一、项目概况
1、项目名称：2020年文化中心消防维保
2、项目编号：0809-2044QYN3A410
3、招标人：佛山市新城物业发展有限公司
4、招标内容：2020年文化中心消防维保，具体内容详见招标公告。
5、项目地点：佛山市佛山新城文化中心，具体维保范围详见招标公告。
6、招标控制价（元）：￥273,002.60（大写：人民币贰拾柒万叁仟零贰元陆角）。投标单位的投标报价必须小于或等于本项目的招标控制价，否则为无效投标。
注：投标人须对以上项目的所有内容进行整体投标，不允许只对其中一部分内容进行投标。
二、投标人资格要求
1、★投标人须是中国大陆境内合法注册的独立法人且依法取得营业执照，具备相关的经营范围，能独立承担民事责任，如委托分公司投标的，须提供总公司授权原件。
2、★投标人须具有有效的承接本项目所需的消防设施工程专业承包资质证书；
3、★投标人须具备有效的《安全生产许可证》；
4、本项目不接受联合体投标。
注：以上标注★条款为必须提供资料的条款。
三、投标时间
1、投标截止时间：北京时间2020年4月20日15时00分。（投标截止时间之前30分钟开始接收文件）
2、递交投标文件地点：佛山市顺德区乐从镇吉祥道10号北门佛山市新城物业发展有限公司3楼会议室递交投标资料，联系方式：范小姐 ****-********查看详情。
3、投标人代表在投标截止时间当天，递交投标文件前须出示以下资料给招标代理进行核对：法定代表人证明书（原件）、法定代表人授权委托书（原件）（授权代表递交的须提供）、投标人代表身份证原件。如没有提供以上资料，招标人有权拒绝投标文件。
4、投标文件递交方式：当面递交密封文件。
5、招标代理联系方式：何小姐 ****-********查看详情转8013。
四、投标文件的组成
1、投标文件包含的内容详见附件1投标文件索引表。
投标文件一式叁份（其中正本壹份，副本贰份），并提供投标文件电子版，投标文件电子版形式：文字部份使用word，证件证书等扫描图像文件插入在word中。投标文件电子版电子光盘（带外光盘封套，须在光盘外注明投标单位及项目名称）放在投标文件密封袋内密封后按时送交招标人。无论中标与否，上述文件不予退还，逾期送达的文件或不符合要求的文件，招标人有权拒绝投标文件。
2、投标文件的制作、不同文字文本的释义均以简体中文文本为准，重要的外文资料须附有中文译注。
3、投标文件所使用的公章必须为企事业法人公章，且与投标人名称一致，不能以其它业务章或附属机构章代替，需签名之处必须是当事人的签名或盖章。
4、投标文件必须装订成册，正副本分开分别装订；投标文件必须密封，正本与副本可分开密封，也可全部密封在一包内，封口处盖公章。
五、投标报价
1、投标人应按照本项目规定的内容,根据企业自身实力进行报价。投标人报价须分别报出含税报价、不含税报价、税率和开票税目。投标报价中不得包含招标要求以外的内容，否则，在评标时不予核减。投标总价中也不得缺漏本项目所要求的内容，否则，其投标时视为已将缺漏内容包含在投标总价中。
2、投标人在投标报价时应根据招标人现有的资料（包括招标公告等）、服务期要求、款项支付、投标人应预见和不可预见的风险、市场因素、投标人自身综合实力等情况进行谨慎投标和报价。不接受投标单位对于上述情况以及招标控制价的异议。
3、报价中必须包含完成本项目的应预见和不可预见的费用、相关税费、规费以及企业利润等。任何报价是以投标人可独立履行项目合同义务，并充分了解项目情况，通过合理预测与准确核算后，可达致预期效果，满足约定的验收标准和符合自身合法利益的前提下所作出的综合性合理报价，对在投标文件和合同书中未有明确列述、投标方案设计遗漏失误、市场剧变因素、应预见和不可预见的费用等均视为已完全考虑到并包括在投标报价之内。
4、投标人一旦中标，须按照中标金额提供并完成本项目要求的所有工程或服务，不能随意放弃中标资格。如无正当理由放弃中标资格，中标人须接受招标人的处罚和处理（包括但不限于列入佛山市新城物业发展有限公司及其相关单位的黑名单，一年内不得参与其投标活动，并将相关情况抄送佛山市新城物业发展有限公司上级公司及主管部门等），并承担由此产生的一切后果。
5、签订合同前，中标人须向广东华伦招标有限公司支付中标服务费，中标服务费按国家计委颁布的《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）及发改价格[2011]534号文中的计费类别“服务”的招标代理服务费收费标准执行，不作浮动。中标服务费计算基数为本项目的中标金额。中标服务费已经包含在投标人投标报价成本内，但不单列。
六、评标办法
1、开标环节
（1）招标代理机构按招标公告约定的时间和地点组织开标，投标人须派员出席开标会，否则视为默认结果。
（2）宣布递交投标文件时间截止后，招标代理机构将不再接收任何投标文件。
（3）开标前，由递交投标文件顺序的前三名投标人代表全体投标人对全部投标文件的密封情况进行当众检查。经检查未按要求密封的投标文件不予启封并现场退还。
（4）招标代理机构对经检查密封完好的投标文件进行启封唱标。
（5）当投标截止时间到达时，如有投标人少于三家的，该投标文件将不予启封并现场退还，本项目招标失败。
（6）招标代理机构将记录唱标内容，并当场公布。开标记录由唱标人、投标人代表和有关人员共同签字确认。如唱标内容与投标文件不一致时，投标人代表须当场提出，否则视为接受并同意开标记录。
