章丘北房社区塔吊机械租赁招标公告

合同编号

租赁分包合同

工 程 名 称 章丘市黄河镇新型城镇化北房社区项目

承租单位(甲方)中建一局集团第五建筑有限公司

出租单位(乙方)

中建一局集团第五建筑有限公司制

承租单位（甲方）：中建一局集团第五建筑有限公司

出租单位（乙方）：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《北京市建筑安装工程承包合同条例》，乙方将以下约定机械设备租给甲方，经双方协商订立如下协议：

第1条　工程概况

1.1 工程名称：章丘市黄河镇新型城镇化北房社区项目

1.2 工程地点：济南市章丘市黄河镇行政区域内

1.3 工程檐高： 17.2米

1.4建筑面积：16103平方米

第2条 机械设备租赁概况

2.1

2.2 出租机械设备的运输、拆卸、安装

2.2.1 出租设备的运输由乙方负责，按甲方要求时间完成。

2.2.2 出租设备的安装由乙方负责，按甲方要求时间完成。

2.2.3 出租设备的拆卸由乙方负责，按甲方要求时间完成。

2.3 机械设备租赁含税分包总价款（大写）（人民币），小写：元(暂定)

其中，不含税分包价款（大写）：（人民币）小写：元(暂定)

增值税税金为：元，(暂定)

含税人工费为：元；(暂定)

2.4 机械设备租赁价格确定原则

机械租赁费用包含机械折旧费、大修费、日常维修、保养费、安拆及场外运输费、顶升、附着等辅助设施费、人工费、塔司工资、劳动保护费、保险费、企业管理费、备案费、利润、税金以及其他为满足本项目正常使用所须的一切费用。合同经双方签订生效后，则合同双方的任何一方无权单方更改价格。

2.5 其它需说明的情况：A、春节期间机械报停30天内免收租赁费，超过30天以后，超过的时间按月租金的20%收取；B、除春节期间以外由于甲方原因报停，则此停租期间租赁费按正常租赁费的50%计取；C、乙方需免费提供附着杆件、铁扁担及相应预埋件；D、租赁期限：自甲方签署启用通知单之日起至甲方签署报停通知单之日止。E、机械必须是本市建委备案，有编号，机械性能满足现场使用要求。

第3条　租金、结算方法及其有效性约定

3.1 租金计取与组成，具体详见附件1：

3.2不足一月，按实际天数*月租金／30天计取租赁费。

3.3 租赁费支付时间及方式

3.3.1 发票要求

1） 乙方属于○一般纳税人○小规模纳税人（税率3 %）○其他

乙方开户银行：

乙方银行账号：

开具增值税专用发票票面需将甲方信息填善完整：

单位名称： 中建一局集团第五建筑有限公司

税 号： 9111 0000 1016 3830 2P

地 址： 北京市朝阳区定福庄北里1号

电 话： 010-********查看详情

开 户 行： 建行北京朝阳支行

账 号：1100 1018 7000 5600 4356

发票备注栏需注明：山东省济南市章丘市

章丘市黄河镇新型城镇化北房社区项目

2） 甲方付款前，乙方应按甲方财务要求提供合法的增值税专用发票，准确填写发票内容并提供发票真伪查询证明，发票备注栏应填写与总包合同一致的工程名称及工程地址（省市区）；

3） 原则上，过程付款时乙方向甲方提供的累计发票金额不小于针对于本合同甲方对乙方的累计付款额。双方办理结算后5日内，乙方须按照结算金额向甲方开具符合要求的剩余金额发票；

4） 不论过程付款还是最终结算后，乙方均须按照甲方财务要求的金额和时间开具发票，否则因为乙方未能及时提供发票造成甲方税金抵扣损失的，由乙方承担相应的损失金额并承担应开发票金额2%的违约金。

5） 乙方给甲方提供的所有发票需合法、真实有效，不得存在伪造、虚开、套开等弄虚作假问题。对于乙方已给甲方开具的增值税专用发票，乙方如需发生发票作废或红字冲销的事项均需提前通知甲方财务，在得到甲方财务同意后方可做发票的作废或红字冲销处理，如有违反，乙方须承担合同金额（含增值税）*2%的违约金。

