交通运输局一楼门面房招标公告

淮安市淮阴区交通运输局

交通运输局一楼门面房公开招租公告

淮阴区行政事业单位公有房屋租赁合同书

合同编号：

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲方通过产权交易机构公开征集承租方，并确定乙方为承租方，双方就下列租赁事项达成一致意见，签订本合同。

第一条 出租房屋的具体情况如下：建筑面积约100平方米。

第二条 租金及付款方式：该房屋第一年租金为元（大写）拾万仟佰拾元整。此后年租金按第一年租金逐年增加5%。具体计算方式如下：

第二年租金=第一年租金*105%=元,

第三年租金=第一年租金*110%=元,

第四年租金=第一年租金*115%=元,

第五年租金=第一年租金*120%=元。

第三条 租赁期限共5年，从2020年月日起至2025年月日止。房屋租金按年缴付，租金先付后用，第一年租金于签订租赁合同当日一次性缴纳，以后于每年的月日前缴纳下一年年度租金。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

第四条 为保证乙方合理并善意地使用该房屋及配套设施，乙方在签订本合同时支付房屋租赁履约保证金给甲方，计5万元，合同终止时，如乙方无违约行为，待甲方验房并结清双方相关费用后，甲方将履约保证金全额无息退还乙方。

第五条 乙方不得转租租赁房屋。

第六条 甲方保证上述房屋权属无任何争议。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方向甲方承诺，租赁该房屋经营项目需符合环保、卫生等部门相关要求，餐饮（饭店）、网吧、电子游戏厅、桑拿洗浴以及国家明令禁止经营的项目不得经营，否则，视为乙方违约，甲方有权解除本合同。

第七条　在租赁期内，双方维修责任：

1、如房屋的主体结构需进行维修，由甲方负责。

2、房屋交接后房屋内外由乙方实际使用的设施、设备、物品及服务于乙方的公共配套设施、设备、物品等的维修皆由乙方自行负责并承担相关费用。

3、乙方负责自行装修部分的维修。

4、乙方在使用期内造成房屋及其附着物受损的，应由乙方负责维修；由此造成出租房屋及其附着物损坏的，或造成第三人人身、财产损失的，均由乙方承担全部责任；同时造成甲方损失的，乙方应予赔偿。

第八条 乙方于退租前，必须缴清房租及水费、电费、电话费、有线电视、物业管理费等各项费用。

第九条 合同解除的条件：

有下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回该房屋。

1、乙方将承租的房屋全部或部分擅自转租、转让、转借、入股、承包、与他人调剂交换的；

2、未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

3、损坏承租房屋，在甲方提出合理期限内仍未修复的。

4、未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途或使用性质的；

5、乙方在出租房屋进行违法活动的。

6、其他严重损害甲方利益的。

第十条　有关装修设施、设备的约定：

1、乙方如需改变房屋的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得甲方书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由乙方自行承担。

2、在合同终止或解除后，乙方不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方自置的装修或任何设备设施。

3、双方合同到期或解除，乙方应在合同到期或解除之日将房屋恢复原状交还给甲方，否则其装修部分甲方有权自行进行处置。甲方需要恢复原状的而乙方拒不履行该义务的，甲方可以自行或委托第三方整修至原状，费用由乙方承担。

第十一条 违约责任：

1、乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交租金之外，每逾期一日，由甲方按当年租金额的千分之一向乙方加收违约金，逾期交付租金达30天以上，甲方有权解除本合同，收回该房屋，履约保证金不予退还，乙方还应按照合同总租金（按5年计算）的10%向甲方支付违约金。

2、乙方违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋及设施、设备毁坏的，应负损害赔偿责任，同时应按年租金的10%支付违约金，若甲方的实际损失超过所约定的违约金的，乙方应据实赔偿。

3、乙方逾期支付租赁期内出租房屋的水费、电费、电话费、有线电视、物业管理费用达一个月时，甲方有权用履约保证金支付上述费用，乙方需在5日内补齐履约保证金，否则甲方有权终止合同。

