深圳市宝安区福海街道怀德翠湖工业园第15栋厂房及公共区域用地公开招标项目

项目编号

BACG**********查看详情

项目名称

深圳市宝安区福海街道怀德翠湖工业园第15栋厂房及公共区域用地公开招标项目

出租方

深圳市怀德股份合作公司

公告

时间

起始日期

2024年3月30日

截止日期

2024年4月15日

出租资产基本信息

出租资产概况

物业位于深圳市宝安区福海街道怀德翠湖工业园第15栋厂房及公共区域用地，总租赁面积为8845.2平方米，其中物业面积为6318平方米，公共区域用地面积为2527.2平方米；物业租赁用途为物流货运、印刷纸业、五金、塑胶、电子、数码设备、精密设备制造行业，不得改变租赁用途，不得整体或部分转租。

（一）第15栋厂房提供630KVA用电；

（二）第15栋厂房每层配备消防栓（共4层）；

（三）第15栋厂房第2-4层承载能力为500公斤/平方米；

（四）第15栋厂房第1层层高5.2米，第2-4层层高4米；

（五）目前物业状态：现租户正在使用，于2024年6月4日空置；

（六）租赁物业属于深圳市怀德股份合作公司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，有权属说明。物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。

计算租金面积

8845.2平方米

出租用途

物流货运、印刷纸业、五金、塑胶、电子、数码设备、精密设备制造行业

租金底价

物业租金单价底价为人民币36元/平方米/月，租赁管理费为人民币1元/平方米/月，物业每月租金及管理费合计为人民币******查看详情元/月；公共区域用地租金单价底价为人民币10元/平方米/月，用地每月租金为人民币*****查看详情元/月；租金及管理费合计为人民币******查看详情元/月；月租金、租赁管理费不含税。

租金的递增

物业、用地月租金每2年递增一次，每次递增10%，租赁管理费不递增

租金支付方式

每月10日前承租方应以银行转账方式缴纳当月租金及按时缴纳其他费用

租赁保证金

由签订租赁合同后，承租方在三个工作日内交纳叁个月租金（以最终成交金额为准）及租赁管理费作为租赁保证金

出租期限

4年

免租期

1个月（含在出租期限内）

租赁管理费

人民币1元/平方米/月

物业产权状况

租赁物业属于深圳市怀德股份合作公司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产，有权属说明。物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。

出租物业使用现状

使用中，现租户正在使用，于2024年6月4日空置

是否允许联合承租

否

是否涉及优先承租权

是

交易方式

公告期满，如征集到3家（含）以上符合条件的意向承租方

采用公开招标的方式组织交易

公告期满，如未征集到3家（含）以上符合条件的意向承租方

出租方可变更招租条件重新发布公告或向辖区街道集体资产管理部门申请变更交易方式。

资格要求

承租方应具备的资格条件

（一）投标人须是依法注册并正常经营的企业。

（二）投标人注册资金须达到人民币*******查看详情元（大写：壹佰伍拾伍万肆仟贰佰贰拾捌元）或以上。

报名须知

报名方式及要求

1、意向承租方在公告期满前携报名资料，于2024年3月30日至2023年4月15日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时至18时（北京时间），在深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号（区财政局对面）208室现场办理报名手续；

2、报名时由交易机构对意向承租方是否符合承租资格条件进行初步审查，审查结果只表明意向承租方符合领取招标文件的初步条件。意向承租方是否满足招标文件规定的资格条件以评审委员会资格后审意见为准；

3、现场报名成功后，应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的意向承租方，不得参加该项目后续的评标。

报名所需资料

意向承租方在办理登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效（以下材料加盖公章）：

（一）营业执照副本复印件（核原件）；

（二）工商信息查询单；

（三）法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印（核原件）；

（四）授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）；

招租文件的澄清/质疑事项

招租公告发布之日起至投标截止日5日前，意向承租方如认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对招租文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。

投标截止日3日前将招租文件澄清/修改情况在网站“集体企业要素”栏目中公布，望意向承租方予以关注。

重要提示：“提出招租文件澄清要求”不等同于“对招租文件质疑”，意向承租方提出的澄清要求内容如出现“质疑”字眼，将予以退回。:中国采招网（bidcenter.com.cn ）

