宁德师院附小物业管理采购项目

福建省政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：宁德师范学院附属小学

乙方：奥联物业股份有限公司

根据招标编号为[350900]FZ[CS]*******查看详情-1的宁德师院附小物业管理采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□中标通知书、合同附件及附件表明的考核材料。

2、合同标的

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3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：叁拾伍万贰仟陆佰壹拾元整（￥352610.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：本合同期为合同签订后3日内所有人员及设备物资全部投入之日起服务1年，服务期满后，采购人根据服务期的考核情况，决定是否续签1年。若合同有效期内对供应商的考核均达到磋商文件规定要求，经采购人同意，采购人将续签下一年物业服务合同，否则采购人有权不续签第二年的合同。；

4.2交付地点：福建省宁德市蕉城区东侨石湖路3号；

4.3交付条件：验收合格。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

5.1客户服务管理：为附小教职员、学生，来访人员提供物业服务咨询沟通、会议服务、访客接待、各类校方活动协助等服务。 5.2综合服务管理：综合管理服务：(制定物业管理方案以及节能降耗方案)，并组织实施，接受投诉处理；制定校区物业分项管理规范和标准，健全管理制度和考评措施，并组织实施。 5.3清洁保洁服务：围墙内的室外公共部位，含路面、绿地、景观、地面停车位；教学综合楼、老师及学生宿舍楼、正大门家长等候区、图书馆公共部位，包括校领导办公室，老师办公室，学生活动室，大堂，门厅、楼道、走廊、扶手、玻璃、洗手间、电梯、会议室、追梦厅、科技展示厅、1-6年级教室、天台、停车场、公共设施等：校园内足球场、跑道、篮球场及室内运动场的所有部位等；定期进行蜘蛛网清理、垃圾桶清洗、校内除四害等工作。 5.4公共绿化的维护要求 1草坪 1.1修剪养护：确保青草生长整齐，高度不应超过8公分，割除的草及时清理；一年6次。 1.2清杂草养护：杂草连根清除，清除的杂草及时清理；一年6次。 1.3施肥养护：在下雨之前以化肥为主撒肥；一年4次。 1.4病虫害防治养护标准：锈病应及时检查及时防治，喷洒药剂时做到均匀细致，事后检查，效果不好重新药。 2景观树木 2.1修剪养护：保持数木整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过4cm，剪除枯枝，剪下的树叶及时清除；一年2次定期修剪；一般树木修剪，必须按美观原则，随时进行。 2.2施肥养护：在冬季之前施肥1次，开沟施肥，施后覆土；肥料以现有化粪池中浓度适中的人粪为主，每株2—4勺；结合施肥进行树木松土养护，深度在10厘米以上。 2.3病虫害防治养护：视病虫发生情况及时进行。 2.4扶正加固养护：由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10％以上的必须予以扶正，确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜；在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护；已被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。 2.5自行清除修剪草木等产生的垃圾。 3花坛、楼内外盆景、绿篱 3.1布置养护：及时浇水，保持花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。 3.2修剪养护：保持篱面基本平整，大部分枝条长短差不超过4cm，及时剪除枯枝。夹于绿篱间杂树及时清除，剪下的枝叶及时清除。一年4次。 3.3施肥养护：及时松土施肥，低矮花灌木花坛施肥；一年2次；秋季修剪后重施基肥1次，春季开花前1次。 3.4病虫害防治养护：视需要及时治虫。 4.按甲方要求，提供校园绿化租摆服务，大门口，学术报告厅、教室门口等，该租摆费用由中标方承担。 5、便民服务管理：1、关爱校园内老师和学生，遇到老师和学生需要帮助时，应义务进行帮助；2、遇校内人员携带重物需要帮助时，要无偿进行服务。3、针对学校临时交代的任务，应积极配合完成。。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

每月初验收上一月份物业服务，达到磋商文件要求验收合格。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

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8、履约保证金

无。

9、合同有效期

合同签订后3日内所有人员及设备物资全部投入之日起服务1年。

10、违约责任

10.1甲方如未按上述合同约定履行自己的义务，给对方造成损失的，甲方承担相应违约责任； 10.2乙方应遵纪守法不得擅自变更合同约定，因乙方原因致使合同不能履行，部分履行或未按期履行，给甲方造成损失的，乙方承担相应违约责任，甲方有权视情节严重情况扣除乙方部分或全部的服务费用。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：无。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式伍份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□无。

签订地点：