索 引 号:QC********查看详情********查看详情01 内容分类: 规划计划
文 号: 庐房字〔2012〕1号 发文日期:2012-4-1
名 称: 关于印发庐江县房地产管理局2012年工作要点的通知
关 键 词: 工作要点
关于印发庐江县房地产管理局2012年工作要点的通知
关于印发庐江县房地产管理局2012年
工作要点的通知
局属各单位、机关各科室：
现将《庐江县房地产管理局2012年工作要点》印发给你们，希结合工作实际，制定工作计划，认真贯彻执行。
特此通知
二〇一二年三月三十日
庐江县房地产管理局2012年工作要点
2012年工作的总体要求：全面贯彻党的十七大和十七届五中、六中全会精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以促进房地产市场平稳健康发展为目标，以完善住房保障体系为重点，以提升窗口服务效能为依托，强化房地产市场监管，加快调整住房供应结构，转变房地产业发展方式，努力稳定住房投资与消费发展态势，进一步提高居民居住水平和质量，促进房地产业全面协调可持续发展；进一步强化职能、规范管理、拓展需求、搞活流通，加快培育和发展住宅建设，繁荣房地产市场，优化房地产市场发展环境和服务环境。
2012年工作主要目标：保持住房与房地产开发投资适度增长，完成房地产投资20亿元，较上年增长10%左右；商品房新开工面积60万平方米，竣工商品房面积35万平方米，销售40万平方米；完善物业管理配套政策措施，推进物业管理市场化进程；建立多层次、多渠道住房保障体系，加快棚户区改造，新建公共租赁住房1000套，推进公租房建设适当向中心镇延伸，棚户区改造1000户安置房全面开工；认真组织落实县委、县政府交办的重点工程项目和其它各项工作。
为实现上述目标，重点抓好以下工作：
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一、进一步贯彻落实国家宏观调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。认真研究、部署和落实国家关于房地产市场调控政策，积极增加普通商品住房供给，规范发展租赁和存量房交易市场，加快建立健全合理的住房体系；加大对房地产企业和项目排查力度，建立房地产企业家座谈会制度；加强政策研究，全面、及时、准确发布市场信息，促进全县经济又好又快发展。
二、稳步推进住房保障工作。严格按照规定，完成省、市政府下达的年度住房保障工作各项目标任务，当年开工项目进度达到3个1/3，即：1/3项目主体基本完工，1/3项目进入地上施工阶段，1/3项目进入基础施工阶段。保障性安居工程建设项目严格执行《安徽省保障性住房建设标准》等规定，工程质量和施工安全标准，总体受控。完善住房保障申请、审核、公示、轮候、复核等制度，公布申请范围和条件，建立健全退出机制。严格执行规定的审核、公示等程序，严把保障性住房准入审核关，做到分配公正、公平、公开。建立健全保障性住房运营管理机制，规范租赁和使用管理。住房保障制度和配套措施健全，并做到政务公开，住房保障管理及服务符合国家规范化管理要求，住房保障信息管理系统投入使用，保障性住房和住房保障档案健全，实行动态监管，并与相关信息系统衔接，按国家和省要求，公开本地保障性安居工程建设计划和开工、竣工项目信息，并定期更新。按照国家和省统计报表制度要求，及时、准确上报数据，无虚报、瞒报、漏报现象。
三、进一步规范房地产市场行为。以从业人员业务岗位培训为基础，全面提升房地产从业人员素质，积极开展房地产市场秩序整顿，规范房地产从业行为，建立健全巡查、约谈、整改、回访制度；进一步加强商品房预售审批管理，设立商品房预售前置条件，强化商品房预售方案管理；继续完善商品房预售资金监管制度，充分发挥预售资金监管作用，加强商品房销售合同备案管理，严格退房审批制度；强化开发企业资质管理，建立动态管理机制，拟定《庐江县房地产开发企业资质动态管理办法》；全面开展存量房资金托管工作，确保存量房交易资金安全；进一步完善房地产公共服务体系，规范房地产经纪市场，加强房产测绘市场管理，促进房产测绘信息公开化、透明化、社会化。
四、建立和完善房地产信用体系。逐步建立和完善房地产开发企业、物业管理企业、中介服务机构及从业人员信用体系，搭建房地产行业信用信息基础平台，构建房地产企业和业主个人两大信用信息体系；通过房地产市场信用体系的建立，逐步形成房地产企业“言必信、行必果”，房地产企业和业主“一处失信，处处受制；处处守信，事事便利”的信用环境，确保房地产企业信用缺失的突出问题初步得到解决。
五、切实加强房屋登记发证业务的规范化管理。继续规范房屋登记和交易管理工作，利用信息化、网络化、智能化手段，加强部门联动，防范登记风险；进一步梳理汇总房屋登记历史遗留问题，分类拿出处理意见；进一步规范统一房屋登记发证业务各类登记表格，统一业务流程和收件标准；建立健全房屋登记发证业务质检抽查制度；借国家推动农房发证之机，积极研究适合县情的集体土地上房屋产权产籍登记和管理政策。
六、加强信息化建设。加大中心机房及其配套硬件设施建设；逐步建立存量房网上备案和经纪机构网上签约子系统、从业主体管理子系统、项目管理子系统、商品房联机备案子系统；进一步完善权属登记及数码档案管理子系统、测绘及成果管理子系统、信息统计发布子系统，以信息化建设为龙头，提升管理水平，打造数字房产。
