京杭融园空调维保招标公告

京杭融园地源热泵空调系统
维保项目招标文件
招标人：扬州市城建物业服务有限责任公司
2019年9月
目录
第一章 总 则 5
第二章 投标文件 7
第三章 投标文件密封和提交 9
第四章 投标报价 10
第五章 招标、评审、评定成交 11
第六章 招标内容及要求 14
第七章 格式附表 16

京杭融园地源热泵空调系统项目招标公告
扬州市城建物业服务有限责任公司（以下简称“招标人”）现对京杭融园地源热泵空调系统维保项目进行招标，并将有关事项公告如下：
一、项目名称
项目名称：京杭融园地源热泵空调系统维保工程
二、项目简要说明
本次采购范围为：对京杭融园中央空调系统（地源热泵主机及自动控制系统除外），空调侧、地源侧管网渗漏故障排查、热水循环管网系统，加压泵、循环泵及其控制系统，应用于中央空调系统及热水供应系统附属设备设施进行全年性日常维护保养工作。本次招标中的地源热泵系统维修保养服务包含招标文件中规定投标人应履行的法定许可手续；对京杭融园中央空调系统（地源热泵主机及自动控制系统除外）进行检查、清洁、卫生、润滑、维修、定期保养；对相关维护人员进行培训等。
有偿服务部分：对业主户内设备工作于空调、地暖系统及热水供应的设备设施进行全年性日常维护维修保养工作。
三、投标人资格要求
1．具有法人资格和独立承担民事责任的能力；
2．具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
3．参加本次投标活动前三年内，在服务活动中没有重大违法记录；
4．具有为1个以上（含1个）大型企业或商业街区提供中央空调维修保养服务的业绩；
5. 投标方在标书送达前，向招标方交纳人民币壹万元投标保证金，由投标方以转账形式，在投标时限内支付给招标方。未中标的投标保证金将在开标后15日内予以无息退还，中标单位投标保证金自动转为履约保证金。
四、招标文件获取
符合条件的投标人无需报名，请自行下载招标文件，并按招标文件要求编制投标文件。
招标文件下载地址：扬州市城建国有资产控股（集团）有限责任公司官方网站（网址：http://cjkg.yangzhou.gov.cn/）。
五、现场查勘
投标人自行组织查勘现场，提交营业执照副本复印件、授权书，《现场查勘确认表》加盖单位公章，经招标人签字或盖章后附在投标文件内提交。现场查看时间：2019年 9月9日至2019年9月10日。
六、投标文件提交及开标信息
投标文件提交截止时间：2019年9月12日
投标文件提交暨开标地点：扬州市城建物业服务有限责任公司
七、联系方式
招标人名称：扬州市城建物业服务有限责任公司
开户行:江苏银行联谊支行
账号:********查看详情********查看详情3
联 系 人： 朱格林
联 系 电 话：135*****388
联 系 地 址：扬州市邗江区沿河街56号工艺坊
现场查勘联系人： 职培培159*****590
高荣林131*****577
第一章 总 则
一、招标项目：
项目内容：本工程位于扬州市东区广陵新城京杭融园小区内。本项目由14栋18层建筑构成，总建筑面积130050平方米，建筑最高59米。中央空调全部采用地源热泵系统，室内空调形式为夏季风机盘管供冷、冬季地板辐射采暖，并供应生活热水。本次招标所服务的设备详见清单及相关图纸（附后）。
本次招标内容：对京杭融园中央空调系统及热水供应系统，空调侧、地源侧、热水循环管网及业主户内设备工作于空调系统及热水供应的设备设施进行全年性日常维护保养工作。维保期：一年，经考核合格后可再续签一年。
二、投标人的资格要求：
见招标公告。
三、招标费用
投标人应自行承担其编制、提交投标文件以及参加招投标活动所产生之一切费用。无论招标活动中的做法和结果如何(包括招标单位决定取消招标的)，招标人对上述费用不负任何责任。
四、招标文件
1、招标文件的组成
本文件及依法对本文件所作的书面更正内容均为招标文件的组成部分。
2、招标文件的更正
参加投标的投标人若认为招标文件的资格要求和技术要求有倾向性或不公正性，可在报价截止期2日前以书面形式向招标人提出。对于没有提出澄清要求又参与了该项目投标的投标人将被视为完全认同该招标文件，报价截止期后不再受理针对招标文件的相关质疑和投诉。
