佛山市南海区里水镇公共资源交易所受佛山市南海区里水园区建设投资有限公司的委托，定于2020年1月22日上午10时30在佛山市南海区里水镇公共资源交易所对里水园区建设投资有限公司“佛山南海电子信息产业园启动区集体建设用地使用权”【佛山一环北延线东侧（土名）“新基”地段、佛山一环北延线东侧（土名）“沙布”地段】租赁进行竞投，本项目采用现场竞投租赁方式进行出租，欢迎有意参加竞租的人士前来报价。
一、资产竞投租赁标的基本情况
1、资产类型及面积:集体工业土地，占地面积：54513.08平方米，（折合约：81.77亩）。具体以国土和规划部门批复为准,标的物的平面界址见附件2《用地红线图》所示。
2、标的经营用途：本标的物拟用于引入新一代信息技术产业项目，竞投人须从事新一代信息技术产业对应的国民经济目录中的一项或多项【本方案中的新一代信息技术产业是指在《战略性新兴产业分类（2018）》（国家统计局令第23号）中载明】（项目发展详细要求详见附件1《佛山南海电子信息产业园启动区集体建设用地使用权租赁方案》，以下简称《租赁方案》）。
3、标的物所在位置:佛山市南海区里水镇佛山一环北延线东侧（土名）“新基”地段、佛山一环北延线东侧（土名）“沙布”地段。
4、出租的起止期限：从签订《租赁合同》之日起至2063年6月20日（按照里水园区建设投资有限公司与和顺村、文教村租赁合同中截止日期为准）。
5、交易底价：4.5元/平方米/月(每三年递增10%)。
6、基础设施维护费为2150元/亩/年(每五年为一周期，每期满五年按上期园区基础设施维护费标准每亩增加500元)
7、租金收取方式:每月付；基础设施维护费收取方式：每年付。
8、免租基建期：本标的物共包含两宗租赁土地，涉及到两个不同的权属人，用地红线不规整，目前本标的物地块所在片区控规尚在报批中，尚未申请规划设计条件。竞得人可以选择以下任一方式进行开发：
（1）竞得人可以根据《租赁合同》要求单独开发每宗土地。
（2）竞得人可以申请依法依规进行土地置换以便进一步优化用地红线范围，出租方可以给予必要的协助。若自签订《租赁合同》之日起12个月内因不可抗力因素影响无法办理土地置换的，竞得人和出租方互不追责，且竞得人须根据《租赁合同》要求单独开发每宗土地。
综合考虑地块置换、申请规划设计条件、填土平整、工程建设等因素影响，本标的物按照现状出租，免租基建期为18个月，从签订《租赁合同》之日起计算，免租基建期期间只计算租金周期及基础设施维护费周期，不收取租金和基础设施维护费，租金及基础设施维护费从免租基建期结束后下一个月开始收取，乙方在免租基建期内仍需承担相应责任和义务。
二、竞投保证金:
1、本项目名称简称为：电子信息港招租项目，竞投保证金金额为5000万元（以元为单位，精确到小数点后两位）。竞投人应在2020年1月15日至2020年1月21日16时前，将上述竞投保证金经由竞投人的基本存款账户，采用实时大额支付系统或行内电子划汇的转账方式一次性汇入指定的账户。若竞投人采用系统内通存方式、网上银行汇款方式、EFT系统汇款、同城票据交换方式入账等其他方式汇款而导致竞投人到账信息不完整的，出租方有权拒收或作废标处理。竞投保证金禁止采用现金存入。竞投保证金的到账截止日期为2020年1月21日16时，未能按时达账的则竞投无效。
2、竞投保证金由佛山市南海区里水镇公共资源交易所(以下简称镇交易所)开设统一账户，实行专账管理。竞投人必须在规定的时间内，按要求将竞投保证金一次性汇入以下账户之中的一个：
△开户名称：佛山市南海区里水镇公共资源交易所
开户银行：中国工商银行佛山南海里水支行
账 号：********查看详情********查看详情535
或
△开户名称：佛山市南海区里水镇公共资源交易所
开户银行：中国农业银行南海里水支行
账 号：********查看详情********查看详情2
或
△开户名称：佛山市南海区里水镇公共资源交易所
开户银行：广东南海农村商业银行股份有限公司里水第一分理处
账 号：********查看详情********查看详情1
或
△开户名称：佛山市南海区里水镇公共资源交易所
开户银行：中国建设银行股份有限公司佛山南海里水支行
账 号：********查看详情********查看详情0171
提示：
（1）竞投人必须一次性转入竞投保证金，不得将同一笔保证金分开多次转入。
（2）竞投人在填写银行汇款凭证时，必须注明以下信息：电子信息港招租项目。
（3）竞投人在汇款时，必须要求银行工作人员在用途（或摘要、附言）栏输入以下信息：电子信息港招租项目。
（4）竞投人的竞投保证金必须通过竞投人的基本存款账户缴纳。
（5）若因竞投人未按上述要求缴纳竞投保证金而导致竞投无效或不能参加竞投，其后果由竞投人自负。