（7）招标单位不向投标人退还开标拆封后的投标文件。
2、评标、定标环节
本项目采用“评定分离”法定标
2.1 评标环节
（1）初步审查：初步审查包括资格性审查和符合性审查。
①招标代理机构先对各投标文件进行资格审查。
②招标代理机构对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标公告的实质性要求。
③如通过资格审查和符合性审查的合格投标人不足3家的，则本项目将视为招标失败。
（2）招标代理机构对通过初步审查的投标人的投标文件提交至招标人进行定标环节。
（3）澄清与补充说明（如有）。招标代理机构可以要求投标人对投标文件中不明确、表述不清晰或者有误的内容、文字作澄清、说明或补正。
2.2定标环节：
2.2.1采用综合评分法定标。由招标人组建评标委员会，并对通过初步审查的投标人递交的投标文件进行综合评审，并按总得分由高到低顺序推荐中标候选人，综合评审得分最高的单位作为第一中标候选人，综合评审得分次高的为第二中标候选人，以此类推。综合评审得分相等时，以价格低者优先；综合评分相等、报价相等时，则采用随机抽取的办法确定中标候选人的排序。
具体评审标准如下：
（1）商务技术部分评审标准
（2）价格部分评审标准
1）评标基准价（Q值）计算方法
采用算术平均值法计算，方法如下：
经评委会审核，当有效投标人数量≤5家时，取所有通过资格性审查和符合性审查的投标文件的有效投标报价（服务费暂定总额）的算数平均值为评标基准价；当有效投标人数量＞5家时，去掉一个最高投标报价和一个最低投标报价，取剩下的有效投标报价的算术平均值为评标基准价。
注1：计算值保留两位有效小数，第三位小数四舍五入。
注2：除计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。
2）报价得分：M＝N-100×|P-Q|÷Q×F
其中 N（分）：投标报价权重分值，为25分；
P（元）：通过资格性审查和符合性审查的投标文件的有效投标报价（服务费暂定总额）；
Q（元）：评标基准价；
F：偏离扣分分值，当P≥Q，F=0.4；当P＜Q，F=0.2。
注：
1）评标委员会将严格按照上述评审标准，对投标人进行综合评审和独立评分。评审因素评分以该项“满分值”或“分值”为上限，“0”分为下限。如投标人未能按评审标准中的要求提供相关证明材料的，不能获取相应分值。
2）评审得分（投标报价除外）=各评委评分总和÷评委人数；报价得分按统一公式计算得分。评委评分时可打至小数后第二位，价格部分计算值按四舍五入法保留两位有效小数。汇总计算时将按四舍五入的原则精确至小数点后两位。
3）评标委员会根据综合评审得分由高至低的顺序进行排序，并推荐排序前三名投标人为中标候选人。
2.2.2在评标过程中，评标委员会发现投标单位的投标价可能低于企业成本，评委会将通过少数服从多数的原则，以书面形式认定投标单位是否低于企业自身成本竞价，若经评标委员会评定，投标报价低于企业成本价或高于最高投标限价的，评标委员会将该投标文件视为没有在实质上响应招标公告要求，作废标处理。
2.2.3当出现投标报价中文大写报价和小写报价不一致的，以中文大写报价为准；若出现总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价汇总金额为准。
2.2.4中标资格的确定
招标人对评审推荐结果进行确认。招标人按照招标公告等的规定确定中标人。
2.2.5替补候选人的适用情形
中标人放弃中标资格，或拒绝与招标人签订合同的，招标人可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标人，也可以重新开展招标活动。
七、项目合同价计算方式及项目进度款支付
1、项目合同价计算方式：
本项目采用单价承包，按实结算。合同价为中标人已包含完成本项目的应预见和不可预见的费用、相关税费、规费以及企业利润等。本项目合同价（中标价）仅作为本项目的暂定合同价，维保服务费结算时根据中标人投标文件所列单价、经招标人书面确认的实际完成工作量及考核得分情况计算。合同价的10%作为本项目的零配件维修备用金，零配件维修费在零配件维修备用金额度内，按实结算，服务期内零配件维修备用金最终结算金额不超过合同价的10%。本项目最终结算价以招标人审定为准。
招标人根据实际工作量和考核得分情况与中标人核算服务费用，年度考评得分在85分（含85分）以上合格范围内的，招标人按合同与中标人结算100%的实际服务费用。如年度考评得分低于85分（不含85分）的，每低1分招标人扣减实际服务费用的2.5%，依此类推。如年度考评得分低于80（不含80分）的，每低1分招标人扣减实际服务费用的5%，依此类推。（年度考核评分表详见附件3）
2、支付方式：
中标人完成本项目所有工作并经招标人验收合格，结算手续完善后15个工作日内，一次性支付本项目的维保服务费及零配件维修费用。请款时，中标人应按招标人要求提交相应的维修零配件清单和维修记录等相关资料。
注：每次收款前，中标人须向招标人出具等额合法有效的增值税专用发票，收款方、出具发票方均必须与中标人的名称一致，否则招标人有权拒付而不承担任何责任。
八、合同服务期
合同签订生效之日起至2020年12月31日。
九、质量要求与验收标准
