通州区兴东老幼儿园招租招标公告

注：第二年开始按成交价年复利10%的比例给付每年房租，直至租赁期满，首次一次性缴纳叁年租金。

一、招租内容

通州区兴东老幼儿园的招租房屋建于九十年代初，位于南通市通州区兴东街十字街东侧约200米（路南），总占地面积约6676.53平方米（其中1号为639.4平方米×2；2号为240.3平方米×1；3号为590平方米×1；4号为305平方米；5号为256.48平方米；6号为219.3平方米×2；7号为143平方米）。现经通州区兴东街道办事处批准，面向社会公开招租。起租价15万元/年，连续出租10年（第二年开始按成交价年复利10%的比例给付每年房租，直至租赁期满）。南通俊达工程造价咨询有限公司受招标人委托具体负责本招租事宜。

二、招租要求

通州区兴东老幼儿园在租赁期间所经营的项目必须符合国家法律法规，严禁利用租赁房屋从事无照经营、非法生产、加工储存等违法违规活动，不得从事扰民活动，不得违反兴东街道城管管理规定，不得私自转租。承租人应合法经营，按房屋租赁合同相关约定正确合理使用租赁房屋。违反上述要求，业主有权收回租赁权，并没收租赁保证金。租赁期内，承租人使用租赁资产须严格遵守国家关于消防、食品安全、环保等安全生产法律、法规，积极做好消防、食品安全、环保等工作。若发生消防、食品安全、环保、安全生产事故，一切责任及损失由承租人承担。

特别事项说明：

1、本次招租由南通市通州区兴东街道办事处牵头，由纪检、财政等相关部门共同参与。

2、本次招租面向社会公众，全面公平、公正、公开。整个过程受兴东街道办事处纪检部门全面监督。

3、竞租户自行负责所经营项目的相关经营手续的办理，未能取得相关经营权，责任自负。

4、竞租户取得承租权后，店门头广告牌制作必须得到兴东街道办事处城管部门审批，统一标准，方可制作。

5、竞租户取得承租权后，自己装潢，装潢时不得破坏主体结构。在租赁期间内，发生的水、电、物业管理等一切费用由承租户承担。

6、本次招租完成后日常管理由南通市通州区兴东街道办事处负责管理。

7、承租人应合法经营，按房屋租赁合同相关约定正确合理使用租赁房屋，承租后，不可搞新的建筑，只可在原有房屋基础上进行维修改造。维修期间必须符合相关法律法规要求，如维修期间造成私自违章搭建或被卫片拍到，责任自负。租赁期满后，承租者需自行清理、拆除并恢复原状（出租人认为不需要恢复除外），招租人不补偿任何费用。如承租者未在规定的期限（1个月内）恢复原状，招租方将没收履约保证金，造成重大损失的将追究相关法律责任。如街道拟对外招租，本次承租者在同等条件下优先。

8、承租人在竞价招租前交纳竞租保证金，成交人的竞租保证金在领取成交通知书且签订合同后一周内无息退还，未成交的竞租人在确定成交人后竞租现场当场退还。

9、承租人装修房屋，装修前需书面向招租人报送装修方案，获得通州区兴东街道办事处相关部门同意后方可施工，否则后果自负。装修不得改变房屋主体结构和承重结构。

10、承租期间承租人按房屋现状自行维护，费用由承租户承担。

11、承租人应自觉缴纳水电费用，由此造成的停水停电自己负责。

12、承租期间出现的任何安全事故一律由承租人负责。

13、承租户应服从城市管理要求，发生违章违规处罚的费用自行承担。

14、承租者不得中途转包，如确因特殊原因需转包，必须经兴东街道办事处同意。

15、承租期内，房屋如遇政策性拆迁，承租者需无条件配合与支持。

三、竞租人应具备的条件

1、竞租人必须具备一定经营规模和资格能力，具有营业执照等资料的法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2、具有独立订立合同的能力。

3、承租人应无房屋租赁不诚信的行为或记录

4、具有良好的配套服务能力和信誉，未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态等。

5、没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大责任事故等问题，没有被有关部门暂停投标资格并在暂停期内及未被列入政府黑名单的企业或个人。

6、国家法律法规规定的其他条件。

四、招租过程

1、竞租报名时间、地点及需递交的材料

本次竞租报名时间2019年12月27日下午14 时00分前，接受社会公众报名竞租。报名受理单位：南通俊达工程造价咨询有限公司。

意向投资承租方需要提供响应材料：①企业法人需提供：营业执照（副本）原件的复印件（须加盖单位公章）,法定代表人身份证明书、法人授权委托书原件(如有)，法定代表人、受委托人身份证原件及复印件；竞租人声明函（见附件）、报价单（见附件）。②以自然人报名需提供：身份证原件及复印件、竞租人声明函（见附件）、报价单（见附件）。

