星城路东观新路北地块招标公告

R19004（星城路东、观新路北）地块项目监理

资格预审公告

一、南通天山置业有限公司的R19004（星城路东、观新路北）地块项目监理已经南通市崇川区行政审批局批准建设，工程所需资金来源是自筹，已落实。现决定对该项目的施工监理进行公开招标，择优选定监理单位。

二、江苏嘉加诚工程投资咨询有限公司受招标人委托具体负责本工程的招标事宜。

三、项目概况：

1、立项批文号：崇行审批【2019】199号

2、工程地点：星城路东、观新路北

3、建设规模：总建筑面积约 12万㎡,其中地上建筑面积约8万㎡，地下建筑面积约4万㎡。

4、工程服务期：自工程施工前期准备阶段至保修阶段

5、质量要求：合格

四、工程内容及相应委托监理范围

1、工程内容：

建筑面积约12万平方米，包括：1#~10#、门卫、配电房、人防及地下室等。

2、相应委托监理范围为:标段范围内的工程施工准备阶段、施工阶段（含配套施工）、竣工验收和保修阶段全过程监理（含桩基、主体、装饰、强电、弱电、消防、给排水、污水处理、变配电、通风、智能化、电梯、设备材料选购、配套、景观绿化等）。协助业主办理图纸审查和各项报批工作，对工程进行质量、进度、投资、安全四大控制、合同管理、信息管理、安全生产管理、文明施工管理、组织协调施工现场各方关系、现场签证初审和施工单位所提交的工程竣工结算进行资料审核(以及后期维修阶段等监理工作)。

五、投标人应当具备的主要资格条件：

1、投标人资质类别和等级：具有独立法人资格和建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质。

2、拟派项目总监理工程师要求：具有国家注册监理工程师（注册专业为房屋建筑工程专业），且不得为企业法定代表人或企业董事长或总经理。

3、其他监理要求：具体详见招标文件及委托监理合同要求。

六、以下条件属于资格审查的必要合格条件

1、具有独立订立合同及履行合同的能力；

2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

4、企业的资质类别、等级和监理人员应具备的资格条件满足招标公告要求；

5、拟派总监理工程师为投标企业正式人员（须提供有效劳动合同及社保机构出具并盖章的本投标企业为其缴纳的2018年11月～2019年10月连续12个月的社会保险缴费记录或有效证明）；

6、拟派工程的项目总监理工程师在截止投标截止时间之时必须满足下列条件之一：

①项目总监是非变更后无在监工程的。

②项目总监是变更后无在监工程的，并且：原合同工期已满且变更备案之日已满6个月；或者，因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理项目总监解锁手续，并承诺中标后自动放弃原工程。 。

7、资格审查文件中的重要内容不得失实或者弄虚作假,如提供虚假材料的，投标保证金不予退还，记不良行为一次并网上公示；

8、拟派总监理工程师的业绩要求：

拟派项目总监近三年（自2016年10月1日起，以监理合同签订时间为准）具有单项工程建筑面积8万平方米及以上住宅楼（其中地下室和人防面积不少于3万平方米）监理业绩，并在该项目中担任总监理工程师；

备注：（1）总监理工程师的相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。（2）总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。（3）项目总监业绩与企业业绩可以是同一个工程。（4）业绩证明材料：以中标通知书、监理合同以及工程竣工验收证明。