1、执行国家、省或行业现行的质量验收标准及规范，须达到合格或以上验收质量等级标准。
2、适用于本项目验收的标准规范包括：《建筑消防设施检测技术规程》GA503-2004、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007及其他适用于本项目的国家标准、行业标准、广东省、佛山市及顺德区的地方性标准，以及相应的规范、规程等；在项目实施的过程中有新的、适用的标准、规范、规程，实施时应按新的标准、规范、规程作为项目实施和验收的标准。相关标准、规范文件资料由中标人自行筹集，费用已包含在签约合同总价中。
3、中标人须为项目验收提供必需的一切条件及承担相关费用。
4、中标人应根据国家、省级以及当地监管部门有关规定的要求，积极配合相关部门或单位的检查、检验、抽检工作。
十、合同签订
中标人按照《中标通知书》的要求，在收到《中标通知书》后30天内与招标人签订合同，合同范本由招标人提供。合同从双方签字盖章之日起生效。
十一、项目概述
2020年文化中心消防维保区域由新城文化中心公共区域及坊塔组成，总面积为106206.01㎡。维保建筑范围如下表:
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十二、维保设备内容
1、火灾报警系统：包括手动报警按钮（破玻）、烟感探测器、警铃、声光警报器、温感探测器、控制模块、信号模块、信号控制线路、输出设备等、楼层广播音响及控制线路、消防电话及线路、对讲电话等；
2、自动喷水灭火系统：包括管网、分区信号闸阀、喷淋头、水流指示器、末端试水装置；
3、消火栓系统：包括管网、分区阀门、消防栓箱、消防卷盘、消防水枪、水带、消防接合器；
4、防排烟系统：包括排烟风机、正压送风机、电源控制及线路、送排风阀、风口、防火阀等；
5、防火门和防火卷帘系统：包括卷帘片、卷帘导轨、卷筒、卷帘电机、感烟探测器、感温探测器、控制器及联动连接线路、防火门等；
6、消防联动系统：包括连接各系统的联动模块及连接线路等；
7、气体灭火系统：气瓶、阀门、管网及线路等；
8、手提干粉灭火器系统：外观、压力、标记、有效期；
9、应急照明疏散系统：消防电源、应急照明、疏散指示标志、消防广播系统（广播扬声器、广播扩音机、广播模块等）；
10、水炮灭火系统：消防水炮及控制装置、管网及阀门、模拟试水装置等；
11、电气监控系统：电气火灾监控器、剩余电流式电气火灾监控探测器、测温式电气火灾监控探测器。
十三、日常维保工作计划
1、火灾自动报警系统的维护保养
1.1每半年用专用检测仪器分期分批全面测试一次探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏。合同期内对系统各设备进行一次全面检测，来评定系统运行情况。
1.2每月检查试验一次主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响。合同期内对水泵泵体的清洁润滑；水泵控制柜的清洁，电控柜端子接线的紧固，水泵电机绝缘电阻进行一次测试。
1.3每月试验一次手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响。合同期内对室外水泵接合器、室内阀门、压力表、湿式报警阀及附属部件、水流指示器、安全信号闸阀进行清洁、润滑、补漆。
1.4每月检查一次主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养。合同期内不定时：对管道脱漆部位进行补漆。
1.5每月检查一次各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行。每季度：对水箱、水池供水能力进行测试。
1.6每季检查一次工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求。每季度：通过末端试水装置对管网进行放水来对水流指示器的报警功能进行测试；通过关闭信号闸阀来测试其关闭报警功能。每季检查一次系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。
1.7每季定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验。每季度：对喷头及管网进行巡检检查，发现有不正常的喷头、管网丝扣连接位滴漏的情况应及时维修更换。当喷头上有异物时，应及时清除。更换或安装喷头应使用专用扳手。各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品。
1.8每半年定期对感烟、感温探测器进行清洁一次，必要时进行清洗，确保报警灵敏。每月：对湿式报警阀的压力开关、水力警铃两组件报警功能进行测试。
1.9每月：对喷淋水泵控制柜进行巡检。
1.10每月：喷淋水泵各项功能进行测试，进行现场手动启动测试。
2、自动喷水灭火系统的维护保养
2.1每月定期分批次试验一次楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每半年定期检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求。对系统各设备进行一次全面检测，来评定系统运行情况。
