芜湖市弋江嘉园一期40-16一层及40-9至40-16二层商业用房出租公告
一、出租方承诺
本出租方（芜湖市弋江区白马街道石硊社区股份经济合作社）拟公开出租芜湖市弋江嘉园一期40-16一层及40-9至40-16二层商业用房，现委托安徽长江农林产权交易所按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；
2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；
4、我方所提交的《芜湖市弋江嘉园一期40-16一层及40-9至40-16二层商业用房出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；
6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江农林产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；
7、房屋租赁合同签署后，我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用；
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、出租标的简况
（一）标的名称：芜湖市弋江嘉园一期40-16一层及40-9至40-16二层商业用房。
（二）标的基本情况：
1、房屋座落：芜湖市弋江区弋江嘉园一期，南塘湖路以东。
2、总层数：6层,出租标的位于1-2层。
3、建筑面积：451.42㎡。
4、结构：混合结构。
5、现状：原租赁期限已到期，现由原承租方占用。
6、其他情况：简装、通水、通电；本次出租标的未办理不动产权证。
（三）经营业态
意向竞租方的经营业态应符合便民服务要求，并禁止经营危险品、易燃易爆品、油烟、噪音污染及其他有违国家法律、法规等行业。意向竞租方在报名时须填写《房屋经营业态申请表》，经出租方审批同意后方可参与竞租。
（四）出租标的租赁期限：6年（自2019年12月1日至2025年11月30日止）。
（五）特别提示：
1、意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名时向安徽长江农林产权交易所提交申请，由安徽长江农林产权交易所与出租方联系后，通知现场查勘时间，由其自行查勘现场。
2、本次出租的房产无不动产权证（关于此情况，请意向竞租方自行判断投资风险,若成交后不得对此提出任何异议）。
3、本次出租标的交易时，在同等条件下原承租方享有优先承租的权利，优先权的行使按照有关法律、法规及安徽长江农林产权交易所的相关规定执行：
（1）享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权，不论出租标的采取何种交易方式，必须在交易前先按照本公告及安徽长江农林产权交易所相关要求办理报名手续、按时足额交纳交易保证金并取得出租方出具的具有优先权的证明文件；否则视同放弃行使优先权。
（2）如采取网络竞价的交易方式，在网络竞价过程中，其他意向竞租方报价为最新价时，享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权，应在规定的应价时间内，在网络竞价系统中行使优先权，否则视同放弃行使优先权。
三、出租方
芜湖市弋江区白马街道石硊社区股份经济合作社。
四、出租行为的内部决策及批准情况
（一）2019年10月10日，经村民代表大会一致通过，同意将芜湖市弋江嘉园一期40-9至17号门面房对外出租。
（二）2019年10月11日，芜湖市弋江区白马街道石硊社区股份经济合作社向弋江区白马街道农村集体资金资产资源管理代理中心提交了《关于要求将石硊社区股份经济合作社弋江嘉园一期40-9至17号门面房出租的请示》。
（三）2019年10月12日，弋江区白马街道农村集体资金资产资源管理代理中心以《关于同意石硊社区股份经济合作社弋江嘉园一期40-9至17号门面房对外出租批复》批准芜湖市弋江区白马街道石硊社区股份经济合作社将弋江嘉园一期40-9至17号门面房对外出租。
五、资产评估情况
1、资产评估的委托方：芜湖市弋江区白马街道石硊社区居委会。
2、评估机构：芜湖新天地房地产估价事务所有限公司。
3、评估基准日： 2019年9月3日。
4、评估报告名称及文号：《芜湖市弋江区弋江嘉园一期石硊社区居委会商业门面房租金价格评估报告》（芜新房估（询）{2019}第C040号）。
5、评估对象：芜湖市弋江嘉园一期40-16一层及40-9至40-16二层商业用房。
6、评估结果：截至评估基准日，被评估对象年租赁期租金市场评估价值为人民币壹拾叁万零捌元整（￥130,008.00元）。
六、交易条件与意向竞租方资格条件
（一）交易条件
1、六年期租金挂牌价格（出租底价）:人民币780,048.00元。
2、租金支付方式及要求：
（1）自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费，则为扣除承租方应支付的交易服务费后的余款）自动转为《房屋租赁合同》的约定租金的一部分。
（2）租金支付方式: 每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值，总租金分2期进行支付，每3个连续合同年度为一期，即：第一期租金为第1－3个合同年度租金之和，第二期租金为第4－6个连续合同年度租金之和。
（3）自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，将第一期租金一次性支付至安徽长江农林产权交易所指定账户，第二期租金在上一期结束前一个月内支付至安徽长江农林产权交易所指定银行账户，先付租金后使用，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。
3、履约保证金的支付要求：
自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向安徽长江农林产权交易所指定账户交纳履约保证金人民币7万元，履约保证金不计息。
2、与标的出租的相关的其他条件
（1）意向竞租方承诺：已现场勘察了出租标的，已全面了解并知悉出租标的水、电、消防、权证（未办理不动产权证）、环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担，与出租方无关。
（2）意向竞租方承诺：承租方凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》，在2019年11月30日前按照出租标的移交日现状自行与出租方办理出租标的的移交；承租方应配合办理移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋毁损、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。
（3）意向竞租方承诺：对“出租标的无不动产权证”的情况已完全知悉，且无异议，由此产生的相关经济、法律责任由承租方自行承担，与出租方、安徽长江农林产权交易所无关，承租方不得以此为由追究出租方、安徽长江农林产权交易所的经济、法律责任。
（4）意向竞租方承诺：出租标的实际建筑面积与本公告列示的租赁面积存在差异时，不调整租金。
（5）意向竞租方承诺：在租赁期限内，对出租标的进行装修时，不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工，否则承担违约责任。
（6）意向竞租方承诺：出租标的投入使用、营业前，自行办理消防验收和相关部门的经营许可手续，不得无证照经营，相关费用自行承担。
（7）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方不得改变房屋用途，不得利用房屋存放危险物品，不得利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的；未经出租方同意不得对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。
（8）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方自行负责出租标的的日常维护、维修；按照有关部门规定安全使用水、电等，并按时交纳水、电、物业等各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。
（9）意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。
（10）意向竞租方承诺：承租方在房屋租赁期内不得提前终止合同，如因承租方原因提前终止合同，承租方应向出租方交纳自提前终止合同之日起至合同期满剩余期限的租金，同时出租方有权无偿收回出租标的并追究承租方的相关违约责任。
