荔湾区经济联社集体资产交易公告
(第1次发布)
项目编号：增滘联社交﹝2020﹞00003号
受荔湾区海龙街道增滘联社（以下简称“增滘联社”）的委托，定于2020-02-28 09:30在荔湾区龙溪大道288号对增滘联社的龙溪中路商业街3栋#304项目（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来报名参与。
一、资产情况
（一）交易资产：龙溪中路商业街3栋304。
（二）交易资产类型：店铺。
（三）交易资产土地属性：集体建设用地。
（四）交易资产座落位置：增滘村龙溪中路105-3号（自编）。
（五）交易资产面积：约30平方米，
其中： 地上建筑面积：约30平方米，
证载面积：/平方米，
临时建筑面积：/平方米。
（六）交易资产的数量：1。
（七）交易资产的用途：商铺。
（八）交易资产的现状：租赁。
（九）交易资产的现状情况：合同期内，如遇国家征收、征用或联社整体经济发展需要收回该商铺，城中村改造、出租方以合法手续征收（征用）该商铺，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租，或城市管理要求拆除地上附着物等情况的，甲方应提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自动终止，甲乙双方互不承担违约责任。乙方逾期搬迁的，地块内属于乙方的设施.物品，视乙方自愿放弃，甲方有权自行处置。相关清理费用由乙方承担。征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有。
（十）交易资产的权属情况
1.土地所有人：荔湾区海龙街增滘股份合作经济联合社。
2.土地所有权号：无。
3.土地使用人：荔湾区海龙街增滘股份合作经济联合社。
4.土地使用权号：无。
5.地号：********查看详情0007JA00002。
6.房产所有人：荔湾区海龙街增滘股份合作经济联合社。
7.房产所有权号：无。
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（十一）交易资产抵押情况
1.资产是否存在抵押：否。
2.抵押权人：无。
3.他项权证号：无。
4.抵押期限：无。
二、交易要求
（一）交易类别：出租。
（二）交易方式：现场举牌竞价。
（三）资产使用范围：商铺。
（四）其他需要说明的情况：
1.交易资产在租用过程中，如出现土地违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由出租方或承租方自行承担。
2.承租方在租用期限内，一切设备（含消防设备）的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备（含消防设备）的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。
3.承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若承租人在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责。
4.如遇国家征收、城中村改造或联社自行改造物业导致合同无法履行，出租方提前60天书面通知承租方，双方无条件服从，互不补偿，合同终止。
5.一份交易保证金收据限两人进竞投现场，一份交易保证金收据只可竞投相对应的一个标的。
6.竞投人（单位）准入条件为中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外的。诚信守法经营，无违约记录，无拖欠我联社任何款项的。
7.未中标者，其缴纳的交易保证金于交易结果公示7个工作日后5个工作日内一次性全额不计息退回。
8.承租人在租用期限内，所经营的项目不准涉及产业经营负面清单内容。（产业经营负面清单详见附件）。如从事餐饮、农家乐、酒店、大型食堂、洗车、修车档、沙场、建筑市场，必须依法办理营业执照、税务登记证、排水许可证、排污许可证、食品药品卫生许可证等证照和渣水分离或油水分离装置，否则不得经营。
9.最终解释权归增滘经济联社所有。。
（五）交易底价、租金、交易保证金、合同履约保证金
1.交易底价：￥1500元/月；
2.租金以实际竞得价为准，租金按每月一次收取，每月的5日前当交付当月的租金；
3.租金递增方式：租金递增从第 13 个月开始, 每 12 个月递增 3.0%；
4.交易保证金为￥13500元（大写：壹万叁仟伍佰圆），在报名截止前(即2020-02-25 16:00)以现金/转账方式全额支付交易保证金到增滘联社。
5.合同履约保证金为￥9000元（大写：玖仟圆,最终以实际竞得价的6倍计算），在确定竞得人后，竞得人参与交易时的交易保证金将自动转化为合同履约保证金。
（六）租赁期限： 4年内，自 2020-03-16起至2024-03-15止。免租期：原租户无装修免租期，非原租户有15天装修免租期。
（七）合同的签订：竞得人应在现场签订《成交确认书》，并在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人的原因，导致未能按期签订交易合同的，则视为竞得人放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收；如因出租方的原因，导致未能按期签订交易合同的，出租方须在5个工作日无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效，若需再次交易，则重新发布交易公告。
（八）资产交付间：合同约定时间为准。
（九）资产交付式：现状交付。
