福建省福州第一中学初中部物业服务项目

福建省政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福建省福州第一中学

乙方：福建亿居安物业管理有限公司

根据招标编号为[3500]FJSXZB[CS]*******查看详情的福建省福州第一中学初中部物业服务项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

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3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹佰壹拾玖万零柒佰元整（￥*******查看详情.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：★服务期限：3年。；

4.2交付地点：★福建省福州市鼓楼区东街66号；

4.3交付条件：★服务期限：3年。。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

一、 关于乙方人员配备的约定：（一）乙方须按照甲乙双方达成的合同要求配置物业服务人员至少10人1、管理处主任1名。全面负责物业处日常工作的管理并与校方沟通。2、水电工至少1名。负责泵房、配电房等设备设施的巡视及维修保养服务及校内水、电、土、木等基本维修。3、保安员至少4人。24小时值班。年龄55周岁以内，保安人员须身心健康，持保安证上岗，值班时间须保证2人同时在岗。4、保洁员至少4名。年龄60周岁以内，负责校区公共区域卫生保洁。5、绿化养护人员由物业安排人员负责，非全职岗位。6、垃圾清运人员由物业安排人员负责，非全职岗位。乙方如若出现缺岗人员必须立即安排人员顶岗，缺岗人员须在20天内补齐，否则甲方有权扣除缺岗人员的工资。乙方制定相关的岗位职责和考勤考核制度，确保物业服务满足甲方要求。（二）物业人员应持证上岗。保安须持保安证，电工须持电工证，工程人员须持相关工种作业证件。因无证上岗而造成的任何后果，由乙方承担相关责任。（三）物业人员应身心健康，无传染性疾病。乙方应确保物业人员的身心健康，因身心健康原因导致物业人员无法完成工作任务或造成其它任何后果，由乙方承担相关责任。二、乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定：（一）物业共用部位及共用设施设备的管理和维护；（二）公共绿化的维护；（三）公共区域的环境卫生维护；（四）物业管理区域内的安全防范和秩序维护；（五）员工考核要求，考核合格者次年续用（六）利用寒暑假进行校园设施设备集中维护（含校园水电检修、室内电器电缆检修等）和绿化养护；（七）配合甲方做好各类活动的物业服务；（八）零星物品搬运；三、乙方根据约定，实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括员工工资、福利费、法定税费等。物业管理服务人员的劳动关系、工资、社会保险、工伤保险及其他福利等相关劳动事宜，由乙方自行负责，与甲方无关。物业服务成本或物业服务支出构成一般包括以下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域垃圾清运和保洁用品卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护及绿化养护用品费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公及服装费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）企业合理利润；（9）经甲方同意的其它费用 ；本条约定的物业服务费不含物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造的费用及日常维修的材料费用。四、签订本合同7日前，甲方应会同乙方，向乙方移交物业服务所必需的相关资料；乙方应向甲方提供营业执照、税务登记证、物业管理相关资质或证照的复印件（需加盖乙方公章），与原件进行核对。五、甲方应在每月十五日前将上个月的物业服务费汇入乙方以下指定帐户。开户名称：福建亿居安物业管理有限公司开户银行：中国银行股份有限公司福州五一广场支行银行账号：********查看详情4738乙方应于每月付款期限前至少三个工作日向甲方开具正式发票，乙方迟延开具发票的，甲方有权顺延付款。六、甲方相关的权利义务：（一）对物业工作人员的相关证件进行审核；（二）及时了解物业使用人的意见和建议，审定乙方制定的物业服务方案，监督和协助乙方履行物业服务合同；（三） 审议乙方提出的物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新改造的报告；（四） 负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题；（五）协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动；（六） 监督乙方人员在岗情况，若乙方未按规定派足人员或所派人员存在不尽责的情形，甲方有权扣除相应的物业服务费。