附：合同样本

租赁合同书（样本）

出租方：盱眙县马坝供销合作社（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

甲乙双方本着平等、自愿、诚信原则，为明确甲、乙双方就房屋租赁过程中各自的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律法规的规定，经甲乙双方协商并达成一致，就甲方依法享有产权\出租权的位于盱眙县马坝镇楚宁路北侧马坝供销合作社电子商务中心部分营业用房出租给乙方从事合法的商业经营事宜，签订本合同。具体内容如下：

第一条 租赁房屋范围、面积及用途

1、范围：盱眙县马坝镇楚宁路北侧马坝供销合作社电子商务中心五至六层营业用房（包括一楼西面电梯间北侧的一间作为乙方服务台用房）做宾馆酒店。

2、乙方按照营业执照上所规定的营业范围进行经营，相关经营证照由乙方自行办理，费用自理，对外独立承担民事和法律责任。如无证经营或超范围经营，一切责任和后果全部由乙方承担。

第二条 租期、租金及其它

1、租赁期限：12年，自2020年12月21日至2032年12月20日止。2020年6月21日2020年12月20日为甲方无偿提供给乙方的免租装修期。

2、第一合同年至第四合同年每年租金为***元（含税）；第五合同年至第八合同年按中标价的百分七点五递增，租金为每年***元（含税）；第九合同年至第十二合同年按中标价的百分之十五递增，每年租金为***元（含税）。

支付方式：转账

甲方指定的租金接受账户为 ：

收款人：盱眙县马坝供销合作社

收款账号：320830 030120 100000 7709

开户行：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司马坝支行

3、租赁费用的支付方式：先付后用，第一年承租金于签订本合同时一次性缴纳、第二年至第十二年承租金均提前3个月一次性缴纳。逾期不付，按银行活期利息结算规定收取滞纳金。

4、物业管理费用问题由甲、乙双方及后期的物业管理方共同协商解决，最终由乙方与物业管理方单独签订合同。

5、水电费：水表、电表甲方负责现状，乙方用水、用电独立计量，水、电费用结算，以供水、供电部门根据物价部门核定标准\乙方独立表户示数缴纳费用。如需新装水电，搭水搭电手续及费用由乙方办理和缴纳。

第三条 房屋交付

1、租赁房屋交付：按现状，门窗完好；供水供电设施齐全。

2、乙方在装饰过程中，不得损害房屋的主体结构，如需拆除（不是承重结构的隔墙），需要甲方同意方可，拆除费用等均由承租人承担，承租人拆除后需要新装修的的费用均由承租人承担，本合同解除或租赁期满，乙方对房屋内地砖、墙面装饰、包柱装饰、吊顶等不动产部分不得拆除，无偿留给甲方，否则将视同违约处理。动产的部分如照明灯具、门头标识、空调等乙方可以自行拆除。