6） 甲方向乙方支付工程款，乙方不得任意变更单位或委托第三方代为收款。

7） 在每月/节点完成验工计价程序后，乙方应在甲方付款前按合同约定付款比例计算的金额，向甲方提供合法的增值税专用发票（包含税务机关代开），并准确填写发票项目。因乙方发票问题造成甲方增值税抵扣税额损失的，由乙方全额承担，并且按已验工计价金额（含增值税）的5% 缴纳违约金。

3.3.2 工程款支付

1）预付款：本工程没有预付款

2） 工程款支付前提：乙方按照甲方要求完成月度完成量确认（详见附件2）。分包方应于每月20日前向总包方提交上月20日至当月19日所完成工作的工程量和价款，未按时上报的完成量，推迟到下月上报，如果超过2个月未上报自动视为乙方同意此期间的工作量按0结算。总包方在收到已完工程量报告后5天内完成核对完成量；分包方须为总包方核量提供方便并派人参加，分包方不派人参与核对完成量，以总包方核定量为准；

3） 工程款按月支付，一般月份支付比例为审核已完成工程总价款的70%，其中人工费支付比例为100%；开学月支付比例为审核已完成工程总价款的80%，其中人工费支付比例为100%；春节前支付比例为审核已完成工程总价款的90%，其中人工费支付比例为100%。

4） 在分包方提交进度请款单以及总包方开具进度付款单时，均应按照本合同中规定比例扣留保留金。扣留保留金的比例为5%；其中：2%作为质量保证金，1%作为工期保证金，1%作为施工技术质量资料、竣工资料保证金，1%作为安全文明施工及环境管理保证金；保留金中不含人工费。

5） 乙方完成合同约定的所有工作内容后双方办理结算，结算完成后支付至结算额的100%，其中人工费支付比例为100%；剩余0%作为质保金，待保修期结束后扣除应由乙方承担的各项费用后0月内付清（无息）。

3.3.3鉴于目前建筑市场的实际状况，业主可能存在不同程度的拖延工程款支付情形，对此乙方表示愿意和甲方共同承担相应的风险，乙方承诺:对甲方因未收到业主相应款项而未能按时支付本合同工程款的情形，表示同意承担延期收款的风险，乙方因此确认甲方未按月支付，不到甲方每月应付款的（ 60 % ）以下的付款或连续（ 6 ）月不支付工程款均不构成违约。

3.3.4如甲方发生缓付、迟付本合同项下工程款时，乙方在 / 月内均不计取延期利息，亦不向甲方主张支付违约金及赔偿金。

3.3.5如甲方未能在上述约定的时间内支付相应款项，乙方有权得到未付款额的利息补偿，用于该利息的利率应按（中国人民/四大银行）银行发布的同期存款利率计算。

3.3.6 分包方须根据国家部委、当地政府以及总包方的相关要求，配合总包方做好农民工工资专用账户开立、相关协议签订、农民工工资发放的相关工作，按总包方及银行要求提供相关资料；

3.3.7 分包方须及时支付工人劳务费，并向总包方提供以下资料（承诺书、证明上的公章要与合同上用章、签字人一致，签字人应具备相应签字权，承诺书和证明与合同具有同等法律效力）：

（1）在合同签订时向总包方提供《优先支付分包工程人工费的承诺》（模板见附件3）。

（2）每月领取工程款之前向总包方提供《工人工资足额支付证明》（模板见附件4）。

（3）每月领取工程款之前向总包方提交工人工资发放表，发放记录必须与进场人员花名册、考勤表一致，发放表以班组分类，必须本人签字领取，不得代签。工资发放表同时须提供发放过程照片。

