荔湾区经济联社集体资产交易公告
项目编号：葵蓬联社交﹝2019﹞00122号
受荔湾区茶滘街道葵蓬联社（以下简称“葵蓬联社”）的委托，定于2020-01-14 14:30在荔湾区葵蓬嵘都大街一号之一葵蓬联社多功能会议室对葵蓬联社的葵蓬路179号#A538项目（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来报名参与。
一、资产情况
（一）交易资产：葵蓬路179号。
（二）交易资产类型：厂房。
（三）交易资产土地属性：集体建设用地。是否属于永久基本农田：否。
（四）交易资产座落位置：葵蓬路179号。
（五）交易资产面积：639平方米，
其中： 地上建筑面积：/平方米，
证载面积：/平方米，
临时建筑面积： /平方米。
风险提示：本租赁标的有639
（六）交易资产的数量：1。
（七）交易资产的用途：厂房，仓库，办公。
（八）交易资产的现状：租赁。
（九）交易资产的现状况：竞投人必须到现场察看租赁标的的现状情况，竞投人清楚了解租赁标的的现状情况后签署《现场了解察看租赁情况书》。
（十）交易资产的权属情况
1.土地所有权人：广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社农民集体。
2.土地所有权证号：粤（2016）广州市不动产权第********查看详情。
3.土地使用权人：广州市荔湾区茶滘街葵蓬股份合作经济联合社。
4.土地使用权证号：无。
5.地 号：********查看详情8002JA00008。
6.房产所有权人：广州市芳村东漖镇葵蓬村民委员会。
7.房产所有权证号：无产权、无规划报建，属历史建筑（历史用房、临时建筑）。（十一）交易资产抵押情况
1.资产是否存在抵押：否。
2.抵押权人：无。
3.他项权证号：无。
4.抵押期限：无。
二、交易要求
（一）交易类别：出租。
（二）交易方式：现场举牌竞价。
（三）资产使用范围：厂房，仓库，办公。
（四）其他需要说明的情况：
1.交易资产在租用过程中，如出现土地违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由出租方或承租方自行承担。
2.承租方在租用期限内，一切设备（含消防设备）的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备（含消防设备）的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。
3.承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若承租人在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责。
4.本租赁标的不准经营有废水、污染行业，竞得方经营的行业必须经出租方同意，否则，视为竞得方违约，出租方有权单方解除合同，没收保证金，由此产生的一切责任、损失、后果等事项由竞得方全部承担。
5.租赁标的以现状交付。租赁期内，出租方不对标的内的附属设施设备进行维修维护，所有的维修维护及由此产生相关费用由竞得方承担，并承担因维修不善而产生的责任与赔偿。本租赁标的是历史建筑、临时建筑，没有报建报批、没有产权证、没有消防系统，出租屋租赁管理部门有可能不予核发《临时场地使用证明》等有关证照。
6.竞投价中包含租金和综合管理费，综合管理费以竞得价30%计算。合同保证金为最后一期的3倍租金金额，并需另行交纳水电保证金。
7.没有免租装修期。原租户不能竞得的，新租户起租时间以实际交付时间为准。竞得方必须在规定时间内签订合同及办理合同保证金手续、缴清合同保证金，否则视为竞得方违约，没收保证金。
8.现出租方正在进行旧村改造工作，如出租方需收回物业改造时，出租方应提前三个月通知承租方，承租方必须无条件服从，承租方没有任何补偿，并须按时搬迁，本合同自动终止，如逾期搬迁的，厂房内属于承租方的设施、物品的，视承租方自愿放弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担。征地补偿款、建筑物及设施补偿费等全部补偿属出租方所有，承租方租赁租金、综合管理费和水电费计付至实际交还商铺及其附属设施之日。
9.承租人在租用集体资产期限内，消防设备配置必须符合消防部门的有关规定；若因承租人的消防设备配置不符合规定，在租用过程中所引起的消防安全事故，由承租方负责。
10.凡交纳竞投保证金，确认竞投资格后的竞投人，则视为接受本标的的交易底价。如本标的只有一位竞投人，在交易日缺席或对本标的交易底价不应价的，视为违约，出租方没收其竞投保证金，取消其竞投资格。
11.报名人必须是现时租用荔湾区集体物业2年以上的法人或企业，需提供证明材料（原租户除外）。。
（五）交易底价、租金、交易保证金、合同履约保证金
1.交易底价：￥12780元/月；
2.租金以实际竞得价为准，租金按每月一次收取，每月的10日前当交付当月的租金；
3.租金递增方式：2021年1月1日递增5%，2022年1月1日递增5%；
4.交易保证金为￥ 43300元（大写： 肆万叁仟叁佰圆元），在报名截止前(即2020-01-10 16:30)以转账方式全额支付交易保证金到葵蓬联社。原租户无需缴交交易保证金，以原合同保证金作为交易保证金。
5. 合同履约保证金以实际竞得价的3倍计算，在确定竞得人后，竞得人参与交易时的交易保证金将自动转化为合同履约保证金。
（六）租赁期限：自2020-02-01起至2022-12-31止。
（七）合同的签订：竞得人应在现场签订《成交确认书》，并在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人的原因，导致未能按期签订交易合同的，则视为竞得人放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收；如因出租方的原因，导致未能按期签订交易合同的，出租方须在5个工作日无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效，若需再次交易，则重新发布交易公告。
