招标文件
招标编号：
项目名称：绿金新城一期项目
营销中心沙盘及区位模型制作安装招标
招 标 人：淮北市建投房地产开发有限公司
二O一九年九月
标 书 目 录
第一部分：投标须知
第二部分：项目概况
第三部分：招标内容
第四部分：投标单位须知
第五部分：竞标程序
第六部分：其它事项
第七部分：招标联络
第一部分投标须知
淮北市绿金新城一期项目由淮北市建投房地产开发有限公司建设。本次公开招标，希望通过招标单位和中标单位的共同努力，使本项目达到理想的社会效益和经济效益。根据国家《招投标法》和省市有关招投标法的规定，特制定本招标书。通过严格的评审程序，筛选一家符合本项目的沙盘公司。为了使投标人了解本招标书性质，按招标人的要求编写投标书，请投标人认真阅读《投标人须知》。
第二部分 项目概况
一、项目概况：
1、项目简介：
绿金新城项目位于淮北市东部新城，紧邻大学城，毗邻朱山公园、泉山公园及东部山脉，北侧靠近水体华家湖。项目总建筑面积570933.82㎡，地上建筑面积432329.18㎡（其中住宅面积351862.18㎡，商业面积51288.84㎡，公共配套用房13390.02㎡，配套18班小学面积15788.14㎡），地下建筑138604.64㎡。
其中绿金新城一期项目用地面积41000㎡，总建筑面积118415.77㎡，地上建筑面积约97742.11㎡，地下建筑面积约20673.66㎡，共有8栋高层住宅。淮北市建投房地产开发有限公司为项目建设单位、淮北矿业（集团）工程建设有限公司为项目施工单位、中泰天顺集团有限责任公司为项目监理单位。
2、项目位置示意
本项目位于淮北市东部新城，距离中心城区直线距11KM，距离南湖湿地公园6KM，距离规划中的新城公共中心4KM。紧邻大学城，毗邻朱山公园、泉山公园及东部山脉，资源环境丰富。作为东部新城首个商业住区项目，在新城建设中有一定先导作用。
3、项目总平方案
定位：集现代服务业、科教、旅游度假和生态居住四大功能于一体的科教智慧城。
功能：以科教园区建设为先导，居住功能为基础，现代服务业为主体，养老养生、旅游度假为补充。
交通：本项目东侧紧邻东外环路及烈山高速收费站，西侧紧邻泉山路隧道，可便捷到达城区。
配套：本项目毗邻科学教育园区，地块内部配建小学、幼儿园、商业服务设施。远期规划建设：周边1km范围内小学、初中、医院等基础设施完善。北侧居住用地与本地块形成规模一定的资源共享居住组团。3km内设有有高中。4km可到达新城公共文化服务中心，配套设施完备。
投标文件应包括以下内容：
1.招标范围：
项目沙盘模型服务内容应包括但不限于以下内容：
1.公司及团队实力
1.1是否有专业制作团队，经验丰富的策划管理精英和技术精湛的设计、制作人才；
1.2公司制作车间规模；根据和我司合作情况判定是否有充足的制作能力承担项目；根据项目团队沟通能力，执行过满意度项目的数量；
2.创新性内容
2.1对于沙盘、区位模型、户型模型突出独特建议、方法或者有其他创新性设计；
3.项目风格
3.1对于房地产行业整体风格及本项目特色风格的把握和运用对模型空间布局思路清晰，科学合理具有可行性，能够表现出项目的优质环境及项目配套优势；
3.2能根据其他项目的合作经验，提供合理、可行的表现建议；
4.项目方案设计
4.1模型制作内容：项目一期展示沙盘1套；壁挂区位展示沙盘1套；单体户型模型7个；
5.尺寸要求
5.1 项目沙盘尺寸: 约3100*4350，详见附件。按照建筑特点、 规划分区、交通设计、景观设计等进行视差比例调整，根据模型尺寸，合理规划模型展示比例。 采用设计院提供的平面、立面图纸施工制作，需采用无缝拼接。
5.2区位模型尺寸：约4000*2850，详见附件（图纸变更）。体现范围：区位关系，项目规划: 建筑、园林、内部道路、湖景、灯光等；