（4）工人退场须办理劳务工资结算单，对于已结清的工人要求必须在结算单上签署结清工资的承诺，并经本人签字确认

3.3.8 为维护农民工利益，杜绝劳务纠纷，总包方有权监督管理分包方工人工资支付事宜。

（1）分包方与农民工签订的劳动合同中必须明确工资支付方式、支付标准（不低于当地最低工资标准）及工资支付日期等条款，工人工资约定内容要便于计量和支付。

（2）分包方如未按法律规定、政府部门要求、合同约定及时支付工人工资，总包方可将不超过当次支付额90%的金额直接发放到分包人工人，视为已支付分包相应款项，其余款支付至分包方指定的法人帐户上；同时，如发现其未及时发放工人工资，初次发现，总包方监督其改正；再次发现，则视为分包方违约，计取*万元/次的违约金并从结算款中扣除

3.3.9 因分包方集结人员到总包方及其上级单位、业主单位、政府部门等处讨要人工费导致总包方支付的费用（包括超额支付的费用），由分包方承担，总包方将从分包方的结算款中扣除，结算款不足的，分包方应将不足部分支付给总包方。

3.3.10 本合同履行过程中，如果政府部门要求工人工资由总包方集中支付，总包方和分包方应按照政府要求执行。

3.4结算方式：双方协商按以下第 3.4.1 款执行。

3.4.1固定单价，暂定工程量的承包方式：

按合同约定的综合单价乘以合同约定的工程量计算原则，确定工程结算价格。

3.4.2合同总价包死承包方式：按合同中约定的合同总价进行结算。

3.4.3其它：

3.4.4双方结算单中，甲方签字盖章部分要以项目经办人、甲方有权的（具体详见附件5）商务经理 王永吉 与项目经理 杨潇 共同签字且经上级主管部门盖章后才是有效结算单（具体详见附件6）及《分包完工结算书》（具体详见附件7）。

3.4.5 乙方在实际施工中若未完全按照图纸或方案完成施工（包括但不限于任何原因的中途退场、施工过程中优化施工工序或内容、乙方单方面漏做等情况），除有甲方下发的有效变更、签证类的内容之外，甲方均有权在双方结算中按合同单价*未做工程量扣减。

第4条 操作人员

4.1机械的操作人员由乙方负责提供。

4.2乙方操作人员需持工程所在地有效证件上岗，技术达到行业管理要求，遵守现场规章制度，听从甲方的指挥、安排，保证24小时随叫随到。

4.3由于操作人员业务能力差、责任心不强或不服从甲方正确指挥给甲方造成的一切损失由乙方负责，同时甲方有权要求乙方更换人选。

4.4乙方操作人员有权拒绝任何人的违章指挥。

第5条 甲方工作

5.1负责审定乙方编制的《机械安装拆除技术方案》和其它涉及机械正常使用的有关技术方案，方案一旦审定，乙方严格按照方案实施。

5.2负责机械设备进出场道路畅通，保证机械安拆操作所需工作面。路基、设备基础压实，地耐力符合机械设备技术安全性能要求。

5.3甲方负责协调施工现场各分包单位之间以及各分包单位与乙方在机械设备使用方面的关系。

5.4负责乙方在设备安、拆、升降过程中所需脚手架的搭拆及设备附墙与主体连接所需的墙体内所有预埋件预埋（或打孔）工作。

5.5为乙方提供简易工具房，但乙方伙食自理。

5.6负责向乙方签署启动通知书、停用通知书。

第6条 乙方工作

6.1乙方必须向甲方提供技术性能和安全性能符合标准的合格设备。

6.2根据施工现场的条件和甲方的要求，编制机械技术方案。

6.3乙方要向甲方提供设备经检验检测机构在有效期内的检验合格证明，以及建委登记编号、安全生产许可证、租赁修理资质证明。

6.4在机械设备每次交由甲方使用前，应对设备做技术性能、安全性能等的全面检验，符合建委及行业主管部门的要求，保证甲方安全使用。并在投入使用前向甲方提交全部出租机械的安全运行检验合格资料以及操作人员证件复印件。

