大庆市政府采购中心关于物业管理服务采购招标公告
黑龙江省大庆市政府采购中心对中共大庆市委党校物业管理服务采购项目进行采购，本项目面向各类型企业进行采购，欢迎有能力的国内供应商报名参加。
一、项目编号：DZC********查看详情
二、项目名称：中共大庆市委党校物业管理服务采购
三、采购方式：公开招标
咨询电话：****-*******查看详情
四、技术需求及数量：中共大庆市委党校物业管理服务采购，本项目共分1个标段，预算：1,112,335.00元，参与投标供应商投标报价超出预算的投标无效。详细需求见大庆市政府采购中心网（http://www.dqgpc.gov.cn/）《招标公告》。
五、供应商资格条件：除符合《中华人民共和国政府采购法》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件：
1、提供参与本项目投标供应商有效的企业法人营业执照副本。
2、提供参与本项目投标供应商有效的税务登记证。
3、提供参与本项目投标供应商有效的物业管理企业资质一级证书。
4、建议参与投标供应商在开标前与采购单位联系进行现场勘查，了解现场情况，否则造成的后果由供应商自行承担。
5、本项目不接受联合体参与投标。
六、本项目对中共大庆市委党校物业管理服务采购项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。
参与本项目供应商如属于小、微企业，则须提供“小微企业声明函”，格式详见招标文件第七部分。
根据相关政策，参与本项目供应商为小型或微型企业的，且所投中共大庆市委党校物业管理服务采购项目是由参与本项目供应商直接提供服务的，则中共大庆市委党校物业管理服务采购项目的价格给予6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参与本项目供应商需提供本企业的小微企业声明函（须按规定格式填写声明函一），不提供声明函的不享受相关扶持政策。
注：以上“用扣除后的价格参与评审”是指开标现场，依据供应商中共大庆市委党校物业管理服务采购投标报价进行6%的扣除。
六、报名须知
1、报名时间：公告之日起至2016年5月13日0时0分截止。
注：请参与本项目投标的供应商在2016年5月13日0时0分前自助报名并下载招标文件，逾期则无法报名和下载招标文件，由此造成的后果由供应商自行承担。
2、该项目采取供应商网上自助报名方式。
在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。未注册的供应商请注册后，按照网站中“办事指南”中的说明网上自助报名。
3、咨询电话：0459- *******查看详情（林小宁）
七、申请退出投标程序及注意事项：
1、报名参与本项目投标的供应商应严格遵守《诚信竞争承诺书》，如果供应商报名投标或下载招标文件后因自身原因需要退出投标，必须在投标截止时间72小时前，在大庆市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，并说明合理退标理由。否则，计入不良行为记录名单一次。
供应商报名后无故未参与竞争或未按规定程序申请退出竞争的，将被计入不良行为记录名单。12个月内：供应商被计入不良行为记录1次的，我中心将限制其1个月内报名参与大庆市政府采购竞争；供应商被计入不良行为记录累计2次的，我中心将限制其3个月内报名参与大庆市政府采购竞争；供应商被计入不良行为记录累计3次的，我中心将限制其6个月内报名参与大庆市政府采购竞争。同时1年内不能被推荐为诚信供应商。
退出竞争事宜联系人：林小宁联系电话：0459-*******查看详情
2、通过大庆市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，并经我中心受理备案的，可在大庆市电子政府采购交易管理平台办理退还保证金事宜。
3、未按规定程序申请退出投标的，无权向大庆市政府采购中心申请退还投标保证金。
4、未按规定程序申请退出投标的，我中心将视情况作出相应处理。
