沈阳市浑南区教育研究中心物业服务的采购公告
沈阳市浑南区公共资源交易中心受沈阳市浑南区教育局委托，对沈阳市浑南区教育研究中心物业服务项目（项目编号：JH20-210112-00469）在中华人民共和国境内进行竞争性谈判，现欢迎合格的供应商参加本次政府采购活动。
一、采购人的采购需求
| 包号 | 包组名称 | 落实政府采购政策内容 | 是否进口 | 主要技术要求 | 数量 |
| 001 | 沈阳市浑南区教育研究中心物业服务 | 详见采购文件 | 否 | 查看 | 1 |
*******查看详情c.172283b4597.1f15">★一、项目基本情况 1、服务地点：（教师学校、青少年宫、中小学保健所、实践中心、社区学院）紧邻沈阳市浑南区全运三路160号。（服务地点三处，直线距离不超过100米） 2、服务面积：建筑面积10560平方米；室外占地面积：约1000平方米。 3、日常物业管理：保洁、水电维护。 4、工作时间：周一至周五 7:30--16:30 午休11:30--12:40（另依据青少年宫自身工作特点，部分（周六、周日）上班，可根据工作实际安排自行调整）。 5、服务时间：一年（寒暑假除外，实际服务时间为10个月）。 ★二、物业管理职责及要求 1、遵守甲方规章制度和保密规定，维护甲方的合法权益和形象。 2、根据合同规定或甲方指示全面完成委托管理事项；不得将委托管理事项转给第三人，对需由其他专业公司承担的事项，必须经甲方同意后方可转委托。 3、保持同甲方管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重甲方的意见，接受甲方的建议、监督和指导。 4、严格审核录用本物业项目劳务人员，保证岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书；如调整管理人员及骨干人员，应事先与甲方协商，并将新进人员的情况书面向甲方通报，经甲方同意后实施。 5、及时调整甲方认为不适合继续在甲方工作的物业公司工作人员。 6、建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。 7、每月向甲方上报物业员工花名册、工资、保险支出明细表、考勤情况表，便于甲方对物业在岗人员变动情况进行监督。如发生缺工的，乙方应事先或及时书面（邮件、短信）通知甲方，以扣除相应岗位日费用。未经上述告知而擅自缺工的，视为恶意缺工，按缺工岗位日费用的五倍扣款。 8、物业公司人员全力配合甲方重大行动，确保后勤保障。 9、物业公司承担从业人员工作期间发生意外伤亡的相应责任。10、服务位置无灰尘、无污渍、无手印，各种物品摆放有序、整齐。 ★三、物业主要岗位人员配置及要求（共12人）保洁员11人，水电维修1人。要求：身体健康状况良好，无传染病及其它疾病，形象良好，责任心强。物业人员全部无不良嗜好，提供健康证，水电维修人员须提供电工证。 ★四、物业管理质量基本要求 1、保洁（年龄：50岁以下）（1）负责职工办公室地面、领导办公室、公共区域、走廊、楼梯安全通道、大厅、中厅、天棚、墙壁、门窗、责任区内玻璃、活动室、会议室、公用教室清洁及栏杆、扶手、墙壁挂件、卫生间、装饰物等日常卫生清洁。（2）负责院内公共区域日常卫生清洁，每日垃圾的收集、清运、外运。（3）室外清扫保洁工作：达到“七净” 、 “ 九无” 的标准。 “ 七净” 即：场地净、路面净、路边石净、墙根净、树根净、绿地净、污水井口、井盖净。 “九无” 即：无杂物、无卫生死角、无树桂、无乱堆乱放、路面无浮土、楼内无乱写乱画、无广告小招贴、楼前后无杂草、雨后路面无积水。每天对室内外垃圾筒进行擦洗、进行垃圾收集、装袋，运到指定地点，做到垃圾日产日清，四害消杀及时。全体物业人员共同除雪任务，要求雪后 24 小时内要将路面清除干净，露出沥青路面或地砖，院内无残雪。（4）室内环境做到： “无灰尘、无异味、无杂物、无污垢” 。窗户、门厅玻璃清洁，光亮、无污渍。地面洁净、光亮，无杂物。会议室专人定期清洁，保持桌、椅等设备设施洁净。（5）卫生间保洁工作：达到“八净” 、 “八无” 的标准。 “ 八净” 即墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、整容镜净。 “八无” 即四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。卫生间门帘保持干净整洁。（6）窗玻璃要求每月至少保洁一次。公共区域能做到随手关灯。（7）室内、外植物的清洁与养护。（8）各区域无擅自占用和堆放杂物现象。（9）室内力所能及的抬、搬、挪及垃圾清理、分运等，服从甲方安排。 2、水电维修（年龄：50岁以下）（1）室内内下水管道不定时清淤，确保下水管道畅通。