2.2每月检查试验一次水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等。对水泵泵体的清洁润滑；水泵控制柜的清洁，电控柜端子接线的紧固，水泵电机绝缘电阻的测试。
2.3每月检查一次喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患。对室外水泵接合器、室内阀门、压力表、湿式报警阀及附属部件、水流指示器、安全信号闸阀进行清洁、润滑、补漆。
2.4每季定期检查一次各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示。合同期内不定时对管道脱漆部位进行补漆。
2.5每月检查保养一次喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏。每季度：对水箱、水池供水能力进行测试。
2.6每月定期试验一次安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效。每季度：通过末端试水装置对管网进行放水来对水流指示器的报警功能进行测试；通过关闭信号闸阀来测试其关闭报警功能。
2.7每月检查一遍喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常。每季度：对喷头及管网进行巡检检查，发现有不正常的喷头、管网丝扣连接位滴漏的情况应及时维修更换。当喷头上有异物时，应及时清除。更换或安装喷头应使用专用扳手。各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品。
2.8每月检查试验一次湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示。对湿式报警阀的压力开关、水力警铃两组件报警功能进行测试
2.9每季定期检查一次阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油。每月检查一次止回阀启闭是否灵活、有效。每月：对喷淋水泵控制柜进行巡检。
2.10每季定期对喷淋系统管网进行全面检查一次，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。每月：喷淋水泵各项功能进行测试，进行现场手动启动测试。
3、消防栓系统的维护保养
3.1每半年对系统各设备进行一次全面检测，来评定系统运行情况。
3.2每季度对水泵泵体的清洁润滑；水泵控制柜的清洁，电控柜端子接线的紧固；合同期内对水泵电机绝缘电阻的测试。
3.3每半年对水泵进行联动测试，在自动状态下，通过破玻按钮动作，来测试水泵联动启动功能。
3.4每半年对各管网阀门进行清洁润滑。
3.5合同期内不定时对管道脱漆部位进行补漆。
3.6合同期内对室外水泵接合器、阀门、压力表、消火栓、消火栓箱进行清洁、补漆。
3.7每季度对消火栓箱外观、各组件完整性进行检查测试；检查各阀门包括消火栓箱内阀门是否漏水。
3.8每季度对水箱、水池供水能力进行测试。
3.9每月对阀门、水泵接合器、室外消火栓及天面最不利点的相关供水设备进行外观及组件完整性、供水情况检查测试。
3.10每月消火栓水泵各项功能进行测试，进行现场手动启动测试。
4、防排烟系统的维护保养
4.1每月检查一次送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。合同期内对系统各设备进行一次全面检测，来评定系统。
4.2每半年一次手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。每半年：对各防排烟风机的清洁润滑；控制柜的线路整理、紧固螺丝、除尘，电机绝缘电阻的测试。
4.3每半年一次手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。每半年：对各防排烟风阀的清洁润滑，确保相关动作灵活可靠。
4.4每月对系统各设备进行一次检测，确保控制、反馈信号正确，抽检100%。
5、防火卷帘的维护保养
5.1每月试验一次感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；合同期内对系统各设备进行一次全面检测，来评定系统。
5.2每月试抽查验一次现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常。合同期内对系统现场控制箱内线路进行整理、紧固螺丝、除尘，电机绝缘电阻的测试。
5.3每月试验一次防火卷帘控制器的功能是否正常。每半年：对相关机械部件进行清洁润滑，确保相关动作灵活可靠。
5.4每月检查一次试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形。每半年：对应急手动操作装置进行测试，确保相关动作灵活可靠。
5.5每月试验一次防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。每半年：进行主备电源测试，确保设备始终处于待机状态。
5.6每季度：对防火分区、疏散通道位置的防火卷帘进行单点测试，确保控制、反馈信号正确，抽检100%。