招标文件各项条款最终解释权归招标人。投标人对招标人提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何推论和误解以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。
招标人有权对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改，或视具体情况，延长招标时间或投标文件提交的截止时间，并将变更的内容以更正公告形式通知所有投标人。
公告通知以招标人网站所发布的为准。
五、投标人的义务
1、投标人应当认真阅读招标文件，完全明了招标项目之名称、用途、数量、质量，完全明了投标人所应具备的资格条件。
2、投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应对招标文件提出的实质性要求和条件做出完全响应。
3、投标人应在投标文件提交截止时间前，将密封的投标文件送达指定地点。
4、投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人，损害招标人或者其他投标人合法权益。投标人不得与招标人串通，损害国家利益、公众利益或者他人的合法权益。
5、投标人在投标文件提交截止时间前，对所提交的投标文件可以补充、修改或者撤回，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。
第二章 投标文件
一、投标文件组成
投标文件应当符合招标文件的要求，并应包括但不限于下列内容。
1、投标人情况说明：
投标人简介（含投标人规模、技术能力及装备水平等）、人员情况、典型项目介绍。
2、投标人资格审查材料，证明投标人符合资格要求的证明材料包括但不限于以下材料：
1）投标函（附件一）；
2）法定代表人资格证明书（附件二），授权委托书（附件三），投标人法定代表人或者委托代理人的身份证；
3）有效的营业执照及相关执业资格证书的复印件；
4）类似地源热泵空调运行维护业绩。
3、投标报价：
投标报价的具体要求见招标文件第四章。
4、项目技术和实施方案
5、其他评审相关材料：
1）投标人应提交的各类证明资料；
2）典型项目证明文件；
3）投标人参与本项目的技术人员一览表（提供姓名、学历、年龄、资质证书情况、以往参加类似项目情况、在本项目中的责任等），提供相关人员的职称或资格证书复印件。
二、投标人应认真检查招标文件的内容是否齐全，如有遗漏，应及时向招标人索取，否则责任自负。
三、投标文件的制作应当符合以下要求
1、投标人应准备投标文件的正本1套，副本2套，在每一份投标文件上要明确注明“正本” 或“副本”字样。一旦正本和副本内容有差异，以正本为准。
2、投标文件正本必须打印。投标人应按照要求，在正本规定的地方加盖单位公章或由投标人法定代表人（或其委托代理人）签字，副本可通过正本复印。
3、全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，须在修改处加盖投标人法定代表人或其委托代理人的印鉴。
4、投标报价清晰准确，不存在影响其他投标人评分的严重错误。
5、提交投标文件时需提交营业执照副本原件和空调维修资质证书原件备查。
四、在投标文件提交截止时间之前的密封完好的投标文件可以接受。
第三章 投标文件密封和提交
一、投标文件的密封与标志
1、投标人应将投标文件密封。
2、所有封袋上都应写明投标人名称、投标项目名称。
3、所有投标文件都必须在封袋骑缝处加盖投标人公章。
4、投标人违反上述规定的，其投标文件将被作为无效投标文件，不予拆封和参加评审。
二、投标文件提交，截止时间和地点
投标人须在招标公告规定的投标文件提交截止时间之前在指定地点将投标文件提交给招标人。拒收未提供备查证书原件的投标文件。
三、投标文件的修改和撤回
在投标文件提交截止时间之前，投标人可以对所提交的投标文件进行修改和撤回，但所提交的修改或撤回通知必须按招标文件的规定进行编制、密封、标志（在包封上标明“修改”或“撤回”字样，并注明修改或撤回的时间）和提交。投标文件提交截止时间之后，投标人不得修改或撤回投标文件。

第四章 投标报价
