乐东黎族自治县住房和城乡建设局
乐东黎族自治县自然资源和规划局
乐东黎族自治县市场监督管理局
乐东黎族自治县住房保障与房产管理局
关于乐东县2022年上半年商业、办公类项目“类住宅”专项整治存在问题的通报
各有关单位、各建筑业企业：
根据《海南省住房和城乡建设厅<关于加快推进商业、办公类项目“类住宅”问题专项整顿工作的函>》（琼建房函﹝2022﹞207号）文件要求，我局联合资规局、市场监管局等部门制定《乐东黎族自治县商业、办公类项目“类住宅”问题专项整顿工作方案》，并于7月22日对我县11个在建项目联合开展商业、办公类项目“类住宅”问题专项整顿工作。现将有关情况通报如下：
一、存在问题
按已批准的规划设计方案和经图审的施工图纸进行现场核查，椰林阳光酒店项目（2#、3#号商务楼）疑似存在采用“阴阳”图纸施工；浩创碧海拾光、感恩商业街、波波利文创商务区（一期工程）项目疑似存在违规设置独立卫生间下沉楼板；乐东商业步行街三期·创智天地项目违规预留增设可作为住宅用途的水电管槽等行为。
（二）宣传销售方面
乐山居颐和广场、椰林阳光酒店项目（2#、3#号商务楼）在销售部张贴违法广告进行宣传，使用广告禁用语宣传，存在误导购房者；乐山居颐和广场项目存在销售现场不明示物业服务费、水电气费标准、楼盘销控表等情况。
二、整改要求
（一）对“12号文”出台(2021年10月12日)前已取得建设工程规划许可证、施工许可证但未取得商品房预售许可证的“在建未售”商业、办公类项目，可按原依法批准的建筑设计方案及施工图继续建设、销售和不动产登记，但严禁按“类住宅”进行宣传、销售和不动产登记。
（二）对“12号文”出台前已取得建设工程规划许可证但未取得施工许可证的“已批未建”项目以及未取得建设工程规划许可证和施工许可证的“未批未建”项目，严格按照“12 号文”有关规定执行。
（三）对于采用“阴阳”图纸施工的，按经批准的规划方案和经图审合格的图纸恢复原状。
（四）对于使用广告禁用语宣传的，按市场监管部门提出的整改要求进行整改。
对以上督查发现存在问题的企业，自通报之日起60天内完成整改，整改完成后，把相关材料报送县商业、办公类项目“类住宅”问题专项整顿工作专班办公室（县住建局），逾期未整改的或整改后仍不符合条件要求的，我办将按有关规定依法对企业进行处置。
附件：乐东县商业、办公类项目“类住宅”问题专项整顿工作台账
乐东黎族自治县住房和城乡建设局
乐东黎族自治县自然资源和规划局
乐东黎族自治县市场监督管理局
乐东黎族自治县住房保障和管理局
2022年9月13日
抄送：省住房和城乡建设厅
附件：
乐东县商业、办公类项目“类住宅”问题专项整顿工作台账 | |||||
填表单位：乐东黎族自治县住房和城乡建设局 | |||||
序号 | 项目名称 | 项目地址 | 项目类型（已建在售、在建在售、在建未售、已批未建） | 存在的问题（主要包括未按经图审的图纸施工、存在类住宅建设销售、存在类住宅宣传、销售合同存在类住宅表述等。） | 备注 |
1 | 乐东商业步行街三期·创智天地 | 抱由镇乐祥路174号 | 在建在售 | 疑似存在建造厨房设施问题 | |
2 | 尚易·椰憬恬園（装配式建筑） | 乐东县九所镇九所新区 | 在建在售 | 无 | |
3 | 乐山居颐和广场 | 乐东县山荣农场场部 | 在建在售（目前停工状态） | 乐山居广告宣传存在以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置宣传；存在卫生间下沉楼板施工现象。尚未公示物业收费标准，水电气费标准 | |
4 | 浩创碧海拾光 | 乐东县九所新区九龙大道旁 | 在建在售（目前停工状态） | 疑似存在卫生间下沉楼板施工现象 | |
5 | 感恩商业街 | 乐东县抱由镇 | 在建在售 | 存在卫生间下沉楼板施工现象 | |
6 | 浩创碧海拾光二期 | 乐东县九所新区 | 在建在售（目前停工状态） | 无 | |
7 | 乐山居怡景广场（一期、二期） | 乐东县国营山荣农场 | 在建未售（目前停工状态） | 无 | |
8 | 辉煌1号 | 抱由镇番豆桥北侧 | 在建未售（目前停工状态） | 辉煌1号项目施工现场围墙存在利用建党100周年进行商业宣传违规广告问题。 | |
9 | 波波利文创商务区（一期工程） | 九所镇龙栖湾 | 在建未售（目前停工状态） | 疑似存在预留卫生间孔洞 | |
10 | 乐东珈宝广场 | 海南省乐东黎族自治县九所镇九龙大道南侧 | 在建未售（目前停工状态） | 无 | |
11 | 椰林阳光酒店项目（2#、3#号商务楼） | 乐东县抱由镇乐东中学旁 | 已建在售 | 使用“全球首屈一指”等广告禁用语宣传；办公区域新增隔墙；空调平台、花池改为厨房；公共卫生间改为卧室。尚未公示物业收费标准、水电气费标准、楼盘销控表。 | |
填表说明 | |||||
