盱眙县黄花塘镇芦沟村土地招租公告（第三次）
项目名称 |
项目编号 | HACQ-*******查看详情-XY | ||||||
招租行为 批准情况 | 经盱眙县黄花塘人民镇政府批准 | ||||||
挂牌起始日期 | 2019/12/11 | 挂牌期满日期 | 2019/12/ 20 （截止当日16:00） | ||||
招租单位 | 江苏黄花塘旅游开发有限公司 | ||||||
标的概况 | 标段一：芦沟徐庄组560.87亩， 标段二：芦沟管郢组433.96亩。 标段三：芦沟砖井组200.17亩， 标段四：芦沟韩庄组260.99亩， 土地面积约1455.99亩，地址黄花塘镇芦沟村 | ||||||
资产评估情况 | 评估机构 | 无 | |||||
评估报告书编号 | |||||||
评估核准（备案）单位 | |||||||
评估基准日 | |||||||
标的评估值（万元） | |||||||
招租参考价格 | 每个标段起拍价672.3元/亩/年，租期为三年。 （每次报价增幅为人民币十元或十元的整数倍数） | ||||||
意向承租方应具备的基本条件 | 1、意向承租方应具有完全民事行为能力的自然人或企业法人； 2、意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力； | ||||||
备查文件 | 一、批准出租文件； 二、租赁合同样本。 | ||||||
特别事项说明 :中国采招网 （bidcenter.com.cn） | 1.中标方在签定合同协议时一次性缴纳一年承包金额的30%押金。租金分每年5.20号前交当年租金40%，每年10.20号前交当年余下60%租金。押金于合同到期后退还，不计息。 2.禁止在标的物上建有建筑物、圈圩、秸秆禁烧、改变地形外貌、饲养畜禽等国家政府政策禁止的行为，如违反又不及时自行恢复整改的，将终止承租并没收保证金.本土地只限于农业种植。 3.如果遇到国家政策征用或县乡产业结构调整，招商项目需要，承包方必须无条件退出，发包方只承担经评估的直接投入费用，不承担其他赔偿。 4.发包方只对发包面积负责，对于其他条件由承包方自行解决 具体见合同文本 | ||||||
其他说明 | 一、意向承租方须申请材料（所有资料原件扫描上传至报名系统资审材料中）： （一）企业法人应提供： 1、单位持营业执照原件，法人身份证或被委托人身份证及单位授权委托书。 （二）自然人应提供： 1、个人身份证原件 二、承租申请程序及有关事项： （一）本次公开招租实施互联网交易，意向承租方在公告期内登录淮安市公共资源产权交易系统（http://222.184.89.82:8000/TPBidder/login.aspx?ReturnUrl=%2fTPBidder%2fPages），并在资审系统中上传公告“其他说明”中第一条意向承租方须申请的材料，进行网上报名。具体操作详见淮安市产权交易系统网上操作指南： （http://www.hasggzy.com/EpointWeb/InfoDetail/?InfoID=995abe66-316d-46f4-ac3d-dcbc41b495dc&CategoryNum=005007）；如在系统使用过程中存有疑问，可咨询国泰新点技术支持，联系电话：严工: 189*****236；陈超:137*****470。 （二）在竞标前，交易中心将会同竞拍方根据报名结果，确定符合条件的意向竞拍方。符合条件的，交易中心将在淮安市产权交易系统上发送“资格审查合格通知、报价账号及密码”。 （三）交易方式：如征集到多家符合条件的意向承租方，则采用电子竞价的方式确定意向承租方。 （四）竞标地点：网络竞价（意向人无需到达交易中心参加竞标）。竞价地址： http://222.184.89.82:8001/hajj 竞标时间：2019年12月23日 上午10:30 （五）保证金及价款支付： 1、保证金缴纳：意向竞拍方必须在报名截止时间2019年12月20日16:00前缴纳标段一、标段二保证金130000元/标段，标段三、四保证金60000元/标段，到淮安市公共资源交易中心盱眙分中心账户（打款时需备注项目名称）。 资审通知：在报名截止后开标前通过网上发出。 开具保证金票据：意向竞拍方在报名截止时间前到中心一楼大厅财务开具，后到交易中心大厅4号窗口登记，未登记的将无法获得有效竞价账号和密码。 账户户名：淮安市公共资源交易中心盱眙分中心 账号：********查看详情********查看详情055388 开户银行：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司营业部 2、意向承租方须在成为最终承租方之日起3个工作日内与招租方签订资产租赁合同，承租方应于合同签订之日起5 个工作日内一次性付清第一年租金。本次资产租赁产生的其它所有税费由交易双方依照相关法律、法规的规定各自承担。未成交人成交公告后5个工作日内无息退还竞标保证金，成交人竞标保证金在交清各项费用及款项后携带成交确认书、合同、租金缴款证明（均为原件）及保证金票据至盱眙分中心办理退还手续。 3、中标人在签订合同的同时向甲方缴纳履约保证金50000元，合同期满如无异常情况给予退还。 （六）淮安市公共资源交易中心按照江苏省物价局《省物价局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知》苏价费﹝2017﹞231号文件向承租方单向收取产权交易服务费。