编号: AXW190067-01ZG
（重新公告）
1. 招标条件
南京白宫大酒店客房装修改造已经立项部门批准建设（项目备案证号：玄发改备【2019】45号）。工程所需资金来源[国有资金：3040万元]，现已落实。项目已具备招标条件，受招标人委托江苏建诚工程咨询有限公司（招标代理）现对该项目的工程总承包进行公开招标，采用资格后审办法选择合格的投标申请人参加投标，本次招标不采用网上招投标。
2. 项目概述与招标范围
2.1项目概况
2.1.1建设地点：江苏省南京市玄武区龙蟠路2号。
2.1.2建设规模：建筑物高度约80米，包括室外立面出新、门头顶招；室内装饰装修、家具配备、机电设备等，其中客房234间、装修面积约6000m2；过道等公共部分装修改造约6000m2，共计约12000m2（详见招标文件第六章：发包人要求）。
2.1.3合同估算价：约3040万元。
2.1.4工期要求：总工期要求120日历天。其中设计工期：30日历天，施工工期：90日历天。
2.1.5质量要求：设计(含方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计（含预算）)质量必须达到国家有关要求，并须通过华住集团“全季4.0”标准及有关部门组织的专家审查、消防设计审查等；施工质量符合设计图纸及国家有关标准规范要求，符合国家质量验收标准及华住集团“全季4.0”标准；工程质量必须达到华住集团“全季4.0”标准及国家及行业现行施工验收规范合格标准；消防工程通过政府相关消防主管部门验收。工程所有物资（材料、设备）采购需通过“华住易购”采购平台，如“华住易购”采购平台没有（材料、设备），可通过其它途径进行采购，其质量需符合有关标准规范的要求及华住集团“全季4.0”标准，合格率达到100%。
2.2招标范围：南京市玄武区龙蟠路2号南京白宫大酒店工程总承包（详见招标文件第六章：发包人要求），包括但不限于设计(含方案设计、初步设计及概算、施工图设计及预算）、工程施工、物资采购、供货、运输、装卸、保管、调试等直至竣工验收合格并交付使用及缺陷责任期内的保修等工程总承包项目的全部工作，并对工程的质量、安全、工期、造价全面负责。具体详见招标文件。
2.3本工程为专业工程总承包发包。
3. 投标人资格要求
3.1投标人须具备工程设计资质或工程施工资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的工程总承包能力。
3.1.1工程设计资质或工程施工资质（必须满足下列条件之一）：
（1）设计资质要求：具备行政主管部门核准和颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）甲级（含）及以上资质；
（2）施工资质要求：建筑装修装饰工程专业承包一级（含）以上资质且具备有效的安全生产许可证。
3.2拟派的工程总承包项目经理、施工负责人及设计负责人的资格要求：
（1）拟派的工程总承包项目经理的资格要求：须取得工程建设类注册执业资格或者具备工程建设类高级专业技术职称；（注：工程建设类注册执业资格包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、国家注册监理工程师）
（2）拟派的设计负责人资格要求：具备一级（含）以上注册建筑师；
（3）拟派的施工负责人资格要求：具备建筑工程一级（含）以上注册建造师，并具有有效的安全生产考核合格证书(B类证)；
（4）工程总承包项目经理可以兼任施工负责人或设计负责人。
3.3本次招标接受联合体投标，由设计单位和施工单位组成不超过2家的联合体投标人参与投标。
3.4本次招标不接受投标人红黄牌警示单位和项目负责人投标（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
4. 招标文件的获取
4.1本公告发布期间投标申请人可在南京市公共资源交易中心办理CA锁后直接登录网站（http：//ggzy.njzwfw.gov.cn/njggzy/）申请投标。
4.2本工程招标文件发售时间与地点：自2019年9月24日至2019年9月29日上午9时00分至12时00分，下午14时00分至17时00分（节假日除外），获取招标文件截止时间以“e路阳光”网上交易平台中截止时间为准。投标申请人请持《单位介绍信》或法定代表人授权委托书原件及经办人身份证原件在南京市玄武区龙蟠路151-1号赞成湖畔居商务办公楼4楼江苏建诚工程咨询有限公司购买招标文件。
4.3招标文件发售价格：500元，售后不退。
5. 资格审查办法
本次招标采用资格后审方式进行资格审查：
5.1投标申请人具有独立订立合同的能力，是独立的企业法人，持有效营业执照。（提供营业执照复印件加盖公章（如果是联合体，则需提供联合体牵头人和所有联合体成员的营业执照的复印件加盖公章），原件核查）
5.2投标申请人须具备工程设计资质或工程施工资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的工程总承包能力；必须满足具有建设行政主管部门核准和颁发的且在有效期内的。
5.2.1工程设计资质或工程施工资质（满足下列条件之一）：
（1）设计资质：工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）甲级（含）及以上资质；（提供有效资质证书复印件加盖公章、原件核查）
（2）施工资质：建筑装修装饰工程专业承包一级资质且具备有效的安全生产许可证。（提供有效证书复印件加盖公章）
如果是联合体申请人，则需提供联合体牵头人和联合体成员的所有资质证书。（提供所有联合体成员有效的资质证书复印件加盖所属单位公章，原件核查（施工企业资质证书原件不需提供））
5.3拟派的工程总承包项目经理、施工负责人及设计负责人的资格要求：
5.3.1工程总承包项目经理：拟派的工程总承包项目经理须取得工程建设类注册执业资格。
注：工程建设类注册执业资格包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、国家注册监理工程师或者具备工程建设类高级专业技术职称（提供上述证书复印件，原件核查）且必须满足下列条件：（符合并提供承诺书）
（1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；
（2）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职；
