天河区农村集体资产交易公告
（第3次发布）
交易编号：村集资交﹝2019﹞0344_2号
受广州市天河区兴华街银河股份合作经济联社的委托，定于2020-2-21 09:30在广州市天河区兴华街银河股份合作经济联社交易站（银利街81号四楼会议室）对广州市天河区兴华街银河股份合作经济联社的兴华直街34号之一102铺项目进行竞投，本项目采用现场举牌竞价 方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。
一、竞投人资格要求
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人、经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；
（二）符合项目业主方要求的其他资质：无
二、资产情况
（一）交易资产类型：物业资产
（二）交易资产地址：兴华直街34号之一102铺
（三）交易资产面积：151平方米
（四）交易资产的用途（证载用途）：商业
（五）交易资产的现状：无产权证
（六）产权现状：闲置
注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
三、交易要求
（一）交易底价、交易保证金
1、交易底价：设施设备维护费：305000元/间；月租金、综合管理费：15100元（不参与竞投）
2、竞投自然递增价：500.00元/间
3、租金递增方式：设施设备维护费一次性收取（按中标价收取） ；租金、综合管理费从第13个月开始递增5%，每12个月递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金、综合管理费的5%。
4、交易竞投保证金为￥50000.00元（大写：伍万圆整），一份交易保证金只能参加一宗交易竞投，在报名结束前以银行转账方式确保资金到达指定保证金账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。若成功竞得，竞得人的交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息按交易公告约定转为设备设施维护费。如交易保证金金额超过设备设施维护费的，超出部分将在合同签订后20个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于设备设施维护费的，由竞得人向出租方补足。若不能成功竞得，将在该宗交易结果公示结束后20个工作日内一次性不计息全额返还该受让意向人。账号信息如下：
保证金账户：广州市天河区兴华街银河股份合作经济联社
开户银行：广州农村商业银行股份有限公司
保证金账号：********查看详情********查看详情53
5、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。
（二）租赁/承包期限为5年：自2020.2.1起至2025.1.31止；
免租期：无，即从/至/止。
（三）其他需要约定的事项:
1、该出租商铺为商业用途。
2、该出租商铺按现状竞投和交付,承租方在报名参与竞投之前已了解并接受。出租商铺计租面积为151平方米，任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认，如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿；若承租方坚持，则视为承租方根本违约，出租方可单方解除合同，承租方除应承担违约责任外，还应赔偿出租方的损失。
3、合同期内产生的水电费、卫生费、垃圾清理费、运输费、牌照、装修等一切费用，均由承租方自行承担。
4、出租方交付标的物给承租方使用时，标的物需清理遗留垃圾及废弃物的由承租方自行解决，一切费用由承租方承担。
5、竞得人的交易保证金将转作设备设施维护费，不足的金额由竞得人在签订中标确认书5个工作日向出租方补齐，否则出租方有权没收竞得人的交易保证金。合同履约保证金为合同最后一月租金加综合管理费的三倍（按成交价计算，含租金、综合管理费及每年租金和综合管理费的递增），由竞得人在合同签订前向出租方缴齐。竞得人需缴齐设备设施维护费及合同履约保证金后方能签订合同，在竞得人未足额缴付款项和签订合同前，出租方有权拒绝向竞得人交付物业。
6、如竞得人拒签《天河区农村集体资产交易确认书》的，或在竞投结果公示结束后5个工作日，因竞得人原因，未按时与出租方签订合同的，视为放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将交由出租方没收。
7、因该物业的排水、排污管网设置在首层商铺内，首层商铺的承租方在装修时不得包围、遮盖该管道。在租赁期内，当出租方或二层承租户需要改造排水、排污管网时，首层商铺的承租方需无条件配合，否则视为首层承租方违约，出租方有权解除合同。
四、时间安排及要求
（一）公告时间：2020-2-12至2020-2-20
（二）报名时间及报名要求
根据公布的交易信息，竞投人在2020-2-12至2020-2-20周一至周五上午9:00--12:00，下午2:30--4:00（法定节假日除外），到广州市天河区兴华街银河股份合作经济联社报名；报名时需提交的如下材料，并保证其真实性和完整性：
1、《天河区农村集体资产交易竞投报名表》（可到报名处领取或在本中心网址的“资料下载”处下载）；
2、承诺书；
3、有效身份证明等相关材料：
（1）法人机构须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；
（2）工商登记注册的个体户须提供加盖公章的有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；
（3）完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。
4、交易保证金收据
注：竞投人只需提交交纳交易保证金的凭证，即银行回单。
5、按照信息发布的规定提交其他相关资料（详见交易文件）。
（三）竞投会时间：2020-2-21 09:30，竞投方式：现场举牌竞价。竞投开始前30分钟接受竞投人签到入场，迟到的竞投人将视为自动放弃竞投资格。
携带资料明细如下：
1、《天河区农村集体资产交易竞投报名资格确认书》原件
2、身份证原件
3、单位报名须带公章（仅用于现场盖章）
4、委托代理：授权委托书原件、受委托人身份证原件及复印件
注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组到现场见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。
五、其他事项详见《交易文件》
竞投人需到广州市天河区兴华街银河股份合作经济联社报名同时领取书面交易文件。
六、联系方式
（一）项目业主方的名称、地址、联系人及联系方式：
项目业主方名称：广州市天河区兴华街银河股份合作经济联社
项目业主方地址：天河区沙太路银利街81号
联 系 人：邓生、 陈生
联 系 电 话：***-********查看详情***-********查看详情
（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：
交易机构名称：广州市天河区兴华街银河股份合作经济联社交易站
地 址：天河区沙太路银利街81号
联 系 部 门：物业部
联 系 方 式：***-********查看详情
