盱眙文化旅游发展有限公司房车露营基地公开招租公告（第三次）
项目名称 | 盱眙文化旅游发展有限公司房车露营基地公开招租 | ||||||
项目编号 | HACQ-*******查看详情-XY | ||||||
招租行为 批准情况 | 经县委县政府批准 | ||||||
挂牌起始日期 | 2020/06/03 | 挂牌期满日期 （报名截止） | 2020/06/12 （截止当日16:00） | ||||
招租单位 | 盱眙文化旅游发展有限公司 | ||||||
标的概况 | 盱眙文化旅游发展有限公司房车露营基地整体出租，包括：接待中心、太空房、餐厅、客房，营地内停车位、露营场地等，房车配套用充电桩、公共卫生间、冲淋房、烧烤台、电瓶车等。 租期为8年。 | ||||||
资产评估情况 | 评估机构 | 江苏中润资产评估有限公司 | |||||
评估报告书编号 | 苏中润评报字（2019）第3号 | ||||||
评估核准（备案）单位 | |||||||
评估基准日 | 2020年3月3日 | ||||||
标的评估值（万元） | 21.04 | ||||||
招租参考价格 | 起拍金额18.936万/年 每次报价增幅为人民币一万元或一万元的整倍数； | ||||||
意向承租方应具备的基本条件 | 1、意向承租方应具有完全民事行为能力的自然人或企业法人； 2、意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力； | ||||||
备查文件 | 一、批准出租文件（会议纪要）； 二、房地产权属证明文件； 三、租赁合同样本。 | ||||||
特别事项说明 | 请意向投标人认真阅读租赁合同，并可到实地进行现场评估。 乙方每年度以固定保底租金向甲方缴纳租赁费。 | ||||||
其他说明 | 一、意向承租方须申请材料（所有资料原件扫描上传至报名系统资审材料中）： （一）企业法人应提供： 1、单位持营业执照原件，法人身份证或被委托人身份证原件及单位授权委托书。 （二）自然人应提供： 1、个人身份证原件 二、承租申请程序及有关事项： （一）本次公开招租实施互联网交易，意向承租方在公告期内登录淮安市公共资源产权交易系统（http://222.184.89.82:8000/TPBidder/login.aspx?ReturnUrl=%2fTPBidder%2fPages），并在资审系统中上传公告“其他说明”中第一条意向承租方须申请的材料，进行网上报名。具体操作详见淮安市产权交易系统网上操作指南： （http://222.184.89.82/EpointWeb/InfoDetail/?InfoID=995abe66-316d-46f4-ac3d-dcbc41b495dc&CategoryNum=005007）；如在系统使用过程中存有疑问，可咨询国泰新点技术支持，联系电话：严工：189*****236；陈超:137*****470。 （二）在竞标前，交易中心将会同竞拍方根据报名结果，确定符合条件的意向竞拍方。符合条件的，报名截止后交易中心将在淮安市产权交易系统上发送“资格审查合格通知、报价账号及密码”。 （三）交易方式：如征集到多家符合条件的意向拍买方，则采用电子竞价的方式确定意向拍买方。若只征集到一名意向拍买方，且意向人符合条件，经批准后可采取以不低于拍卖参考价的价格与意向拍买方签订协议。 （四）保证金及价款支付： 1．本项目保证金应当采用转账、网银等非现金形式缴纳至各标的指定账号，意向竞拍方应在意向受让方应在“资格审查合格通知”（报名截止后发放）规定的时间内，按照不同标的规定的保证金额足额支付相应竞价保证金（打款时需备注项目名称）。无需换取收据。保证金的缴纳主体必须是意向人本身。 账户名称：淮安市公共资源交易中心盱眙分中心 账号：意向人登陆淮安市公共资源全程电子化交易平台，点击“网上报名”中对应标的，在“报名信息”的“保证金子账号”板块中获取账号信息。（原账号已停止使用） 开户行名称：中国建设银行盱眙五墩支行 保证金：170000元 缴纳截止日期2020/06/15 17:00 注：缴纳过程中如遇问题，请及时与交易中心财务联系，联系电话：****-********查看详情 2．保证金退还：保证金为无息退还。未成交人自成交公告发布日起5个工作日内退还；成交人的竞价保证金在签订合同并缴清各项费用后退还。 