5、已经在大庆市电子政府采购交易管理平台提出退出申请的供应商或擅自不参加本项目投标的供应商，不得再参与该项目后期的采购活动。
八、投标保证金：
1、参与本项目的投标方，须按相关规定向大庆市政府采购中心账户预交投标保证金：12,000.00元，投标保证金必须由参与本项目投标的投标方以本单位对公账户名义，且以转帐方式交纳，不接受企业或个人以现金方式交纳投标保证金（包括直接将现金存到大庆市政府采购中心账户上的行为），不得以其他单位或以个人名义代交。投标保证金缴纳证明须扫描上传到电子政府采购系统投标文件中，否则，投标无效。
2、以担保保函方式提交投标保证金的，应提交经财政部认定的中国投资担保有限公司或经黑龙江省财政厅认定的黑龙江省鑫正担保集团有限公司或大庆市财政局认定的大庆市工商业担保有限公司、大庆市国盛融资担保有限公司出具的投标保函，或本单位对公账户开户银行出具的投标保函。投标保函应按招标文件中规定的“政府采购投标保函”样式出具，不按招标文件规定的“政府采购投标保函”样式出具的投标保函，采购中心不予接受。同时应将投标保函原件带到开标现场，并提供投标保函复印件一份，否则投标无效。
对投标担保保函咨询请与中国投资担保有限公司、黑龙江省鑫正担保集团有限公司、大庆市工商业担保有限公司、大庆市国盛融资担保有限公司联系，联系电话：
中国投资担保有限公司：***-********查看详情
黑龙江省鑫正担保集团有限公司：****-********查看详情/********查看详情
大庆市工商业担保有限公司：****-*******查看详情
大庆市国盛融资担保有限公司：****-*******查看详情
3、大庆市政府采购中心账户信息：
户名：大庆市政府采购中心投标保证金专户
开户银行：龙江银行股份有限公司大庆宏图支行
账号：140*****543000006
行号：********查看详情4014
注：汇款或存款时请各供应商在汇款单的“用途”或“事由”栏内注明项目编号及用途，如：DZC********查看详情。
4、投标保证金不允许串项目使用，交纳其他项目的保证金不能用作本项目，其他项目的保证金如要用作本项目，必须在距投标截止时间一天前到我中心财务办理好调转手续，并要在保证金票据上注明所投项目的项目编号及用途，否则投标无效。
5、使用保证金年卡的供应商须将保证金年卡扫描上传到电子政府采购系统投标文件中，保证扫描内容清晰可查，否则投标无效。建议参与政府采购活动频率高的供应商办理保证金年卡，年卡可在投标（履约）保证金上限内重复使用，超出部分补差即可。保证金年卡可同时用作投标和履约保证金。
6、中标方的投标保证金可转为履约保证金(多退少补)。
7、投标保证金的退还：投标保证金一律采取转账方式无息退还至原汇款账户。未中标供应商请在中标通知书（中标公告）发出后主动在大庆市电子政府采购交易管理平台提出保证金退还申请。退款申请详细内容：未成交供应商全称、开户行、账号、金额、项目编号、联系人、联系电话。否则，投标保证金滞留的责任由供应商自行承担。
8、办理交纳或退还保证金事宜，如有疑问请与我中心办公室财务人员联系。
电话：0459—*******查看详情，传真：****-*******查看详情。
9、发生下列情况之一，投标保证金将不予退还：
⑴投标开始后在投标有效期间，供应商撤回其投标资料。
⑵中标方不按本文件及成交通知书规定签订合同协议。
⑶将中标项目转让给他人,或者在投标文件中未说明,且未经采购中心同意,将中标项目分包给他人的。
⑷拒绝履行合同义务的。
九、招标文件售价：免费。
十、预计投标截止时间及开标时间：2016年5月26日10时，具体时间以招标文件为准。
十一、注意事项：
1、报名后请主动到大庆市政府采购中心网(http://www.dqgpc.gov.cn/)《招标公告》栏下载招标文件及后续发布的与本项目相关的各类文件（如：预备会纪要、变更通知、有关问题答复、质疑答复等相关文件）。
注：在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。自助报名须办理数字证书，未办理数字证书的请查看www.dqgpc.gov.cn《办事指南》栏目——数字证书申请表，咨询电话****-*******查看详情。供应商必须先报名，之后才可以下载招标文件。