（6）竞投保证金汇款凭证是参加竞投的条件之一，竞投人缴纳的竞投保证金按时到账方可具有投标资格。竞投人在开标会议前须出示银行汇款凭证原件及其银行基本存款账户开户许可证的复印件（加盖公章），并交由出租方核对镇交易所与银行提供的投标保证金达账清单，经核实未达账的，不接受其竞投资格。竞投保证金的退还及缴交详见附件1《租赁方案》。
三、竞投约定：
1、凡交纳竞投保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞投保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。
2、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。
3、竞投人必须在中标后现场签订《交易情况登记表》，否则视为放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，项目由出租方收回，另作处理。
4、本标的物租赁竞投采用参照拍卖竞价的方式进行公开叫价或报价，报价人可以多次出价，按照“先竞租金、后竞税收总额”的方式确定竞得人。
5、本标的物租赁起始价为4.5元/平方米/月，在竞价过程中，竞报加价幅度为0.1元/平方米/月，竞租人的首次报价不得低于起始价，此后的报价须比当前最高报价递增一个加价幅度或以上。
6、若竞投人的最高报价不超过（即小于或等于）最高限制租赁单价（最高限制租赁单价为9元/平方米/月）时，按照价高者得原则确定竞得人及成交单价；当有两个或以上竞投人的最高报价达到最高限制租赁单价后，竞拍方式转为竞拍该宗地内产生税收总额的方式。
7、凡接受最高限制租赁单价的竞投人均可参与竞投税收总额方式，否则视为放弃参与竞投，税收总额起始价为连续三年税收考核期中每一年度应缴税收总额1300万元，竞报加价幅度为50万元/年，后面报价的须比当前最高报价递增一个加价幅度以上，最终竞得人由税收总额最高报价者确定，最高限制单价（9元/月/平方米）确定为成交单价。
8、若通过竞投税收总额方式成交的，原税收考核作相应调整，即税收考核期连续三年的税收考核值为成交报价税收总额。基础设施维护费仍按原标准执行。
四、资格审核：
公开竞投交易结束后，进入5个工作日的竞投结果公示。在公示期间出租方对中标候选人进行资格审核并对中标候选人的资格进行确认。
五、文件签署流程及要求：
1、资格审核后，出租方向里水镇公共资源交易所发出资格审核结果，里水镇公共资源交易所向中标候选人发出《中标通知书》，签订《中标通知书》15个工作日内，竞得人与出租方签署《土地移交确认书》，与监管方签订《监管协议》（详见附件4）并足额缴纳税收保证金1300万元到监管方账户。
2、竞得人在足额缴纳税收保证金后10个工作日内凭营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证、《中标通知书》、《监管协议》、保证金汇款单和《土地移交确认书》等资料，与出租人签订《租赁合同》（详见附件3，以下简称《租赁合同》）。若竞得人在竞投申请时提交成立项目企业法人声明的约定成立全资独立的企业法人开发本宗地的还需提供声明中的项目企业法人资料。
3、若竞得人须按竞投申请时提交成立项目企业法人声明的约定成立全资独立的企业法人开发本标的物的，竞得人须在《租赁合同》签订后的规定时间内（境内竞投人25天），凭已办结的开发本标的物的项目企业法人的营业执照（住所地必须设在南海区里水镇范围内，企业注册资本和实缴资本均不低于5000万元人民币）、法定代表人证明书、法定代表人身份证等资料与出租人办理租赁合同变更手续，将受让人变更为项目企业法人，原受让人（竞得人）的合同权利义务与新受让人（项目企业法人）一同承受，对本宗地开发建设共同承担连带责任。详见附件7《连带责任保证书样本》。
4、竞得人办理项目企业法人的工商登记手续时，不得改变声明的项目企业法人名称、股东组成及投资比例。详见附件6《声明样本》。
六、竞投意向人准入条件：
1．中华人民共和国境内注册的有效的独立法人企业，除法律、法规另有规定外，均可申请单独参加竞投活动（本宗地不接受联合竞投）。
2．截止到本标的物竞投公告发布之日，竞投人工商注册资本和实缴资本均不能低于5000万元人民币。
3．按照佛山南海电子信息产业园规划发展有关要求，根据本标的物第三方有关产业方向论证报告，本标的物拟用于引入新一代信息技术产业项目，竞投人须从事新一代信息技术产业对应的国民经济目录中的一项或多项【本方案中的新一代信息技术产业是指在《战略性新兴产业分类（2018）》（国家统计局令第23号）中载明】(详见附件9）。
