附件:
受苏州工业园区金鸡湖学校的委托，苏州正杰招投标咨询服务有限公司就其所需的物业管理项目的采购进行公开招标，欢迎有资格的供应商前来参加投标。
一、采购项目基本概况
1、采购项目的名称：物业管理项目。
2、采购编号：SZZJ2020-Y-G-001。
3、采购数量：1项。
4、采购预算：*******查看详情元。
5、服务期限：石港路校区2020年8月21日至2021年12月31日；苏桐路校区2020年5月1日至2021年12月31日，具体进场时间由采购方通知。
6、采购需求：详见附件一。
7、本项目不接受联合体参加。
8、本项目不允许转包。
9、疫情防控期间必须要进行采购的理由：为了确保学校财产和师生生命安全，切实加强学校安全稳定工作，保证学校有一个良好卫生的教学环境，维护学校正常的教学秩序，故开展此项目采购活动。
二、投标人的资格要求
（一）合格投标人的一般条件
1、具有独立承担民事责任的能力。
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
6、法律、行政法规规定的其他条件。
三、招标文件获取信息
获取时间：本招标公告发布之日起至2020年4月3日9：00-17：00（双休、节假日除外）。
获取地点：苏州市平泷路251号城市生活广场B座1557号。
获取方式：现场获取。
售价：每套300元。
注：参加本项目的投标单位在报名时须向招标代理机构提供以下材料，并加盖投标单位公章：
（1）投标单位营业执照副本复印件；
（2）法定代表人授权委托书原件、委托代理人身份证复印件、法定代表人身份证复印件（若为法定代表人报名，则仅须提供法定代表人身份证复印件）；
（3）投标单位报名相关信息（包含采购项目编号、响应单位全称、地址、联系人、联系电话、传真、邮箱）。
四、投标信息（北京时间）
投标开始时间：2020年4月21日9：00。
投标截止时间：2020年4月21日9：30整止。
投标地点：苏州工业园区公共资源交易中心（苏州工业园区旺墩路168号市场大厦2楼）。
五、开标信息（北京时间）
开标时间：2020年4月21日9：30。
开标地点：苏州工业园区公共资源交易中心（苏州工业园区旺墩路168号市场大厦2楼）。
六、本次招标联系事项
（一）采购人：
1、名称：苏州工业园区金鸡湖学校
2、地址：苏州工业园区石港路18号
3、联系人：许杰
4、联系电话：（0512）********查看详情
（二）采购代理机构
1、名 称：苏州正杰招投标咨询服务有限公司
2、地 址：苏州市平泷路251号城市生活广场B座1557号
3、联 系 人：沈鹰、陈晓梦、周昀烨
4、联系方法：（0512）********查看详情
（三）苏州工业园区财政局政府采购监督电话：********查看详情。
七、采购项目需要落实的政府采购政策：
（1）财政部、工业和信息化部《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。
（2）苏州市财政局《关于贯彻执行绿色采购、促进残疾人就业和支持监狱企业发展有关政策的通知（苏财购〔2019〕10号）》。
八、其他说明事项：
本次采购活动采购信息在苏州市政府采购网、江苏政府采购网上发布。
九、本公告期限自发布公告之日起五个工作日。
附件一：
一、采购标的需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求；
苏州工业园区金鸡湖是一所苏州工业园区管委会直属九年制公办学校，石港路校区位于苏州工业园区石港路18号，占地80000平方米，总建筑面积约47000平方米，设计规模为小学6轨，中学12轨。苏桐路校区位于苏桐路与星汉街交叉口，占地30000平方米，总建筑面积约40000平方米。2020年5月苏桐路校区启用，9月首批新生入学，苏桐路校区学生人数预计800人，教师数40余名。石港路校区2020年9月学生人数预计将达5300余名，教职工人数将达340余名。
根据政府采购法及相关法规，以及苏州市财政局《关于印发苏州市市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》（苏财购（2017）11号）文件的规定，将对供应商进行信用查询。
根据财政部、工业和信息化部关于印发意见“财库〔2011〕181号” 关于印发《政府采购促进中小企业发展暂行办法》的通知规定，对属于小型、微型企业的投标人给予评审加分：
根据“中小企业声明函” 及提供的认定证明中所确定的企业性质，根据苏财购【2020】19号《关于新冠肺炎疫情防控期间加大政府采购支持中小微企业力度的通知》，如响应单位属于小型企业，对其报价给予10%的扣除；如响应单位属于微型企业，对其报价给予10%的扣除；扣除后的价格参与价格评审。
根据财库[2014]68号财政部、司法部《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》的规定，对属于监狱企业的供应商给予评审加分：
