坣岗松山工业区中日龙路12号厂房招租信息公告

项目编号

JT********查看详情005

出租方基本情况

出租方名称

深圳市沙井坣岗股份合作公司

地址

深圳市宝安区沙井街道坣岗社区坣岗股份合作公司办公楼203

挂牌起始时间

2020年1月16日

挂牌期满时间

2020年2月3日 （挂牌期满，未征集到符合条件的意向承租方，变更招租条件，重新发布公告）

出租资产基本信息

出租资产

概括

租赁物业位于深圳市宝安区沙井街道坣岗社区松山工业区中日龙路12号，出租总面积77791.25㎡（面积以出租方实际测绘面积为准）。物业为框架结构，包含：9栋厂房，2栋宿舍及其配套设施（电房、危险品仓库、泵房、门卫室和厕所等）。租赁物业属于深圳市沙井坣岗股份合作公司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法、有权属说明，目前尚未办理房屋产权证书,物业按现状出租。承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。

出租用途

符合政策法规的工业及工业相关配套、商业、产业孵化园

出租面积

77791.25 ㎡

出租期限

8年(合同期为5+3年，根据该地项目开发，固定合同期5年，如果出租方未开发可继续使用3年）

免租期限中国采招网（bidcenter.co m.cn）!

1个月（从交付之日起计算，免租期不计入租赁期限内）

租金挂牌价格

（人民币）

人民币30.00元/平方米/月（租金第四年递增一次，递增10%，第六年递增一次，递增10%，租金不含税,无管理费)

出租资产使用情况

空置

是否涉及优先承租权

否

是否允许联合承租

否

交易方式确定

挂牌期满，产生一家符合条件的意向承租方

延长公告期限，延长5个工作日，延长公告期满后，只征集到1家符合条件的意向承租方，经股份合作公司向辖区街道集体资产监管部门申请，变更招租条件重新招租。

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

按照竞争性谈判方式组织并实施公开招租。

备注

租金支付方式：每月10日前以银行转帐方式缴纳当月租金

挂牌时间

自公告之日起不少于10个工作日

出租行为

的批准情况

《坣岗松山工业区中日龙路12号厂房租赁方案》坣物租方[2019]1号

承租方应具

备的资格条件

企业意向承租方须符合下列条件：

在深圳注册且成立时间不少于3年的独立法人企业，注册资金不低于1500万元（含1500万元）。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。（以下材料须加盖公章）

1、营业执照复印件（核原件）；

2、工商信息查询单（备注：需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）；

3、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；

4、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

5、出租方要求的其他材料。

履约条件

1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳招租保证金人民币817万元至深圳联合产权交易所保证金账户。意向承租方如被确定为承租方的，其交纳的招租保证金在租赁合同签订后，由深圳联交所将扣除交易服务费后的余额部分转至出租方指定账户。若租赁保证金大于招租保证金余额部分，差额部分由承租方向出租方补缴（差额部分承租方须在五个工作日内缴交）。若租赁保证金小于招租保证金余额部分，招租保证金余额部分转为租赁保证金后的余额转为预缴租金。未成交意向方的招租保证金凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续，所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还。

2、租赁物业应用于符合政策法规的合法经营行业。承租方需要引入其他产业或进行部分分租转租的，需经出租方书面同意并按照《宝安区股份合作公司物业出租管理办法》、《关于进一步规范宝安区股份合作公司集体物业转租行为的通知》的有关要求后方可分租、转租。

3、承租方不得为职业二房东，职业二房东是指不提供配套和增值服务、单纯以转租为目的且以转租中间差价作为收益的房东。

4、承租方需对租赁物业进行重新投入和装修，承租方提供物业整体升级改造装修方案、承租物业用途说明（限营业执照许可内），经出租方同意后方可施工。

5、承租方不得经营高危污染等法律、法规及地方政策禁止经营的项目。

6、承租方负责物业使用期间的消防安全，租赁物业的一次主体消防设施装修和二次消防系统设施增加安装及装修报建手续及费用均由承租方承担。

7、为保证双方合法权益及配合承租方的业务开展需要，由出租方派出三名驻企代表到承租方公司工作，承租方应无条件聘请，并按劳动部门规定签订劳务合同，其工资每月不低于人民币4000元，由最终承租方支付。

8、租赁期限：捌年(合同期为5年+3年，根据该地项目开发。固定合同期5年，如果深圳市沙井坣岗股份合作公司未开发可继续使用3年）。

9、承租方须每月按时缴清水电费、卫生费等，电费按供电所标准收取，水费根据自来水公司调整比例进行收取，卫生费按0.2元/㎡/月收取。

10、租赁保证金：贰个月租金（以最终成交价计算），签订租赁合同后，五个工作日内交纳。

特别事项说明及

风险提示

1、意向承租方有以下情形的，所缴纳的交易保证金不予退还：

（1）提供虚假资料；

（2）与其他意向方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正；

（3）被确定为最终承租方后撤回其承租申请，放弃承租资格；

（4）成交结果公示期满后五个工作日内不与出租方签订租赁合同；

（5）其它违反本次公开招租规定的内容，情节严重的。

2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及宝安区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对本物业查验、知悉并且了解本物业。

3、因本物业未办产权手续，承租方需完成本物业消防报批手续，相关费用由承租方承担，意向承租方不得以该物业没有房产证、消防未验收、主体未验收等理由向出租方提出赔偿（补偿）及退还交易保证金的要求。

4、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

5、承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，装修及改建所涉及的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行承担，须及时将消防等相关部门的审批文件、验收合格文件复印给出租方。

6、本物业以现状交付，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。

7、在租赁期限内，如遇政府征收、土地整备或出租方旧改开发等原因，自出租方向承租方发出搬迁通知之日起，租赁期限视为到期，出租方根据承租方经营规模给予承租方3-6个月搬迁期，承租方应配合搬迁。政府给予的装修部分的装修补偿及承租方购置的动产补偿归承租方所有，土地及租赁物业等不动产补偿及出租方购置的动产补偿归出租方所有。

8、本物业存在配套危险品存放仓库部分，面积合计1626.67㎡，承租方需以本项目最终成交单价支付该部分面积使用费用。

9、交付时间：物业现状空置，如因出租方原因造成物业延迟交付的，租赁期限按延迟交付天数顺延，具体时间以出租方书面通知为准（则出租方通知之日即视为租赁期限起算之日）。承租方同意出租方迟延交付租赁物业，租期及租金从免租期满开始计算。

10、谈判文件领取及谈判地址：深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层。

报名登记时间

挂牌期满前

保证金金额

（人民币）

817万元

缴纳保证金

截止时间

挂牌期满前（以到账时间为准）

保证金账户

户名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

华夏银行前海分行营业部

开户账号

169*****000046254

联系方式

业务咨询电话

158*****623 谢先生

135*****189 李小姐

传真

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业务投诉电话

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联系地址

深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层、深圳市宝安中心区海纳百川大厦A座四楼金融超市