2024黔02破1号六盘水腾庆房地产开发有限公司破产重整案招募投资人或垫资施工单位的公告

(略) (略) 于**日作出（2023）黔02破申17号民事裁定书，裁定受理六盘水腾 (略) （以下简称“腾庆房开”）的破产重整一案，并于**日作出（2024）黔02破1号决定书，指定贵州景沛律师事务所担任腾庆房开的管理人（以下简称“管理人”）。

为顺利推进重整程序，维护广大债权人合法权益， (略) 资产价值最大化，促成项目盘活复建，需要引入具有相应实力的投资人。管理人秉承公开、公正、公平、择优原则向社会公开招募意向投资人或垫资施工单位，公告如下：

一、招募须知

1、为公平、公正、公开引入重整投资人或垫资施工单位，接受各方的监督，本次招募重整投资人或垫资施工单位拟采取公开招募方式进行。为使投资人或垫资 (略) 的实际情况，并明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人制作本招募公告，本招募公告之内容对全体投资人或垫资施工单位同等适用，具有相同效力。

2、管理人不对本招募公告披露内容承担保证责任。本招募公告中所披露信息并不当然替代投资人的尽职调查。投资人或垫资施工单位如需管理人对本招募公告相关内容进行补充说明，或需查阅债务人财务审计、评估以及债权申报、经营信息等情况，或需对债务人进行尽职调查，请在招募结束前向管理人提出书面申请及《报名承诺书》，缴纳保证金之后进行。管理人在本公告中披露的信息仅供投资人参考，投资人或垫资施工单位应以自行尽职调查结果作为投资决策的依据。投资人或垫资施工单位缴纳项目保证金并向管理人提交参选文件的， (略) 现状进行投资，相关投资风险自行承担。

3、本招募公告不适用《招标投标法》，本招募公告的最终解释权由管理人享有。

二、腾庆公司概况

（一）基本情况

六盘水腾 (略) 成立于**日，法定代表人为辜中贵，注册资本为2000万元人民币，实缴资本2000万元，统一社会信用代码为*31F，企业地 (略) (略) 钟山区凉都大道北侧交通加油站西 (略) 场401、402室，所属行业为房地产业，经营范围包含：法律、法规、 (略) 决定规定禁止的不得经营;法律、法规、 (略) 决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营；法律法规、 (略) 决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地产开发及销售）；

六盘水腾 (略) 水城分公司成立于**日，负责人为孔维英，统一社会信用代码为*50B，企业地 (略) (略) 水城县东路（双水），所属行业为房地产业，经营范围包含：法律、法规、 (略) 决定规定禁止的不得经营；法律、法规、 (略) 决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、 (略) 决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（以公司名义从事房地产开发及销售。）

（二）“公元*玺”项目开发规划情况

“公元*玺”项目属于在建开发项目，共计6宗土地。根据《建设工程规划许可证》（建字第*号），“六盘水腾庆·公元*玺项目”规划建设住宅1#楼至9#楼、幼儿园、沿河商业、车库、配套用房，规划建筑面积合计160,792.88平方米（计容建筑面积121,836.82平方米、不计容建筑面积38,956.06平方米）。其中，住宅建筑面积112,816.28平方米，幼儿园建筑面积2,706.82平方米，商业建筑面积5,526.87平方米，车库建筑面积38,745.87平方米（910个），配套用房建筑面积合计786.85平方米，架空层建筑面积210.19平方米。

（三）“公元*玺”项目建设状况

“公元*玺”项目分为一期及二期，一期包含1-5号楼，二期包含6-9号楼，二期尚未施工，截至破产受理之日，一期已完工程情况为：

沿河商业完成39-49轴交BJ-BP轴孔桩基础工程、钢筋混凝土主体工程，加气混凝土砌体墙、室内外抹灰、二次精装修基本完成（由腾庆自己装修）。

1#楼完成孔桩基础混凝土浇筑。

2#楼孔桩基础混凝土浇筑完成、地下负三层筏板基础混凝土浇筑完成、完成负三层钢筋混凝土主体框架、人防套管预埋施工完成。

大地下室完成1-7轴交M-T轴孔桩基础混凝土浇筑，筏板基础混凝土浇筑完成，框架柱混凝土浇筑完成，混凝土剪力墙钢筋制作安装完成、大部分模板已安装、未浇筑混凝土。

3#楼孔桩基础工程，钢筋混凝土主体框架工程（除屋面层钢筋制作安装完成，模板制作安装完成，未浇筑混凝土），首层加气混凝土砌块墙砌筑完成，地面水泥砂浆找平完成，墙面抹灰完成，顶棚抹灰已经完成。

