三明市政府采购合同
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。
2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
甲方：三明市广播电视台
乙方：福建万年物业服务有限公司
根据招标编号为[350400]SMGX[CS]*******查看详情的办公楼物业服务项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
1.1合同条款；
1.2招标文件、乙方的投标文件；
1.3其他文件或材料：□无。□无
2、合同标的
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| 包号 | 品目号 | 品目编号 | 品目名称 | 商品名称 | 数量 | 计量 单位 | 产地 类型 | 单价 | 金额 | 品牌 | 型号技术 指标等 | 产品属性 | ||||
| 1 | 1-1 | C1204 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 1 | 项 | 国内 | 696816 | 696816 | 万年物业 | / | 无 | ||||
| 合计： | 696816.0000 | |||||||||||||||
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写：陆拾玖万陆仟捌佰壹拾陆元整（￥696816.0000）。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间：合同签订后 ( 10) 天内开始本项目服务。；
4.2交付地点：福建省三明市梅列区双园新村32幢；
4.3交付条件：中标人应按照标书要求接管并完成项目包含的所有物业管理服务。若因中标人原因造成未能按照合同约定时间接管并完成物业管理服务的，应按照合同有关条款支付相应违约金。。
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
一、（根据本项目实际情况，填写“采购标的”或“项目概况”） 合同包号品目号项目内容服务时间最高 限价 （元）主要要求采购单位联系人联系电话 一1-1办公楼物业服务三年720000 元详见详见技术和服务要求三明市广播电视台陈先生188*****863 注：投标人的投标报价超过预算价的为无效报价。二、技术要求 一、保安服务 1、办公楼一楼值班室值守、访客登记、正常办公秩序维护； 2、夜间楼内巡查。 二、保洁服务 1、门前三包、后院停车场； 2、一至十楼公共区域：电梯、楼层公共走道、公共卫生间、两侧消防楼梯（不包含六、七楼室内机房区域保洁）； 3、四、五、八楼：敞开式办公室地面、休息室、五楼地毯吸尘（不包含工作人员的办公桌面、橱柜等清理和保洁）； 4、六楼会议室、十楼总编值班室。。
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
6、验收方式数据表格 验收期次验收期次说明 1参照省、市对物业管理的质量指标的有关规定、具体标准，结合中标人自身的管理服务水平，中标人要具体承诺物业管理各项目按省物业管理示范标准执行和改善，具体指标包括（但不限于）：清洁保洁率；治安案件发生率；配套设施、公用场所设施完好率；设备完好率；火灾、消防年检完好率；物业使用人对物业管理的满意率；重大事故发生率；责任事故发生率。。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
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| 支付期次 | 支付比例（%） | 支付期次说明 | 预期支付时间 （用于采购贷申贷，为空无法进行申贷） |
| 1 | 100 | 服务期内，物业管理服务费采取按月支付方式，根据考核结果支付相应的物业服务费。招标人在次月15日前以转帐方式向中标人支付上月份物业服务费，中标人须于次月5日前向招标人提供正式税务发票。 |
8、履约保证金
*中国采招网（bidcenter.com .cn）
无。
9、合同有效期
进场后3年。
10、违约责任
1、乙方未按约定提供物业管理服务，应支付合同价款5%的违约金，造成损失的予以赔偿。 2、甲方要求乙方限期整改，逾期未整改并给甲方造成经济损失的,乙方应给予赔偿，采购单位有权终止合同。 3、乙方擅自转让全部或部分物业管理项目的，甲方有权单方解除合同，乙方应支付合同价款5%的违约金。 4、由于乙方工作人员故意或过失而造成下列行为，给甲方造成人、物损害时，必须对该项损害进行赔偿。情节严重的应追究法律责任，如乙方使采购单位的建筑物或其附属物、设备及其他财产遭到损害或消失时。 5、乙方无正当理由提前终止合同的,应向对方支付合同价款5%的违约金,造成损失的应承担赔偿责任。 6、乙方不履行其他合同义务或履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施并者赔偿损失等违约责任，并按合同价款5%支付违约金。双方都有过错的，根据实际情况，有双方分别承担各自应负的违约责任。。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。
12、解决争议的方法
12.1甲、乙双方协商解决。
12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：由甲方所在地人民法院诉讼解决。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
1、甲方的权利义务1.1审定乙方拟定的物业服务方案和管理制度。1.2检查监督乙方物业服务方案的实施及制度执行情况，有权要求乙方对服务不符标准的事项进行限期整改；有权要求更换乙方不称职的服务人员。1.3对本物业区域内的物业服务事项有知情权。1.4有权会同乙方按本合同的相关约定制定乙方工作的标准，并按标准对乙方的履行情况进行查验并确定乙方是否守约。1.5在合同生效之日起七日内向乙方提供所需的物业管理用房。物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。1.6配合乙方做好本物业区域内的物业服务工作。1.7四方应为乙方的服务工作提供便利条件，无偿为乙方及乙方员工提供水、电、工作间等必要的工作条件。1.8因甲方要求且超出本合同约定的服务范围、增加服务人员人数或增加服务时间的，甲方需另外向乙方支付服务费。1.9按照本合同第3.2条款约定支付物业服务费。1.10遵守有关法律法规和双方约定的其他权利义务。2、乙方权利义务2.1根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业服务方案和相关管理制度，按照物业服务标准和内容开展物业服务，收取物业服务费，但不得损害甲方的合法权益，获取不当利益。2.2单独或会同甲方制定物业服务人员的岗位职责和考核标准。2.3妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为甲方资料信息保密。2.4及时向甲方和物业使用人通报本物业服务区域内有关物业服务的重大事项；接受甲方的监督，不断完善管理、服务，定期向甲方汇报服务情况。2.5不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。2.6本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应与甲方协商解决。2.7乙方有权要求甲方及物业使用者依法、依规遵守有关物业管理制度。2.8乙方应与物业服务人员签订书面劳动合同，并加强对物业服务人员的职业道德和法制教育，做好保密工作。2.9乙方应为物业服务人员缴交职业安全保险，对非甲方原因造成的安全等事故由乙方承担责任。2.10及时向甲方报告各类重大和突发事件，并配合甲方做好突发事件的处置工作。2.11本合同终止时，乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及物业管理全部档案等资料。2.12遵守有关法律法规和双方约定的其他权利义务。
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式三份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
15.5其他：□无。□无。
| 甲方： | 三明市广播电视台 | 乙方： | 福建万年物业服务有限公司 |
| 住所： | 三明市双园新村32幢 | 住所： | 三明市梅列区沪明新村12幢18楼 |
| 单位负责人： | 单位负责人： | 陈海生 | |
| 委托代理人： | 委托代理人： | ||
| 联系方法： | ****-*******查看详情 | 联系方法： | 133*****166 |
| 开户银行： | 开户银行： | 中国银行三明分行 | |
| 账号： | 账号： | ********查看详情9072 |
签订地点：三明市
签订日期：2020年06月19日