第四条 消防、安全

1、租赁期内，乙方必须负责租赁范围内的用电安全、人身安全以及乙方经营区域内安全工作。

2、租赁期内甲方将租赁场所内消防设备无偿提供给乙方并确保消防设施能正常使用，甲方房屋须具备消防验收合格证明，乙方向当地消防部门报送二次消防方案并获得通过后开业。

第五条 双方职责

甲方责任

1、甲方按约定将租赁房屋交付与乙方使用，并保证在租赁房屋交付乙方时，其出租行为符合法律法规和有关政府主管部门的规定要求。

2、甲方应对租赁房屋及其内部附属设施（客梯）的质量负责，若因其质量问题造成乙方损失的，除无偿进行修复、更换外，其它具体为：

（1）甲方对外墙渗水负责。

（2）租赁房屋的其他质量问题，足以影响乙方承租使用的。

（3）上述问题若因乙方装修引起的除外。

甲方在接到乙方上述质量问题的书面通知后24小时内立即派员察看，确属甲方责任的，甲方应立即着手维修，并确保及时维修以保证乙方经营业务的正常开展。

3、甲方应保证乙方租赁区域门前广场供乙方正常使用，如收到外来人员恶意侵占，甲方需协调处理。

4、甲方负责前4年的客梯维保工作，及负责以后客梯的配件更换、维修。

乙方责任

1、装潢和经营期间，乙方应与周围邻店协调好关系，发生矛盾自行解决。

2、乙方承租范围内的五至六层的部分外墙立面无偿提供给乙方装修和使用，招牌制作费及招牌形象审批由乙方负责。

3、乙方对四层以上楼面渗水负责，如因五~六楼渗水给楼下造成损失，全部由乙方负责赔偿。

4、乙方排烟、污水排放、垃圾等应按绿色环保要求进行处理，自行配备相应的处理设备。

5、租赁期内，乙方不得将房屋整体转租、转借，否则视为违约。

6、乙方自主经营，自负盈亏，在承租期间产生的与乙方经营活动有关的所有税金、卫生、安全、计量、质量、环保、市场监管、水电、物业、罚款等费用全部由乙方负责承担。发生安全、卫生、质量等事故由乙方负责并承担赔偿责任，与外界发生的一切债权债务均与甲方无关，甲方不负任何连带责任。

7、客梯的电费由使用主体共同承担，甲方负责前4年的客梯维护与保养，四年后的维护与保养均由使用主体负责，维保费用由使用主体共同承担。

8、有关门前三包、治安管理等均由乙方负责向有关部门申报、交费。

9、租赁期间，乙方妥善使用房屋和附属设施；租期结束，以交付、装修、使用、拆除后的状态（除上述第三条之约定外）交还甲方，房屋、设备的自然磨损除外。

其他：

1、为了保持本合同的连续性，甲、乙双方单位法定代表人如有变动仍须按本合同条款执行，否则视为违约。

2、甲、乙双方因联系方式或联系地址发生变更，应及时通知对方，否则将承担因此而产生的责任和损失。

3、本合同期内如因买卖、赠与或继承等原因发生房屋所有权转移，甲方应先行通知乙方；产权转移后，本合同对乙方与新房主继续有效；原房主、新房主应及时履行与乙方之间的租赁合同变更手续。

4、租赁期内，双方如无特殊情况不得终止合同，如因特殊情况应提前三个月书面通知对方，并经甲方同意，乙方向甲方支付年承包金的10%违约金后方可协议解除合同。甲方并退还乙方已交纳但未使用期间的租金。

5、合同期满，如甲方继续出租，乙方需通过招标平台重新参与竞标。甲、乙双方如不再续签合同，乙方应在合同期满后的五天内撤出，每逾期一日，乙方按实际租金的一倍赔偿甲方。

6、甲方提供乙方租赁区域门前广场及机动车停车场地，用于乙方开展辅助经营活动及顾客停车，停车费问题由乙方与物业协商签署相关协议，并由乙方统一与物业结算。

7、甲方收取乙方合同履约保证金***元，在承租期满后无违约责任的无息退还。

第六条 违约责任

1、本合同签订后，如政策性拆迁、政府建设规划或甲方基建、出售房屋、企业改制和不可抗力（地震、水灾、战争等）等因素造成合同不能继续履行的，双方合同自行终止。甲方将按乙方实际承包月数收取承包金，甲乙双方均不承担经济和其它违约责任。

2、甲乙双方应严格履行本合同第五条中各自的职责，否则视为违约，违约方必须按当年租金的10%支付违约金；

第七条 争议的解决方式

本合同在履行中发生争议，双方应协商解决；如协商不成时，双方均有权向有管辖权的人民法院起诉。

第八条 其它

1、未尽事宜双方协商解决。

2、本合同按照《中华人民共和国合同法》解释。

3、本合同经甲、乙双方盖章，法人代表或授权代理人签字或印章后即生效，合同书一式三份，甲、乙双方各执一份，备案一份。

甲方：盱眙县马坝供销合作社 乙方：

法定代表人或授权代理人： 法定代表人或授权代理人：

签订日期： 年 月 日