4#楼完成孔桩基础混凝土浇筑，基础砖胎膜已施工，混凝土地面垫层浇筑完成，消防水池筏板混凝土浇筑完成，水池池壁混凝土浇筑完成。

5#楼完成孔桩基础混凝土浇筑。

（四）资产及负债情况

1、负债情况

根据目前债权审查，腾庆房开负债约5亿元，其中涉及“公元*玺”项目有财产担保债权约7700万元。

2、资产情况

腾庆房开的主要资产来自“公元*玺”“ (略) 场”“卡达凯斯-山水城”三个项目，存在未开发土地、未售房源及已售房源未付剩余房款等情况，具体如下：

“卡达凯斯”项目住宅、商业、车位均已进行销售，住宅已经完全销售，商业未售商业16574.28㎡，车库未售面积5232.41㎡。

“ (略) 场”项目面积12953.33㎡，建筑面积为12839.87㎡，地上修建了4层商业，均未销售。

“公元*玺”项目属于在建工程，除已销售的5号楼1604室外，修建完成后均属于腾庆房开资产。

三、意向投资人或垫资施工单位招募程序

(一)报名条件

1、意向投资人或垫资施工单位应当是依法设立并有效存续的法人、非法人组织或自然人，应具有较高的社会责任感和良好的商业信誉。

2、意向投资人或垫资施工单位应具备足够的资金实力，具有投资本项目的启动资金或具有相应的融资能力，且投资资金来源合法、稳定，并能够出具相应的资信证明或其他履约能力证明。

3、意向投资人或垫资施工单位应无较大金额到期未清偿债务且处于持续状态; (略) 列入失信被执行人名单；最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为等。

4、两个或两个以上主体联合参与投资或垫资，需书面说明各自的角色分工、权利义务等，且需同时符合上述第1、2、3项资格条件。

(二)重整投资人或垫资施工单位招募流程

1、报名阶段

(1)报名时间、地点及联系人

报名时间:自本公告发布之日起至**日

联系人：刘律师 联系电话：*。

吴律师 联系电话：*。

联系地址: (略) (略) 钟山区凤凰街道未来之城A4栋15楼

(2)意向投资人需提交的报名材料和交付的尽职调查保证金

意向投资人应仔细阅读本招募公告，按本公告要求提交报名文件，保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。

报名时应提交以下材料:

①企业法人营业执照或非法人企业注册登记证书复印；

②法定代表人或负责人身份证明原件和身份证复印件；

③授权委托书原件和受委托人身份证复印件；

④相应的资信证明与投资能力证明；

⑤作出下列书面承诺:未负较大金额到期未清偿债务，且处于持续状态； (略) 列入失信被执行人名单；最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为等；

⑥意向投资人或垫资施工单位的董事会、股东(大)会等决策机构同意对腾庆房开重整投资的有效决议原件；

⑦载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址的书面文件；

⑧意向投资人为联合体的，联合体各成员间应当明确牵头方、合作方式、职责分工及权利和义务，并承诺相互承担连带责任；

⑨如意向投资人为自然人的，除满足上述③④⑤⑦要求之外，还应提交意向投资人身份证复印件。

对上述报名材料，企业应加盖公章并由法定代表人(负责人)签名;自然人报名的应签署本人姓名。意向投资人在报名的同时应当向管理人账户支付尽职调查保证金人民币50万元。

账户名称：六盘水腾 (略) 管理人

账号：*999

开户银行：中国邮政 (略) (略) 钟山西路支行

报名材料提交地址： (略) (略) 钟山区凤凰街道未来之城A4栋15楼（原件一份及电子材料存入U盘，一并提交至管理人）

(3)意向投资人或垫资施工单位的确定与尽职调查

意向投资人或垫资施工单位提交报名材料并支付尽职调查保证金50万元后，管理人进行初审。符合报名条件的，管理人将通知意向投资人或垫资施工单位签订《保密协议》，并积极配合意向投资人或垫资施工单位开展尽职调查工作。

意向投资人未按本公告要求提交报名材料，或者未交尽职调查保证金，或者提交报名材料不完整又未按管理人要求补正的，视为不符合意向投资人条件。

虽交尽职调查保证金但未与管理人签订《保密协议》的，不得要求管理人或者腾庆房开配合进行尽职调查。

尽职调查工作，应在**日前完成。

2.重整投资人资格的确定

（1）报名成功的意向投资人或垫资施工单位结合自身对腾庆房开的商业判断，有权决定是否进入下一阶段的遴选程序。决定参与的意向投资人或垫资施工单位在收到管理人入围下一步遴选的通知后，必须在**日前将3000万元项目保证金交至管理人账户(已经交付尽职调查保证金的，可以冲抵项目保证金，项目保证金 (略) 裁定批准重整计划后，按照重整投资协议及裁定批准的重整计划确定的方案进行使用)。同时，意向投资人或垫资施工单位应当提交投资方案。未按时交足项目保证金或者未提交投资方案的，视为放弃参选。