6、消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养
6.1每月检查试验一次消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常。合同期内对系统各设备进行一次全面检测，来评定系统。
6.2每月测试一次空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常。合同期内对联动控制系统的线路整理、螺丝紧固、设备机柜除尘。
6.3每季测试一次消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常。合同期内对联动控制系统的线路整理、螺丝紧固、设备机柜除尘。
6.4每季测试一次非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常。合同期内对各相关联动设备进行联动测试，确保功能完善。
6.5每月测试一次以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常。每季度：对各相关联动设备进行单点测试，要求控制、反馈信号正确。
6.6每季测试一次楼层非消防电源自动切断功能是否正常。
6.7每季检查试验一次联动警铃的功能是否正常。
6.8每月检查试验一次联动广播的功能是否正常。
6.9每月测试一次正压送风机（排烟风机）手动和远程启停控制功能是否正常。
6.10每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养一次，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等。
7、气体灭火系统的维护保养
7.1每月检查保养一次各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常。合同期内对系统各设备进行一次全面检测，来评定系统。
7.2每月检查一次启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象。合同期内对系统现场控制箱内线路进行整理、紧固螺丝、线路板除尘。
7.3每月检查试验一次手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常。每半年对相关机械部件进行清洁润滑，确保相关动作灵活可靠。
7.4合同期内至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑。每半年进行主备电源测试，确保设备始终处于待机状态。
7.5每月一次模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作。每季度检查一次气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆。每半年对相关灭火气体钢瓶、驱动气体钢瓶的容量、压力、外观进行检查。
7.6每月检查一次控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化。每季度对相关手动应急释放系统、声光报警系统等装置进行联动测试，确保控制、反馈信号正确，抽检100%。
7.7每月检查一次气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。每月：对相关火灾探测器、手动释放装置进行单点测试，确保控制、反馈信号正确，抽检100%。
8、移动式灭火器的维护保养
8.1每月检查一次移动式灭火器（手提式、推车式）压力指针是否在绿区。
8.2每月检查一次移动式灭火器外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失。
8.3每月检查一次移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效。
9、应急疏散、消防广播系统的维护保养
9.1每月检查一次防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动。合同期内对系统各设备进行一次全面检测，来评定系统。
9.2每月检查一次双扇防火门的关闭顺序是否正确。每季度对应急疏散指示系统供电回路的双电源切换功能测试，确保系统在突发情况下自投准确。
9.3每月检查一次防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象。每月对备用电源进行充放电实验检测，抽检30%。
9.4每月检查一次应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯泡（管）有无烧毁，充放电试验是否正常。每月对系统各设备进行一次检测，抽检30%。
9.5每半年测试一次应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。
9.6每季试验一次火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰。合同期内对系统各设备进行一次全面检测，来评定系统。