（3）总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
5.3.2设计负责人：申请人拟委派的设计负责人须具备一级（含）以上注册建筑师。（提供证书复印件加盖公章，原件核查）
5.3.3施工负责人：申请人拟委派的施工负责人须具备建筑工程一级（含）以上注册建造师，并具有有效的安全生产考核合格证书(B类证)（提供上述证书复印件加盖公章，原件核查），且必须满足下列条件（符合并提供承诺书）：
（1）施工负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
（2）施工负责人是非变更后无在建工程，或施工负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或施工负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在施工负责人执业范围之内。
（3）施工负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
5.3.4工程总承包项目经理可以兼任施工负责人或设计负责人。
5.3.5提供投标申请人为本项目的工程总承包项目经理、本项目的施工负责人、本项目的设计负责人至少连续6个月为其缴纳养老保险，由劳动和社会保障部门出具缴纳单据凭证，凭证中需明确缴费月份、个人姓名和缴费单位，缴纳时间为2019年3月至2019年8月，提供加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章的保险缴纳证明的复印件，原件核查，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件。
5.4本次招标的业绩要求：
5.4.1企业业绩：（必须满足下列条件之一）
（1）工程总承包业绩：2016年8月1日（含）以来，企业承担过进入有形市场(公共资源交易中心或建设工程交易中心)交易的单项合同造价2000万元（含）及以上的装饰装修工程（厂房、住宅除外）的工程总承包业绩。（需提供中标通知书、施工合同、竣工验收证明，三者缺一不可；时间以竣工验收时间为准，金额以合同金额为准。如提供的中标通知书、施工合同、竣工验收证明反映不出是有形市场（公共资源交易中心或建设工程交易中心）交易的项目，则须提供进场交易证明材料（进场交易证明材料必须由公共资源交易中心或建设工程交易中心盖章确认）；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供业绩证明材料复印件加盖公章，原件核查）
（2）施工业绩：2016年8月1日（含）以来，企业承担过进入有形市场(公共资源交易中心或建设工程交易中心)交易的单项合同造价2000万元（含）及以上的装饰装修工程（厂房、住宅除外）的施工业绩。（需提供中标通知书、施工合同、竣工验收证明，三者缺一不可；时间以竣工验收时间为准，金额以合同金额为准。如提供的中标通知书、施工合同、竣工验收证明反映不出是有形市场（公共资源交易中心或建设工程交易中心）交易的项目，则须提供进场交易证明材料（进场交易证明材料必须由公共资源交易中心或建设工程交易中心盖章确认）；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供业绩证明材料复印件加盖公章，原件核查）
（3）设计业绩：2016年8月1日（含）以来，企业承担过单项合同投资额2000万元（含）及以上装饰装修工程（厂房、住宅除外）的设计业绩。（需提供中标通知书、合同，二者缺一不可，其他证明材料无效；时间、金额均以合同为准。提供的证明材料（中标通知书、合同）必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。（提供中标通知书、合同的复印件加盖公章，原件核查）
5.4.2工程总承包项目经理业绩：（必须满足下列条件之一）
（1）工程总承包业绩要求：总承包项目经理自2016年8月1日（含，时间以竣工验收证明上的竣工验收合格时间为准）以来承担过入有形市场(公共资源交易中心或建设工程交易中心)单项合同造价2000万元 (含)以上的装饰装修工程（厂房、住宅除外）的工程总承包业绩。（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明材料，以上三者缺一不可。提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，如提供的证明材料数据不一致时，时间以竣工验收证明材料为准，金额以中标通知书为准。提供中标通知书、合同、竣工验收证明的复印件加盖公章，原件核查）
（2）施工业绩要求：总承包项目经理自2016年8月1日（含，时间以竣工验收证明上的竣工验收合格时间为准）以来承担过入有形市场(公共资源交易中心或建设工程交易中心)单项合同造价2000万元 (含)以上装饰装修工程（厂房、住宅除外）的施工业绩。（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明材料，以上三者缺一不可。提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，如提供的证明材料数据不一致时，时间以竣工验收证明材料为准，金额以中标通知书为准。提供中标通知书、合同、竣工验收证明的复印件加盖公章，原件核查）
（3）设计业绩要求：总承包项目经理自2016年8月1日（含）以来承担过单项合同投资额2000万元（含）及以上的装饰装修工程（厂房、住宅除外）的设计业绩。（需提供中标通知书、合同，二者缺一不可。提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，如提供的证明材料数据不一致时，时间、金额均以合同为准。提供中标通知书、合同的复印件加盖公章，原件核查）
注：工程总承包项目经理业绩必须是投标人承接的，企业业绩与工程总承包项目经理业绩可以为同一业绩。
5.5投标人不得存在下列情形之一：（提供承诺书原件）
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）工程总承包招标的投标人是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的单位；