（八）资产交付时间：以实际交付之日为准。
（九）资产交付方式：现状现场交付。
（十）合同约定的违约责任：详见合同样本。
三、交易准入条件
中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对投标人的其他要求条件：
1.无拖欠联社租金。2.报名人必须是现时租用荔湾区集体物业2年以上的法人或企业，需提供证明材料（原租户除外）。
四、竞得人确定原则
本交易采用价高者得原则。
五、咨询及报名
（一）有意参加单位或个人可于2020-01-02 09:00至2020-01-10 16:30（节假日除外），在正常工作日的办公时间携带相关资料到荔湾区葵蓬联社“三资”交易站（地址：荔湾区葵蓬嵘都大街一号之一葵蓬联社多功能会议室）进行咨询及报名，并索取交易详细资料。交易资产的现状及一切具体情况，须向荔湾区葵蓬联社“三资”交易站详细了解。
（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：
1.报名人有效身份证件复印件（提供原件核对）
2.以单位名义报名的须提供营业执照（统一社会信用代码证）复印件、法定代表人身份证件复印件、法人代表身份证明文件原件；
3.非报名人本人或报名单位法定代表人本人报名的，需出具授权委托书原件及受托人身份证件复印件（提供原件核对）；
4.按照信息发布的规定提交其他相关资料。中国采招网（bidcenter.c om.cn~）
（三）荔湾区茶滘街道葵蓬联社对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；符合报名条件的报名人，按要求缴纳交易保证金，取得交易保证金缴纳凭证后，填写《荔湾区经济联社集体资产交易报名表》。荔湾区葵蓬联社“三资”交易站凭交易保证金缴纳凭证及《荔湾区经济联社集体资产交易报名登记表》发放《荔湾区经济联社集体资产交易资格确认书》。
（四）报名人须在报名截止(即2020-01-10 16:30)前携带交易保证金缴纳凭证和《荔湾区经济联社集体资产交易报名表》，到荔湾区葵蓬联社“三资”交易站领取《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》，逾期报名登记、逾期缴纳交易保证金或逾期领取《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃参与交易资格。
已缴纳交易保证金，但因逾期领取《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》未能报名成功的，在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工作日内到荔湾区葵蓬联社“三资”交易站凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，愿承担参加交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为的竞得人，在中标公示期结束后（公示期为5个工作日）5个工作日内到荔湾区葵蓬联社“三资”交易站凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
六、交易竞价
竞价人须在2020-01-1414:30前携带《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》及相关资料到荔湾区葵蓬联社“三资”交易站（地址：荔湾区葵蓬嵘都大街一号之一葵蓬联社多功能会议室参与交易，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞价人自动放弃参与资格，其所缴纳的交易保证金不予退回。参与交易时，携带资料明细如下：
（一）竞价人身份证件；
（二）《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》；
（三）交易保证金缴纳凭证；
（四）非竞价人本人或竞价单位法定代表人参与交易的，需出具授权委托书及受托人身份证件原件。
七、中标公示
（一）本次交易完成后，须进行中标公示，公示期自发布中标公示当天起计，不得少于5个工作日，如对本交易的中标结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午8：30至12：00，下午14：00至17：30），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到荔湾区茶滘街道葵蓬联社（地址：荔湾区葵蓬嵘都大街一号之一葵蓬联社多功能会议室）或到交易机构荔湾区葵蓬联社“三资”交易站反映，逾期不予受理。
（二）本交易若在中标公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由葵蓬联社与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。
八、联系方式
资产所属单位：荔湾区茶滘街道葵蓬联社
联系人：杜耀成、梁晓枫 联系电话：***-********查看详情
交易机构名称： 荔湾区葵蓬联社“三资”交易站
联系地址：荔湾区葵蓬嵘都大街一号之一葵蓬联社多功能会议室
联系人：杜耀成、梁晓枫联系电话：***-********查看详情，***-********查看详情
监督机构：广州市荔湾区农业农村和水务局
监督电话：***-********查看详情
荔湾区葵蓬联社“三资”交易站
2020年1月2日
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