同时，甲方有权要求换人；（七）法律、法规规定的其他权利义务；七、乙方相关的权利义务：（一）设立专门机构负责本物业的日常物业服务工作，并委派相应专业的物业服务人员履行本合同；（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害甲方及他人的合法权益，不得利用提供物业服务的便利获取不当利益；（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向甲方收取物业服务费；（四）按照相关规定，建立健全“办事制度、办事纪律、收费项目和标准”等信息公开制度；（五）接受甲方的监督，定期向甲方报告物业服务合同履行情况，及时向甲方通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理甲方的合理要求和建议；（六）结合本物业的实际情况，编制物业服务方案、年度服务计划；（七）可选聘专业公司承担本物业的 保洁、绿化、设备维保等 的专项服务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方，并对专业公司的服务行为承担连带责任；（八）维护本物业管理区域内公共区域秩序，按照法律法规政策的有关规定，提供质价相符的服务，落实安防力量，采取各种有效安全防范措施，通过人防、技防、物防相结合的办法，做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，应及时采取应急措施，并及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；协助有关部门制止违法、违规的行为；（九）由乙方负责本合同期内在甲方工作的乙方所有员工的社会保险、意外伤害和劳动纠纷等事宜，并做好员工工作安全管理工作。因此产生的后果与责任由乙方承理，与甲方无关；（十）不得擅自占用和改变本物业管理区域内共有部分的用途；（十一）本合同依法解除或者期满终止且不再续签合同后，乙方应当按照有关规定和本合同约定退出本物业管理区域的物业服务，并应当办理移交手续和项目退出手续；（十二）乙方有义务在乙方业务范围内帮助甲方解决紧急情况；（十三）在甲方寒暑假期间，乙方应保证与正常工作日所提供的服务一致，并根据学校工作特点安排维修维护与绿化养护工作；（十四）法律、法规规定的其他权利义务。八、在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任：（一）因不可抗力导致物业服务中断的；（二）因维修养护物业共有部分需要且事先已告知甲方，暂时停水、停电、停止附属设施设备使用等造成损失的；（三）因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他附属设施设备运行障碍造成损失的；九、甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务事项和质量的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。十、乙方未按照本合同的约定做好公共区域的安全防范和秩序维护，造成甲方或在物业管理区域内人员人身、财产损害的，乙方应当依法承担相应的法律责任，并赔偿因其未履行本合同约定而给甲方和/或在物业管理区域内人员造成的相应损失；乙方按照服务合同约定做好安全防范工作，但人身财产安全仍受到损害的，乙方不承担相应的法律责任；若发生刑事、治安案件，应以公安机关鉴定为依据。十一、乙方违反本合同约定的义务，或者发生法律、法规、规章规定不得继续从事物业服务活动的其他情形，致使不能完成本合同约定的服务事项和质量的，甲方有权依法解除本合同，并有权要求乙方按其减少的服务返还相应的物业服务费；乙方预收的物业服务费及其他款项应当返还给甲方。甲方解除本合同的，应当书面告知乙方；乙方应当在收到甲方书面通知之日起三十日内退出本物业管理区域，按前款约定返还相应的物业服务费，并与甲方依法选聘新的物业服务企业或其他管理人完成交接手续。十二、 出现其他情形，致使本合同无法履行的，经双方协商一致，可解除本合同，并在30 日内办理交接手续。。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

无。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

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8、履约保证金

无。

9、合同有效期

本合同物业的委托管理期限为 叁 年，自2020年1月1日至2022年12月31日止。

10、违约责任

（一）甲方无正当理由拖欠物业服务费超过三个月，乙方可依法追究甲方的违约责任；（二）因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成事故的，乙方不承担责任，但乙方应在发现上述问题后立即通知甲方，因乙方迟延通知致使甲方未能及时发现并解决问题而给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的相应责任，因乙方管理不善造成事故或损失的，乙方应承担赔偿责任；。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：合同履行地人民法院。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式叁份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□无。

签订地点：福建省福州市鼓楼区东街66号