一、投标报价为中央空调系统除热泵主机、自控系统及业主户内设备外其它工作于空调系统的设备设施、管道、管道附件、电气及仪表设施维护保养所需的一年费用，该费用包含工人基本工资、工资性补贴、工人辅助工资、职工福利费、国家法定假日加班费分摊、社会保险费、劳动保护费、管理费以及利润、税金等各种费用，招标方不再承担投标方履行本项目合同所需发生的任何形式的其它费用。
二、投标报价方式
1、投标人应按照招标文件中的格式完整、正确填写开标一览表。
2、报价货币为人民币。
3、本次招标，招标人对本项目设定最高限价（含税）为￥ 230000元（大写： 贰拾叁万元整 )。高于此价格的为废标。
第五章 招标、评审、评定成交
一、本次评标人员由招标人单位评标工作小组成员组成，并填写相关表格（见附表七）。
二、评标办法
此次评标满分为100分，具体评分标准如下：
1．中央空调维修养护服务价格满分为40分，最低报价投标人得满分40分，其它投标人总报价比最低价每高出人民币2000元，扣减1分；不足2000元的，按2000元计，依次类推，直至扣完该项得分为止；
2．资质提供不全可作废标处理；
3．应急响应满分3分。设有免费服务电话、固定服务电话、24小时应急响应电话的评3分；设有固定服务电话、24小时应急响应电话的评2分；只设有移动服务电话的1分；紧急服务响应时间低于24小时的评2分，符合24小时的评1分，高于24小时的评0分。
4．项目管理模式、人员配置满分10分。有驻点维保情况评4分，驻点人数要求不低于3人，驻点人员必须提供制冷维修工操作证，每提供1人得2分，最高4分，无操作证不得分；其它管理模式和人员配置情况应写明本次招标的服务管理模式（需包括是否采取驻点服务、哪些项目和驻点、各级人员隶属关系等），满分6分，此项由评标小组成员根据具体情况打分。
5．企业管理制度、服务措施、信誉度情况满分10分。企业各级人员架构，对所派维保人员的服务情况如何控制、检查及评价，员工奖惩制度等，有哪些有效合理的服务措施，信誉度良好，无不良纪录，具备履约能力。此项由评标小组成员根据具体情况打分。
6．维保业绩满分5分。提供2份维保合同得2分（至少2份，少于两份不得分），每多提供1份加1分，最多5分；合同复印件须加盖投标单位红章。
7．标书质量满分2分。目录内容对应易查找，真实、完整的填写响应招标要求情况一览表，评2分；目录不易查找，但能真实、完整的填写响应招标要求情况一览表的评1分；目录不易查找，未能真实、完整的填写响应招标要求情况一览表的评0分。
8. 有偿服务满分为10分。其中业主户内有偿服务检修收费报价最低者得5分,业主户内有偿服务检修分项收费报价总和比最低价每高出人民币100元，扣减1分；不足100元的，按100元计，依次类推，直至扣完该项得分为止；业主户内有偿服务部分每提供一项便民免费项目得1分，最高5分。
9.服务品质满分为20分。投标人须现场考察后制定适合本项目的服务方案。此项由评标小组成员根据具体服务承诺情况打分。
三、评审、评定成交：得分最高者即为中标单位。
四、投标文件的澄清
1、为了有助于投标文件的审查、评价和比较，招标小组可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。
2、投标文件中的大写金额和小写金额不一致时的，以大写金额为准；单价乘数量不等于总价，但数量符合招标文件要求，以单价乘数量计算出的金额为准；单价金额小数点有明细错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。
3、所有澄清或说明必须以书面方式提交，并由法定代表人或其代理人签名或盖章。
4、投标人拒不按照招标小组要求作出澄清、说明或者补正的，作为无效投标处理。
五、评审中出现终止招标活动的情形：
1、因情况变化，不再符合规定的招标方式适用情形的；
2、出现影响采购公正的违法、违规行为的；
3、投标人的报价均超过了采购预算，招标人不能支付的；
4、因重大变故，采购任务取消的。
六、授予合同，合同条款
1、中标投标人应当在中标公告发出之日起的十日内与招标人签订合同。
2、中标投标人应按招标人要求的时间、地点派代表前来与招标人商谈签订合同的具体事宜。招标文件、中标投标人的投标文件及澄清文件等，均为签订合同的依据。
3、招标人在授予合同时有权对“投标文件”中的货物及配置在合法范围内进行调整。
