关于三明华瑞房地产开发有限公司破产清算案

工程质量鉴定、工程造价咨询、破产审计及资产评估等辅助机构的选聘公告

三明市中级人民法院于2023年10月17日根据债权人申请，作出（2023）闽04破申28号《民事裁定书》，裁定受理三明华瑞房地产开发有限公司（下称“华瑞公司”）破产清算案，并指定由福建省宁化县人民法院（下称“宁化法院”）审理。经公开遴选，宁化法院于2024年2月1日作出（2024）闽0424破1号《决定书》，指定福建信实律师事务所担任华瑞公司管理人。

为了有序推进华瑞公司的破产程序进程，遵循“公开、效率、成本控制”等原则，管理人现决定采取公开择优方式选聘工程质量鉴定、工程造价咨询、破产审计及资产评估等辅助机构，由辅助机构根据管理人的要求按期完成相关工程质量鉴定、工程造价咨询、破产审计、土地等资产评估工作，为本案的债务清理和资产盘活处置提供专业意见。

一、选聘范围

本次选聘的主要服务项目内容分别涉及华瑞公司及其开发的建设工程主体的工程质量鉴定、工程造价咨询、破产审计及资产评估等项目，受聘机构应按管理人规定的期限和要求高质量完成相应的辅助工作，根据管理人要求就委托事项出具正式的书面报告，根据债权人会议的要求列席会议和接受询问。

二、华瑞公司的基本概况

华瑞公司于2011年02月22日在宁化县市场监督管理局登记注册，统一社会信用代码：913*****569*******查看详情；注册资本：人民币2000万元；法定代表人：陈辉（已故）；经营范围：房地产综合开发、出售商品房，五金交电、建筑材料销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）；营业期限：自2011年02月22日 至 2031年02月21日；企业注册地址：福建省三明市宁化县翠江镇新桥二路2号翠江豪园2号楼107室。华瑞公司登记股东及持股比例分别为：陈学秋60%股权，陈辉40%股权。

据管理人初步调查，华瑞公司名下主要资产包括但不限于：

（一）国有土地使用权及在建工程

华瑞公司已取得土地使用权证记载的总面积为9918.00平方米，包括以下2宗：

(1）土地使用权证号：宁国用（2011）第*****查看详情号，登记机关：宁化县国土资源局，地号：地号8-3-101（1），座落：宁化县翠江镇新桥头（翠江豪园），地类（用途）：商住用地，使用权面积：6782㎡。使用权类型为出让，终止日期为住宅2080年12月28日，商业2050年12月28日。

(2）土地使用权证号：宁国用（2011）第*****查看详情号，登记机关：宁化县国土资源局，地号8-3-101（1），座落：宁化县翠江镇新桥头（翠江豪园），地类（用途）：商住用地，使用权面积：3136㎡。土地使用权类型为出让，终止日期至住宅2080年12月28日，商业2050年12月28日。

（3）在建工程情况：该项目规划用地面积0.99万m2，占地面积0.40万m,总建筑面积4.08万m2,计容建筑面积3.27万m2，其中住宅可售面积2.25万m2(套数为222套)，商业及写字楼可售面积1.02万m2(商业322间，写字楼8间)。分两幢楼建设，其中1#楼建筑层数为二十五层，裙楼为四层；2#楼建筑层数为二十七层，裙楼建筑层数为三层，目前1#楼封顶，外墙贴面砖至四层，2#楼基本完工，部分业主已实际装修入驻。

（二）关于银行资金、应收账款、其他应收款等资产信息，因管理人暂未接管到各类台账及财务凭证，目前暂无信息；待管理人接管后及时向辅助机构披露，后续将协助相关辅助机构进一步收集和调查了解。

三、响应机构资格要求

（一）参与本次选聘的工程质量鉴定机构应具备以下条件：

1.具有独立的民事行为能力并能独立承担民事责任；

2.依据中国法律注册成立的，具有建设行政主管部门核发的可承接本检测项目的有效的工程质量检测机构企业资质等级证书，并具有有效的质量技术监督机构颁发的CMA计量认证证书，住所地设在福建省或在福建省内设有分支机构；

3.具备司法鉴定资质的优先，曾参与房地产企业破产案件的优先；

4.指派工作团队不得少于5人，其中高级职称以上不得少于2人；

5.与本案无利害关系，且不得存在3年内因违规执业被行政处罚或者行业处分的情形，且不得进入国家信用系统公示的失信人名单；

7.人民法院或管理人认为其他有利于项目处置的条件。

（二）参与本次选聘的工程造价咨询机构应具备以下条件：

1.具有独立的民事行为能力并能独立承担民事责任；

2.依据中国法律注册成立的造价咨询机构，持有国家行业主管部门颁发的有效执业资格，且住所地设在福建省或在省内设有分支机构；

3.具备司法鉴定资质的优先，曾参与房地产企业破产案件的优先；

4.指派工作团队不得少于5人，其中高级职称以上不得少于2人；

5.与本案无利害关系，且不得存在3年内因违规执业被行政处罚或者行业处分的情形，且不得进入国家信用系统公示的失信人名单；

6.人民法院或管理人认为其他有利于项目处置的条件。

（三）参与本次选聘的破产审计机构应具备以下条件：

1.具有独立的民事行为能力并能独立承担民事责任；

2.依据中国法律注册成立的会计师事务所，持有国家行业主管部门颁发的有效执业资格；

3.住所地设在福建省或在福建省内设有分支机构，具备司法鉴定资质，曾参与过房地产企业破产案件的优先，具备破产管理人资格的优先；

4.指派工作团队不得少于6人，其中注册会计师不得少于2人；

5.与本案无利害关系，且不得存在3年内因违规执业被行政处罚或者行业处分的情形，且不得进入国家信用系统公示的失信人名单；

6.人民法院或管理人认为其他有利于项目处置的条件。

（四）参与本次选聘的资产评估机构应具备如下条件：

1.具有独立的民事行为能力并能独立承担民事责任；

2.依据中国法律注册成立的资产评估机构，持有国家行业主管部门颁发的有效执业资格，住所地设在福建省或在福建省内设有分支机构，并具备司法鉴定资质，曾参与过房地产企业破产案件的优先；