9、总监近三年内（近三年：指本工程投标报名提交资料之日往前推算三年）所监理项目未发生重大安全、质量事故。

10、本工程不接受联合体投标。

11、①招标人在资格审查阶段通知基本符合本公告要求的投标申请人的法定代表人及其拟派项目所有人员在约定的时间段内进行约谈、考察。约谈（由招标人、监管部门等组成考察小组，对投标申请人及拟派项目总监理工程师、项目所有人员的业务能力等进行了解）及考察【投标申请人企业实力、企业监理及项目管理业绩、企业信誉、企业现场管理、本项目的项目管理组织架构图及拟派项目部监理人员的能力等情况】与资格预审材料将作为确定合格投标人的重要组成部分，一起递交资格预审委员会评审，确定最终合格投标人。请各投标人的法定代表人及其拟派项目部所有人员做好准备，如未按通知要求完成约谈、考察内容，无论何种原因则视为投标申请人放弃本项目的资格预审，招标人保留取消其入围资格的权利。②如投标申请人在招标人单位其他项目中出现履约情况较差等情况，招标人有权拒绝该投标申请人参与本工程的投标。具体约谈时间由招标人另行通知，地点为南通天山置业有限公司三楼会议室（南通市胜利路88号），各报名单位须提前半天与招标人书面确认约谈时间（电话：****-********查看详情，邮箱：********查看详情1@qq.com）。

招标人也可以对投标申请人及已完工程进行调查或实地考察。约谈结果、考察结果将提交评标委员会，由评标委员会决定其是否入围。

七、签订合同时，满足本项目人员配备的最低要求：

注：（1）以上人员配备为最低限度要求，所有监理人员均须身体健康，项目部配备人员年龄需在30周岁~50周岁，若不满足上述所列各项基本要求，视为监理人违约。监理单位必须按招标人要求适时配备相应的监理人员，并确保人员到位。所有监理人员均需在中标单位注册，当人员不能满足工程进展要求时，甲方有权要求增加相应监理人员或更换有关监理人员。

（2）总监和专业监理工程师需满足最近完成两个完整项目的工作经历，熟悉图纸、图集及各项验收规范，对所有验收流程熟悉。资料员必须单独完成一个项目的资料工作。（后期配套施工时负责管综施工管理及水、电、气的协调工作）

八、本工程采用资格预审方式和CA网上招投标系统，只接受网上报名和网上递交资格审查文件，报名时间为2019年12月5 日～2019年12月16日9时30分止。本工程系网上招投标项目，公告内容仅供投标申请人查询获取相关项目信息，具体参与报名、投标需进入网上招投标系统（方法：输入网址http://ggzyjy.ntzw.gov.cn/,点击[主体登录-项目响应方登录]，插入CA锁，进入网上招投标系统进行网上报名、制作资格审查文件并递交、投标等操作）。本项目资格审查文件和投标文件均用专用招投标工具软件编制，并通过网上招投标平台完成报名及递交资料审查文件。申请人资格审查文件需经投标文件制作工具进行编制和会员系统网页内进行递交。如未按本公告要求编制、递交电子资格审查文件，将可能导致资格审查不通过，其后果由投标申请人自负。

申请人如对正确使用招投标专用工具软件有疑问的，请尽早和软件公司服务人员联系，他们会根据申请人要求，提供必要的培训和技术支持。

联系方式：0513－********查看详情。

九、投标申请人网上递交资格预审材料的要求：

资格预审文件递交截止时间：2019年12月16日9时30分。

十、本工程资格预审文件资料费255元，无论是否入围，该费用不退。

十一、确定投标人方式：资格合格全部入围。

十二、评标办法：本工程采用价格单因素评标办法，详见附件。

十三、相关信息

附件一

注意事项：“评标办法中所需投标人提供的可在诚信库备案的证明材料（资审条件、业绩、奖项等），目前，因南通市公共资源交易电子交易平台处于转换期，由于平台还没有全部到位，需在诚信库备案的证明材料，投标人可将其清晰扫描并直接上传于投标文件其他材料中，投标人自行承担因扫描件模糊所产生的一切后果。”

本工程采用网上招投标，投标人必须将能正确解密投标文件的“CA锁”带至开标现场，否则由此造成的后果由投标人自行承担。若投标人已领取副锁（含多把副锁），请注意正副锁的使用差别。

本工程监理招标投标遵循公平、公正、公开、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》的有关规定，评标委员会从投标人的服务价格方面选择监理单位。