注：报价单需单独密封。

竞租地点：南通市通州区兴东街道公共资源交易服务中心开标室（南通市通州区兴东街道办事处四楼开标室）。

2、递交报名材料的时间和竞租保证金的缴纳

（1）、递交竞租保证金（人民币）：贰万元。竞租方于2019年12月27日下午14时00分前将规定的保证金（现金方式）递交给招标代理机构。（考虑到交通、停车、竟租人较多等情况，请注意到场时间）。

（2）、招租报名费 200元/竞租人，竞租现场缴纳。

（3）未在招租公告规定的时间前到场登记并递交材料及竞租保证金，作自动放弃处理，也不得参与竞租。参与竞租而未成交的单位或个人现场退还竞租保证金。

（4）、履约保证金：在合同签订前成交人需缴纳履约保证金捌万元。履约担保在租期届满且出租人验收达到合同约定的要求后，一个月内无息退还。

3、竞租时间、地点及规则

（1）本次竞租开始时间为2019年12月27日14时00分，地点为南通市通州区兴东街道办事处四楼开标室。

（2）承租人自行踏勘现场，一旦成交，不得提出任何异议及额外要求，招租人不统一组织踏勘。

（3）全部登记结束，即当场拆封报价材料。凡报价必须大于、等于招租起始价，否则按无效响应处理。本次招租项目采用一轮报价，报价最高的成交。如只有一家拟租单位的，一家直接成交；两家及以上报价都为最高的且相同报价，则通过现场抽签方式确定成交人。

（4）一旦成交，成交人不得提出额外要求，同时成交人需在竞租结束后10日内与招租人签订租赁合同，租赁期10年，承租人在签订租赁合同时，首次一次性缴纳叁年租金,每年所涉及的水电费按实结算由成交人给付。以后每年租金须在当年12月31日前支付下一年房租。未能如期缴纳租金，视同放弃承租权，所签合同终止，并没收履约保证金。租金及履约保证金收取单位：南通市通州区兴东街道办事处。

五、公告时间2019年12月17日至2019年12月27日14时00分止。

六、联系方式：

招标人或招标代理（盖章）：

2019年12月17日

附件1

报价单

2019年月 日

附件2

法定代表人身份证明书

投 标 人：

单位性质：

地 址：

成立时间：年月日

经营期限：

姓 名：性 别：

年 龄：职 务：

系（竞租人名称）的法定代表人。

特此证明。

投标人：（盖单位章）

年月日

附：法定代表人身份证复印件：

附件3

法定代表人授权委托书

本授权书声明：____________（竞租人名称）授权________________（被授权人的姓名）为我方就项目的合法代理人，以本公司名义全权处理一切与该项目竞租有关的事务。

本授权书于______年____月____日起生效，特此声明。

代理人（被授权人）：______________________

授权单位盖章：_________________________________

法定代表人签字：_____________________________________

日期：

附件4 竞租人声明函

致南通市通州区兴东街道办事处：

1、我方承诺自愿参加项目竞租活动，所提交的竞租响应文件（含附件材料）内容真实、完整、合法、有效，复印件与原件完全一致，不存在虚假响应情况。

2、我方承诺为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

3、我方承诺具有良好的财务状况、商业信用、经济实力和支付能力。

4、我方承诺无房屋租赁不诚信记录和不良经营记录。

5、我方承诺遵守国家有关的法律法规规定，不存在行贿等不良行为，没有被国家有关部门列入信用记录失信被执行人，也没有被列入重大税收违法案件当事人名单。

6、我方承诺对本项目的出租公告（出租文件）完全理解，并保证在发生争议时，不会以对出租公告（出租文件）存在误解、不明为由向你方行使任何法律上的抗辩权。

7、我方的竞租响应文件有效期为自竞租报名截止之日起45个日历日，若成交，则竞租响应文件有效期自动延续至合同履行完毕。

8、我方承诺接受出租公告（出租文件）规定的报价方式。

9、我方的竞租响应文件和你方的出租公告（出租文件）、成交通知书（中标通知书）将成为约束双方的合同文件组成部分，若出租公告（出租文件）存在要求，而我方的竞租响应文件没有拒绝亦没有涉及的情况下，我方接受出租公告（出租文件）的有关约束，并同意将出租公告（出租文件）对竞租人的要求作为竞租人合同义务的组成部分。

10、我方承诺，如成交，按照房屋租赁合同有关约定正确合理地使用租赁房屋，经营项目范围符合国家法律法规规定。

11、我方承诺不将承租标的以转让、转租、出租、转借、调换等形式给予第三方使用。

12、我方承诺已经自行对出租标的进行全面了解，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，愿意按照出租公告（出租文件）的规定参与本项目，并愿意承担一切责任与风险。如成交，成交后不会以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订合同或拒付价款。

13、如我方未能遵守以上承诺，愿意接受交易保证金或履约担保金不予退还的处理，如存在违法违规行为，愿意承担相应的法律后果。

承租人（盖章或签名）：

年 月 日

注：承租人为法人的，必须在本竞租人声明函上加盖承租人公章，承租人为自然人的必须由承租人本人签名。