（2）按时交付项目保证金并按要求提交投资方案的意向投资人或垫资施工单位为合格意向投资人或合格垫资施工单位，合格意向投资人或垫资施工单位可参与重整投资人或垫资施工单位的遴选。

（3）管理人在确认具有两家及以上的合格意向投资人或垫资施工单位之后，通过综合分析比选最优的投资人或垫资施工单位参与重整。

3.重整投资协议的签订与重整计划草案的制作

重整投资人或垫资施工单位确定后，重整投资人或垫资施工单位与管理人签订书面投资协议。在此基础上，管理人与重整投资人或垫资施工单位配合制作重整计划草案，并根据各相关方面的意见修改完善后，按照破产法的规定提交债权人会议表决。管理人根据表决情况， (略) 裁定批准重整计划或重整计划草案。

(三)重整投资文件的编制

1.意向投资人或垫资施工单位应按本公告的要求编制重整投资文件，并保证重整投资文件的真实性、准确性和完整性，且能够实际履行。

2.重整投资文件的内容不得设置假设性前提。

3.重整投资文件应包括但不限于以下内容：

(1)意向投资人或垫资施工单位的主要业务(业绩)情况和近三年的主要财务指标(资产、负债、主营业务收入、总利润、净利润、现金流量等)，或者提供材料证明具备能够完成营业事务的资质与能力。

(2)重整投资方案(投资人或垫资施工单位应根据腾庆房开的现状与前景以及自身情况提出可行模式的投资方案)，主要包括重整投资资金的来源及保证(保证具有重整所需资金的能力)、出资人权益调整、能够获得债权人会议通过的偿债方案以及后续经营方案等。

4.意向投资人或垫资施工单位向管理人提交的重整投资文件须加盖意向投资人或垫资施工单位公章，并由法定代表人(负责人)签名。如意向投资人为自然人的，则由其本人或受委托人签名。

(四)重整投资文件的提交

1.重整投资文件应装订成册，封面应加盖意向投资人或垫资施工单位公章并由法定代表人(负责人)或受委托人签名。如意向投资人为自然人的，则由其本人或受委托人签名。

2.意向投资人存入U盘应将重整投资文件一式三份装袋密封。

3.意向投资人提交重整投资文件时，需提供与投资文件内容一致的电子文档。电子文档应刻录到光盘上或存入U盘,与重整投资文件一起密封提交。

4.未中选的意向投资人提交的重整投资文件，管理人不予退还。

(五)对保证金的处理

1.意向投资人或垫资施工单位对腾庆房开完成尽职调查后，如不再参与重整，可以要求退还已交付的尽职调查保证金。管理人在收到意向投资人或垫资施工单位退还尽职调查保证金申请后5日内，全额无息退还尽职调查保证金;意向投资人或垫资施工单位经遴选成为中选重整投资人或垫资施工单位后，尽职调查保证金将转为项目保证金。

2.对未中选的意向投资人或垫资施工单位，项目保证金将在管理人通知该意向投资人或垫资施工单位后5日内全额无息退还至付款账户。针对中选重整投资人或垫资施工单位交付项目保证金之后， (略) 裁定批准重整计划草案之前，因其自身原因退出重整投资的，管理人有权不再退还项目保证金，项目保证金归腾庆房开所有。对中选的重整投资人或垫资施工单位，项目保 (略) 裁定批准重整计划后，按照重整投资协议与重整计划确定的方案进行使用。

3. (略) 裁定批准重整计划后，重整投资人或垫资施工单位因自身原因退出重整投资的，管理人有权不再退还项目保证金，项目保证金归腾庆房开所有。

4. (略) 裁定批准重整计划后，重整投资人或垫资施工单位未按重整计划履行义务的，管理人有权取消其投资人资格，有权不再退还项目保证金；重整投资人或垫资施工单位在项目保证金之外所投入的资金作为普通债权处理。

5.具有上述3、4情形，重整投资人或垫资施工单位还另需承担200万元违约金。

6.所退还的保证金均以本金为限，不计利息。

四、特别说明

1.本公告所列相关数据与其他信息为管理人现阶段所掌握的情况，并非最终结论，仅供意向投资人或垫资施工单位参考。最终结论以投资人或垫资施工单位尽职调查结论为准。

2.本公告内容不构成管理人的任何承诺或保证，不作为投资建议。意向投资人或垫资施工单位应根据自行尽职调查的结果进行自主判断、自担风险。

3.如出现影响腾庆房开重整的事项(比如债务人与债权人实现和解) (略) 未能作出相应裁定，管理人可以中止或撤回本次招募，不需要承担任何违约或赔偿责任。

4.本公告内容不适用《中华人民共和国招标投标法》

5.管理人对本公告内容享有最终解释权。

诚挚欢迎各意向投资人或垫资施工单位前来考察洽谈。

特此公告

六盘水腾 (略) 管理人

**日

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附件