6.5乙方负责其工作人员的现场安全教育和任务交底，杜绝违章指挥、违章作业。

6.6乙方机械操作人员必须持证上岗，技术达到行业管理要求，不得以任何借口向甲方及劳务队伍吃、拿、卡、要（乙方承诺出现一次甲方处罚5000元）。由于司机不按服务规范要求进行施工配合或有其他违规原因，不能满足甲方要求的，甲方有权提出更换司机，乙方应在接到更换要求 3 日内无条件执行。

6.7 保证出租的机械设备符合公司CI工作要求并承担费用。

6.8乙方必须保证机械每天24小时能正常运转（例行的检修时间可暂停），若因机械本身的原因发生机械故障，乙方必须在最短时间内排除故障或更换配件，若因机械维修逾期原因造成经济损失，由乙方承担违约责任。根据与甲方确定的设备运转情况，乙方负责提供每台设备足够的司机。

6.9 若出现任何具有传染性的疾病时，乙方应遵守并执行政府或当地医疗卫生局及甲方为处理和克服上述传染病而可能制定的规章、命令和要求，并承担为完成上述要求而发生的费用。

6.10顶升、附着的时间由甲方根据工作需要安排乙方操作，费用已含在报价中。

6.11负责向甲方提供施工方案及甲方所需的乙方其过程管理资料。

6.12如果甲方要求迁移设备，迁移期间只计取安拆费，不计取租赁费，其它费用亦不得计取；

6.13乙方负责到相关部门办理机械备案手续，并按有关规定办理检验、检测手续。

6.14乙方应按中国建筑电子商务平台要求办理注册，对账等操作流程，并通过甲方的审核，成为中建股份集采平台的合格供方。若因乙方未进行注册或未完成网上对账等工作，乙方应立即办理注册或完善网上平台相关工作，否则甲方有权暂停付款，直至乙方完成网上平台工作。

6.15合同价款中包含乙方人工费用，乙方应及时、足额支付人工费，若乙方未能支付人工费而引起的一切经济、法律纠纷，均由乙方自行进行处理、承担，与甲方没有任何关系。若因乙方未能支付人工费而造成乙方人员到甲方及甲方上级管理公司进行上访、围堵等恶意讨薪事件，甲方可视情节严重程度对乙方处以相应违约罚款，并且甲方有权对乙方由此给甲方造成的损失进行索赔。

6.16乙方在申请工程款时，应提供优先支付专业工程人工费的承诺和前期已支付工程款中无人工费拖欠的证明，否则甲方有权暂时不支付工程款，直至乙方完善此手续后再进行支付。

第7条 维修保养责任

7.1 机械设备租赁期间的维修保养由乙方负责，费用自理。

7.2乙方负责出租设备运行期间的定时维护、保养及检验检查等，但每月的停工维护不得多于6小时，小型维修不得长于2小时，超过此界限，租赁费相应加倍扣减，并承担由此造成的一切经济损失。

第8条 变更及调整

8.1 如甲方在租赁期满后仍需继续租赁原租赁物，则应保留其优先租赁权。

第9条 违约责任

9.1 甲方违约责任

9.1.1按照承租设备的正当性能和约定用途使用，否则乙方有权收回所租财产、解除合同，由甲方承担违约责任并赔偿乙方损失。

9.1.2由于甲方使用不当，造成租用财产损坏的，负责修复或赔偿。

9.1.3 承担由自身责任造成施工安全事故所引起的全部经济损失（包括甲方、乙方和任何第三方的经济损失）。

9.2 乙方违约责任

9.2.1按合同规定的时间提供出租财产，每延期一天乙方应支付甲方违约金5000 元，三天以上支付违约金30000元，超过十天，甲方有权解除合同，乙方应赔偿由此造成的一切损失。

9.2.2未按合同规定的质量、时间、数量、规格型号提供出租机械设备或缺少有关设备、附件等，致使承租方不能如期正常使用，乙方应负责修理、调换或如数补齐，并赔偿因此给甲方造成的损失。