意向承租方如认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害，需对招租文件进行质疑的，应在招租文件公布之日起5个工作日内向交易机构递交书面质疑函。根据相关规定，未经正式质疑的，将影响意向承租方行使向主管部门提起投诉的权利。

交易保证金

金额

意向承租方须在公告期满前交纳人民币******查看详情元（大写：柒拾柒万柒仟壹佰壹拾肆元）交易保证金（说明：银行转账必须在备注中注明：“项目编号交易保证金”，交易保证金以实际到账时间为准）。

交易保证金交纳截止时间：2024年4月15日18:00。

处置方式

最终承租方交纳的交易保证金，在交易机构收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在5个工作日内转至出租方指定账户作为租赁保证金。未被确定为承租方的意向方所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起5个工作日内原额返还。

账户信息

开户银行：民生银行深圳五洲支行

户 名：深圳交易集团有限公司

银行账号：*********查看详情

违约情形

意向承租方有下列情形之一的，取消承租资格，所交纳的交易保证金将不予退还：

（1）提供虚假资料；

（2）与其他意向承租方串通报价；

（3）被确定为最终承租方后撤回其承租申请，放弃承租资格；

（4）成交结果公示后五个工作日内不与出租方签订租赁合同；

（5）其它违反本次公开招租规定的内容，情节严重的。

特别事项说明

（一）该物业整体按现状出租，承租方只能自用，只允许自主实体企业经营，须为物流货运、印刷纸业、五金、塑胶、电子、数码设备、精密设备制造行业，不得整体或部分二次转租或采用其他形式更换经营主体；

（二）消防系统设施增加安装及装修等报建手续及费用均由最终承租方自行承担，与出租方无关；

（三）最终承租方不得经营高危污染等法律、法规及地方政策禁止经营的项目；

（四）为有效管理和环境保护，最终承租方同意企业生产废旧物品由出租方再生资源公司根据市场价统一处理；

（五）最终承租方同意支付由出租方统一购买租赁期限内物业灭失险费用（承租厂房面积×造价×保率＝保费/年，即6318×3000×0.0005=9477元/年）；

（六）电费按供电所标准收取，水费按人民币7.19元/方收取（水电费价格不含税，最终根据供电所、自来水公司调整比例进行调整）；

（七）最终承租方需提供法定代表人、工商登记持股比例最大的股东、关联公司或实际控股人作承租物业担保方，担保方须最少两方或以上作担保方，担保方其中一方须为工商登记持股比例最大的股东或实际控股人；

（八）承租方不得为职业二房东，即不提供配套和增值服务、单纯以转租为目的且以转租中间差价作为收益；

（九）本项目不允许联合体投标，不得分包，转包。

履约条件

物业不得由承租方分租、转租。如发现承租方在使用物业过程中存在分租或转租行为的，出租方有权责令承租方进行整改，并要求承租方按分租或转租期间每月（不足一个月按一个月计算）租金的1.5倍作为对出租方承担违约责任。如在出租方规定期限内承租方仍不改正的，出租方可以单方终止租赁合同，租赁保证金不予退回，承租方应在收到出租方解除租赁合同通知书之日起10工作日内搬离，退回所租赁物业，同时出租方有权追究承租方的违约责任。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易集团有限公司宝安分公司

联系地址

深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号208室（区财政局对面）

联系人

谢经理158*****623

网站及媒体发布

本项目有关信息同时在以下网站及媒体发布，意向承租方有义务在投标交易活动期间浏览以下网站，在以下网站公布的与本次招租项目有关的信息视为已送达各意向承租方：

1.宝安区社区集体经济服务网站https://jtzc.baoan.gov.cn/

2.深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司宝安分公司）网站https://ba.szggzy.com/home/index.html

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区股份合作公司物业出租管理办法>等5个监管制度的通知》（深宝集资〔2020〕26 号）文件规定的程序进行。交易机构负责交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；出租方与原承租方的相关物业纠纷；出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易机构无关。

交易机构按照约定提供交易服务，但因出租方与承租方未按照最终确定的条件及时签订书面合同，或者非交易机构原因导致本次交易终止的，交易机构有权不予退还交易服务费，或要求出租方承担交易机构已提供服务的合理费用。经出租方书面确认，承租方出现要被没收交易保证金的情形时，若交易机构尚未收取交易服务费的，可以在交易保证金中扣除交易服务费；已收取交易服务费的，没收的交易保证金由出租方按相关规则处置。