漳州市平和县人民检察院平和县人民检察院物业管理服务服务类采购项目服务类采购项目

漳州市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：漳州市平和县人民检察院

乙方：福建名盛美洁环境工程有限公司

根据招标编号为[350628]KT[GK]*******查看详情的漳州市平和县人民检察院平和县人民检察院物业管理服务服务类采购项目服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

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3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：陆拾肆万玖仟捌佰元整（￥649800.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 (15 ) 天内交货；

4.2交付地点：福建省漳州市平和县北环路281号；

4.3交付条件：人员及设备设施按招标要求配备齐全后开始履行合同。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

5.1项目概况5.1.1物业管理的基本内容（1）物业区内房屋及附属设施共用部位的维护与管理。（2）物业区内共用设施设备及其运行维护与管理。（3）物业区内及周边责任范围区环境卫生、绿化管理。（4）物业区域内交通、治安、消防的管理。（5）物业档案资料的管理。（6）公共事务性质的服务。5.2、物业管理服务基本要求及岗位具体工作内容中标人须在物业区内明显的地方设置宣传栏（板），公示物业管理人员照片、姓名、职务、责任范围以及物业服务内容。5.2.1、环境卫生管理（1）定期“除四害”，每年不少于12次的消杀；确保生活垃圾日产日清，垃圾箱（筒）周边无垃圾散漏。（2）垃圾临时放置点、垃圾箱（筒）无异味。定期消毒防止蚊、蝇、虫滋生。（3）物业区内公共部位地板，扶手及卫生间无污渍，堆放的杂物、张贴的通知、广告等要及时清理。（4）遇风、雨过后要及时清扫道路上的拉圾、排除积水，保障工作人员通行安全便利。 5.2.2、安全及车辆管理（1）安全监控系统运行正常，保证24小时巡视并做好值班记录。（2）制定合理巡查路线，定时在物业区内巡逻检查，做好巡查记录以备检查。（3）物业区安全值班和巡查人员工作时间应当衣冠整齐，不得吃东西、抽烟、聊天、打闹，夜间执勤不得睡觉、饮酒。大门出入口安排执勤岗位，保持良好的精神状态，工作时间不得擅自离岗、串岗、聊天、打瞌睡、打牌、脱岗等与工作无关的事宜。（4）在非上班时间，非区内机动车不得进入，确需进入者应当问明事由，登记车辆车牌号、进出时间方可进入。（5）在非上班时间，应做好人员进出记录，对进入区内的陌生人进行询问；在区内从事装修和服务的人员，应当办理临时出入证。（6）车辆停放秩序良好，主要通道、消防通道不阻塞。（7）公共场所健身娱乐设施完好，无安全隐患。危险部位、地段设置安全警示标志。5.2.3、物业维修服务管理（1）物业维修及时，报修、维修、回访要有完整的记录。（2）公用设施设备运行良好，定期保养和检修，保养和检修记录完整。（3）电梯按要求检验，轿厢内干净、明亮。5.2.4、消防管理（1）建立消防责任制。（2）定期进行消防训练，保证有关人员掌握基本消防技能。（3）消防设施设备有明显标志，消防设施设备完好，放置合理，定期巡查、检修。5.2.5、绿化管理（1）绿化的树木花草生长正常，死苗、死树及时更换、补种。（2）绿篱生长正常，及时进行修剪。（3）草坪无大面积人为损坏和草荒。（4）根据植物病虫害防止要求，及时进行病虫害防止。（5）节日服务：“元旦”、“春节”、“五一”、“端午”、“中秋”、“十一”期间，物业管理企业应当营造大院节日气氛，并无条件的配合工作人员挂彩灯、横幅、气球、安装拱门、组织文艺活动等，以丰富工作人员节日生活。5.3、物业管理人员岗位设置及要求（1）物业人员岗位分配表，要求岗位从业人员配备不底于以下分配人数量。具体如下：物业经理1人，大门岗3人，大厅岗1人，巡逻岗（包括消防、电梯）1人，保洁（包括会议、前后幢大楼等）3人、水电1人、绿化1人、食堂3人，合计14人。（2）物业经理1名。自负责本项目之日起，不得在其他物业管理项目中任职；年龄50岁以下。主要工作任务，负责物业服务中心日常事务的协商、管理。（3）水电工1名。机电员持有电工证（需提供相关证书复印件）；中专及以上学历，男性，年龄55岁以下。主要工作任务：负责公共设施、设备的日常巡查，及时维修；负责设备突发事故的维修；负责配电室的管理及运行和停电时的发电、供电工作；负责协助工作人员对维保单位及外来维修单位的监督工作。