中铁水岸青城项目商业招商代理

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中铁水岸青城项目

商业招商代理招标采购公告

本项目中铁水岸青城商业招商代理已由中国采招网%（bidcenter.c om.cn）成都同新房地产开发有限公司批准采购，项目业主为昆明水岸青城房地产开发有限公司，采购资金已落实。招标人为成都同新房地产开发有限公司；招标组织单位：成都同新房地产开发有限公司。

根据股份公司《采购管理办法》（中铁股份采购﹝2019﹞44号）及《招标采购管理规定》（中铁股份采购[2019]45号）等规定，为满足上述项目生产、经营所需，现 成都同新房地产开发有限公司 作为此次招标组织者，对项目生产、经营所需的商业招商代理进行公开招标，欢迎具备资格条件和有合作意向的企业参与投标。

一、项目概述

1、项目名称：中铁水岸青城项目商业招商代理

2、项目地址：云南省昆明市西山区前卫街道希望路与前程路交叉口

3、项目概况：本项目总规划用地面积约106.8亩，总容积率2.66，绿化率42.4%。可招商商业共255套，招商面积为14085.95m2。

二、招标范围及内容

1、中铁水岸青城项目招商商业面积14085.95m2、共计255套的商业招商代理服务。

2、 本次招标商业招商代理服务内容：

（1）中标人负责项目商业定位和业态规划；

（2）中标人负责拟定项目的整体招商策略、招商节奏安排、租金价格策略（含租金表的制作）、推广活动、商业谈判优惠包装等重要策略；

（3）中标人负责完成所有招商文件及招商表格的制作；

（4）中标人负责为客户办理签订《商品房租赁合同》及补充协议，并将上述协议文本报项目公司审核、签字盖章；

（5）中标人负责客户接待、跟踪、分析；

（6）中标人负责客户租金的催缴；

（7）中标人负责商业客户谈判和渠道资源拓展。

3、项目服务时限：自合同签约之日起至已招商面积与已售商业面积之和达到本项目总可售商业面积的85%以上。

三、投标人资格要求

1、本次招标采用资格后审方式进行。

2、投标人必须是依法取得政府相关部门认可经营范围的企业。

3、投标人选派的销售经理须具有三年以上从事地产商业招商管理、实操工作经验；拟派招商策划须具有商业地产策划三年以上实操工作经验；招商顾问团队成员须具有两年以上从事商业地产招商的工作经验，要求凝聚力、业务能力、沟通能力、操盘能力、拓客能力、遇事的应变及协调处理能力较强等。

4、投标人近3年须在昆明市有不少于2个类似项目招商代理的成功业绩。

5、投标人应人员配置充足且稳定，有丰富的商业招商、策划、渠道整合、商家拓展等工作经验，能满足招标项目各节点完成时间及目标的要求。

6、投标人应具有良好的财务状况及商业信誉。

7、履约信用要求：投标人必须具有良好的社会信誉。若出现下列情形之一的，限制其投标或作为废标：1）近三年内发生过骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁的；2）财产被接管或冻结，企业禁止或取消投标状态的；3）投标人及法定代表人被司法机关列为失信被执行人名单或处于限制高消费状态的；4）在中国铁路总公司发布的限制供应商名单内处于限制交易期内；5）在中国中铁股份有限公司发布的限制供应商名单内处于限制交易期内；6）在中铁八局有限公司发布的限制供应商名单处于限制交易期内；7）自投标文件递交之日起前3年有人民法院生效判决、裁定认定的行贿犯罪记录的；8）招标人认定的其他限制其投标的情形。

凡具有上述情形之一者，不得参与投标活动，不得领取招标文件、不得进行投标。评标阶段发现投标者属于限制的，若其参与投标的则取消资格，其投标自然为废标，评审组不对其标书进行评审。

四、招标文件获取及递交

1、本次招标文件采取电子版发售。潜在投标人须登陆中国中铁采购电子商务平台（）进行供应商注册，注册通过的供应商按中国中铁采购电子商务平台操作流程获取招标文件。购买招标文件的潜在投标人：请登录供应商操作平台找到本次招标所对应的采购信息进行“响应”（响应：经注册、审核后，潜在投标人须登录网站--“供方交易系统登录”---点击“采购信息”---在“采购名称”中点击招标项目---点击相应“采购编号”---填写“联系人、联系方式、输入密码、确认密码”，点击“提交”—“响应”）。

2、根据所需购买招标文件售价足额现金转入到招标人指定账户，并在汇款单上注明标书款、项目名称及采购编号包件号，汇款单位名称与投标人名称须完全一致，并将银行转账电子凭证截图一并发送至指定邮箱（********查看详情2@qq.com">********查看详情2@qq.com），招标组织单位收到信息经核实后，潜在投标人才可以从中国中铁采购电子商务平台下载电子版招标文件。

标书款汇入以下账号：

单位名称：成都同新房地产开发有限公司

纳税人识别号（统一社会信用代码）：********查看详情********查看详情36

单位地址：成都市金牛区西北桥边街1号1栋1单元2层1、2号

联系电话：***-********查看详情

开 户 行：中国建设银行成都市铁路支行

账 号：5100 1880 8360 5150 5852

3、 招标公告发布时间：2020年1月15日08时30分；

招标公告响应截止时间：2020年1月20日17时30分；

招标文件发售开始时间：2020年1月15日08时30分；

招标文件发售结束时间：2020年1月20日17时30分；

4、澄清提问：如有，须在2020年1月21日12时00分前提交。

5、澄清补遗确认：对2020年1月21日12时00分前提交的所有问题，其答复将于2020年1月21日18时00分前在中国中铁采购电子商务平台（--澄清补遗）上公布（答复包括对需澄清问题的解释，不包括问题的来源），采购人不再另行通知各位潜在投标人，并视为潜在投标人已知悉澄清内容。

6、投标文件的递交

（1）电子版投标文件递交时间为： 2020 年 02 月 12 日09时30分前在中国中铁采购电子商务平台投标报价，并上传签字盖章齐全的投标文件彩色扫描件。（提醒各投标人：为避免因网络等原因造成截止时间前未上传投标文件或进行报价编辑，各投标人宜提前2-3天上传投标文件电子版和编辑报价。上传时如遇到问题请联系中国中铁采购电子商务平台客服热线：********查看详情00）

（2）纸质投标文件在开标现场递交，递交投标文件的载止时间（截止时间，下同） 2020 年 02 月 12 日09时30分，地点为：********查看详情">云南省昆明市西山区希望路与前程路交叉口（水岸青城售楼部）三楼会议室。

（3）电子投标文件与纸质版投标文件须完全一致，如不一致视为放弃投标，投标人在开标的同时须进行线上报价解锁。

（4）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。未按时上传电子版投标文件或未在电商平台报价的视为主动放弃投标（即使已送达纸质投标文件）。招标人不接受未购买招标文件的投标人参与投标。

7、

8、联系方式

招标人：成都同新房地产开发有限公司

地 址：成都市金牛区西北桥边街1号五丁苑山羊座成都同新房地产开发有限公司三楼318室市场营销部。

招标联系人：邹先生 联系方式：139*****979

项目联系人：鲁先生 联系方式：186*****700

2020年01月14日

附件一：招标公告一览表

附件二：中国中铁股份有限公司限制交易供应商名单