9.2.3乙方未按甲方通知书约定的时间一次完成安装、顶升、附着及拆除单项工作，乙方应负违约责任，但最高违约金不超过 1000元/小时。

9.2.4承担由于自身责任造成施工安全事故所引起的全部经济损失（包括甲方、乙方和任何第三方的经济损失）。

9.2.5设备发生故障后乙方应迅速抢修，由于故障原因造成设备停止使用在每个结算月内累计以12小时为一计量单位，每超过上述时间，甲方除扣除乙方每12小时一日租金外，并每次支付甲方 1000 元违约金。

9.2.6设备发生重大故障一次故障时间连续不得超过 6小时，如超过上述时间，影响了正常使用，甲方除扣除乙方每6小时一日租金外，并每次支付甲方 1000 元违约金。

9.2.7机械使用完成后，乙方应按甲方要求时间进行拆除，逾期未拆除的，乙方支付甲方每天10000元的违约金，超过十天未拆除，甲方有权雇佣其他厂家进行拆除，由此引起的一切费用及安全责任事故，均由乙方承担，并赔偿由此引起的甲方的一切损失。

9.2.8甲乙双方本合同项下形成的或单方认可的债权、债务金额，未经甲方书面同意，转让无效。若因乙方的转让行为给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。

第10条　设备保险

乙方负责其自身的设备和人员办理保险，费用自理，由于乙方原因造成的任何乙方人员伤害，机械损失均由乙方自负责任。

第11条　环境与职业健康安全

11.1乙方配备齐全个人的劳动保护用品，并按使用规范使用。

11.2在施工现场由于乙方原因而对环境造成的影响，由乙方自行解决，由此而引发的各项责任由乙方自行承担。

11.3在施工现场由于乙方原因而对职业健康安全造成的影响，由乙方自行解决，由此而引发的各项责任及费用由乙方自行承担。

11.4乙方应对自己在施工现场的人员进行环境、职业健康安全等方面进行教育培训，并形成书面记录。

11.5乙方应遵守环境、职业健康安全等方面的法律法规及相关规定。

11.6乙方在环境与职业健康安全体系运行过程中因个人违章或违反操作规程带来的相关责任由乙方自己承担。

第12条 不可抗力

12.1不可抗力以有关部门发布为准。

12.2 不可抗力发生后，乙方应迅速采取措施，尽力减少损失，并及时向甲方报告。

12.3因不可抗力灾害发生的费用由双方根据各自的责任和义务分别承担：

12.3.1工程本身的损失由甲方承担；

12.3.2人员伤亡由其所属单位负责，并承担相应费用；

12.3.3造成乙方设备、机械的损坏及停工损失，由乙方承担

第13条　争议

发生争议，双方协商解决，协商不成可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第14条　合同生效与终止

14.1 本合同自双方签字盖章之日起生效；

14.2 本合同在双方完成约定工作内容，租赁费用结算后即告终止。

第15条　合同份数

15.1本合同一式五份，甲方四份，乙方一份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效至双方履行完毕之日起终止。

第16条、其它条款

1、甲方应就本工程的施工安全要求、安全注意事项和其它特殊的安全要求与乙方签订书面安全协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。

2、如租赁费用超出市场原值时，双方同意按市场原值确定租赁费。

3、承包方在合同签订后应向发包方提交 1 万元作为履约保证金，履约保证金在第一次付款中扣留，乙方履约过程中出现任何质量、工期、安全文明施工等问题，甲方有权在履约保证金中扣除相应违约金或甲方损失。履约保证金返还时间为：工程完工并达到本合同约定的质量、工期、安全文明施工要求后 3个月内无息退还；

合同订立时间： 年 月 日 合同订立地

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）

法定代表人（或）： 法定代表人（或）：

委托代理人： 委托代理人：

联系人及联系电话：

附件1

合同价款明细表

附件2

附件3

优先支付工人工资承诺书

（2019版）

致 中建一局集团第五建筑有限 公司：

在章丘市黄河镇新型城镇化北房社区项目塔吊工程的施工过程中，若我方，需要雇佣和使用工人（包括民工）时，为保护工人的合法权益，优先支付工人工资，将保证做到：

1、我公司一定认真执行相关文件精神及合同约定，如期、足额支付工人工资，按月结清，不发生拖欠现象，并且保证按照国家、行业规定雇佣和使用工人，工资发放记录与进场人员花名册、考勤表一致，发放表以班组分类，工资将直接发给工人，由本人签字领取。