3、意向竞拍方须在成为最终竞拍方之日起3个工作日内至交易中心缴纳交易服务费并领取成交通知书，并按照中标通知书上规定的日期与竞拍方签订合同。本次资产竞拍产生的其它所有税费由交易双方依照相关法律、法规的规定各自承担。成交人竞标保证金在交清各项费用及款项后携带成交通知书、合同、缴款证明（均为原件）至盱眙分中心办理退还手续。 （五）竞标地点：网络竞价（意向人无需到达交易中心参加竞标）。竞价地址：http://222.184.89.82:8001/hajj（现场不提供电脑报名及报价） 竞标时间：2020年6月16日上午10:30 （六）淮安市公共资源交易中心盱眙分中心按照江苏省物价局《省物价局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知》苏价费﹝2017﹞231号文件向竞拍方单向收取产权交易服务费。（免收转让方服务费，计费基础为成交价8年总价） 三、特别提示： 1、本公告仅为本次房屋租赁的简要说明，交易中心不承担本标的瑕疵保证。意向承租人在做出申请租赁的决定之前，应首先仔细了解本公告中备查文件，联系电话：汪士超（****-********查看详情）。并在本项目公告期间进行相应的实地查看、尽职调查和风险评估，审慎决策。 2、成交人必须在规定时间内与招标单位签订合同、付清成交价款。如不及时签订合同及缴款，招标单位有权宣布废标，竞标保证金不予退还。成交后成交人如弃标，其竞标保证金将不予退还，且不允许再参与本项目下次竞标。同时招标方有权要求弃标者赔偿因其弃标造成的损失即弃标价与最终成交价的差额。总金额在三万元（含）以上的，招标单位则和有关部门有权将其不诚信行为报信用管理部门。 | ||||||
联系方式 | 联系人 | 潘潇潇（交易中心） | 汪士超（招标人） | ||||
联系电话 | ****-********查看详情 | ****-********查看详情 | |||||
盱眙国际房车露营基地租赁协议
甲方：盱眙文化旅游发展有限公司
乙方：
为加快盱眙国际房车露营基地建设运营，打造特色旅游产品，甲乙双方本着自愿平等、互惠互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：
一、租赁内容
甲方将座落在盱城街道新华村内的盱眙国际房车营地整体租赁给乙方经营。包括：接待中心、太空房、餐厅、客房，营地内停车位、活动场地、露营场地等，房车配套用充电桩、公共卫生间、冲淋房、烧烤台、电瓶车、所占土地及石坝水库南侧4个鱼塘等等。
二、租赁期限
1、租期：8年，从2020年 月 日至2028年 月 日止。
2、租金：租金定为2020年 月 日至2028年 月 日期间,年租金为万元。
三、甲乙双方总体义务
1、甲方拥有盱眙国际房车露营基地固定资产及设施设备所有权，（包括乙方承包建造的楼房、汽车餐厅等设施设备）
2、甲方负责解决该营地除乙方外的债务纠纷及矛盾处理等问题。
3、甲方负责协调房车营地与新华村及江苏怡亨酒庄有限公司之间的关系，并负责承担露营基地所占土地及石坝水库南侧4个鱼塘租赁费用。甲方积极协调政府及相关部门给予房车营地政策扶持将营地列入盱眙旅游推介项目、享受盱眙各景区门票优惠政策。
4、协议生效后，乙方在承租期间内享有该营地经营使用权。乙方负责保护好甲方的设施和资产，不得随意进行破坏、拆改，乙方负责运营期间基础设施维护工作，并承担相关费用。
5、乙方应自觉做好营地防火、防盗等安全生产工作。经营期间不得违反国家相关法律、法规，不得从事一切违法犯罪活动，否则产生后果均由乙方负责，且甲方有权终止合作，以违约论处。
6、租赁期间，乙方根据经营实际需要对营地内的固定资产与设施设备升级改造的，应提前告知甲方，并经甲方允许后方可实施。乙方经营期间所产生的一切费用（包括水电、维修、保养等）由乙方负责。
7、协议期满后，乙方应将营地资产及设施完整交还甲方。在同等条件下乙方享有优先续租权。
8、在租赁期间内，乙方在未征得甲方许可的情况下不得将营地经营使用权转让，否则视为违约，并承担相关责任。
9、如遇到合约未到期，乙方由于自身原因无法运营，则甲方不予以相关投入赔偿。
10、乙方营地运营过程中将涉及到旅馆、餐饮等相关运营资质的办理，由甲方协助请政府相关部门帮助办理。
11、承包期内，如遇政府征收，补偿款双方属于乙方享有的归乙方，属于甲方的归甲方。
四、付款方式