符合《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）条件的监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，对其报价给予6％的扣除，扣除后的价格参与价格评审。
根据财库[2017]141号财政部、民政部、中国残疾人联合会《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》的规定，对属于残疾人福利性单位的供应商给予评审加分：
根据供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》对其报价给予6％的扣除，扣除后的价格参与价格评审。
二、采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范；
中国采招网,（ bidcenter.com.cn）
投标人提供的所有服务都应符合已颁布的现行中华人民共和国认可的国家标准、地方标准和行业标准。如果这些标准内容有矛盾时，应按最高标准的条款执行。
三、采购标的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求；
保安管理内容及要求
工作时间要求
1、24小时不间断安全保卫服务。
石港路校区人员安排：7:00——19:00五人（工作时间校门和边门各安排相应人数），19：00---7:00三人（其中一名保安上班时间为21点——9点，两人一班按要求定时巡查校园）；
苏桐路校区：7:00——19:00三人（工作时间校门和边门各安排相应人数），19：00---7:00二人（两人一班按要求定时巡查校园）；
（三）保安人员管理要求：
保安人员须按照国家规定穿戴统一的保安服装、佩带统一的保安标志并佩带胸卡；
石港路校区保安人员在工作日中午的时候帮助学校将2楼的学生餐盒运送到教室门口，学校食堂解决当日石港路校区保安的午餐。
保安人员的车辆应按甲方要求在指定地点整齐停放；
保安人员在工作期间应坚守岗位、尽职尽责，不得擅离职守，不得闲聊、打闹，不得干私活，不得看书、看报，不得下棋、打牌，不得会私客，不得酗酒、抽烟、打瞌睡；
保安人员在工作期间应严格遵守作息制度，不得迟到、早退，不得脱岗、旷工；
保安人员在工作期间应坚持文明服务、礼貌用语，处理问题要分清是非、坚持原则、实事求是、以理服人、态度和蔼，不讲污言秽语、不刁难群众，严禁打人、骂人、侮辱人格等侵权行为；
保安人员应遵纪守法、秉公办事，不得侵犯教职员工和学生的合法权益，严禁以权谋私、徇私舞弊；
保安人员应认真维护好公共场所区域内的治安秩序，发现破坏、恶意污染或其它可疑情况以及发生的治安、刑事等案件要及时汇报、妥善处置，配合相关部门调查处理；
保安人员应做好详细的交接班记录、值班巡逻记录，以备检查；
保安人员上岗后未经许可不得擅自换岗；
保安人员相互之间应和睦相处，杜绝争吵、打骂等违纪现象；
未经甲方批准不得随意搭建；
不得在校园内明火操作，不得使用大功率电器，节约用水用电；
不折不扣完成采购方安排的各项任务
维护好值班场所、休息场所的卫生。
保安人员的教育、管理、培训由中标单位负责。学校对经考核不能胜任或有失职行为的保安人员可以提出更换，中标单位应在一周内及时处理和更换；
保安人员因事、病等原因缺勤，由中标单位负责调整补充；
因保安人员工作失职或失误，造成学校利益损失，经公安机关确认后，中标单位要作出相应赔偿，后果严重的要追究法律责任；
保安人员发生意外伤害事故由中标单位负责。
做好其他校方交予的常规和临时任务。
保洁管理内容及要求
（二）工作时间要求
工作时间：周日至周五每天8小时（具体时间由学校确定）、节假日人员石港路校区不少于9人。苏桐路校区不少于6人。
（三）保洁人员管理要求：（同上保安管理要求）
（四）服务标准
1、室内质量标准
（1）保持大堂整洁光亮，地面无污渍，无烟蒂，无痰迹，无垃圾；柱面、墙面等无灰尘；玻璃大门无手印，无灰尘。
石港路校区两湖书院的大厅内的石材区域、苏桐路校区一楼大厅镜面水磨石区域每2周进行一次镜面保洁（需配备专业的器械、药水和专业人员，均由中标单位提供。）
（2）保持走廊、茶水间、通道、电梯和楼道等部位清洁、光亮，无污迹，无脚印，无污渍，无浮灰。
（3）地毯定期清洗、吸尘，保持干净，无污渍，无垃圾。
（4）保持茶水间整洁，保证饮用水供应。
（5）公共卫生部位和卫生洁具清洁，无水迹，无头发，无异味。墙面四角保持干燥，无蛛网，地面无脚印，无杂物。金属器具保持光亮，无浮灰，无水迹，无锈斑。卫生用品齐全，卫生间空气清新。
（6）保持地下车库道路畅通，无堆积垃圾和杂物。地面无灰尘，无垃圾。库内空气清新，无异味，定期喷洒药水。
（7）加强车库管理，卫生保洁到位，地面无积水。
（8）二次供水储水箱每年清洗一次。
2、室外质量标准