关于下载招标文件及相关文件事宜，采购中心不另行通知，均以发布的文件为准。由于供应商未及时下载与本项目相关的各类文件而影响供应商正常参与投标以及产生的其他问题和后果的，责任由供应商自行承担。
2、参标供应商应详细阅读本公告，符合条件即可报名参与。本项目要求的供应商资格证明文件报名时不需提供，参标供应商将所有资格证明文件提供到开标会上，由评标委员会审查，经评审不符合条件者投标无效。
3、未在大庆市政府采购网或黑龙江政府采购网注册的供应商，无法网上报名。未在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网进行供应商注册的企业，请到www.hljcg.gov.cn，点击进入“大庆”登记注册。
4、项目报名截止时未在大庆市政府采购网或黑龙江政府采购网注册的供应商，本项目报名无效；在开标前供应商注册信息审核状态未达到“有效”或“入库”或“合格”状态，则投标无效。
未通过黑龙江省政府采购网注册审查的供应商，请联系政府采购网所属地的采购管理办公室。大庆市政府采购管理办公室供应商入网审核咨询电话：****-*******查看详情/4671883。具体要求请查阅http://www.dqgpc.gov.cn/《办事指南》栏目——供应商入大庆市政府采购网审核流程。
5、本项目开标过程由第三方全程音视频监控，如参与本项目投标企业或个人对开标过程有疑义,可以书面形式提出，由政府采购监督部门视情况调阅监控录像进行审查。因此，所有参与本项目投标企业和个人不得对开标过程进行录音、录像、摄影，或者通过发送邮件、博客、微博客等方式传播开标过程，一经发现，投标无效，造成损失和影响的，将追究法律责任（经允许的除外）。
6、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
大庆市政府采购中心
2016年5月6日
项目需求
一、项目名称：中共大庆市委党校物业服务项目
二、党校简介：中共大庆市委党校占地总面积24公顷，建设规模84500平方米，集教学培训、科学研究、学术交流、会议接待、餐饮住宿、文体健身多功能于一体。共有教学科研楼、文体中心、会议中心、餐饮中心、学员宿舍共7个单体建筑。
三、 项目需求：
（1）物业资质及合同年限
物业公司必须具备有效的建设部颁发的物业管理企业一级资质证书,本项目合同期拟定三年（项目报价按一年测算，合同每年签订）。服务期：2016年6月15日至2019年6月15日止。
（四）总体服务需求
本项目全部委托物业公司管理，凡服务所列示的几个方面，在报价表中没有列出的将不再增加任何费用。如果物业服务中必须包含的服务内容或费用，将视同供应商报价中已经包含。
1、物业管理服务范围内的各项服务达到《全国物业管理示范大厦一级标准及评分细则》中各项要求和标准。中共大庆市委党校实行季度考核，依据考核情况按照比例扣取相应费用。
2、制定完整、有效的内部管理制度和日常服务运行管理制度等相关制度。
3、保证房屋建筑、附属设施、设备及场地、道路的完好，各项机电设备设施完好、运行正常.
4、提供24小时公共秩序维护服务和安全服务，确保设施、人员、财产的安全。在人员出入、物品丢失等，由于管控不利引发的安全问题，所发生的经济责任及社会影响完全由物业供应商承担并消除。
5、为办公人员及服务对象提供整洁、卫生、美观、舒适的环境。
6、由于本项目服务于党政机关干部培训基地，所有物业服务人员要有公安部门提供的无劣迹证明材料，物业服务企业应加强员工素质、德育方面教育，如发现员工服务态度不端正现象，应立即教育、纠正、辞退。
（五）分项服务需求
1、综合服务需求
（1）设立专门的项目管理机构，并设立24小时业务受理专线，确保随叫随到。
（2）工作日和节假日24小时必须保证有一名带班（值班）领导，确保物业服务工作正常进行，且保证通讯工具保持畅通。
（3）服务人员服装必须统一配置，服装样式、款式结合本项目形象视觉特点进行设计，并且根据不同季节配置应季服装，所有物业人员须佩带工牌。