9.7每季定期分批次检查保养一次楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰。合同期内对广播进行清洁，紧固接线。
9.8每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养。每半年对广播进行对地绝缘电阻检测，并进行分区广播功能测试。
9.9每月试验一次消防广播的选层广播功能是否正常。
10、水炮灭火系统的维护保养
10.1每月检查消防水炮使用压力是否正常。
10.2每月检查水炮的完好性和操作灵活性，发现紧固件松动，应及时修理，使水炮一直处于良好的使用状态。
10.3每月检查定期检查水炮控制柜是否正常。
10.4每月定期检查系统保护地连接处的情况，确保其可靠的接地。
10.5每季度定期清洁阀体表面的灰尘、腐蚀性物质，以防阀体发生生锈等缺陷。
10.6每季度对水泵泵体的清洁润滑；水泵控制柜的清洁，电控柜端子接线的紧固；合同期内对水泵电机绝缘电阻的测试。
10.7每季度对转动部件添加专用轮滑油，消防水炮控制盘信号检测、自检，炮体电机检查，电动阀门的清洁。
11、电气火灾监控系统的维护保养
11.1每月检查一次主机的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养。
11.2每月检查火灾监控设备是否受潮，定期对其进行清洁，保证产品的灵敏度。
11.3每月检查电气火灾监控设备能及时监控到并及时发出报警信号。
十四、日常维保工作要求
1、中标人合同期内派出不少于2人驻点文化中心负责文化中心所有的消防维保工作以及紧急应急服务。负责消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行；
2、确保发生紧急情况时第一时间有人应急处理。30分钟内人机到位（紧急情况下10分钟内赶到现场）,如在规定时间不到位的，招标人有权利对中标人的考核评分做相应扣减。如遇大型活动的，中标人须根据招标人的通知，派驻人员到场；
3、应急响应服务：提供每周7天×12小时的技术支持（包括电话咨询、远程协助、现场支持）；每周7天×24小时的电话服务；
4、中标人接报时应及时填写维保确认单，署明报修人、接报人、报修人联系电话、报修设备地点、接报时间。维修工作完成时，应在服务确认单上署明到达现场时间、修复项目及时间、场地清理情况，并请报修人签字确认；
5、设备电子建档，标准化服务驱动，设备运维记录实时更新。
6、中标人每月25日前，提交下个月的《保养计划周期表》；每月5日前提交上月消防运行情况报告。表格及报告内容格式以招标人要求为准。
7、定期巡视检修（常规巡视/每月不少于1次，专家巡视/每季度1次，监察性巡视/每季度1次，每次作业前后实时短信通知）。
8、年度检修（大型停水维护，合同期内一次）。
9、服务单位必须做好日常运维、保养记录的统计汇总，每月设备设施的运行管理状态出具《安全运行报告》，并提供给招标人存档。
十五、人员要求
1、中标人须按其投标文件中承诺提供的项目组人员必须按要求投入到本项目中，在合同期内不得擅自更换。中标人如因工作安排或其它原因，需要更换项目组人员时，应事前向招标人书面提出书面申请，未经招标人书面同意，不得更换人员。
2、如中标人未经招标人书面同意擅自更换项目组人员，视为中标人违约，招标人有权扣减中标人合同价款，终止服务合同。
3、招标人有权以书面形式要求中标人更换不能按规定履行合同的人员。
4、即使是招标人要求或同意更换的人员，其代替人员的资质仍应得到招标人的认可，且其资历和经验均不低于被更换人员。由此而产生的费用由中标人承担，招标人不支付任何费用或补偿。
十六、服务响应
1、合同期内，中标人须提供常设每周7天×12小时的技术支持（包括电话咨询、远程协助、现场支持）；每周7天×24小时的电话服务。
2、对招标人的通知，中标人必须在接报后在招标人要求的时间内进行修复或处理；若是在招标人要求的时间内未能处理完毕的情况，中标人必须提供解决方案，经招标人同意后处理，不得影响招标人的正常工作业务。
3、质保期内，在非人为因素情况下，一切维修换件保养费用和备品备件均由中标人负责，费用按实结算并视为包含在中标价中。
4、任何时候，中标人均不能免除因服务或货物本身的缺陷所应负的责任。
5、本项上述情况的产生费用由中标人负责，费用视为包含在中标价中。
十七、其他未尽事宜详见“合同范本”。
附件：
********查看详情********查看详情75750.doc" href="http://www.fsxckf.com/xwzx/xxgg/zbxx/202004/W********查看详情********查看详情75750.doc">1、投标文件索引表
********查看详情********查看详情73966.doc" href="http://www.fsxckf.com/xwzx/xxgg/zbxx/202004/W********查看详情********查看详情73966.doc">2、合同范本
********查看详情********查看详情81732.doc" href="http://www.fsxckf.com/xwzx/xxgg/zbxx/202004/W********查看详情********查看详情81732.doc">3、年度考核评分表
佛山市新城物业发展有限公司
2020年4月10日