（免收招租方服务费，收费基础为土地成交价总亩数3年总价） 三、特别提示： 1、本公告仅为本次土地招租的简要说明，交易中心不承担本标的瑕疵保证。意向承租人在做出申请租赁的决定之前，应首先仔细了解本公告中备查文件，联系电话：139*****399（吕军）。并在本项目公告期间进行相应的实地查看、尽职调查和风险评估，审慎决策。 2、成交人必须在规定时间内与招标单位签订协议、付清成交价款。如不及时签订合同及缴款，招标单位有权宣布废标，竞标保证金不予退还。成交后成交人如弃标，其竞标保证金将不予退还，且不允许再参与本项目下次竞标。同时招标方有权要求弃标者赔偿因其弃标造成的损失即弃标价与最终成交价的差额。总金额在三万元（含）以上的，招标单位则和有关部门有权将其不诚信行为报信用管理部门。 | ||||||
联系方式 | 联系人 | 潘潇潇（交易中心） | 吕军（招标人） | ||||
联系电话 | ****-********查看详情 | ||||||
土地经营权流转合同
发包方：江苏黄花塘旅游开发有限公司（以下简称甲方）
承包方：（以下简称乙方）
乙方身份证号码：
见证方：黄花塘镇芦沟村民委员会
为充分发挥黄花塘镇芦沟村土地使用效益，示范带动当地农业经济发展，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国家有关政策规定，本着“依法、自愿、有偿”原则，经甲、乙双方协商一致，签订以下合同，以备共同遵守。
一、合同标的
甲方将位于盱眙县黄花塘镇芦沟 村，地块共计1455.99亩，土地经营权租赁给乙方用于 稻麦种植生产。本合同共分四个标段，分别为芦沟徐庄组560.87、韩庄组260.99亩、砖井组200.17亩、管郢组433.96亩。可分标段承包。
二、租赁期限
该土地承包经营权租赁期为一定三年，合同签订日算起。
三、租赁价款及付款方式
1、每亩租金747元元每亩（具体金额以成交价为准）
2、付款方式：
本合同签订后支付总价的30%押金， 租金每年5月20日前交当年租金的40%，每年9月20日交齐余下当年租金的60%。押金于合同期满一次性支付，不计息。
四、甲、乙双方权利和义务
（一）甲方权利和义务
1. 依据法律、法规和政策，确保乙方对合同确定地块的承包经营权无争议；
2. 每个地块面积包含埂、沟、渠和生产路等分摊面积，面积分摊规则具体解释权归甲方所有；
3. 有权督促乙方按照国家有关法律法规和合同规定用途使用土地，有权监督乙方在生产经营过程中加强环境保护和劳动生产安全；
4. 在合同规定期限不得干涉乙方在合同规定范围内的正常农业生产经营。
（二）乙方权利和义务
1.拥有合同规定范围内的生产经营和与生产经营有关的权利，按照合同规定按时足额交纳土地租金。
2.未经甲方书面同意，不得在承包区域内搭建建筑物和构筑物；不得擅自改变合同规定范围内土地用途和现有田块格局。如有违反上述约定，乙方应无条件恢复原状，所产生的一切费用由乙方自行承担。
3.乙方在合同规定范围内，因生产需要添置的相关设备设施，到期后应自行移除，否则无偿归甲方所有。
4.在合同期限内，未经甲方书面同意，乙方不得转租、转包，否则乙方承担由此造成的一切后果和损失。
5.在承包经营中必须参加农业灾害保险，根据用工需要招收有意愿务工的劳动力。
6.负责生产经营期间的一切安全责任，制定切实可行的安全措施，承担在生产过程中一切不良后果。
7.乙方在承包期内享有沟、渠、路、泵站及管道等设施的使用权，在此期间发生的费用（运行维护费用及水电等费用）由乙方自行承担，同时应履行管护责任。发生被盗、损坏等情况由乙方负责赔偿及修复。
8.乙方在合同期内，不得违反《土地法》的相关规定，应当加强环境保护，保证土地的可持续发展，不可造成土地的永久性伤害。
（三）见证方权利和义务
1.见证方有义务帮助牵头处理甲乙双方在合同履行过程中出现的矛盾。
五、违约责任
1.甲、乙双方应自觉履行本合同，不得违约。如因政府征收土地或产业结构调整征用土地的，乙方应无条件退出，甲方按评估单评估价赔偿青苗损害和人工成本，另退还乙方本季度土地租金。乙方毁约的，扣除乙方押金。
2.乙方没有按规定的时间向甲方交齐土地租金的，甲方可每天按欠交土地租金额度的5‰向乙方收取滞纳金；未足额缴纳土地承包金逾期15天以上的，甲方有权终止合同，且乙方已交租金不予退还，同时乙方应向甲方赔偿本年度双倍土地租金。因乙方违约，导致甲方解除合同的，甲方有权处置乙方土地上投入的所有设备、设施等。
六、协议变更和终止
发生下列情形的之一本协议可变更或终止，除法律法规和本合同另有规定外，经双方协商，互不追究责任：
1.本协议有效期内，如遇不可抗力的原因或国家政策发生重大调整，造成本协议无法履行的。
2.因国家或者地方政府建设需要，土地被征用，或产业结构调整，甲方有权单方提前终止合同。
七、争议解决方式
甲、乙双方如因本协议解释、履行、变更或者终止产生分歧，双方可协商解决，协商未果可向盱眙县人民法院提起诉讼。
八、其它事项：
1.本合同未尽事宜，经甲乙双方协商，可签订补充协议，同等具有法律效益。
2.本合同一式四份，甲、乙双方和见证方各执一份，镇农经站留存一份。
3.本合同自甲乙双方签订之日起生效。
甲 方（签章）： 乙 方（签字）：
代表人（签字）： 身份证：
见证方（签章）：
代表人（签字）：
签订日期： 年 月 日