(4)工程维修、锅炉、直燃机房、变配电、秩序维护等岗位实施三班24小时值班制，按照规定每日保证值班人员工作时间在8小时以内，配置合理的机动岗位人员确保各岗位服务人员法定节假日休息。
（5）档案、资料管理：设置标准化档案室，使用计算机管理，所有档案要求做到保存完整，管理完善、交接手续完备、检索方便准确，每个月向党校上交各种资料。
2、工程维修服务
(1)所有工程技术服务人员持证上岗率100%。
（2）维修及时率100%。
（3）维修合格率98%以上。
（4）设备设施完好率98%以上。
（5）接到维修任务10分钟内到达现场。
（6）在学校范围内，负责电梯系统、供配电系统、供暖供热系统、灯饰照明系统、亮化系统、避雷系统等的维修、养护及检定（检测）服务，并常备相同规格、型号、颜色及材质的各种材料，便于及时维修。
（7）在学校范围内，负责部位包括：围墙、房屋结构、门窗、屋面、道路、路面、牙石、落水管、排水井、雨排井、化粪池、隔油池、楼梯间和公用走廊的墙面、地面、运动场馆、场地、亭、台、景观墙、工艺雕塑、景观石、人工湖音乐喷泉、校园地下渠及大型器械等设施的维修、养护服务，并常备相同规格、型号、颜色及材质的各种材料，便于及时维修。
（8）学校物业设施设备的维修、维护、使用、运行管理。房屋建筑物本体及共用设施设备：上下水管道、雨水管、共用照明、加压供水设备配置系统等。包括但不限于楼盖、屋顶、梁柱、地面、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、公共部分的内墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、门窗等。
（9）学校深水井4口清洗维护、高压潜水泵、配套扬程管。（10）学校机电设施设备：自来水、饮用水等供水设施和全部排水、排污设施及管道；电路和照明设备；电梯设备；配电房设备；餐饮设备、采暖系统、供热系统、中央空调系统及末端设备；紧急呼叫系统等。
3、机电设施设备
（1）综合要求：
①制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理及维修档案等管理制度，并严格执行。
②配备所需专业技术人员，由专业人员管理（开启、关闭、保洁、维修、保养），严格执行操作规程。
③设备及机房环境整洁、无杂物、灰尘，无鼠虫害发生，机房环境符合设备要求。
④保持设备良好，运行正常，合同期限内无重大管理责任事故，无设备运行事故隐患。如发现设备异常或故障，应停止使用以防止故障扩大并立即派人检修至完好为止。
（2）供电系统:
①保证正常供电，限电、停电有明确的审批权限并提前48小时通知物业使用人。
②制定临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行。
③公共照明系统应根据使用日的季节与气候情况及时调整开启和关闭时间，避免浪费。
4室内照明灯具，要用节能环保的LED灯逐步取替节能灯。
（3）电梯系统:
①电梯准用证、年审合格证、维修保养合同完备。
②电梯按规定时间运行，监控及紧急呼叫系统等安全设施齐全好用，无安全事故，通风、照明及附属设施完好。
③轿厢、进道、机房保持清洁。
④电梯由物业专业队伍每半个月进行维保，并做好维保记录。维修、检测、保养人员持证上岗。
⑤电梯运行出现故障后，维修人员应在30分钟内到达现场维修。
⑥应有排除电梯运行险情的应急处理措施及预案。
（4）给排水系统:
①建立用水、供水管理制度，积极协助学校安排合理的用水和节水计划。
②设备、阀门、管道工作正常，检修保养及时，无跑冒滴漏现象发生。
⑥排水系统通畅，人工湖注排水管理，汛期道路无积水，设备房无积水和浸泡发生。
⑦遇有事故，维修人员要在10分钟内到达现场进行抢修，保证无大面积跑水、泛水和长时间停水现象。
⑧应有险情的应急处理措施及设备。
（5）供暖、供热系统、中央空调系统及末端设备：
①保证末端设备运行正常。
②定期进行清洁及保养。
③制订发生故障应急处理方案。
(6)小型维修
（1）学员宿舍水、电、门锁维修10分钟内到现场30分钟内修理完毕；卫浴设备要在24小时内修理或更换完毕。