5.3分户模型：7个户型，详见附件，约900*900，详见附件（以实际定稿户型为准）需要对户型进行装饰、包含软装、灯光、使用陈列对户型空间布局进行优化，突出户型优势，材质要求美观、牢固、有质感。
5.4底座尺寸：详见附件cad；要做好与底座的安装匹配。
6.其他要求
6.1 项目沙盘、户型模型的制作不含底座部分，中标单位要与底座施工单位精确对接，保证安装效果完美，否则由中标单位承担所有返工费用。
6.2 提供楼栋及户型模型打样样品，展现自身工艺、品质及科技设计等特点。关于项目沙盘、区位模型、户型模型的方案或样板甲方有不满意的，乙方要负责无条件免费修改。合同签订后15个日历天乙方要将方案或样板提交给甲方。
6.3 对于验收合格以后出现的问题（如开裂、标识标牌缺少或其他细节问题）乙方要无条件免费维修、更换至甲方满意。
6.4 售后服务：售后服务方案完善，有专门售后服务人员跟踪服务，能够及时上门服务。免费定期维修清洗，在需要运输搬运时提供技术人员支持（拆卸安装）。
一、技术标：
1、技术投标书封面（格式）
项目营销中心沙盘、户型、区位模型 投 标 书 （技术） 投 标 人：（全称） （盖章） 投标人方式：（独立） 投标日期： |
2、沙盘、户型、区位模型制作建议书 本次招标为淮北市绿金新城一期项目营销中心沙盘、户型、区域模型供应商招标，技术标内容应包含但不限于以下内容，由应标单位以自身情况、投入意愿等加以把握：
一、沙盘
1、要求：根据项目效果图、总平图，（不含底座）
2、沙盘尺寸：见附件
3、整体比例：自拟
4、主要材料：进口高分子 1.2 厚度 ABS 工程树脂、透明有机玻璃及进口亚克力。
5、玻璃护栏：高出底座台面 10 厘米（或建议）的 10 厘厚钢化透明玻璃。
6、光电配置：主楼内置冷暖交替光源、环境泛光照明，灯光控制系统。
7、新古典风格建筑外观，建筑模型在阳台、窗框、台阶、墙体、瓦面、玻璃等细节方面，需体现与图纸同样的质感及纹理，营造高档品质感。
8、绿化及园林景观材质要求体现质感、耐用、少尘。内部灯光及景观泛光配置要求耐用、亮度稳定，住宅楼采用暖色系光源，营造出未来社区居住的万家灯火效果。
二、户型模型
1、要求：户型模型（不含底座）房间按平面图划分的功能进行精心的布置，室内按各起居室功能不同装饰贴上精美的墙纸、地毯、地板、大理石、面砖等，呈现出时尚、优雅、温馨的视觉效果。包含不限于一下细节体现：（1） 客厅：沙发、长方茶几（配置花瓶）、地毯、地柜、家庭影院、钢琴、壁挂件或画、地面铺砖、屏风、鞋柜；餐厅：餐桌椅、灯光精品柜（或酒柜）、装饰画；主卧室：双人床、床头柜、衣柜、地柜、梳妆台、凳子、装饰画、电脑桌椅、电脑；次卧室：双人床、床头柜、衣柜、地柜、梳妆台、凳子、装饰画；书房：电脑桌椅、电脑、壁柜、部分开敞书架及灯光精品柜、装饰画；卫生间：淋浴间、坐厕、洗手台（盆）、梳装镜；厨房：橱柜、抽油烟机、煤气炉、冰箱；阳台：洗衣机、阳台柜、阳台景及其他功能性体现。
2、模型尺寸：见附件
3、整体比例：自拟
4、主要材料：进口高分子 ABS 工程树脂、透明有机玻璃及进口亚克力
5、玻璃护栏：高出底座台面 20 厘米（或建议）的 10 厘厚钢化透明玻璃。
6、光电配置：主楼内置冷暖交替光源、环境泛光照明，灯光控制系统。
三、区位模型
1、要求：根据项目电子区位图的四至范围，项目建筑与周边其他建筑进行明显区分，准确制作各类交通路网以体现未来交通价值。
2、尺寸：见附件（图纸变更）
3、主要材料：有色透明玻璃或仿铜材质
4、光电配置：通过跑动的灯光表现主要交通干道。制作精美的标识、导向牌表现周边配套。用不同颜色的 LED 灯区位主次道路，项目红线范围安装灯光，以突显项目区位；其他建筑合理安装灯光。
四、主体模型
1、建筑实体制作：突出表现住宅建筑外形的大气与现代感、线条的流畅性，突出浓烈的居住生活氛围。
2、建筑模型外墙：颜色以最终确定的效果图为准，外墙分色着色均匀，色彩靓丽、自然。
