东张社区代管上马街道海域使用权承包项目竞价公告
受青岛市城阳区上马街道东张社区居民委员会的委托,青岛青诚工程咨询有限公司拟采用公开竞价的方式对东张社区代管上马街道海域使用权承包项目进行公开招租。欢迎符合条件的合法单位及个人参加投标，现将竞价有关事宜公告如下：
一、项目名称：东张社区代管上马街道海域使用权承包项目
二、项目编号：SMJY-ZC-*******查看详情
三、项目基本情况
东张社区代管上马街道海域使用权承包项目涉及海域面积共计2479.92亩，对外租赁期限五年，租赁底价140元/亩/年。具体如下：
（一）青岛市城阳区上马街道养殖1区：该项目位于青岛市城阳区海域，用途用于养殖，面积为1204.7325亩，坐标为：
E120°13′1.241″ N36°9′30.100″；
E120°13′16.200″ N36°9′37.213″；
E120°13′16.200″ N36°10′45.000″；
E120°13′1.241″ N36°10′41.709″。
具体情况以现场勘查为准。
（二）青岛市城阳区上马街道养殖2区：该项目位于青岛市城阳海域，用途用于养殖，面积为1275.186亩，坐标为：
E120°12′49.056″ N36°9′15.703″；
E120°13′1.201″ N36°9′30.080″；
E120°13′1.221″ N36°10′54.722″；
E120°12′49.052″ N36°10′52.624″。
具体情况以现场勘查为准。
1区和2区整体出租，租赁时间均为2024年3月1日至2028年12月31日，不足五年按五年计算。
四、租赁须知
（一）资金结算方式与要求
1、租金收取及结算方式：
中标公示期满无异议后，需在5日内签订合同。承租人在签订合同之日起一周内一次性付清第一年租赁费及履约保证金，以后每年租赁费均在下一个租赁年度开始30日前一次性付清。如中标者未按要求签约并缴纳租金、履约保证金，视为自行弃权，投标保证金不予以退还。
2、承租要求:
2.1遵守《渔业法》、《海域使用管理法》、《青岛市海域使用管理条例》、《胶州湾保护条例》等法律法规政策规定，遵守合同约定，按时足额缴纳租赁费。为规范管理，不得私自转租（包）给他人使用。
2.2承租人负责养殖区域全方位管护，确保安全运营和良好管理，达到依法经营，科学养殖，合理采捕。养殖种类须符合国家要求，严禁污染和从事违法违规经营并积极维护海上生产秩序。保持管护区域环境整洁，定期维护养殖区的设施、设备等，只准进行国家允许的底播养殖，不得进行筏式养殖和网箱养殖，不得跨界、越界养殖，不准私自建设建筑构建物。使用的养殖船等设备设施手续齐全，每年参加年检，保证安全生产。如有违反，招租人有权终止合同，同时承租人按照年承包费一倍支付招租人违约金。
2.3允许船舶无害通过，不得阻挠、扣留对养殖无影响的船舶。因天气恶劣，对渔船安全构成威胁时，允许渔船紧急抛锚。
2.4遵守环境保护法规，不得使用有害环保、资源的农药、有毒药物，不得进行破坏性生产，不得使用吸泵、蹦网、老牛网等破坏性工具。
2.5须服从招租人的统一规划，合理放养，轮换歇滩，不得破坏滩涂底质。
2.6承租人养殖和管护期间，招租人不承担任何费用和责任。承租人按照相关规定做好安全生产工作，出现的任何责任与招租人无关，海域使用、养殖和管护发生的一切伤亡事故的责任、费用、损失均由承租人自负，承包期内，承租人的一切商业活动与招租人无关，但必须遵守国家政策和法律法规并保证安全。
2.7在经营期间，承租人应加强守护，严格按照《中华人民共和国海域使用管理法》相关规定履行监管义务，严禁产生非法占用海域、非法围海、非法填海造陆等情形，如承租人未尽合理审慎管理义务，给招租人造成损失的，由承租人负责赔偿。
2.8在经营期间，承租人应每月向招租人上报养殖品类、投苗数量以及出滩产量等数据。承包期满或者合同终止后，承租人自行负责清理养殖物后将滩涂无偿交付招租人，招租人不负责任何补偿。
2.9经营期间，如因政策调整、国家征用、征收等需要收回海域的，合同自行终止，双方互不承担责任，承包费按实际使用时间交纳，属于承租人投入部分（如养殖物等），补偿费用归承租人，其他补偿款归招租人所有。
2.10中标后现状使用单位（历史原因）有半年腾滩时间及本次中标合同截止前留有半年的腾滩时间，且两个腾滩时间均包含在五年承包期内，竞价时请综合考虑。
2.11具体内容以合同签订为准。
3、社区“两委”成员、居务监督委员会成员、社区集体经济组织理事会监事会成员及其近亲属、近姻亲属、三代以内旁系血亲，不得报名参与该项目竞投。
4、该项目租赁价格为不含税净价，招租人在收到租金后出具《山东省村级集体经济组织收款收据》。若需要开具普通发票或增值税发票，税款金额应当由承租人负担，并在交付租金时一并支付给招租人。
5、竞投人一经参与开标视为对本项目无异议，应自觉遵守会场纪律，不得在会场大声喧哗、扰乱会场秩序、伙同他人串标或者威胁他人竞价等行为发生，一经发生，自行清理出场，五年内不得参与上马街道社区（村）集体经济组织产权交易活动，所缴纳的投标保证金不予退还。
6、本项目招标代理费为*****查看详情元，由中标的承租人缴纳，竞价时综合考虑。
（二）竞价规则
1、交易底价：人民币140元/亩/年。本项目的交易底价遵循独立、客观、公正、合法等原则，选用市场法进行了分析、测算和判断得出。