（3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
（5）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
（6）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；
（7）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。
5.6符合法律、法规规定的其它条件。（提供承诺书原件）
5.7本工程接受联合体投标，关于联合体的要求：
（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；
（2）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；
（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；
（4）联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；
（5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。
5.8投标人应无下列行为：（符合，提供承诺书原件）
（1）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
（2）因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。
5.9本次招标不接受投标人红黄牌警示单位和项目负责人投标。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
6. 评标方法
本项目采用综合评估法，满分100分。分值分配如下：
6.1专业工程设计文件（满分20分）
6.1.1设计说明（满分5分）
（1）设计说明能根据招标人设计任务书要求、按“全季4.0”标准编制设计方案，对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖，表达经营理念和企业文化在装饰手法的体现。（满分2分）（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（2）对各项主要技术经济指标有效合理控制，按“全季4.0”标准满足任务书及规划设计要点并在满足使用功能及展现企业文化形象的基础上合理的控制造价进行综合评审。（满分1分）（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（3）项目设计是否符合“全季4.0”标准满足任务书要求，且符合国家规范标准及地方规划要求。（满分1分）（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（4）项目投资估算与经济评价。列项完整、估算合理、满足项目总投资控制价。（满分1分）（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
6.1.2专业工程设计文件（满分10分）
（1）设计文件是否满足设计任务书要求，按照“全季4.0”标准编制，新颖、合理、特色鲜明。（满分3分）（优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
（2）设计文件是否符合国家规范标准及地方规划和“全季4.0”标准要求。（满分3分）（优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
（3）工程设计文件在满足“全季4.0”标准的基础上，对其先进性、完整性、实用性以及工程造价等方面进行评分。（满分2分）（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（4）功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。（满分2分）（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
6.1.3新技术、新材料、新设备和新结构应用（满分2分）
对采用新技术、新材料、新设备和新结构的内容进行评分。（满分2分）（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
6.1.4绿色设计和装配化（满分1分）
提出切实可行的生态建筑理念与措施，符合国家及地方和“全季4.0”标准的有关绿色建筑标准。（满分1分）（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
6.1.5设计深度（满分2分）
（1）是否符合设计任务书要求。（满分1分）（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（2）是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》和“全季4.0”标准。（满分1分）（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
6.2投标报价（包括设计费、工程费）（满分72分）
方法二：以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮5.5%-7%（5.5%、6%、6.5%、7%，开标时随机抽取）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分；每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
6.3项目管理组织方案（满分6分）
6.3.1总体概述：对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计、施工实施计划、设计与施工的协调措施等内容进行评分。（满分2分）（优2分，良1.8分，中1.6分，差1.4分，无0分）
6.3.2施工的重点难点：对关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案等内容进行评分。（满分2分）（优2分，良1.8分，中1.6分，差1.4分，无0分）
