开封市开元华庭小区物业服务项目竞争性磋商公告

详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
开封市开元华庭小区物业服务项目竞争性磋商公告
（招标编号：HNWH2024-001）
项目所在地区：河南省,开封市,市辖区
一、招标条件
本开封市开元华庭小区物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源
为其他资金 0.00，招标人为开元华庭小区业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方
式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：住宅建筑总面积约 343403 平方米，业主 2368 户（仅供参考，以规划为准）。其
中：多层住宅 A 区：156 套，建筑面积约 19364 平方米，商住楼住宅 B 区：112 套 , 建筑面
积约 14115 平方米，联排别墅 C 区：149 套，建筑面积约 36537 平方米，复式住宅 D 区和 F4
号楼：64 套，建筑面积约 12598 平方米，小高层住宅 E 区：310 套，建筑面积约 41618 平方
米；高层住宅 F 区：476 套,建筑面积约 74779 平方米；高层住宅 G 区：1062 套,建筑面积约
132219 平方米；商铺 39 户，建筑面积约 12168 平方米。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)开封市开元华庭小区物业服务项目;
三、投标人资格要求
(001 开封市开元华庭小区物业服务项目)的投标人资格能力要求：1、满足《中华人民
共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、落实政府采购政策满足的资格要求：采购节能环保、环境标志性产品、优先采购自主创
新产品，扶持不发达地区和少数民族地区，促进中小微企业发展、监狱企业及残疾人企业发
展等。
3、本项目的特定资格要求
3.1 供应商具有独立企业法人资格,具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或
三证合一的营业执照；拥有相应的资金实力和专业技术人员，能满足本项目实施和招投标文
件所规定的物业管理要求（提供相关证明材料或承诺函，格式自拟）；提供在管 3 个以上面
积超过 5 万平方米的住宅小区物业服务项目类似业绩，其中至少一个在管物业服务项目含有
高层或别墅（洋房）类住宅业绩；有良好的商业信誉和管理经验，近三年无不良执业记录和
严重违法违规记录（提供相关证明材料或承诺函，格式自拟）；拟选派投标项目负责人无犯
罪记录（提供相关证明材料或承诺函，格式自拟），具有一年以上综合住宅小区物业管理服
务工作经验，持有《物业经理职业资格证书》。
3.2 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标（提
供“国家企业信用信息公示系统”中公示的公司信息、股东或投资人信息网页截图加盖单位
公章，查询时间需在本招标公告发布之后）。
3.3 通过“中国执行信息公开网”（zxgk.court.gov.cn）、“信用中国”网站
（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）查询供应商信用记录，
被列入“中国执行信息公开网”“失信被执行人”、“信用中国”网站“重大税收违法失信主
体”及“中国政府采购网”网站“政府采购严重违法失信行为记录名单”的单位将被拒绝参
与本项目政府采购活动（提供查询网页截图加盖单位公章，查询时间需在本公告发布之后）。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 04 月 26 日 08 时 30 分到 2024 年 05 月 06 日 17 时 30 分
获取方式：凭企业账号登录阳光招标采购交易平台
（http://aeps.sunbidding.com:8989/），点击参与的项目—参与投标—标书费用缴纳（勾
选支付标段后点击“支付”/“合并支付”，在线扫码支付）—磋商文件下载（下载磋商文件
等相关资料），下载前需按照磋商公告第二条申请人资格要求的内容，上传相关证明材料。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 05 月 07 日 09 时 30 分
递交方式：阳光招标采购交易平台远程开标室电子上传文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 05 月 07 日 09 时 30 分
开标地点：阳光招标采购交易平台远程开标室
七、其他
项目概况