3、外墙面的窗：采用质感真实通透的进口有机玻璃或其他高端材料装饰,加以艺术搭配，质感真实、自然。
4、细部构件：如细微窗檐，商铺广告位置，屋顶构架等精细构件均需采用先进激光切割机及电脑精雕机精雕细刻，使模型更加精美、逼真。
5、严格按照最终确定的景观方案进行布置。沙盘的景观小品的制作需要款式新颖、造型独特、图案鲜明、精致生动。
五、环境
1、项目整体环境力求精细化，尽力营造视觉上享受。对绿化景观与道路系统在整体不变的情况下，作细节上烘托。
2、突出项目主要出入口、道路及景观广场。广场地面雕刻出方砖铺地，运用人工分色处理，打磨喷涂上色；点缀一些汽车、行人、休憩椅、雕塑小品及各种植物等环境配套设施使商业广场更添休闲味道，环境更加丰富。并在广场设置地灯及灯光以增加模型夜景效果。在总体协调的基础上，尽量提高空间感和视觉效果，按照实际施工尺寸适当拉宽环境及建筑楼距，适当放大中心园林及景观空间，以获得更感性合理的模型视觉，充分体现出项目自然与人文环境相互融合的特性。
六、灯光
1、把现代的光、电技术溶入本项模型之中，在主体建筑中及路灯、地 灯、广场灯、景观设置柔和自然的灯光，并采用各种手法创造出独特的夜间观赏效果。用不同颜色的光源来体现不同区域，把不同区域的功能 分别开来，丰富的视觉效果。采用多路不同的灯光来表现项目所要反映的几大核心内容：餐饮区域、交通、交易广场、商场、景观广场、酒店、配套等。
七、参考材料表(不得低于此标准）
| 制作类型 | 主要材质，工艺标准 | 数量 | |
| 沙盘 | 项目沙盘，采用写实工艺制作表现。模型建筑墙面采用进口高分子1.5毫米或2毫米厚ABS板制作、门窗采用进口1毫米厚透明有机玻璃制作。 建筑和园林景观按照设计图纸全写实制作表现。模型建筑内部结构布银工艺表现，采用万家灯火形式动态制作表现。 景观：水系采用进口AB仿真水，草皮采用颗粒状地形粉草皮及仿真绿植草皮，沙盘主干道路采用3D高仿真打印沥青路面，通过灯光形式表现斑马线、行道线、导向箭头等。 | 1个 | |
| 户型模型 | 采用最新进口高分子聚合胶板，须透明处采用进口“杜邦”亚克力玻璃；所有物件、家私采用进口硅胶制成，硬度适中，牢固不变形 | 7个 | |
| 区位沙盘 | 精品仿铜材质区位沙盘，区位沙盘表面地块材质采用0.8毫米厚仿铜金属板材质制作。沙盘内部安装LED灯光，采用发光字，发光路网效果展示。本案地块发光立体效果突出展示。 | 1个 | |
二、商务标：
1、商务投标书封面（格式）
项目营销中心沙盘、户型、区位模型 投 标 书 （商务） 投 标 人：（全称） （盖章） 投标人方式：（独立） 投标日期： |
2、承诺函（参考格式）
淮北市建投房地产开发有限公司：
我公司自愿参与（项目名称）的投标， 若我公司有幸中标，我公司郑重承诺如下：
我公司的报价为完成本项目全部内容并达到招标人要求的任务， 否则，贵司可以取消我公司的中标资格，给贵司造成的一切损失均由我公司赔偿。
特此承诺。
承诺单位（公章）：
年月 日
3、法人代表授权书（参考格式）
淮北市建投房地产开发有限公司：
现委派 （被授权人姓名）参加你公司组织的招标活动（项目名称），全权代表我单位签署投标文件，签订合同及处理一切与投标有关的事宜。
附被授权人身份证复印件
姓名：性别：
身份证号码： 职务：
详细通讯地址：
电话： 传真：
邮政编码：
授权单位名称（公章） 法人代表（签字或盖章）
年 月
4、企业资质证书及业绩（复印件）
营业执照复印件（加盖公章）
企业资质证书复印件（加盖公章）
税务登记、机构代码复印件（加盖公章）
其他相关证件复印件（加盖公章）
相关业绩材料
2016年1月1日-至今完成类似项目一览表
| 招标人 | 项目名称 | 项目金额 | 合同签订 日期 | 项目面积 | 项目 负责人 |
投标人（盖章）：
