质类别和等级：建筑工程施工总承包资质三级及以上资质； 3.项目负责人资质类别和等级：建筑工程专业贰级及以上注册建造师，并具备有效的安全生产考核合格证（B类)； 4.具备安全生产条件，提供有效期内的企业安全生产许可证； 5.本项目不接受联合体。 二、受让申请程序及有关事项： （一）本次公开竞拍实施互联网交易，意向竞拍方在公告期内登录淮安市公共资源产权交易系统（http://222.184.89.82:8000/TPBidder/login.aspx?ReturnUrl=%2fTPBidder%2fPages），并在资审系统中上传公告“其他说明”中第一条意向竞拍方须申请的材料，进行网上报名。具体操作详见淮安市产权交易系统网上操作指南： （http://222.184.89.82/EpointWeb/InfoDetail/?InfoID=995abe66-316d-46f4-ac3d-dcbc41b495dc&CategoryNum=005007）；如在系统使用过程中存有疑问，可咨询国泰新点技术支持，联系电话：李帅帅:189*****236；陈超:137*****470。 （二）在竞标前，交易中心将会同竞拍方根据报名结果，确定符合条件的意向竞拍方。符合条件的，交易中心将在淮安市产权交易系统上发送“资格审查合格通知、报价账号及密码”。 （三）交易方式：如征集到多家符合条件的意向竞拍方，则采用电子竞价的方式确定意向竞拍方。若只征集到一名意向承租方，且意向人符合条件，经批准后可采取以不低于租金参考价的价格与意向承租方协议租赁。 （四）竞标地点：网络竞价（意向人无需到达交易中心参加竞标）。 竞价地址：http://222.184.89.82:8001/hajj 竞标时间：2019年8月29日下午 标段一：15:00 标段二：15:30 标段三：16:00 （五）保证金及价款支付： 1、意向竞拍方须在2019年8月28日16:00前缴纳50000元/标段保证金到淮安市公共资源交易中心盱眙分中心账户（打款时需备注项目名称）。 资审通知：在报名截止后开标前通过网上发出。 开具保证金票据：意向竞拍方在开标前到中心一楼大厅财务开具，后到交易中心大厅4号窗口登记。 账户户名：淮安市公共资源交易中心盱眙分中心 账号：********查看详情********查看详情055388 开户银行：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司营业部 2、竞拍方需在成交结果公告3个工作日内至盱眙分中心服务大厅4号窗口领取成交通知书后与招标方签订合同。本次资产招租产生的其它所有税费由交易双方依照相关法律、法规的规定各自承担。未成交人成交公告后5个工作日内无息退还竞标保证金，成交人竞标保证金在交清各项费用及款项后携带成交确认书、合同、租金缴款证明（均为原件）及保证金票据至盱眙分中心办理退还手续。 3、合同签订之前最终竞拍方向招标人缴纳履约及安全保证金叁万元。拆除工作结束并验收合格后，招标人7日内全额无息退还履约及安全保证金。 （六）淮安市公共资源交易中心盱眙分中心按照江苏省物价局《省物价局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知》苏价费﹝2017﹞231号文件向竞拍方单向收取产权交易服务费。（免收拍卖方服务费） 三、特别提示： 1、本公告仅为本次宅基地房屋拆除的简要说明，交易中心不承担本标的瑕疵保证。意向竞拍人在做出申请受让的决定之前，应首先仔细了解本公告中备查文件，联系电话：138*****498（谈克军）。并在本项目公告期间进行相应的实地查看、尽职调查和风险评估，审慎决策。 2、成交人必须在规定时间内与招标单位签订协议、付清成交价款。如不及时签订合同及缴款，招标单位有权宣布废标，竞标保证金不予退还。成交后成交人如弃标，其竞标保证金将不予退还，且不允许再参与本项目下次竞标。同时招标方有权要求弃标者赔偿因其弃标造成的损失即弃标价与最终成交价的差额。总金额在三万元（含）以上的，招标单位则和有关部门有权将其不诚信行为报信用管理部门。 | |||||