（2）遇电路故障没电，水管爆裂、水龙头漏水、门锁打不开、门窗毁坏，要随叫随修。
（3）排水管、排污管要保持畅通，如有堵塞应立即疏通，厕所堵塞应当天疏通。
（4）公共照明、水、电、供暖、 供热、燃气设施每天检查一次，并有巡检记录。
（5）楼宇内门窗、卫浴设施、照明设施的检查每周一次。
4、秩序维护服务
（1秩序维护服务合格率100%。
(2)火灾隐患发生率0%。
(3)突发事件处理率100%。
（4）实施三班24小时值班制度，负责固定岗执勤、巡视、消防监控、消防管理等服务。
（5）须制定突发事件应急预案、突发火灾应急预案、消防管理制度、消防巡查制度等安全防范制度，每年至少对预案进行演练2次。
（6） 公共区域的管理
(7)场馆物资、设备的管理及使用服务。
(8)中心区域治安、消防和校园内交通管理。
（9） 物业管理制度与档案、资料管理。
（10） 校园内综合服务。
（11）校园内各主要出入口，各楼宇出入口、视频监控室、消防监控室配备秩序维护员24小时值班，巡视人员每半小时巡视一次，及时处理遇到问题并向物业领导汇报。
5、保洁服务
（1）保洁达标率100%。
（2）所有公共区域每天至少进行3次整体保洁，分别在每日8:00前、下午13:00前及下午17:00前,在工作日内实施不间断巡回保洁。
（3）楼内走廊、楼梯道、电梯间、卫生间、会议室、接待室、室外道路、停车场、体育场等公共区域的清洁、日常保洁、消杀、消毒、生活垃圾的收集、清运等。
（4）配置各种专业化保洁清洗剂，针对设施表面的材质不同选择相应的专用清洗剂，不得使用对环境有污染、对装饰、器具及设施有腐蚀性的清洁剂与用品。
4、服务人员培训
（1）培训合格率100%。
（2）本项目管理人员须持有《全国物业管理从业人员岗位证书》。
（3）专业技术岗位人员持有相关岗位上岗证或操作证。
（4）所有服务人员须经岗前培训一个月，并经考核合格后方可上岗。
（5）所有岗位人员应实施基本服务培训，如：军事列队、礼仪、团队协作、物业管理基础知识、职业道德、各岗位专业知识、岗位实操等方面的知识培训，以确保服务质量符合需求
6.以上所涉及项目中的维修维护所用的费用全部由物业公司负责。
7、2016年工程维修及急活任务明细
（1）、科研楼五号门新建朔料木长廊
（2）、各宿舍楼墙壁纸开胶裂缝维修
（3）、五号楼楼道地面大理石塌陷维修
（4）、五号楼男、女宿舍33间房地板维修
（5）、2#、3#楼地沟水管线及阀门维护、
（6）、文体中心朔窗及玻璃幕墙改装开扇
（7）、科研楼八楼吕朔吕窗户变形矫正加固
（8）、校内环路养护浇灌沥青
（9）、五号楼侧面混凝土地基塌陷
（10）、凉亭及长廊和不地板刷漆
（11）、1号楼后门雨搭棚顶铝朔板脱落维修
（12）、校南门电缆故障维修
（13）、变电所墙体往地下漏水做防水
（14）、校园环路路灯电缆要安全隐患需要换线
(15)会议室2号风机房风机轴承坏了、风机支架断了，需要维修。
（16）科研楼一楼北侧PA库房暖气冻爆，做了临时直通处理，需要加装暖气片。
(17)5311房间因墙里有大洞空调面板无法固定，需要维修。
(18)、5341、5386空调面板卡扣坏了，需更换面板。
(19)、科研楼雨打顶棚铝朔板掉了，需加固。
(20)、五号楼一楼大会议室顶棚因漏水有洞需要修复。
(21)、五号楼一楼阳光大厅棚顶因漏水需要修复。
(22)、会议中心一楼卫生间墙面砖和棚顶脱落维修
（23）、5427、5588、5499还有一号楼等玻璃十几块破裂更换
（24）、5号楼超市对面卫生间墙砖脱落维修
(25)、会议中心风机房风机轴承破碎更换
(26)、宿舍楼有十几个房间电子门锁坏了需要维修
(27)、餐饮中心一楼洗碗机工作异常需要及时修复
(28)、女寝洗衣机饮水机坏了需要及时修复
8、工程维护、变配电、采暖、空调、办公区卫生、秩序维护人员的要求：工程维修（4人，服务面积为84500平方米）；办公区保洁员（10人，服务的面积为28000平方米）；安全监控员（6人）；秩序维护（7人）；变配电维护（4人）；采暖、空调运行（5人）
9、电梯维保及检测费：综合测算17部，维保期2016.10止。