4．截止2019年12月31日，竞投人（含控股股东）须曾运营或现运营产业园区总建筑面积不少于20万平方米，且至少有1个或以上为国家级科技企业孵化器。
5．除竞投人是佛山市南海区里水镇内已注册的独立企业法人，且竞得宗地后以竞投人名义开发本宗地的情形外，其他竞投人在竞得土地后必须将公司搬迁至南海区里水镇或成立全资独立的项目企业法人开发本宗地。如果成立全资独立的项目企业法人开发的须在竞投申请时明确拟成立项目企业法人的股东名称及出资份额，承诺若竞得本宗地时竞投人及其项目企业法人将对本标的物所签订的《租赁合同》内容、开发建设及运行管理承担连带责任，其中拟成立项目企业法人的注册资本和实缴资本不能低于人民币5000万元人民币，签订正式合同三个月内验资完毕，并对竞得人在与出租方所签订租赁合同的所有义务、债务承担连带责任。
七、本次竞投不集中时间察看现场，意向竞投人可自行到标的物现场察看。
报名注意事项：
1、本项目不接受联合体报名。
2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的投标。同一标的物一人只能报一次名。
3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。
八、报名时需携带的资料。
有意参与竞投者请在报名时提交以下材料（原件核对无误后退回）：
1、经营范围含有新一代信息技术产业对应的国民经济目录中的一项或多项的企业《营业执照》正本和副本复印件（加盖公章）和企业法定代表人身份证原件和复印件（加盖公章）。如非法定代表人亲自前来报名的，应提交由法定代表人签署并盖单位公章的法定代表人证明书、授权委托书及委托人和受托人的有效身份证原件及复印件（加盖公章）。
2、企业注册资本验资报告原件和复印件（加盖公章），由有资质的会计师事务所出具。
3、竞投人（含控股股东）曾运营或现运营产业园区总建筑面积不少于20万平方米的合同或协议书的原件和复印件（加盖公章）；本方案前款要求的国家级科技企业孵化器登记证书原件和复印件（加盖公章）。若上述产业园区由竞投人的控股股东运营的，须提供竞投人的工商机读资料复印件（加盖公章）。
4、非里水镇内企业报名的，并按本方案要求竞得宗地后申请独立法人企业开发该宗地的，需另外提供：
①成立里水镇内全资独立法人企业的声明原件，明确拟成立法人企业的股东名称和出资比例。
②竞投人与项目企业法人将对本宗地开发建设承担连带责任的保证书原件。
有意参加竞投的意向人可于2020年1月15日至2020年1月21日（工作日报名时间：8:30—12:00，下午2:30—5:30），携带相关资料到里水镇公共资源交易所报名（未经报名不能参加竞投）。
九、竞投意向人请于2020年1月22日星期三，上午10时30分，携带相关资料到佛山市南海区里水镇公共资源交易所现场进行竞投，逾期恕不接受。携带资料明细如下：
1．企业法人竞投的，须持有有效营业执照副本原件并复印一份盖章，法定代表人或负责人身份证原件及复印件一份；
2．竞投单位非法定代表人或负责人参加竞投的，应提交由法定代表人或负责人签署并盖单位公章的《法定代表人授权委托书》、《法定代表人证明书》（详见附件10）及委托人和受托人的有效身份证原件及复印件；
3．竞投承诺书原件（详见附件5）；
4．竞投保证金的银行缴款单原件；
5．银行基本存款账户开户许可证的复印件。
十、里水园区建设投资有限公司佛山南海电子信息产业园启动区集体建设用地使用权租赁方案等相关资料下载：
1、《佛山南海电子信息产业园启动区集体建设用地设用地使用权租赁方案》
2、《用地红线图》
3、《集体建设用地使用权出租合同》
4、《里水镇项目监管协议》
5、《竞投承诺书样本》
6、《声明样本》
7、《连带责任保证书样本》
8、《教育部财政部国家发展改革委关于公布世界一流大学和一流学科建设高校及建设学科名单的通知（教研函〔2017〕2号）》
9、《战略性新兴产业分类》（2018）
10、《法定代表人授权委托书》、《法定代表人证明书》
十一、发布公告的媒介。
本次交易信息通过佛山市公共资源交易中心南海分中心（http://www.nhggzy.cn/jyh/ggzy/index.html）及里水镇人民政府（http://www.nhggzy.cn/jyh/ls/index.html）发布。
十二、联系方式。
佛山市南海区里水镇招商局
联系人:张小姐
联系电话：0757－********查看详情
联系地址：佛山市南海区里水镇新兴路12号1407室
佛山市南海区里水镇公共资源交易所
联系地址:佛山市南海区里水镇新兴路15号行政服务中心二号楼1楼
联系人：潘小姐、李先生
联系电话：****-********查看详情
佛山市南海区里水镇公共资源交易所
2020年1月15日南海区人民政府门户网站