联系方式 | 联系人 | 潘潇潇（交易中心） | 谈克军（招标人） | |||
联系电话 | ****-********查看详情 | |||||
盱眙县官滩镇宅基地有偿退出房屋拆除项目协议书
甲方：盱眙县官滩镇人民政府
法定代表人：
乙方：身份证号：联系电话：
盱眙县官滩镇宅基地有偿退出项目房屋拆除竞拍经淮安市公共资源交易中心盱眙分中心面向社会公开竞拍，由乙方中标竞得，现经甲、乙双方充分协商，签订如下协议。
一、工程范围：
乙方对该拆除项目涉及182户（按已签同意拆除协议书户数为准，报名前需现场勘查以后确定平方数）。标的位于盱眙县官滩镇金圩村金东组约40户、三墩村花营组约45户和戚洼村顺河组约26户。乙方对所中标的地块现场已充分了解。
二、施工要求：报价单位须自行勘察现场，以目前现状为准。本项目须将所有房屋、围墙、地坪、道路及各种建筑物、构筑物的地上部分拆除及地下基础部分拆除，所有产生的垃圾运出官滩镇范围。垃圾外运涉及相关部门的手续由中标人自行办理，需缴纳的渣土费等各项费用均包含在投标报价中，招标人不再承担除中标价以外的任何费用。中标人在实施拆除工作时须做好安全文明措施，若发生安全事故，一切责任均由中标人负责。
三、施工工期：中标人须在协议签订后20个日历天内完成本项目所有工程内容，否则按2000元每天处罚。具体开工时间以招标人开工令为准。
四、价款与保证金：
1、中标价：人民币（大写），￥（小写）。中国采招网（bidcente r.com.cn）*
2、乙方向甲方缴纳履约及安全保证金叁万元(小写：￥30000.00元整）。拆除工作结束并验收合格后，甲方7日内全额无息退还履约。
五、双方责任
（一）甲方责任：
1、甲方负责书面告知乙方所需要拆除的范围、完成时间、标准要求。
2、甲方负责协调乙方在施工作业过程中非乙方原因造成的各种矛盾。
（二）乙方责任：
1、乙方不得将工程转包，拆除前要编制施工进度计划和施工方案报甲方审批，施工现场要配备施工管理人员和专职安全管理人员。
2、乙方必须严格按照甲方书面规定的作业范围、完成时间及标准要求进行拆除、材料集中打堆。
3、乙方雇佣的劳动人员、机械设备须全部缴纳相关保险等费用，并在甲方处进行登记；施工期间造成施工人员或第三方人员伤亡或经济损失，均由乙方承担相应的法律责任（经济的、民事的及法律的）。
4、因拆除现场情况特殊，不能进行连续拆除，乙方应及时向甲方汇报并按照甲方要求合理组织人力、调配机械进场拆除。甲方不承担乙方所有的人员窝工费用及机械设备折旧费用。
5、乙方要有充分的安全措施，在拆除现场应按照规范设置安全围档、警示标语，不得让非工作人员进入施工现场，实行封闭管理，保证周边行人安全通行，确保作业期间的人身安全、现场作业人员要配备安全防护措施。安全责任由乙方自行负责。
6、乙方必须服从甲方管理，拆除招标范围所有房屋、围墙、地坪、道路及各种建筑物、构筑物的地上部分拆除及地下基础部分。
7、乙方必须向甲方及时汇报各个阶段的工作进程，在每个阶段结束前1天向甲方汇报，以便甲方制定下一阶段拆除工作任务，确保拆除工作有条不紊的进行。
8、乙方必须严格按照国家的相关政策及法律法规进行施工，施工时间为6:00-21:00时，特殊情况应按照甲方要求加班加点，乙方应无条件执行。
9、乙方在拆除过程中有义务对涉及的文物、树木、地下管线以及甲方要求保留的建筑材料进行保护或按照甲方要求进行无偿堆放，如在拆除打堆过程中造成地下管线、自来水、燃气等造成破坏应第一时间告知甲方，由甲方派相关单位进行维修，维修所产生的费用由乙方承担。
