先锋街道富锋花苑物业管理服务中标结果

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名称：富锋花苑物业管理服务项目

服务范围：南通市通州区先锋街道富锋花苑

服务要求：（一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修由中标单位与联系建设单位维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（三）共用设施设备的维护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地下车库、地面车位、景观等（所有维护、管理和运行服务人员必须持证上岗）；

（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生。小区生活垃圾由受托方收集至委托方指定地点，小区装饰装潢产生的建筑垃圾，由受托方收集外运，按有关规定处理，按300元每套结算。

（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；

（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

(十一)电梯、消防、二次供水设施的维护保养由南通市通州区先锋街道办事处单独向社会发包，中标人负责日常管理工作。

（十二）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

（十三）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

（十四）《物业管理合同》约定的其它内容。

（十五）乙方无条件接受甲方按照相关文件的考核、奖惩。

（十六）小区内不允许阳台和前后窗户上安装不锈钢封闭式晾衣台。

（十七）政府相关主管部门布置的其它工作。

（十八）乙方负责小区内化粪池清理，每年不少于两次，雨污水支管堵塞疏通。

乙方未及时清理与疏通时，甲方有权聘请第三方进行清理与疏通，费用在当年物业费中扣除。乙方对此无异议。

服务时间：本次招标的合同期限约为叁年（合同一年一签）

服务标准：符合《城市新建住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求，日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。