法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）：
年月 日
5、投标一览表（格式）
| 类 型 | 数量 | 单价 | 金额 |
| 项 目 沙 盘 | 1 | ||
| 区 位模 型 | 1 | ||
| 分 户 模 型 | 7 | ||
| 总 计 |
投标人（公章）：
法定代表人或其授权代理人：（签字）
年 月 日
第四部分 投标单位须知
一、本次采用公开招标，由评标组从投标单位中评审产生一家本项目的沙盘、户型、区位模型制作安装公司。
二、投标单位必须是在国内注册的具有独立法人资格的专业单位，并有较好的市场业绩，能提供可供开发商考察的近期或正在提供顾问的楼盘。
三、投标单位须严格按招标单位所要求的标书内容报送有关投标文件，投标文件须对本招标书第三部分所规定的内容进行详细阐述。投标单位提供的投标资料必须真实可靠，若发现虚假伪造及投标资料缺项，按废标处理。
四、投标文件的形式与签署：
1、技术标、商务标需用A4纸打印单独装订，技术标需附电子版PPT现场演示。
2、上述投标文件正本壹份，副本贰份。
3、封面上应注明项目名称、招标方及投标方名称等，应有文件目录。
4、投标文件需由投标人或经正式授权并对投标人有约束力的代表在投标文件上签字并加盖公章。
5、全套投标文件应无任何涂改和行间插字。
五、投标文件的密封与标记：
1、为方便开标、唱标，投标人应将投标文件密封提交，并在信封上标明“ （项目名称）投标文件、 “（投标人名称、地址）”和“于（开标时间）之前不得启封”等字样。
2、招标人对未按上述要求加写标记和密封的投标文件的误投或过早启封概不负责。
六、参加本项目投标的单位必须是被邀请单位的法人代表或其委托代理人，并提供法人证明与法人委托书供核实。
第五部分 竞标程序
一、投标资格的审查
1、招标方将成立招标小组，招标小组由招标方选择专业人员组成。
2、招标小组将审查到会投标单位的法定代表证明或法人代表委托书。
二、抽签
提交招标文件时间截止时，由招标方通过抽签确定竞标顺序。
三、评标、定标
1、招标小组对投标文件进行详细审查，投标方按抽签顺序进行现场技术标PPT演示，技术标通过评审不能满足项目需求不得中标。
2、所有参加投标的单位对本项目充分理解后综合考虑进行综合报价（签订合同后不得以任何理由变更），报价不得高于本项目控制价，否则作为无效报价；此次投标报价方式采用二次报价，现场拆封记录各投标单位报价书中第一次报价，第一次报价结束后现场不予公布各单位报价；第二轮由各合格参与单位逐一进入开标现场分别填写第二轮报价单。评标专家将对合格投标人进行评审，投标报价合理且最低者作为第一中标候选人，以此类推，评标组评选出二名中标候选人。
3、投标人在投标活动中有违法违纪活动一经查出，将取消投标资格， 已经中标的，取消中标资格。
4、评标方法：经评审的合理的最低投标报价法。
四、中标通知
开标会结束 3 个工作日内，招标方将向中标单位发出《中标通知书》；中标单位收到《中标通知书》后，按《中标通知书》中规定的时间与招标方签订合同。
第六部分 其它事项
一、本次投标将产生一家沙盘、户型、区位模型公司，与本公司签订正式沙盘、户型、区位模型合同，合同条款由双方共同协商确定。
二、中标单位在招投标过程中发生的费用开发商不另作补偿。但中标单位有义务将其他单位及开发商的建议结合修改、完善。
四、投标文件一律不退还，开发商有权使用其方案内容。
五、投标承诺：
在投标过程前后，投标方不向任何外方泄露所知晓的招标方商业秘密。
确保所有投标文件内容的真实性、准确性。
未经招标方同意，不能将项目转包或变相转包给第三方。
第七部分 招标联络
联络人： 胡矿辉
联络电话：156*****121
E-mail:********查看详情2@qq.com
注：投标人需致电联络报名事宜，图纸等附件发送到投标人报送的邮箱，所有附件不得外传。
2019年 9月4日
