特别提示：本项目通过齐鲁采购与招标网（http://www.qlebid.com/）进行全流程电子化公开招标。有意参与本项目的投标人请访问齐鲁采购与招标网进行注册、报名、下载文件、澄清等工作，具体流程详见齐鲁采购与招标网“投标人操作指南”。
一、项目名称：齐鲁交通服务开发集团有限公司所辖京沪高速临沂服务区租赁经营项目
项目编号：QLTD-2019-B-FW-0390
二、项目概况及招标范围：
2.1项目概况
临沂服务区位于京沪高速K622+000处，作为重点打造服务区，总用地面积195亩，总建筑面积11549.68平方米。临沂服务区功能定位为集商业、文化、休闲、娱乐为一体的综合性重点服务区，建设成为超现代商业综合体，充分体现临沂“商贸名城、物流之都”的城市名片。
2.2招标范围
除加油站、加气站、充电桩外的品牌餐饮、特色餐饮、商业品牌店铺、客房、地方特产商店、咖啡吧、名品汇、汽车维修的商业运营，并负责服务区的改建，包括综合楼、员工宿舍楼、汽车维修站、辅助用房及室外配套、构筑物、管网和绿化的建设及所有区域的装修等工程（不含场区路面及加油站的新建）以及服务区的物业管理、保洁工作等。
2.3商业运营部分最低投标限价
临沂服务区租金采用“保底+提成”模式：
1、第一年最低保底租金投标限价为100万元 ，以后年度按照以下标准递增：第1年至第5年每年保底租金不变；第6年至第10年每年保底租金在上一年度的基础上上涨8%，第10年至第15年每年保底租金在上一年度的基础上上涨10%。
2、提成租金自营业额（含税价）达到7500万开始计提，具体计提标准为：7500万≤实际营业额（含税）<8500万，计提20%；8500万≤实际营业额（含税）<9500万，计提18%；9500万≤实际营业额（含税），计提15%；注：提成租金不作为竞标范围。
2.4服务期：15年（自服务区开业之日起计算）。
2.5本项目分为一个标段。
三、投标人资格要求： 中国采招网#（bidcenter.com.cn）
3.1供应商资质要求：在中国境内注册，具有独立法人资格，持有合法有效的营业执照,注册资本金不低于5000万元人民币（以招标公告发布时间为准），具备承担本项目的能力（经营范围包含餐饮、商品零售和住宿等经营项目）。
3.2供应商业绩要求：近三年（自2016年10月1日至报价截止时间）有三项高速公路服务区经营经历或大型商业项目经营管理经历（以经营合同为准）。
3.3供应商信誉要求：近三年（2016年10月1日至报价截止时间）具有良好的信誉，包括但不限于未处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态；在“信用中国”、“信用交通”、“信用山东”中未被列入失信被执行人名单；未被列入齐鲁交通服务开发集团有限公司经营单位黑名单，未被列入中国高速公路服务区行业主管单位黑名单；
3.4供应商财务状况要求：需提供近三年（自2016到2018年度）经审计的财务状况表（新成立的公司必须有经审计的1年以上的财务状况表，至少包括资产负债表、现金流量表、损益表），且财务流动比率不低于1。
3.5供应商实力证明：须提供以下资质中的至少一项以证明经济实力，如：由信誉良好的地市以上银行分行提供的信贷证明、由投标人主要结算银行提供的银行资信证明、投标人在投标截止日前3个会计年度经第三方审计的财务报表、由中国人民银行出具的最新企业信用报告等，并供甲方审核；
3.6本项目不接受联合体投标。
注：若投标人成立不足三年，需提供自成立以来的业绩合同、信誉自查承诺。
四、招标方式：公开招标
五、网上报名及招标文件的获取：
5.1有意参加投标者，须先注册成为齐鲁采购与招标网用户。
5.2注册通过后，请于2019年12月17日上午9:00-2019年12月21日下午17:00，登录齐鲁采购与招标网进行报名、购买并下载电子版招标文件。
报名时须上传营业执照副本、财务报表、合同、信誉自查承诺、实力证明资料、法定代表人证明或法定代表人授权委托书原件及相应本人身份证等相关资料原件的扫描件加盖投标人公章，审核通过后，投标人将招标文件费用电汇至指定账户，并将电汇凭证上传至齐鲁采购与招标网，经确认后下载电子版招标文件。
报名时填写的联系人必须是参与本次投标的联系人，在文件发售、澄清期间的短信通知都将发送至此联系人。
六、CA证书办理及驱动下载：
本次投标需办理齐鲁采购与招标网专用CA证书，用于确保招标投标过程文件合法性及投标文件保密性。没有办理CA数字证书的，无法加解密投标文件，也无法参加网上开标。办理流程详见齐鲁采购与招标网“CA办理指南”。
CA证书驱动下载：http://www.qlebid.com/
咨询电话：****-********查看详情***-********查看详情
七、投标文件的递交及相关事宜：
7.1投标人通过齐鲁采购与招标网上传经CA证书加密的投标文件。
7.2投标文件上传截止时间：2020年12月7日9:00时(北京时间)；
逾期上传或者未按要求上传电子投标文件的，将不予受理。
7.3开标时间：2020年12月7日9:00时(北京时间)；
7.4递交纸质投标文件及开标地点：济南市历下区天辰路2177号联合财富广场2号楼三楼开标大厅。
八、发布公告的媒体：
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、齐鲁交通发展集团有限公司（www.qljfjt.com）、齐鲁采购与招标网（http://www.qlebid.com/）、阳光采购服务平台（http://www.ygcgfw.com/）上发布。
九、收款信息：
9.1标书费汇款信息
开户名：海逸恒安项目管理有限公司
开户行：中国建设银行济南历下支行解放东路分理处
账号：********查看详情172*****0129
9.2招标文件售价：300元/份，招标文件售后不退。
十、联系方式：
10.1招标单位：齐鲁交通服务开发集团有限公司
联 系 人：陈经理
电 话：****-********查看详情
10.2招标代理单位：海逸恒安项目管理有限公司
联 系 人：谭蓬晖
电 话：****-********查看详情
电子邮件：hy81956996@126.com