评标程序

资格符合性评审→商务标评审→报价标评审→确定中标人。

一、资格符合性评审

（一）本次资格审查采用合格制，各投标人只有满足资格审查必要合格条件后，方可参与后序的评审。

（二）资格审查程序及办法

评标委员会按下表所列的资格审查必要合格条件，对各投标人递交的资格审查资料进行评审，并公布资格审查合格者名单。

资格审查必要合格条件标准

二、报价得分（100分）

（一）确定有效报价

有效报价是指浮动幅度值在-25%(含)～-35%(含)的区间范围内的报价，报价保留小数点后四位。否则，为无效报价，作废标处理。

（二）确定评标基准价

以有效投标文件的投标报价算术平均值为A（若有效投标文件<7 家时,直接取其算术平均值为A；若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价取算术平均值为A；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价取算术平均值为A），评标基准价=A×K，K值在开标前由招标人推选的代表随机抽取确定，K值的取值范围为101%、102％、103％、104％。

（三）投标报价得分

投标费率等于评标基准费率的，得满分100分；投标人的投标浮动幅度值与评标基准浮动幅度值相比，每增加1%扣0.9分，每减少1%扣0.6分（不足1%时采用插入法）（例如：投标单位报价为-25%，基准价为-26%，则该投标单位的投标报价得分按增加1%扣0.9分计算），报价得分保留小数点后两位。

四、确定中标候选人

评分采用百分制，得分保留两位小数。评标委员会按照商务标与报价标总得分由高到低进行排序，依次推荐排名前三名的为第一、第二、第三中标候选人，若最高得分有相同时，则按下列办法确定：

1、若投标报价不同，则投标报价（浮动幅度值）低者优先中标；

2、若投标报价相同，则商务标得分高的中标；

3、若商务标得分相同，则由招标人代表采取现场抽签。

监理服务收费=施工监理服务收费基准价×(1+中标浮动幅度值) 。最终施工监理服务费的计取按《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号）与本工程主体结算审计后的总造价（不含人防设备、供电、供水、燃气、电梯工程等费用）执行，监理过程付款时按本工程主体中标价执行。中国采招网（:bidcenter .com.cn）

施工监理服务收费基准价＝施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数（专业调整系数、工程复杂程度调整系数、高程调整系数结合发改价格[2007]670号文，并根据工程实际情况确定）

五、本工程第一中标候选人原则上为中标人。当排名第一的中标候选人放弃中标、不在规定时间内签订合同、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。

六、注意事项

1、各投标人提供的资料必须是真实的。如在评标过程中发现有弄虚作假行为，取消其投标资格；如其骗取中标，将取消中标资格；如已签订了监理合同，招标人有权随时终止合同，并追究其一切责任。

2、评标办法的解释权归评标委员会。

3、如发现投标人递交的资格预审材料有弄虚作假行为，该投标人将记入不良记录，并上报有关部门。如已中标，招标人有权取消其中标资格，并由该投标人承担一切责任和损失。

附件二

承诺书

南通天山置业有限公司：

我方参加你方的施工监理（以下简称“本项目”）投标的申请，拟派项目总监理工程师为。现我方向你方慎重承诺：

拟派项目总监理工程师从现在开始至本项目投标文件递交截止时间内无在监工程，并保证自资格预审完成至工程结束（若中标），非因不可抗力影响，不更换总监理工程师。若中标后，我方委派的总监理工程未能履行合同义务的，由我方承担违约责任，解除合同，并自愿承担由此造成的一切经济损失。

总监近三年内（近三年：指本工程投标报名提交资料之日往前推算三年）所监理项目未发生重大安全、质量事故。

投标申请人（盖公章）：

法定代表人（签字）：

年月日

附件三

无不良记录承诺书

：

我方参加你方的施工监理（以下简称“本工程”）投标的申请，现我方向你方慎重承诺：

企业财务和经营状况良好，具备履行合同能力，无不良经营行为；未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；无因投标申请人违约或不恰当履约引起的合同争议纠纷及仲裁和诉讼记录。如果我方经本工程评标委员会评定为第一中标候选人，在公示期间被他人举报并经招标投标监管机构核实，确认存在上述不良记录，你方即可取消我方第一中标候选人资格，并同意不予退还投标保证金。

投标申请人（盖公章）：

法定代表人（签字）：

年月日