4、中标投标人因不可抗力导致无法按期签订合同的，应当在不可抗力发生之日起5日内提出，并提供书面证据，招标人及中标投标人互不承担任何责任及损失。如中标投标人无正当理由未按期签订合同的，视为自动放弃中标资格，并承担违约责任。
5、服务价款支付：第一个采暖期/制冷期结束，系统正常工作，付合同款的40％；第二个采暖期/制冷期结束，系统正常工作，付合同款的40％；第三个采暖期/制冷期系统开始正常工作或与下一个运行维保单位顺利交接后付清剩余合同款。
第六章 招标要求
一、维保服务要求
中央空调系统在运行季节来临前,需提前一个月做好开机前的准备工作.具体内容如下:
1、进行地源热泵机组及管网阀门制冷/热模式的切换工作，包括业主分支管道井内空调、地暖阀门切换。保证地源热泵机组正常运行及业主正常使用。
2、检查各机器线控器是否正常,连接线是否完好,制冷/热系统（氟路压力）运行是否正常,电路是否正常。
3、各进、回水循环管网过滤器检查清洗。
3、检查进出循环水管网接头及闸阀处有无渗漏水痕迹并及时处理(以业主进户门为界)。
4、检查冷却塔内有无结垢现象并清洗,板式热交换器结垢情况检查并清洗。
5、测量泵及风机的电动机绝缘,试运行检查泵的出力情况.检查泵、电机、风机及管路的噪音和振动情况，发现异常及时停机维护检修，保证各电动机运行正常。
6、水循环各阀门开闭操作是否正常，阀门及管路有无渗漏、锈蚀现象(以业主进户门为界)。地缘侧管网渗漏检测，发现渗漏管网支路及时关闭。
7、加压泵及动力控制柜保持运行正常。
8、待各设备检查完好，空调系统开机试运行正常后，方可进入备用状态。
9、保持各阀门工作正常，阀杆加油清洁。
10、感温传感器及高、低压力传感器显示、保护系统运行正常。
11、业主户内空调地暖管网设备维修维护(以业主进户门为界)。
二、运行中的定期巡回检查工作内容及周期
设备名称 周 月 备注
各配电箱、柜 √ 周检查、半年保养
排气设施 √ 工况、结垢
冷却塔 √ 运转平稳
过滤器 √ 结垢状况
阀门 √ 关断性能
循环水软管及接头 √ 有无渗漏现象
压力表 √ 指示是否正确
温度计 √ 指示是否正确
循环水泵+电机 √ 噪音 电流 振动
循环水质 √ PH值 杂质
冷凝水排水 √ 是否畅通
温控器、传感器 √ 工况
三、运行期结束后的维保工作内容
1、检查各循环水路有无渗漏，各种阀门、管路、支架有无锈蚀，冷却塔内的结垢状况分析，管路有无损伤、缺失，做好冬季防冻。
2、循环水质检查、分析。（冷却水+循环水）
3、地源热泵加压系统控制柜维护保养。
4、自动排气设施清洗、保养。
以上三阶段的工作内容及标准，维保单位应编制成工作表，反映检查维修工作情况，经招标人检查确认并存档。
四、在维保过程中，包含各系统发生故障及时修理、排除。
检测、保养过程中，如发现零配件磨损或运行参数超标需调整、更换或清洗时，应及时告知招标人承担费用，经招标人许可后及时完成工作。维修保养时自理各种维修工具。
五、以业主进户门为界指户外部分为本次投标报价部分，户内为有偿服务部分。
投标单位应根据项目的实际情况投标报价，报价中应包含投标单位为保证京杭融园空调系统稳定运行及业主正常使用等进行的所有维保服务内容的费用。
第七章 格式附件
附件一：
响应函
致：
我方自愿参加“ 京杭融园地源热泵空调系统维保项目”招投标活动。为此，我方郑重声明以下诸点，并负法律责任。
1、按招标文件规定的各项要求，向招标人提供所需服务。投标报价包括但不限于招标文件及其准备（包括现场踏勘、技术核对等）、设备（仪表、检测工具、专用工具、劳保用品、安全防护设施）、技术资料、检验、技术指导培训及维保服务和招标文件所要求的相关服务等全部内容。
2、如果我方中标，我方承诺向招标人提供在招标文件中要求的所有资料，全面履行招标文件规定的每一项要求，按期、按质、按量完成任务。
3、我方承诺该投标文件在该项目的全过程中保持有效，不作任何更改和变动。
4、我方愿按《中华人民共和国合同法》履行自己的全部责任。
5、愿意向招标人提供招标文件中要求的所有资料，并保证完全真实准确，若有虚假和违背，我方愿意承担由此而产生的一切后果。
6、与本次招标活动有关的正式通讯地址为：
地 址：
电 话：
传 真：
投标人法定代表人或代理人（签字或盖章）：
投标人名称（公章）：
日期：年月日.