（11）意向竞租方承诺：《房屋租赁合同》期满或提前终止时，承租方在10个工作日内腾空出租标的，对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回,（出租方要求恢复原状的，承租方应无条件接受）对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占用使用费。
（12）意向竞租方承诺：同意出租方对于承租方支付的租金只开具财务收据，不开具发票，如需代开发票，代开发票产生的相关税费由承租方自行承担。
（13）意向竞租方承诺：对拟定的《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉且无异议并遵照执行。
（二）意向竞租方资格条件
意向竞租方应为中华人民共和国境内依法成立并有效存续的单位或具有完全民事行为能力的中国公民。
七、交易信息
（一）公告期
自2019年10月29日至2019年11月11日。
（二）信息发布期满后，如未征集到意向竞租方，按照5个工作日为一个周期延长（最长延长至2020年10月28! 中国采招网（bidcenter.com.cn）
日），其他条件不变，直至征集到意向竞租方数量不少于1个且至该延长周期结束时，本项目公告期结束（如出租方或相关管理部门在公告延长期间提出终止，则本项目公告期结束）。
（三）报名时间
自2019年11月1日至2019年11月11日（每工作日8：00至11:30,14:00至16:30）。
（四）交易保证金的交纳要求及处理
1、交易保证金的金额：人民币20万元。
2、交易保证金交纳时间：报名截止时间前（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延），意向竞租方将交易保证金全额支付到安徽长江农林产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)，否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租。
3、交易保证金处理：
（1）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因，出现以下任何一种情况时，安徽长江农林产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金，作为支付安徽长江农林产权交易所的违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格：
a.公告期间，在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向竞租方已提出有效承租申请后单方撤回申请的。
b.公告期结束，只产生一个符合条件的意向竞租方，该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《房屋租赁合同》的。
c.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。
d.竞价结束后，意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。
e.承租方在签订《电子竞价成交确认书》后的次日起3个工作日内，未按要求与出租方签订《房屋租赁合同》的。
（2）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因，意向竞租方按要求与出租方签订《房屋租赁合同》后，意向竞租方未按《房屋租赁合同》要求履约并且《房屋租赁合同》中有该违约约定的时，出租方有权扣除该意向竞租方交纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费用），作为违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格。
（3）意向竞租方发生以上（1）或（2）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的承租价款低于本次公告交易的标的承租价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告导致交易的标的承租价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的承租价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日，滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担， 由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。
（4）采取协议出租的交易方式的，在收到安徽长江农林产权交易所的《交易结果通知书》后2个工作日内，成交双方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江农林产权交易所有限公司于承租方收到《交易结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。
（5）采取网络竞价（多次报价）的交易方式的，在签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内，成交双方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江农林产权交易所于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。
（6）自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为《房屋租赁合同》约定租金的一部分。
（7）未通过资格审查的意向竞租方，其所交纳的交易保证金在本项目意向竞租方资格审查后3个工作日内退还。
（8）通过资格审查但未竞得本标的的意向竞租方，且不存在以上（1）中扣除交易保证金行为的，其所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起3个工作日内退还。
（五）报名地点
安徽长江农林产权交易所（芜湖市渡春路1号（芜湖市人大原办公楼））。
（六）出租文件
每套报名资料费人民币200元，不论成交与否，资料费概不退还；购买资料时，意向竞租方应向安徽长江农林产权交易所提供相关报名资料。
（七）报名时应提交的主要资料
详见《出租文件》。
（八）意向竞租方资格审查
由出租方、主管部门、安徽长江农林产权交易所等共同成立资格审查小组，对征集到的意向承租方资格进行审查。资格审查时间由出租方与安徽长江农林产权交易所商定。
（九）交易方式
1、公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式。
意向竞租方应当在安徽长江农林产权交易所的组织下进行报价，意向竞租方的报价不得低于租金底价，意向竞租方的报价低于租金底价的或意向竞租方未按要求报价的视同意向竞租方接受租金底价，并以租金底价作为报价，该报价确定为本标的成交价，该意向竞租方确定为承租方。被确定为承租方的意向竞租方应在收到安徽长江农林产权交易所的《交易结果通知书》后3个工作日内，以上述确定的标的成交价与出租方签订《房屋租赁合同》。
2、公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。
确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江农林产权交易所签订《电子竞价成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》）。
3、交易方式由安徽长江农林产权交易所确定并另行通知。
4、加价幅度由安徽长江农林产权交易所确定并另行通知。
（十）竞价规则
竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。
（十一）交易时间
由安徽长江农林产权交易所确定交易时间，并另行通知。
（十二）交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的第一期租金、履约保证金交付至安徽长江农林产权交易所指定的结算帐户，交易双方足额支付交易服务费用且成交结果公示无异议后，安徽长江农林产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。
八、联系方式
安徽长江农林产权交易所
联系人：陈经理
联系电话：****-*******查看详情
传真：****-*******查看详情
联系地址：安徽省芜湖市渡春路1号（芜湖市人大原办公楼）
芜湖市弋江区白马街道石硊社区股份经济合作社
2019年10月29日
