物业管理服务（公共区域）1招标公告

郴州市政务服务中心的物业管理服务（公共区域）项目拟进行单一来源采购，现将有关事项公告如下：
一、采购项目名称：郴州市政务服务中心物业管理服务（公共区域）项目
预算金额：125万元/年，服务期两年
二、项目编号：
1.采购代理编号：HNJX2020-ZB-005
三、拟采购货物或者服务的说明


品目分类

标的名称

标的主要需求技术及服务


服务


服务

郴州市政务服务中心物业管理服务（公共区域）项目

郴州市政务服务中心物业管理服务（公共区域）

四、拟定单一来源采购供应商的名称、地址
1.名称：郴州市新世纪物业服务有限责任公司
2.地址：郴州市苏仙区郴县路城投大厦二号栋2楼202室中国采招网,（bidcenter.com .cn）
五、第三方专家对供应商专利、专有技术等唯一性论证的意见


论证时间

2020年 01 月09 日


论证地点

湖南金翔项目咨询管理有限公司评标室


论证意见

单一来源采购综合论证意见：

市民服务中心由郴州市发展投资集团（以下简称郴投集团）投资建设，建设规划初期，该栋大楼规划2栋，1栋为主楼，2栋为附楼，统称城投大厦。建设完成后，由市委、市政府统一安排，将原城投大厦改名为市民服务中心，主楼为郴投集团、各入驻单及银行办公，原政务中心搬迁至附楼一、二、三楼（现郴州市政务服务中心），按单位性质实行无偿划转使用。由于当初规划设计，该两栋房屋都按整体设计建设，从而使该两栋建筑物的设备设施仅为一套系统，由郴投集团全资子公司郴州市新世纪物业服务有限责任公司统一管理，具体如下：

（一）硬件

1、供电系统 两栋建筑物只有一套供电系统，不可分割，必须由专业人员进行统一管理；

2、弱电系统 两栋建筑物的弱电系统主机机房设立在主楼，并由专业人员统一管理；

3、供、排水系统 两栋建筑物的供排水系统仅为一套系统；

4、中央空调系统 两栋建筑物也只有一套中央空调主机及系统，负责两栋房屋的输凉供暖，并由专业人员统一管理；

5、消防监控系统 消防监控系统两栋建筑物只有1个消防监控室及消防云台,并由专业人员统一管理；

6、电梯 两栋建筑物的电梯由蒂森电梯公司提供，该公司的所有配件都为独家专供；

7、地下停车场 两栋建筑物地下停车场有2层，都属共有；

8、外围绿化、保洁、安防只能作为一个整体提供相关物业服务。

（二）软件

1、鉴于该两栋大楼设计为一个整体的特殊性，在市民服务中心的运行前期，由市财政局报请市委、市政府研究，决定由郴投集团下属全资子公司郴州市新世纪物业服务有限责任公司作为市民服务中心物业管理主体为入驻单位提供物业服务；

2、市民服务中心属于国有资产，产权所有人为郴投集团，相关配套设备设施由郴投集团统一管理并进行维护管理，所有的房屋维护维修都由郴投集团出资；

3、附楼政务中心负一楼规划设计为职工食堂，但该职工食堂由郴投集团进行经营管理；

4、该两栋建筑物的室内设备设施在建设时统一由东楚公司装修安装，现在该项维修都由郴投集团出资；

5、由于入驻单位较多，而且各入驻单位在主楼和附楼都办公场所，固其它单位也根本无法划分办公用房的归属。

根据“市财政局《关于市民服务中心能耗费及物业管理费有关问题的意见》（2017年6月12日）”明确批示入驻单位的物业服务费和能耗费用，由市财政按市政府批复标准和预算管理方式安排到入驻单位。

鉴于以上理由，且市民服务中心的其它入驻单位均由郴州市新世纪物业服务有限责任公司统一管理，市民服务中心的硬件软件系统不可分割管理，郴州市新世纪物业服务有限责任公司是唯一能够负责城投大厦物业管理相关工作的物业公司。综上所述，本项目符合《湖南省政府采购非公开招标采购方式审批管理办法》（湘财购[2017]14号）第十一条第（一）项情形。故拟建议采用政府采购单一来源方式实施本项目。


专家成员

名单

姓名

工作单位

职称


李爱郴

力捷物业

中级


何毅

香雪物业

中级


陈捷

名汇物业

中级


六、公示期限：自2020年01月10日至2020年01月16日止，共计5个工作日。任何供应商、单位或个人对采用单一来源方式公示有异议的，可以向采购人以书面形式实名反映，并抄报监管部门。
七、采购人和采购代理机构名称、联系人和联系方式
1、采购人名称：郴州市政务服务中心
联系人：郭彥妮
电 话：****-*******查看详情
地址：郴州市市民服务中心
2、采购代理机构：湖南金翔项目咨询管理有限公司
联 系 人：雷莎
电话：****-*******查看详情
地址：郴州市燕泉路35号鑫沙苑A2栋2单元205
3、财政部门名称：郴州市政府采购监督管理办公室
联系电话：****-*******查看详情