附件二：
法定代表人资格证明书
单位名称:
地址:
姓名:性别:
年龄:职务:
系的法定代表人。为实施京杭融园地源热泵空调系统维保项目招标 的工作，签署上述项目的投标文件、进行投标、签署合同和处理与之有关的一切事务。
特此证明。
投标人：（公章）
法定代表人签字或盖章：
日期： 年 月 日
法定代表人身份证
（复印件）粘贴处
附件三：
授权委托书
本授权委托书声明：___________________________（投标人名称）的_______________________（法定代表人姓名、职务）代表投标人授权_______________________（被授权人的姓名、职务）为 京杭融园地源热泵空调系统维保项目招标的合法代理人，全权负责参加本次采购项目的采购活动、签订合约以及与之相关的各项工作。本投标人对代理人的签名承担全部责任。中国采招网 #（bidcenter.com.cn）
本授权书于__________年_______月________日签字生效，特此声明。
法定代表人签字或盖章：日期：
身份证（复印件）粘贴处
委托代理人签字或盖章：日期：
身份证（复印件）粘贴处
备注：
1、法定代表人参加招标会议时，需携带法人资格证明和本人身份证原件。
2、委托代理人参加招标会议时，需携带授权委托书和本人身份证原件。
附件四：
开标一览表
投标人名称（公章）：
项目编号：
单位：人民币（元）
序号 项目名称 单位 数量 投标单价 投标合价
1 中央空调系统除主机外维修保养费用 项 1
2 人民币大写
法定代表人或代理人（签字或盖章）：
日期：
附件五：
业主户内有偿服务检修收费报价：
序号 设备名称 维护项目 计费单位 计费单价 备注
1 新风系统 负压式 风口、滤网清洗 户 （150㎡以上、阁楼另算） 不含滤芯
强排式 风口、滤网清洗 台
2 风机盘管 滤网清洗 台
3 地暖管 管网冲洗 路 含辅助材料
4 地暖面板 更换 个 含辅助材料
5 空调面板 更换 个 含辅助材料
6 地暖管道 渗漏维修（焊接头） 个 含辅助材料
7 空调管道 渗漏维修（焊接头） 个 含辅助材料
8 风机盘管接水盘 冷凝水排水堵塞疏通、渗漏 个 含辅助材料
9 风机盘管接水盘 更换 个 含辅助材料
10 风机盘管 金属软管更换 套 含辅助材料
11 风机盘管 电容更换 个 含辅助材料
12 风机盘管 供回水阀门更换 个 含辅助材料
13 风机盘管 过滤阀清洗 个
14 风机盘管 电机更换 个
15 二通阀电动执行器 更换 个 品牌：海林
个 品牌：霍尼韦尔
16 地暖集分水器 更换 套 含辅助材料
17 地暖管道 打压 根
18 空调管道 打压 根
19 报修服务 上门查看 次
20 空调管道 过滤阀更换 个 含辅助材料

以上项目合计总价
保修期：所有更换配件保修期为壹年
附件六：
参加本项目小组成员一览
序号 姓名 性别 年龄 毕业学校和学历 专业 职称 专业培训及证书 责任
或分工 项目经历或主要工作业绩






注：参加本项目人员须是投标人正式职工。
投标人名称（公章）：
法定代表人或代理人（签字或盖章）：
附件七：
相关业绩案例一览表
年度 项目建设单位 项目名称 合同金额 项目地址 联系电话









注：附相关证明文件。
投标人名称（公章）：
法定代表人或代理人（签字或盖章）：
附件八：
现场查勘确认表
项目名称：
招标单位：
投标单位：
投标单位联系人：