4、租赁期内若乙方擅自退租，乙方应该按合同总租金（按5年计算）的10%向甲方支付违约金，同时所付租金及履约保证金甲方不予退还。

5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金。乙方还应赔偿因逾期归还给甲方造成的租金损失，直至将房屋实际交还为止。

6、任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。

第十二条　特别告知：

1、租赁期满本合同自然终止；乙方必须在终止之日将房屋交还甲方，乙方向甲方交还房屋时应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经甲方同意留存的物品，甲方有权进行处置。

2、乙方在使用房屋过程中，应密切关注房屋的安全状况，如发现房屋主体结构出现安全隐患，应及时书面通知甲方，甲方在收到乙方书面通知后，按照本合同的约定，由甲方派遣维修人员进行维修，乙方需积极配合甲方做好维修工作；如经鉴定房屋为危房或甲方不能在短时期内修复的，甲方应及时通知乙方停止使用上述房屋，停止使用期间不再收取租金，甲方也不承担其他费用。如乙方不按甲方通知要求停止使用或拒绝修缮的，由此产生的一切后果由乙方自行承担。房屋修复后，双方仍按本合同履行，租赁期限顺应延长。如经鉴定为危房且不能修复的，本合同自然终止，租金据实结算，双方互不承担违约责任。

3、乙方在签订本合同前，认可上述房屋及其周边现状，同时应当到相关管理部门认真咨询、了解，知悉其经营手续和相关情况，并向相关管理部门办理有关手续后方可从事经营活动，同时因乙方经营原因需对水、电、气等相关配套设施、设备增容扩量的，由乙方自行解决并承担费用，否则，一切责任由乙方自行承担。双方签订合同后，非甲方原因造成乙方不能使用承租房屋进行经营的，不影响本合同的效力。

4、乙方在租赁期内应负责租赁房屋的安全、保卫、消防等工作，否则造成一切后果均由乙方自行全部承担，与甲方无关。

5、乙方在租赁期内所产生的一切债权债务，均与甲方无关。

6、乙方租赁甲方房屋，有物业管理的，应与物业管理公司按规定签订物业管理协议，遵守相关协议内容，承担相关费用，并向甲方提交所签物业管理协议进行备案。

7、乙方在租赁期内需积极配合有关部门做好文明创建工作。

第十三条　有关拆迁事项的特殊约定：

1、如遇拆迁，且拆迁公告公布后，本合同自然终止。乙方应在公告发布后15日内搬迁完毕，双方互不承担违约责任。如逾期搬迁的，则按照本合同第十一条第5款规定承担违约责任。

2、乙方不享受针对该房屋的任何拆迁补偿和安置，但乙方有权依据拆迁时的本区拆迁规定享受其自行装修部分的补偿。

第十四条　免责条款：

1、房屋及设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、由于政策法规等原因导致合同不能全面履行的，或国家政策需要拆除、改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

第十五条　为双方便于联系工作、方便配合，乙方告知甲方的通讯地址为，乙方若需变更，须于变更后7日内书面通知甲方，并经甲方签字确认。否则甲方仍按原地址向乙方寄送相关文件，不论是否送达或者退还均视为已经送达，由此产生的一切后果均由乙方承担。本地址也作为发生诉讼时人民法院邮寄的法律文书的送达地址。

第十六条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可依法向淮阴区人民法院提起诉讼。

第十七条 本合同经双方签章后生效。

第十八条 本合同一式五份，租赁双方、产权交易机构、主管部门、区财政局各一份。

第十九条 双方约定的其他事项：

。

甲　方：（盖章）　　　　　　　　乙　方：（盖章）

身份证号码：

法定代表人：　　　　　　　　　 法定代表人：

委托代理人：　　　　　　　　　 委托代理人：

开　户　行：　　　　　　　　　 开　户　行：

账　　号：　　　　　　　　　　 账　　号：

地　　址：　　　　　　　　　　 地　　址：

联系电话：　　　　　　　　　　 联系电话：

年　 月　 日 　　　　 　　年　 月　 日