6.3.3施工资源投入计划：对劳动力、机械设备和材料投入计划进行评分。（满分1分）（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
6.3.4新技术、新产品、新工艺、新材料应用：对采用新技术、新产品、新工艺、新材料的情况进行评分。（满分1分）（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
6.4项目管理机构（满分2分）
6.4.1设计负责人：具有高级工程师（含）以上职称的得1分，具有工程师职称的得0.5分。（提供职称证复印件加盖公章，原件核查）
6.4.2施工负责人：具备高级工程师（含）以上职称的得1分，具有工程师职称的得0.5分。（提供职称证复印件加盖公章，原件核查）
注：以上人员须提供与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年2019年3月-2019年8月投保人为其缴纳的养老保险缴费证明材料、相关证书复印件加盖公章，原件核查，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件，不满足要求不得分。
备注：
1.本工程采用两阶段评标，投标人应当按照招标文件的要求编制、递交投标文件。开标评标活动分两个阶段进行：
第一阶段：先开设计文件及资格审查资料部分，对设计文件及资格审查资料进行评审。在设计文件评审及资格审查合格（得分60%以上，具体合格分在招标文件中明确）的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前5名的投标人，才能进入第二阶段评标；设计文件评审合格的投标人少于5名的，全部进入第二阶段评标。若设计文件得分汇总出现并列的情况，则以评分因素“设计说明”得分高者排名靠前；如果评分因素“设计说明”得分也相同，以评分因素“专业工程设计文件”得分高者排名靠前；如果评分因素“专业工程设计文件”得分也相同，则由评标委员会投票表决，得票最多者胜出。
第二阶段：开启所有投标文件的商务技术部分后，宣布进入第二阶段评审入围的投标人，评标委员会按照招标文件规定的评标方法对商务技术标进行评审。设计文件得分带入第二阶段。
2.专业工程设计文件、项目管理组织方案均采用暗标，专业工程设计文件、项目管理组织方案由评委各自独立打分，各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
3.项目管理组织方案除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。
4.项目管理组织方案总篇幅不超过100页，不含封面及目录，每超过1页扣0.1分。
5.评标委员会成员按照上述评分细则进行评审，最后根据各投标人的总分汇总（专业工程设计文件得分、投标报价得分、项目管理组织方案得分、项目管理机构得分汇总）进行排名，推荐三名中标候选人。若综合得分相同，以专业工程设计文件得分高者排名靠前；如果专业工程设计文件得分也相同，以投标报价得分高者排名靠前；如果投标报价得分也相同，以项目管理组织方案得分高者排名靠前；如果项目管理组织方案得分也相同，以项目管理机构得分高者排名靠前；如果项目管理机构得分也相同，则由评标委员会投票表决，得票最多者胜出。
6.所有项目组人员每人只能参加一个专业打分，不得重复计分。评标办法所涉及的所有材料均需提供复印件及原件核查，无原件或原件不全均不得分；公证件、彩色扫描件均不视为原件。
7. 投标文件的递交
南京市公共资源交易中心开标室现场纸质递交，具体详见招标文件
8.
本公告发布日期从 2019年9月24日16时34分到 2019年9月30日16时34分为止
9. 其他
9.1、投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》，承诺书格式详见招标文件。
9.2潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致。
9.3授权委托代理人或联合体牵头人的授权委托代理人须在投标截止时间前到达投标开标现场并递交本人有效的身份证原件，否则将视为投标人自动放弃本次投标。
9.4投标人与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或未划分标段的同一招标项目投标。投标人为联合体的，其联合体成员不得再与其他单位组建新的联合体申请人同时参与本项目的投标。否则，相关投标均无效。
9.5如果您是第一次来南京地区投标，请您携带好本企业的相关资料到江东中路265号南京市公共资源交易中心先办理企业信息登记手续。所需材料及办理流程详见南京市公共资源交易中心（http：//ggzy.njzwfw.gov.cn/njggzy/）中《办事指南》，如未进行企业信息登记，可能导致无法进场交易。
9.6投标单位需提供投标文件电子文档贰份(U盘或光盘)，具体要求详见招标文件。
9.7根据建市[2016]93号文件精神，非联合体投标要求如下：
（1）仅具有设计资质的企业，应将工程总承包项目中的施工业务依法分包给具有相应施工资质的企业。
（2）仅具有施工资质的企业，应将工程总承包项目中的设计业务依法分包给具有相应设计资质的企业。
9.8根据《省住房城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔2018〕第6号）、《省住房城乡建设厅关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管〔2019〕233号），资格审查时，若投标人在投标截止时间前投标人资格要求资质的核查结果为不达标，仍在公示期的，将作为资格审查不通过处理。（企业动态资质查询信息以江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台发布的信息为准）。
10. 联系方式
招标人：南京白宫大酒店有限公司
地址：南京市玄武区龙蟠路2号
邮编：210008
联系人：何鲁华
电话：134*****918
招标代理：江苏建诚工程咨询有限公司
地址：玄武区龙蟠路151-1号赞成湖畔居商务办公楼4楼
邮政编码：210008
联系人：王刚
电话：********-****查看详情