（2）公共区域水、电等设施损毁、器械设备损坏及时报修。 3、其他要求（1）清洁设备、清扫保洁工具、绿化工具、各种清洁用品、用具、消毒药品、手纸篓、手纸、洗手液等均由中标人承担。一楼正厅、走廊至少配备一台地面清洁机。如中标方不能满足要求，校方将根据实际情况在支付物业费用中扣除相应款项。（2）不得侵犯个人隐私或者泄露在物业管理中获知的甲方明确要求保密的信息。（3）遵守甲方各项规章制度。 （4）物业人员持证上岗，员工统一着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨，文明服务，严格考勤。 （5）单位相关人员将每个月对物业服务情况进行考评，如物业服务达不到上述物业管理质量标准，甲方有权要求乙方限期进行整改，整改后仍不能达到标准，则扣减物业费用，对于连续三个月不能达到标准的，甲方有权单方面解除物业合同。（6）为保证学生安全，中标单位须在物业员工进场服务前为本项目服务的全体员工做核酸检测。（具体按照疫情防控部门下发文件标准执行） ★五、费用安排 1、物业费用预算360,000.00元。 2、如遇甲方需要物业人员加班的，加班费由物业公司承担。 3、物业办公设备及办公用品由物业公司承担。物业服务过程中可能发生的不可预见费用（不改变现有服务面积和范围的基础上）由中标人承担。 4、物业管理费按月支付，在中标人达到本招标文件规定的各项物业管理服务标准的基础上，采购人每月向中标人支付物业管理服务费用，无任何其它补贴。付款时中标供应商需提供发票（含物业人员花名册和考勤情况表）。 5、中标单位必须为员工缴纳社会五险。物业服务人员的各种税费、保险（含意外伤害保险）及各项福利费用由中标人承担，采购人不再支付其他任何费用。 6、物业服务人员工作期间发生意外危险，中标方要全权负责。
二、项目预算及最高限价（按包）
项目预算金额：人民币360000元。
最高限价金额：
360000
三、合格供应商的资格条件
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、合格供应商还要满足的其它资格条件：
（1）全体为本项目服务人员的健康证复印件 （2）水电维修人员的电工证复印件
四、是否允许联合体投标
本项目不允许联合体参与投标；
五、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁省政府采购网站“首页—省级通知”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。通过信息核对后供应商即可在政府采购网登录，参与政府采购活动。具体规定详见《辽宁政府采购供应商入库及信息变更须知》。
六、采购文件的领取
采购文件领取时间：即日起至 2020 年 5 月 22 日 16:30 时止（北京时间，节假日除外）
采购文件领取方式：在线下载
采购文件领取地点：在线下载
采购文件发售价格：人民币0元/本（免费），售后不退。
领取文件其他说明（适用于现场领取方式）：
购买采购文件时需携带以下材料：1、法人或者其他组织的营业执照等主体证明文件或自然人的身份证明复印件（自然人身份证明仅限在自然人作为投标主体时使用）；2、法定代表人（或非法人组织负责人）身份证明书原件（自然人作为投标主体时不需提供）；3、授权委托书原件（法定代表人、非法人组织负责人、自然人本人购买采购文件的无需提供）。
七、递交响应文件截止时间、竞争性谈判会议时间及地点
递交响应文件截止时间及竞争性谈判会议时间： 2020 年 5 月 25 日 13:30 时（北京时间）
递交响应文件及竞争性谈判地点：浑南区财政事务服务中心开标室。
八、公告期限
公告期限： 2020 年 5 月 19 日至2020 年 5 月 22 日
九、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：书面纸质质疑函。
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式。（详见辽宁政府采购网）
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
十、采购单位、采购代理机构的名称、地址和联系方式
采购人：沈阳市浑南区教育局
地址：沈阳市浑南区世纪路13号
项目联系人：李老师
联系电话：***-********查看详情
采购代理机构：沈阳市浑南区公共资源交易中心
地址：沈阳市浑南区银卡东路8号5楼511室
项目联系人：廉女士
联系电话：***-********查看详情
传真：
邮箱地址：
开户行：中国采招网（|bidcenter.com. cn）
账户名称：
账号：
沈阳市浑南区公共资源交易中心
2020-05-19附件：教研中心物业竞谈文件.doc