5.4具体工作内容要求（1）负责全院水、电管理及维护、维修、抢修等工作，坚守工作岗位，保证水、电的正常供给。（2）严格执行各项用水、用电规章制度，对违反规章行为及时向工作人员管理部门汇报。（3）认真做好水、电设施的维护与保养，确保设施的正常运转，并建立设备及维护保养档案。（4）严守水、电值班制度，当班人员应认真做好巡回检查，发现问题要及时处理并认真填写值班记录（每周巡回检查不得低于二次）。（5）负责与县水电部门的联系，处理有关水电业务，配合县自来水公司、电力公司抄查水、电总表，并认真与办公室衔接，确保水、电费缴费准确到位。（6）严格遵守各项操作规程，杜绝各类事故，负责拟订水、电大修、更新、改造规划和计划，经批准后，具体实施。（7）如实、认真、仔细做好工作日志，规范整理好本职工作相关文档资料，按时送交处办公室档案管理人员存档。5.5协管人员 4名。初中以上学历，具有保安证，年龄55岁以下，身高1.65米以上。其中，检察院的室外卫生（含绿化修剪养护）由保安人员直接负责。主要工作任务如下：5.6秩序维护管理（1）实行24小时值班、夜间巡逻制度，穿统一制服，带统一标牌，用语礼貌，文明值勤。（2）门岗在特殊时段(上下班期间、领导参观等)保持立岗，控制人员、车辆进出，外来人员应登记并经许可后方能进入，严禁闲杂人员进入，门岗人员礼貌提供咨询服务。（3）门岗原则上严禁非工作人员进入，访客进入需电话征得被访人员同意后并经登记方可进入。严禁外来人员无事闯入办公楼层。未经工作人员同意，任何外来单位车辆不得进入本单位。（4）实行人防、技防相结合，定时巡逻，巡逻内容包括：查车辆停放秩序，车辆按指 定位置有序停放；查设备设施是否完好，发现问题及时报修；查办公楼是否有可疑人员并好巡视记录、交接班记录，各项制度齐全。（5）涉及人身安全处设明显标志并采取防范措施。（6）对火警事故、交通事故、治安事故以及其他应急情况制订处理预案。（7）检察院下班后及时逐一检查办公大楼门窗是否关闭，水电是否切断情况，消除安全隐患，确保院内财产安全。（8）协助检察院工作人员进行监控值班发现问题及时处理。5.7 消防管理（1）建立健全消防管理责任制，制定消火责任制并严格执行，明确专人维护、管理消防器材，定期检查维护消防报警系统和进行消防培训，成立义务消防队，掌握基本消防技能。（2）按消防法有关规定，消控室实施24小时值班制度，值班日记、监控记录齐全。（3）每月进行消防测试，每半年进行消防演练。（4）无火灾隐患，无违章用电及违章使用明火现象。5.8治安秩序管理（1）协助检察院人员进行院内监控，发现异常及时处理。（2）有效利用智能化监控系统，保证24小时值班监控，及时处理各种突发事件。（3）建立全天候保安岗哨、巡逻制度，对重点区域、重点部位巡查并做好记（4）严肃认真、主动热情、周到细致。5、说话和气，礼貌待人。5.9 门卫值班5.9.1门卫值班:人员出入管理（1）门岗值班员上岗后，尽快熟悉本责任区内工作人员的基本情况。（2）当工作人员和使用人进入时，应及时为工作人员开启大门。5.9.2门卫值班：来人来访登记 （1）来访人员须明确说出所找工作人员的姓名、楼层或科室等，必要时可用对讲机或电话通话，谢绝推销或其他闲杂人员进入。（2）值班员在登记前，应认真核对证件，若不符，谢绝入内，若相符，应清晰登记来访人姓名、有效证件名称及号码、出入证号码等。（3）若遇上级领导或前来指导、参观的社会各界人士到来，应立即起立敬礼。（4）若遇不愿出示证件，蛮横无理者，应耐心做好解释工作，尽可能消除其不满情绪。5.9.3 门卫值班：邮件发放（1）邮局投递给工作人员的报刊、杂志、信件、邮件等统一由收发员点收并发放。（2）快件、特快专递、邮件通知单等。均需工作人员委托，需要给邮局办理签收的邮件，应认真做好《邮件收发登记》和及时送到用户手中，并让用户填好签收表。（3）对于信件不明无法送达的，要遂件登记并退还邮局。（4）避免发生邮件压件现象，不允许有陈积信件，更不允许私自撕拆用户信件或私揭信件上的邮票。5.9.4门卫值班:巡逻检查： 巡逻次数（1）每2小时至少对整个辖区巡查一遍；监控系统未覆盖的部位，每小时巡查一遍，并由负责人进行抽查，未尽责每次扣人民币500元。（2）巡逻人员要多看、多听，以确保完成巡视工作任务。（3）按要求做好巡逻记录，并及时将有关情况反映给相关部门人员（4）检查治安、防火、防盗、水浸、节水、节电等情况，发现问题，立即处理，并通知中控室或管理处。 （5）检查消防设备、设施(即烟感器、报警按扭、消防栓、正压送风口、应急灯、疏散指示灯开关等)是否完好。（6）检查防火门是否关闭，机房门、电闸门等是否锁闭，有无损坏。