支付方式：乙方于签订合同之日将第一次租金付清，当年的12月31日付下一年的租金。
开户行：
账号：
五、甲乙双方的具体权利义务
5.1.1甲方有权按时收取租金及保证金。
5.1.2 乙方交纳保证金及4.1.1规定的租金后，甲方应及时交付房屋。
5.1.3租赁期间，甲方有权每年对房屋及其附着设施检查一次，在乙方租赁使用期间除属于工程质量外，所有房屋及其相关设备的损失和维修费用均由乙方承担，在租赁期满、合同解除或合同终止后，如房屋或设备有损坏，甲方可以从乙方缴纳的保证金中直接扣除相当于损失的费用或维修费用，如保证金不足以支付损失费，则乙方还应向甲方支付。
5.1.4租赁期间，甲方有权对乙方的防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作进行监督检查。
5.1.5甲方保证在出租时该房屋没有产权纠纷，由此给乙方造成经济损失的，甲方承担赔偿责任。中国采招网.（bidcenter.com. cn）
5.1.6租赁期满后，乙方逾期交还房屋在30日内的，甲方有权按照5倍原日租金的标准计算每日租金，逾期交还房屋超过30日的，甲方有权按照10倍原日租金的标准计算每日租金。
5.1.7 甲方检验退还后的房屋，确认房屋主体结构及附属设施无损坏的，应及时向乙方退还保证金。
5.2乙方权利及义务
5.2.1乙方应按约交纳保证金及租金。
5.2.2乙方有权根据经营的需要，在不影响房屋主体结构的前提下，对甲方交付的房屋进行必要的装修装潢、设备添置，但装修、设计、施工方案及相关图纸须于开工前交甲方审查并确认，协议期满、解除或终止后甲方无需给付乙方装修装潢、设备添置等方面的任何的经济补偿。
5.2.3甲方只提供现有房屋及基本的水电，其相应防水、隔音、减震处理由乙方自行处理，如因乙方过错造成相邻承租户的损害，乙方承担赔偿责任。
5.2.4承租期内，未经甲方书面同意，乙方不得转租、不得改变房屋用途。
5.2.5协议期满、解除或终止后，乙方应在三日内搬离房屋，否则视为放弃屋内物品，甲方有权处理。屋内装修乙方有权拆卸，但须保证不影响房屋及其附属设施的完好及正常使用，如乙方的拆卸行为造成房屋的损坏，甲方有权从保证金中扣除损害赔偿费用。
5.2.6协议期满、解除或终止后，乙方应在政府职能部门规定的时间内自行办理完毕营业证照的迁址手续。逾期未办理的给甲方造成损失的，乙方应双倍赔偿。
5.2.7乙方应按约向甲方缴纳应付款项，乙方逾期支付应付费用在30日内的，每逾期一天，甲方有权按照月利率2%计算利息至实际给付之日；超过30天的，甲方有权解除合同并按照月利率2%计算利息至实际给付之日，解除协议通知书到达乙方后立即生效，送达地址为本合同中注明的乙方地址，乙方拒收邮件的，视为甲方已经送达到。
5.2.8乙方应及时交纳水电费，如有拖欠，经催告乙方仍不交纳的，甲方有权停止水电的供应。由此造成的损失，由乙方自行承担。
5.2.9 乙方应按时交纳物业管理费。
5.2.10合同期满或解除后，房屋及设施经甲方检验后未发现损坏的，乙方有权要求甲方退还保证金。
5.2.11甲方对外公开竞标招租的，乙方应按照竞标要求投标，甲方按照价高者得原则确定中标人。
5.2.12乙方变更住址的，应及时书面通知甲方，否则仍视原地址为送达地址。
六、违约者责任
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，同时，乙方承担违约责任。因此造成甲方损失的，由乙方负责赔偿；
1、擅自将承租的房屋转租的；
2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
4、拖欠租金累计达一月的；
5、无正当理由闲置达三月的；
6、利用承租房屋进行违法活动的；
7、故意损坏承租房屋的；
8、其他因乙方原因造成甲方声誉或经济受到重大损失；
七、协议生效
1、本协议一式肆份，甲乙双方各执一份，自双方代表签字盖章后生效。
2、甲乙双方须严格遵守协议约定，任何一方不得违约。否则，违约方应支付违约金3万元给履约方，并承担相应法律责任。
3、本协议未尽事宜，可由甲乙双方共同协商并签订补充协议，补充协议中如有修改本协议的内容，以补充协议为准。
八、争议解决方法
本协议在履行中如发生争议，协商不成时，向甲方所在地人民法院提起诉讼。
甲方代表： （签字盖章）
乙方代表： （签字盖章）
年 月 日