2、本项目租赁实行竞租者自愿，坚持公开、公平、公正、最高报价中标的原则。
3、采取现场公开竞价的办法，竞投人现场应价，报价不得低于底价，否则视为弃标。
4、竞投人为两人或两人以上的，竞价加价基础以该项目的交易底价作为起拍价，每次加价幅度为1元/亩/年，按竞价高者竞得租赁承包权。
5、若竞投人价格相同，现状使用单位（历史原因）享有优先承包权。
（三）投标保证金
1、竞投人须具有一定的经济条件，具有独立承担民事责任的能力，遵守《青岛市禁止村干部承揽或插手本村工程项目和集体资产经营项目的暂行规定》的通知要求，经上马街道东张社区居民委员会初审合格后，按要求缴纳相应投标保证金，方可进行报名。
2、投标保证金为人民币******查看详情.00元。投标保证金应于2024年2月9日16时00分之前缴纳至账户，以到账时间为准，未按时缴纳投标保证金的无竞标权。
投标保证金缴纳账户：青岛青诚工程咨询有限公司
开户行：青岛农商银行城阳西城支行
独立企业法人须从本单位的银行基本账户提交保证金。自然人须从本人账户提交保证金。注：汇款时备注项目名称，否则取消竞价资格。
3、招租人在与承租人签订合同后五日内，向竞投人退还投标保证金，不计利息。
4、竞投人提供虚假资料的，经查证核实后所递交的保证金将不予退还。
5、竞投人不得相互串通或提供虚假资料，否则取消竞价资格，没收投标保证金；被确定为成交的承租方，除取消中标资格外，五年内不得参与上马街道社区（村）集体经济组织产权交易活动。
6、承租人在签订合同时需向招租人缴纳人民币35万元的履约保证金，待本次承包期结束，完成腾滩后一次性退还（不计利息），如出现不按时缴纳租赁费情况，合同终止，扣除履约保证金。
（四）出现本公告中未涉及的情况，由招标领导小组现场商定,竞投人必须认可。
五、竞投人资格要求：
在中华人民共和国境内注册的独立企业法人或个体工商户等其他组织或具有完全民事权利和行为能力，身体健康且有一定经济基础的自然人。
（一）独立企业法人或个体商户等
1、营业执照副本或其他合法主体资格证明的原件及复印件（复印件加盖公章）；
2、法人身份证明书及有效身份证明原件及复印件（复印件加盖公章）；
3、法人不能到场的需出具法人授权委托书，授权代表身份证原件及复印件（复印件加盖公章）；
4、通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）、信用山东(https://credit.shandong.gov.cn/)及信用青岛（http://www.qingdao.gov.cn/credit/）查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录等名单的截图并加盖公章；
5、登录中国裁判文书网https://wenshu.court.gov.cn/查询竞投人、法定代表人无行贿犯罪记录查询网页截图并加盖公章；
6、投标保证金的缴纳凭证原件及复印件。
（二）自然人
1、身份证原件及复印件；
2、登录中国裁判文书网https://wenshu.court.gov.cn/查询自然人无行贿犯罪记录查询网页截图并按捺手印；
3、投标保证金的缴纳凭证原件及复印件。
（三）开标时法人或个体工商户或自然人需携带上述资料进行核对，并在规定时间到场，否则取消投标资格。每个竞投者参与现场竞价的人数不超过1名，其他人员不得入场。
六、报名时间、地点
本项目实行现场报名，符合上述条件的意向竞投人请携带相关资料原件及复印件（复印件需加盖公章）一式三份进行填表报名，否则视为投标报名无效。
1、报名表格：符合要求的，现场领取。
2、报名时间：2024年2月5日--2024年2月9日（9:00-11:00，下午2:00-4:00，法定节假日除外）
3、报名地点：青岛青诚工程咨询有限公司(地址：青岛市城阳区正阳路205号B座712)
4、联系电话：0532-********查看详情
七、现场踏勘及答疑
本项目不集中组织现场勘踏，由意向竞投人自行前往查勘，如有异议请提出，由招租人进行答疑，开标会现场不进行异议解答，竞投人一经参与开标视为对本项目无异议。
竞投人应对项目现场及有关事项进行详尽勘探，勘探质疑应在规定的时间以书面形式向招租社区或代理机构提出，由社区统一进行书面答复，过期视同无异议。竞投人参与报价即视为已充分了解标的物的现状情况，并愿意按现状交易。
答疑递交时间：2024年2月5日-2024年2月9日（上午9：00-11:00，下午2：00-4：00）（节假日除外）
答疑答复时间：2024年2月26日（上午9：00 -11:00，下午2：00-4：00）
答疑地点：青岛市城阳区上马街道东张社区居民委员会
八、竞价时间、地点
1、竞价时间：2024年2月27日10时00分
2、竞价地点：青岛市城阳区上马街道农村产权交易中心开标室（上马街道凤仪路77号）
九、公告发布媒介
城阳政务网、城阳区上马街道东张社区公开栏。
十、联系单位、地点及联系方式
1、招租人信息
招租人名称：青岛市城阳区上马街道东张社区居民委员会
联 系 人：苟泰诗
电 话：0532-********查看详情
2、招标代理机构信息
代理机构名称：青岛青诚工程咨询服务有限公司
联 系 人：刘萍萍
3、集中交易机构：青岛市城阳区上马街道农村产权交易中心
联系电话：0532-********查看详情
地 址：青岛市城阳区上马街道凤仪路77号
2024年2月4日