（7）巡视大厦外墙、玻璃等设施是否完好，有损坏做记录，并上报主管或管理处领导 （8）在辖区内巡查，发现有可疑人员，前往盘问，检查证件，必要时检查其所带物品：如属三无人员，应驱赶出管辖区；属摆卖、推销人员，应劝其离开管辖区。5.10 外场保洁（包括会议、前后幢大楼、鱼塘）（1）每天清扫保洁并循环保洁，在工作人员上班前完成一次清扫，保持广场等大院内无烟头、纸屑和石子等杂物，及时处理乱堆放的物品。（2）保持停车场地的整洁、路面无积水。（3）每天清理广场内的广告、公共告示栏、标识等每天清理，处理过期及破损的宣传品。（4）定期清洗出入口的外立面。（5）每天清理绿化带内杂物，做到绿化带内无杂物、烟头。5.11楼层公共区域保洁（1）每天保洁，并循环保洁，保持场地无烟头、无纸屑、无痰迹、无蜘蛛网、无污迹，大堂、过道全天候保洁，蓄水水池每年清理池底。（2）公共场地墙面、天花、扶手清洁光亮，无灰尘，各种装饰件、玻璃、灯具保持光亮清洁。（3）所有楼道每天清扫、湿拖，擦拭楼梯扶手，无污迹、无痰迹、无蜘蛛网、无积灰、玻璃、灯具光亮清洁。（4）每天保洁电梯轿箱，保持地面无尘，箱内无异味，电梯内无任何手印痕迹。（5）擦拭消防箱、灭火器，保持箱内外干净无积灰。（6）保洁过程中做好友情提示，如地面湿滑放置好注意防滑的提示牌。5.12会议室保洁及公共办公工作室（1）每天打扫会议室，使房间随时处于备用状态。（2）定期做好会议室的通风工作。（3）会议前提前做好会议室的布置工作，会议前配备好茶水、烟灰缸、纸巾等相关物品，在会议召开前调节好空调、话筒、音响，并打开灯或窗帘保持开会期间的光线明亮。（4）会议中做好倒水、续水及其他会议服务等事宜。（5）会议结束后及时清理会场，清洗茶具、台布、毛巾等用品，并关好电源和门窗。5.13 卫生间保洁（1）卫生间保洁时悬挂醒目标识。（2）清洁内容包括：通风换气；冲洗烟灰缸、洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面。（3）每日早上用玻璃清洁工具清洁共用卫生间的玻璃镜；每周用毛巾擦灯具；每月对共用卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味。（4）每天更换卫生间垃圾袋，洗手间随时循环保洁。（5）地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无黄渍。5.14 党建活动室保洁（1）每天对活动室内地面和设施设备进行日常保洁，包括除尘、通风等。（2）对室内使用后的设备进行归位摆放，保持活动室内齐整。（3）做好活动室内设备的调试和开启工作，活动结束后关好电源和门窗。5.15大楼保洁 （1）每日做好大楼及大厅休息室的日常保洁，使院内地面、桌椅保持干净无尘，对使用的话筒、投影仪等设施经常进行擦拭。（2）根据计划临时做好检察院的突击打扫工作。5.16食堂保洁每日做好检察院食堂餐厅地面（不含后厨区域）日常保洁，使食堂餐厅地面保持干净无尘。5.17垃圾清运（1）每日收集生活及办公垃圾（2）垃圾袋装化，每日清理一次，做到日产日清，及时外运。5.18绿化人员1名。年龄55岁以下。主要工作任务如下：（1）大厅内适量摆花，重大节日摆放绿色植物花卉（2）及时清除过期及破损的广告宣传品和其他影响环境的物品。（3）做好专业绿化养护，定期修剪（每月一次）、浇水、施肥、松土工作，保持室内外绿化完好，保持绿化带内地面无裸露、杂草、枯死。（4）每月进行一次室内外的防治“四害”工作，杜绝区内害虫滋生，保持公共环境卫生及安全。（5）雨水井、污水井、化粪池定期喷杀消毒。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

按照招标文件要求组织验收。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

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8、履约保证金

无。

9、合同有效期

服务期限1 年，共12个月。自2019年12月1日起至2020年11月30日止。

10、违约责任

合同期一年,期间不得以任何形式进行转包、分包，如发现乙方私自转包、分包行为，将终止其履行合同的权利。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

委托代理人：
宋爱梅联系方法：139*****396
联系方法：136*****999开户银行：开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司漳州市九龙支行账号：账号：********查看详情********查看详情73

签订地点：