七、进一步规范物业管理与服务行为。在深入学习贯彻落实《安徽省物业管理条例》、《合肥市物业管理若干规定》等法规基础上，修改、充实、制定适合县情的《庐江县物业管理实施细则》、《庐江县物业专项维修资金管理办法》等物业管理有关实施意见，提升物业管理水平，规范物业服务行为；以社会管理创新为契机，探索物业管有效途径；进一步明确相关部门职责，畅通物业投诉渠道，切实解决存在的突出问题；加强镇房地产市场监管与物业管理工作的衔接；推进老旧小区改造进程，在借鉴磙塘新村、大厦新村和北苑小区改造经验基础上，再继续做好文明新村、鲍井新村一期综合整治改造。
八、继续强化公房管理与白蚁防治工作。继续坚持出售、改造、开发的市场化发展之路，分期分批地做好庐城及镇重点地段危旧公房拆迁改造项目；运用市场经营理念租赁、经营直管公房；通过政策宣传和沟通协调，做好直管公房调租工作；着力提高白蚁防治覆盖率和合格率；积极创新房屋安全鉴定工作方式方法。
九、环境建设
1、进一步完善制度建设，增强各项制度的执行力度；继续加强对外宣传工作力度，着力提升和展示系统形象；广泛开展“微笑服务”、“流动红旗”综合评比等活动，深入推进“包保责任制，”服务企业、服务基层、服务民生、服务发展，确保年度政风行风评议争先进位；严格落实“一岗双责”，大力推进机关效能建设，全面实行“不能办”事项登记报告、一次性告知和AB岗位制度；进一步深化行业阳光工程建设和政务公开工作，不断完善党风廉政建设责任制和工作绩效考评机制。
2、大力开展岗位练兵活动，通过请进来、走出去等多种形式，进一步在全局营造学业务、学法规、学技能、强素质、优服务的浓厚氛围，形成良好的学习风气，实现政策法律水平、业务能力、工作质量、办事效率等方面有明显提高，在全局形成“爱岗敬业、服务至上、你追我赶、争先创优”的良好局面。
3、不断拓展“两问、两整治”和“治庸、治懒、治散、治乱”活动成果；继续开展“五级书记大走访”、“为民服务创先争优”等活动；进一步规范“三重一大”决策程序、民主议事规则，引导广大干部职工勤勉干事、干净干事；坚持“能者上、平者让、庸者下”的用人竞争机制原则，把竞争机制引入到干部职工队伍建设中；要通过建立健全问责问效机制，全面提升服务效能和服务水平，真正建立权责清晰、奖惩分明的工作机制。
十、统筹各项工作协调发展
1、进一步强化招商引资工作首问责任制和一岗双责制，严格兑现“县房产局招商引资工作细则”，细化、分解招商引资任务；进一步硬化领导责任，优化绩效考评，强化激励机制，积极营造人人招商、全员招商的良好氛围；继续做好服务工作，为投资商解决投资过程中遇到的实际问题，营造良好的投资环境。
2、认真贯彻《信访条例》，严格落实信访责任制，畅通信访渠道，预防和化解矛盾，维护社会稳定；坚持分级负责、归口办理和谁主管、谁负责，谁分管、谁协调的原则，坚持和完善领导干部对分管工作和信访稳定工作一岗双责的制度，健全信访接待相关制度，对可能引发群体性事件的苗头和不稳定因素进行梳理排查，掌握情况，措施到位，把矛盾化解在萌芽状态，把问题解决在基层。
3、加大《安全生产法》学习贯彻力度，严格落实“一把手负责制”和目标管理责任制，完善直管公房安全、建筑安全监管的长效机制，明确安全监管职责，健全监管体系；举办安全生产培训班，确保安全生产工作落到实处；切实抓好物业管理区域内的社会治安防控体系建设，强化住宅小区的开发、建设和管理，同时结合人防、物防、技防等措施，提高管理效果。
4、认真落实计划生育综合治理目标管理责任制，把好流动人口“入口关”，配合相关部门做好婚育证明的核查、登记工作，健全档案资料；抓好公房承租户流动人口计划生育工作，定期不定期对出租房内流动人口情况进行核查，协助计划生育管理部门做好日常管理与服务工作；指导督促住宅小区计划生育登记造册工作和日常管理与服务工作，及时通报流动人口计划生育信息。
5、按照《庐江县2012年双拥工作要点》要求，坚持以人为本、开拓创新、求真务实的工作方针，努力加强双拥工作宣传教育和引导，着力打造双拥新亮点，挖掘双拥新典型，密切军政军民关系，实现军地共建双赢，全力提升我局双拥工作的整体水平。
6、坚持以十七大、十七届五中六中全会精神和“三个代表”重要思想为指导，以健全党组织和群团组织为基础，以建设“四有”职工队伍为目标，以创建文明窗口、文明小区、文明行业为抓手，扎实有效地推进系统文明创建工作；严格兑现《庐江县住宅小区文明创建检查评比办法》，定期不定期开展小区的文明创建检查验收和综合考评，着力强化企业争先创优意识，充分调动住宅小区文明创建工作的积极性和主动性，提高住宅小区的文明创建整体水平。
7、继续加大综治一把手负责制的落实力度，增强社会治安综合治理宣传力度，突出宣传党的十七大和十七届五中六中全会提出的社会治安综合治理工作任务和依法治理的各项措施，提高单位职工和社区群众知法、守法意识和参与综合治理的积极性。
8、要紧紧围绕经济社会发展的目标任务，按照依法治国基本方略的要求，深入开展法制宣传教育，大力推进依法治理，坚持法制教育与法治实践相结合，坚持法制教育与道德教育相结合，为构建社会主义和谐社会和全面建设小康社会营造良好的房地产法治环境。