10、拆除现场的电力线路、广电、电信等线路，乙方有义务保护，如需拆除，乙方应告知甲方，待甲方与相关单位协调后方可拆除
六、违约责任
1、如乙方不服从管理，采取暴力手段强行作业的，甲方有权单方面解除协议，同时没收履约及安全保证金。造成甲方经济损失的甲方有权追诉，造成违法的由公安机关处理。
2、甲、乙双方须明确具体负责人负责本工程的具体事宜，每日开工前到甲方办公室领取《机械施工许可证》，甲方给予乙方的证件必须妥善保管，若乙方遗失一个证件处罚500元，甲方有权从履约及安全保证金中扣除。
3、现场严禁野蛮施工、偷盗及破坏，发现一次处罚2万元，情节严重的或有三次以上行为的发包人有权单方面解除合同并没收履约及安全保证金。造成经济损失的中标人必须按价赔偿，涉及违法的由公安部门负责处理。
4、如果乙方不能按照甲方要求造成工程逾期的，乙方按每天2000元的标准向甲方支付罚金（甲方有权从安全及履约及安全保证金中扣除逾期罚款）。连续三次未按照目标要求完成甲方规定任务的，甲方可单方面解除协议并没收履约及安全保证金。
5、乙方因保护不力造成甲方要求保护文物、树木、管线以及甲方要求自留的建筑材料、构配件出现损失的，乙方应按价赔偿或弥补损失，情节严重的甲方可单方解除合同，并没收履约及安全保证金。造成违法的交由公安部门处理。
6、乙方在施工过程中应严格按照相关安全生产规范进行施工作业，如违反相关安全生产规范要求出现的安全事故或第三方人身及财产造成损失的由乙方自行承担，甲方概不负责。
7、乙方应严格按照甲方现场管理人员的书面规定的范围内进行施工，不得延期及擅自施工，如招标人未以书面要求进行拆除而擅自拆除的发现一次处罚5000元，对招标人造成损失的由中标人按价赔偿，涉及文物、树木破坏或盗窃的交由公安部门进行处理。发现三次未按照招标人要求擅自施工或延期的就，招标人可擅自解除合同，没收履约及安全保证金。
8、在拆除过程中，如造成招标人明令要求保护的建筑物、构筑物、树木以及有利用价值的建筑材料、构配件造成损害、遗失等应按价赔偿，情节严重的除按价赔偿外，招标人有权单方面解除合同并没收履约及安全保证金，涉及违法等情况由公安部门处理。
9、在拆除过程中，如乙方擅自终止合同的，甲方除没收履约及安全保证金外，对甲方造成损失的，甲方有权向乙方进行追诉或要求乙方赔偿。
10、不得强拆，乙方不得使用任何暴力手段对房屋进行强行拆除，在拆迁前需要与被拆户沟通完毕，并上报至甲方，待与房屋所有人确认后才能将其房屋拆除，如因此产生的一切经济纠纷或法律责任，则由乙方承担一起切责任及法律后果。
11、乙方必须严格按照甲方的项目规划要求进行施工，乙方不得主观臆断进行自主施工，对问题房屋需向甲方请示确认后方可拆除，如因乙方的主观臆断造成的一切经济纠纷或法律责任，则由乙方承担一起切责任及法律后果。
12、乙方应对拆除房屋进行排查，涉及历史悠久重点保护的房屋或其他有形资产需要严格进行保护，设立警示标志，确保房屋或其他有形资产不被损坏，如因乙方的疏忽造成的一切经济纠纷或法律责任，则由乙方承担一起切责任及法律后果。
13、拆除施工单位负责现场已有电缆、电线、管线等的防护工作，对于保护不到位而造成损坏的，由施工单位承担相关责任并进行维修或赔偿。
七、不可抗力：范围及标准参照国家规定的通用标准执行。
八、争议解决
本协议在履行过程中出现争议时，双方应本着实事求是的原则协商解决，协商不成向盱眙县人民法院起诉。
九、双方协议中如有未尽事宜，由双方协商解决。
十、本协议一式叁份，甲乙双方各执一份，盱城街道资产办执一份，并经签字盖章起生效。
甲方（公章）：乙方（公章）：
甲方代表： 乙方代表：
年月日年月日
