天津翰林学府项目维修工程询价文件

一、询价单位及项目概况

1.  询价单位：天津嘉泰地产有限公司

2.  项目名称：天津翰林学府住宅维修工程

3.  项目概况：本项目共建设41栋住宅，住宅顶层层数分别为4-8层。目前项目存在两类维修问题，一是约70户顶层住户在采暖期出现冷桥问题；二是约10户一层住户在雨季出现墙皮返潮问题，现面向社会公开招募专业维修单位，承担本次维修相关全部工作。

二、维修范围及要求

（一）维修范围

1.  顶层冷桥维修：针对约70户顶层住户采暖期出现的冷桥问题，进行全面排查、维修处理，彻底解决冷桥隐患。

2.  一层墙皮返潮维修：针对约10户一层住户雨季出现的墙皮返潮问题，进行根源治理、维修处理，杜绝返潮现象再次发生。

（二）核心要求

1.  承包方式：包工包料，维修所需全部材料、人工、设备、运输等相关费用均由维修单位承担，询价单位不额外支付任何费用。

2.  附加责任：维修完成后，需负责室内墙面恢复工作，确保墙面恢复至原有平整、整洁状态，与周边墙面无明显差异，满足住户正常居住美观需求。

3.  质保要求：本次维修工程整体质保期为两年，质保期内，若出现因维修工艺、材料质量等问题导致的冷桥、返潮复发，或墙面出现开裂、脱落等情况，维修单位需在接到通知后24小时内响应，免费进行二次维修，直至问题彻底解决，相关费用由维修单位自行承担。

4.  方案要求：参与询价的施工单位，需结合项目实际情况，出具详细、可行的维修方案，方案需明确排查流程、维修工艺、材料标准、施工周期、人员配置、质量管控措施及质保期服务承诺等核心内容，维修方案将作为合同附件及施工验收依据。

三、报价要求

1.  报价方式：按户报价，分别明确顶层冷桥维修单户报价、一层墙皮返潮维修单户报价，总报价=（顶层冷桥维修单户报价×70户）+（一层墙皮返潮维修单户报价×10户）。

2.  报价包含内容：报价已包含维修所需全部材料、人工、设备、运输、安装、调试、墙面恢复、税费（3%增值税专用发票）、质保期内所有服务等相关一切费用，询价单位不再额外支付任何费用。

3.  发票要求：维修单位需向询价单位提供税率为3%的增值税专用发票，发票信息需真实、有效，符合国家税务相关规定，否则询价单位有权拒绝付款。

四、付款方式

本次维修工程付款按以下阶段分期支付，付款前维修单位需提供符合要求的发票及相关验收证明：

1.  第一期：全部维修工程施工完成，经询价单位组织验收合格后，支付至总合同价款的50%；

2.  第二期：质保期满一年，经核查无质量问题、维修单位履行质保义务到位后，支付至总合同价款的80%；

3.  第三期：质保期满两年，经核查无质量问题、维修单位全面履行质保义务后，支付至总合同价款的100%。

五、询价响应要求

1.  响应单位需具备相关建筑维修资质，拥有类似住宅维修项目施工经验，具备完善的施工团队、技术能力及质保服务体系，提供资质证明、过往类似项目业绩证明等相关材料。

2.  响应单位需按本询价文件要求，提交书面报价文件（含单户报价、总报价）、详细维修方案、资质证明、业绩证明、质保承诺等相关资料，所有资料需加盖单位公章，密封提交。

3.  报价文件需真实、有效，若发现报价虚高、资料造假等情况，询价单位有权取消其响应资格。

六、其他说明

1.  响应单位需自行前往天津翰林学府项目现场勘查，了解项目实际情况、维修难点及住户需求，勘查费用由响应单位自行承担，询价单位不提供任何补贴。

2.  施工过程中，维修单位需遵守项目现场管理规定，文明施工、安全施工，避免对住户正常生活造成影响，若因施工不当产生的纠纷、损失，由维修单位承担全部责任。

3.  施工周期：维修单位需在签订合同后，根据维修量合理制定施工计划，明确施工周期，确保按时完成全部维修工作，具体施工周期可在合同中另行约定。

4.  验收标准：维修工程验收以维修方案、国家相关施工规范及住户满意度为核心依据，确保维修后无冷桥、返潮现象，墙面恢复完好，符合相关标准。

七、联系方式

联系人：张瑞

联系电话：18953477321

项目地址：天津市津南区八里台镇翰林学府（地图搜索天津翰林学府）

询价截止时间：2026年5月10日

日期：2026年4月25日

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