要扫地机与人工相结合的方式，在规定的时间内做好广场、车道、停车场、天台、指示牌、废物箱保洁，无垃圾。无纸屑，无烟蒂，无浮灰，无污物。围廊立柱、墙面四角无灰尘，无蛛网，保持干净。广场、车道、停车场应配备机械化与人工结合的办法保洁，确保在办公时间洁净。
两个校区的玻璃幕墙一年均清洗两次。
石港路校区校园广场和一楼的走廊过道上的火烧面砖，每周进行一次冲洗（需配备自行式前刷后吸刷地吸干一体完成的洗地机和专业人员，刷子、洗涤剂等均由中标方提供。）
苏桐路校区校园广场的火烧面砖，每周进行一次冲洗（需配备自行式前刷后吸刷地吸干一体完成的洗地机和专业人员，刷子、洗涤剂等均由中标方提供。）建筑物内走廊过道上的水磨石区域，每周用洗拖一体机清洗一遍。
3、保洁的工具由中标单位提供，提供专用设备，包含伸缩梯、升降梯、榨水器、玻璃刮水器、静电尘推、警示牌、多功能擦地机、洗地机、吸水机、吸尘机、抛光机等，易耗品包含扫把、水桶、手套、各室场垃圾袋、专用药水，包含卫生间卫生纸和洗手液（教学楼卫生间的卫生纸和洗手液除外）。
4、因根据不同材料的材质需求，选用适合符合环保要求的清洗剂。如造成建筑物、构件、物品、物件、设备设施等损坏的，应予赔偿。
5、保洁工作内容包括校园保洁和校园的垃圾清运。
6、物品搬运
按照学校开课、交流、会议、考试等活动的安排，做好桌椅、书本、场地安排等相关物品的搬运，并在活动结束后按要求恢复。
7、其他后勤服务
要求：提供兼职维修服务，能够承担学校小修小补；家具、门窗、龙头、锁具等的维修和更换；室牌、横幅挂放等。对下水、排水不通承担疏通工作，所产生的费用由物业公司承担。
四、采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点；
保安人员要求
1、人数要求
石港路校区10名保安队员（含1名保安队长），其中女性1名；在保安工作岗位2年以上的人数不少于4人。同时具有建（构）筑物消防员资格证的人员不少于1人。
苏桐路校区6名保安队员（含1名保安队长），其中女性1名；在保安工作岗位2年以上的人数不少于2人。同时具有建（构）筑物消防员资格证的人员不少于1人。
2、男性14名，年龄25周岁--50周岁之间，身高：1.70米以上，高中以上学历，政审合格，形体无缺陷，外貌端正；女性2名，年龄25周岁--45周岁之间，身高：1.62米及以上，高中以上学历，政审合格，形体无缺陷，外貌端正。
3、接受过专业的培训，保安队长必须有具有类似项目（苏州市义务教育阶段学校）管理经验。保安人员必须持有公安部门颁发的“保安员证”上岗。
保洁人员要求
（一）人员要求
1、石港路校区：20名保洁队员（含1名保洁队长）。
苏桐路校区：13名保洁队员（含1名保洁队长）
2、年龄45周岁以下，健康状况良好，形体无缺陷，外貌端正。
4、接受过专业的培训，保洁队长必须有具有类似项目（义务教育阶段学校）管理经验。
（二）工作时间要求
工作时间：周日至周五每天8小时（具体时间由学校确定）、节假日人员石港路校区不少于9人。苏桐路校区不少于6人。
项目经理要求：除上述人员外，必须安排一名项目经理，负责与校方进行协调、沟通。要求熟悉学校情况，沟通能力强，同时熟悉学校各种设备（包括特种设备电梯），熟悉学校保安保洁管理，能够代表公司在现场进行指挥。
五、采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求；
未经学校同意擅自更换物业管理队员，经学校警告后未在规定时间整改，学校有权终止合同，并无需支付因终止合同而产生的相关费用。
保安使用对讲通讯、巡视等设备均由中标方自理，并做到每位保安配备对讲机及耳塞等通话设施，并提供一台对讲机给学校（合同期满归还）。
以上服务人员学校不提供工作餐
校方除以上服务费用之外不再承担其它任何费用，保洁人员的薪金、福利、休假日补贴、医疗费用等均由中标单位负责，与校方无关。
服务期限：石港路校区2020年8月21日至2021年12月31日；苏桐路校区2020年5月1日至2021年12月31日，具体进场时间由采购方通知。
六、采购标的的验收标准；
服从学校管理，在检查中发现礼节礼貌、仪表仪容、设备设施、卫生保洁、工作质量、服务态度、执行制度等方面存在的问题，依据《苏州工业园区金鸡湖学校物业管理考核办法》的要求，进行处罚。
七、采购标的的其他技术、服务等要求。
响应单位必须按照《劳动法》及苏州市的有关规定配置工作人员数量，并支付工资、国假加班费和交纳正常的社会保险，不得安排工作人员超时限加班。响应供应商在本项目的人员报价中须包含人员工资和社保费用，其中人员工资部分不得低于供应商所在地区当前最低工资标准，社保缴费部分不得低于供应商所在行政区域社保管理部门规定的当前最低缴费标准，供应商在报价时应将在服务期限内人员工资和社保费用进行调整的情况包含在内，采购人不再为此承担任何费用和责任。相关服务人员与采购人无任何劳动人事关系，用工事宜由中标供应商负责。
苏州正杰招投标咨询服务有限公司
2020年3月27日