（十）合同约定的违约责任：在合同期内，乙方必须按规定期限缴交租金及综合管理费。凡拖欠租金及综合管理费的，需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠租金及综合管理费1 ‰计算。如乙方拖欠甲方租金及综合管理费达到30 天，则视作乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同。遵守国家安全生产和消防管理相关法规规定，负责商铺的消防安全和安全生产，并按规定要求配置灭火器材；不得在商铺内住宿、明火煮食、私拉乱接用电及存放易燃易爆物品；不得违章占道经营。否则，视作乙方违约，甲方有权单方终止合同，合同履约保证金归甲方所有。如因乙方违反相关规定而发生意外事故，一切法律责任和经济责任由乙方承担。
三、交易准入条件
中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对投标人的其他要求条件：诚信守法经营，无违约记录，无拖欠我联社任何款项的。
四、竞得人确定原则
本交易采用价高者得及原租户优先原则。
五、咨询及报名
（一）有意参加单位或个人可于2020-02-17 09:00至2020-02-25 16:00（节假日除外），在正常工作日的办公时间携带相关资料到荔湾区增滘联社“三资”交易站（地址：荔湾区龙溪大道288号）进行咨询及报名，并索取交易详细资料。交易资产的现状及一切具体情况，须向荔湾区增滘联社“三资”交易站详细了解。
（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：
1.报名人有效身份证件复印件（提供原件核对）
2.以单位名义报名的须提供营业执照（统一社会信用代码证）复印件、法定代表人身份证件复印件、法人代表身份证明文件原件；
3.非报名人本人或报名单位法定代表人本人报名的，需出具授权委托书原件及受托人身份证件复印件（提供原件核对）；
4.按照信息发布的规定提交其他相关资料。
（三）荔湾区海龙街道增滘联社对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；符合报名条件的报名人，按要求缴纳交易保证金，取得交易保证金缴纳凭证后，填写《荔湾区经济联社集体资产交易报名表》。荔湾区增滘联社“三资”交易站凭交易保证金缴纳凭证及《荔湾区经济联社集体资产交易报名登记表》发放《荔湾区经济联社集体资产交易资格确认书》。
（四）报名人须在报名截止(即2020-02-25 16:00)前携带交易保证金缴纳凭证和《荔湾区经济联社集体资产交易报名表》，到荔湾区增滘联社“三资”交易站领取《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》，逾期报名登记、逾期缴纳交易保证金或逾期领取《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃参与交易资格。
已缴纳交易保证金，但因逾期领取《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》未能报名成功的，在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工作日内到荔湾区增滘联社“三资”交易站凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，愿承担参加交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为的竞得人，在中标公示期结束后（公示期为5个工作日）5个工作日内到荔湾区增滘联社“三资”交易站凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
六、交易竞价
竞价人须在2020-02-2809:30前携带《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》及相关资料到荔湾区增滘联社“三资”交易站（地址：荔湾区龙溪大道288号参与交易，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞价人自动放弃参与资格，其所缴纳的交易保证金不予退回。参与交易时，携带资料明细如下：
（一）竞价人身份证件；
（二）《荔湾区经济联社集体资产交易报名资格确认书》；
（三）交易保证金缴纳凭证；
（四）非竞价人本人或竞价单位法定代表人参与交易的，需出具授权委托书及受托人身份证件原件。
七、中标公示
（一）本次交易完成后，须进行中标公示，公示期自发布中标公示当天起计，不得少于5个工作日，如对本交易的中标结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午8：30至12：00，下午14：00至17：30），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到荔湾区海龙街道增滘联社（地址：荔湾区龙溪大道288号）或到交易机构荔湾区增滘联社“三资”交易站反映，逾期不予受理。
（二）本交易若在中标公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由增滘联社与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。
八、联系方式
资产所属单位：荔湾区海龙街道增滘联社
联系人：梁小姐联系电话：***-********查看详情
交易机构名称： 荔湾区增滘联社“三资”交易站
联系地址：荔湾区龙溪大道288号
联系人：梁小姐联系电话：***-********查看详情
监督机构：广州市荔湾区农业农村和水务局
监督电话：***-********查看详情
荔湾区增滘联社“三资”交易站
2020年02月17日