3.指派工作团队不得少于4人，其中注册资产评估师不得少于2人；

4.与本案无利害关系，且不得存在3年内因违规执业被行政处罚或者行业处分的情形，且不得进入国家信用系统公示的失信人名单；

5.人民法院或管理人认为其他有利于项目处置的条件。

（五）上述“与本案无利害关系”包括以下情形

1.与华瑞公司没有未了结的债权债务关系；

2.在破产受理前三年内，不曾为华瑞公司提供相对固定的服务；

3.现在不是或在破产受理前三年内不是华瑞公司股东或者高级管理人员；

4.现在没有担任或者在破产受理前三年内没有为华瑞公司提供财务顾问、咨询等服务；

5.人民法院或管理人认为可能影响其履职的其他情形。

四、工作时限要求

根据管理人要求，应当于入场后一个月内完成相关工作，不迟于2024年4月15日前提交初稿，并在2024年5月31日前提供终稿报告。无正当理由逾期完成相关辅助工作或提供不符合管理人要求的工作成果的，每逾期一个月按照10%的标准扣减服务费，无正当理由超过三个月仍未完成或拒绝提交的，管理人有权解除合同，拒绝支付相关服务费，并按照约定服务费的20%计算违约金。

五、工作内容及范围

1.工程质量鉴定机构：

清算组（管理人）根据前期部分债权人、债务人代表的反馈情况情况，初步确定工程质量检测内容为：“翠江豪园”项目在建工程有关的地基基础、主体结构、建筑材料、施工工艺、设备安装、室内环境、建筑结构等进行检测，主要包含但不限于：（1）建筑物倾斜率检测、沉降观测；（2）结构安全性鉴定；（3）结构实体检测：包括混凝土强度检测、砂浆强度检测、砌体强度检测、钢筋保护层厚度检测、楼板厚度检测等；（4）地基基础稳定性及质量综合性检测；（5）建筑物安全性级别的鉴定。工程质量检测机构的具体工作内容及范围以其提供的工作方案及管理人与其最后签订的书面合同为准。

2.工程造价咨询：

“翠江豪园”项目已完成工程量及工程造价（提供债权审核依据），“翠江豪园”项目未完成工程量及工程造价（含单位面积续建工程造价）；具体工作内容及范围以双方最后签订的书面合同为准。

3.破产审计机构：

破产审计（需出具专项报告，分项明细包括：清产核资专项审计、协助管理人审核申报债权、偿债能力专项审计及50万元以上大额负债的资金流向专项审计及《企业破产法》规定情形的专项审计等）及咨询服务（协助管理人调查企业财务状况及与关联企业的往来，并与税务机构核对确认应纳税额及适用税率等）。具体工作内容及范围以双方最后签订的书面合同为准。

4.资产评估机构：

评估对象为债务人的资产（具体以资产评估申报明细表所列项目为准），具体如下：就（1）华瑞公司名下的房地产项目（房地分开）的市场价值、快速变现下的清算价值；（2）华瑞公司固定资产（含审计结论、管理人或司法文书确定的债务人资产）的清算价值（以实际盘点为准）；（3）有财产担保债权人享有优先受偿权的抵押物的市场价值、快速变现下的清算价值；（4）应收账款的清算价值等进行评估；并就前述委托事项出具正式书面报告。

六、付款方式

鉴于管理人暂未接管到华瑞公司的货币资金，可能无法正常支付本选聘项目合同价款。但根据《企业破产法》及相关规定，在本项目进入破产程序后，管理人将向债权人会议通报将前述价款纳入破产费用，经审议通过后在华瑞公司具备付款能力时优先从债务人财产中分期支付。

辅助机构的报价应为包干价格，所产生的人员餐费、差旅费、保险费均由辅助机构自行承担。

响应辅助机构参与本选聘，即视为充分了解前述要求并接受前述付款方式受聘。中选的辅助机构不得因此停止或拒绝按约定推进相关工作，也不得因此拒绝出具咨询意见或报告，不得拖延推进工作和更换工作人员，承诺对工程质量鉴定、工程造价咨询、破产审计、资产评估中知晓的未经管理人公开的数据、信息等履行保密义务，并接受管理人、债权人会议和宁化法院的监督指导。

七、选聘程序

（一）响应报价

意向机构可向管理人了解具体项目信息及需求，应于2024年3月18日（周一）下午17：00前通过邮寄或当面提交方式将响应文件密封送达至管理人（联系人：钟律师，联系电话152*****995，林律师，联系电话159*****960；联系地址：福建省厦门市思明区湖滨南路334-1号二轻大厦九楼福建信实律师事务所），文件送达时间以意向机构将响应文件送达上述管理人办公室的时间为准。响应报价前如需了解项目情况、获取必要的资料，可联系钟律师，联系电话152*****995。

联系方式：钟律师，联系电话152*****995；林律师，联系电话：159*****960。