投标单位联系电话：
邮箱：
查勘时间：
招标单位现场签字或盖章：

附件九：评标明细表
序号 分数 评标内容 投标人得分

1 40分 中央空调维修养护服务价格满分为40分。最低报价投标人得满分40分，其它投标人总报价比最低价每高出人民币2000元，扣减1分；不足2000元的，按2000元计，依次类推，直至扣完该项得分为止。
2 资质提供不全可作废标处理。
3 3分 应急响应满分3分。设有免费服务电话、固定服务电话、24小时应急响应电话的评3分；设有固定服务电话、24小时应急响应电话的评2分；只设有移动服务电话的1分；紧急服务响应时间低于24小时的评2分，符合24小时的评1分，高于24小时的评0分。
4 10分 项目管理模式、人员配置满分10分。有驻点维保情况评4分，驻点人数要求不低于3人，驻点人员必须提供制冷维修工操作证，每提供1人得2分，最高4分，无操作证不得分；其它管理模式和人员配置情况应写明本次招标的服务管理模式（需包括是否采取驻点服务、哪些项目和驻点、各级人员隶属关系等），满分6分，此项由评标小组成员根据具体情况打分。
5 10分 企业管理制度、服务措施、信誉度情况满分10分。企业各级人员架构，对所派维保人员的服务情况如何控制、检查及评价，员工奖惩制度等，有哪些有效合理的服务措施，信誉度良好，无不良纪录，具备履约能力。此项由评标小组成员根据具体情况打分。
6 5分 维保业绩满分5分。提供2份维保合同得2分（至少2份，少于两份不得分），每多提供1份加1分，最多得5分；合同复印件须加盖投标单位红章。
7 2分 标书质量满分2分。目录内容对应易查找，真实、完整的填写响应招标要求情况一览表，评2分；目录不易查找，但能真实、完整的填写响应招标要求情况一览表的评1分；目录不易查找，未能真实、完整的填写响应招标要求情况一览表的评0分。
8 10分 有偿服务满分为10分。其中业主户内有偿服务检修收费报价最低者得5分,业主户内有偿服务检修分项收费报价总和比最低价每高出人民币100元，扣减1分；不足100元的，按100元计，依次类推，直至扣完该项得分为止；业主户内有偿服务部分每提供一项便民免费项目得1分，最高5分。
9 20分 服务品质满分为20分。投标人须现场考察后制定适合本项目的服务方案。此项由评标小组成员根据具体服务承诺情况打分。
合计总分

附件十
京杭融园地源热泵系统设备台账
地源热泵机组：
克莱门特螺杆式地源热泵机组 型号 PSRHH6604C-Y二台用于空调系统
2. 克莱门特螺杆式地源热泵机组型号PSRHH3002C-R-Y 二台用于热水系统
二.加压泵
1.地源侧加压泵 型号YE2-280S-4 功率75KW 三台
YE2-200L-4 功率30KW 二台
2.空调侧加压泵 型号YE2-280S-4 功率75KW 三台
YE2-200L-4 功率30KW 二台
3.冷却塔加压泵 型号YE2-200L-4功率30KW 一台
4.热一侧加压泵 型号YE2-200L-4功率30KW 二台
5.热二侧加压泵 型号YE2-160L-4功率15KW 四台
6.末端循环泵型号WEA90S-2/B14功率1.5KW四台
三.补水泵
1.补水加压泵 型号DM-132S2-2功率7.5KW四台（高压区、低压区各二台）
四.板式换热器型号MPM-10M二台
五.电器部分
地源热泵自动控制系统 一套
六.计量自助查询系统一套

附录十一
京杭融园地源热泵中央空调相关图纸（另附）