2、我公司在工程正式开工后，会及时与所属各施工班组签订用工协议、配合总包方开展工人维权教育、根据用工协议制订支付工人工资计划。

3、我司的分包单位雇用和使用工人的，我方将要求分包单位按照规定签订劳动合同，并负责督促其按照合同规定及时结付工人工资。如因我方未按合同约定与分包单位结清工程款，致使后者拖欠工人工资的，将由我方先行支付，总包方可从支付给我方的工程款中扣回相应款项。我方对农民工及劳务分包单位清偿拖欠工人工资工作负主体责任。

4、如果发生违反规定拖欠或克扣工人工资行为，造成工人上访，及其他突发事件或公共事件，我方承担因此而引起的法律、经济等相应责任。

公司名称（盖章）：

法人代表或委托代理人（签字）：

项目经理（签字）：

日期： 年 月 日

附件4

工人工资足额支付证明

（2019版）

致中建一局集团第五建筑有限公司：

我公司承揽章丘市黄河镇新型城镇化北房社区项目的 塔吊租赁工程施工，我司已按照与工人约定的工资标准及工人实际出勤足额支付了工人工资，至出具该证明之日止，我司未拖欠工人工资，详见工资支付台账。

特此证明！

出具人： 公司（盖章）

法人代表或委托代理人（签字）：

项目经理（签字）：

年 月 日

附件5:

履约授权管理协议

甲方（发包方、需方）：中建一局集团第五建筑有限公司

乙方（分包承包方、供方）：

为使甲乙双方更有效地履行合同，双方特此约定：

由甲方发出的、超出乙方承包范围外的指令，无论何种形式（包括但不仅限于往来函件、会议纪要、洽商变更、签证等），凡涉及合同价款变动的，必须经发包方的项目经理 杨潇、商务经理 王永吉 签字确认并加盖甲方公章。甲方项目部其他任何人员的任何形式的签字不作为甲方付款及结算的依据。

乙方确认已知悉：甲方将上述工作范围内的签字权仅授予上述人员；甲方其他任何人员的签字均不作为甲方付款及结算依据；甲方对未经上述人员签字的任何单据不予认可。任何因乙方忽视上述条款约定而造成的损失由乙方自行承担。

本协议作为双方《章丘市黄河镇新型城镇化北房社区项目塔吊租赁合同》的补充协议，与该合同具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

受托人（代理人）： 受托人（代理人）：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

附件6

附件7

分包完工结算书

工程名称：章丘市黄河镇新型城镇化北房社区项目

总包 方：中建一局集团第五建筑有限公司

分包 方：

总、分包双方于年月日签订的关于承包

分包合同工作内容，分包合同价款（含补充协议）总额：

元 ，现已完成工程内容 ，且经验收达到合同约定质量标准。现对完成工作内容办理结算如下：

本月结算金额：元（明细附后）

其中人工费金额：元（明细附后）

RMB大写：元

其中增值税税前金额元，增值税金额元；（适用%税率或征收率）

截止本月累计结算金额：元

其中人工费含税金额：元

RMB大写：元

其中增值税税前金额元，增值税金额元；（适用%税率或征收率）

结算累计金额占合同总额的比例。

截止本月累计结算金额即为（分包方名称）在（工程名称）

工程施工的全部费用，以后不再发生任何费用。本结算书壹式肆份，总包方贰份，分包方贰份，双方签字、盖章生效；保修款按合同约定。

总 包 方（盖章）： 分包 方（盖章）：

经办人（签字）： 负责 人（签字）：

商务经理（签字）：

项目经理（签字）：

高级项目总监（签字）：

结算日期： 年 月 日