一、项目基本情况
1、项目编号：HNWH2024-001
2、项目名称：开封市开元华庭小区物业服务项目
3、采购方式：竞争性磋商
4、采购需求：
4.1 采购范围：住宅建筑总面积约 343403 平方米，业主 2368 户（仅供参考，以规划为准）。
其中：多层住宅 A 区：156 套，建筑面积约 19364 平方米，商住楼住宅 B 区：112 套 , 建筑
面积约 14115 平方米，联排别墅 C 区：149 套，建筑面积约 36537 平方米，复式住宅 D 区和 F4
号楼：64 套，建筑面积约 12598 平方米，小高层住宅 E 区：310 套，建筑面积约 41618 平方
米；高层住宅 F 区：476 套,建筑面积约 74779 平方米；高层住宅 G 区：1062 套,建筑面积约
132219 平方米；商铺 39 户，建筑面积约 12168 平方米。
4.2 服务周期：5 年（其中前 6 个月为试用期）。
4.3 质量标准：符合国家、行业相关标准及招标文件中的技术要求
4.4 服务地点：开封市城乡一体化示范区宋城街道办事处开元社区集英街开元华庭小区。
5、合同履行期限：同服务周期。
6、本项目是否接受联合体投标：否
7、是否接受进口产品：否
8、是否专门面向中小企业：否
二、申请人资格要求：
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、落实政府采购政策满足的资格要求：采购节能环保、环境标志性产品、优先采购自主创
新产品，扶持不发达地区和少数民族地区，促进中小微企业发展、监狱企业及残疾人企业发
展等。
3、本项目的特定资格要求
3.1 供应商具有独立企业法人资格,具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或
三证合一的营业执照；拥有相应的资金实力和专业技术人员，能满足本项目实施和招投标文
件所规定的物业管理要求（提供相关证明材料或承诺函，格式自拟）；提供在管 3 个以上面
积超过 5 万平方米的住宅小区物业服务项目类似业绩，其中至少一个在管物业服务项目含有
高层或别墅（洋房）类住宅业绩；有良好的商业信誉和管理经验，近三年无不良执业记录和
严重违法违规记录（提供相关证明材料或承诺函，格式自拟）；拟选派投标项目负责人无犯
罪记录（提供相关证明材料或承诺函，格式自拟），具有一年以上综合住宅小区物业管理服
务工作经验，持有《物业经理职业资格证书》。
3.2 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标（提
供“国家企业信用信息公示系统”中公示的公司信息、股东或投资人信息网页截图加盖单位
公章，查询时间需在本招标公告发布之后）。
3.3 通过“中国执行信息公开网”（zxgk.court.gov.cn）、“信用中国”网站
（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）查询供应商信用记录，
被列入“中国执行信息公开网”“失信被执行人”、“信用中国”网站“重大税收违法失信主
体”及“中国政府采购网”网站“政府采购严重违法失信行为记录名单”的单位将被拒绝参
与本项目政府采购活动（提供查询网页截图加盖单位公章，查询时间需在本公告发布之后）。
三、报名及磋商文件的获取
1、网上登记
1.1 凡有意参加本项目的投标单位，请于 2024 年 4 月 26 日 8 时 30 分至 2024 年 5 月 6 日下
午 17 时 30 分，凭企业身份认证锁（CA 数字证书）登录阳光招标采购交易平台
（http://www.sunbidding.com），选择 V3.0 新平台——供应商/投标人登录——项目报名
中——参与投标——网上报名——供应商登记，投标单位未在规定时间内进行完成供应商登
记的，其投标将被拒绝。具体操作详见《投标人操作手册 V3.0》（下载网址：
http://www.sunbidding.com/tbrxzzq/47204.jhtml）
尚未注册、办理 CA 数字证书的投标单位，请登录阳光招标采购交易平台
（http://aeps.sunbidding.com:8989/pages/register/register.html）完成企业账号注册
并办理 CA 数字证书。
1.2 CA 数字证书办理方式：
（1）现场办理：请携带 CA 数字证书办理资料到郑州市郑东新区东风南路与创业路交汇处西
南角绿地中心双子塔北塔 16 楼办理。
（2）线上办理：请将 CA 数字证书办理电子资料发送至客服 QQ 或企业微信，由客服人员指
导办理。
注：CA 数字证书线上办理需邮寄，请投标人及时办理 CA 数字证书，把握邮寄时间，以免影
响投标活动。
（现场办理和线上办理 CA 数字证书所需资料网址：
http://www.sunbidding.com/znfwzn/14483.jhtml）。
（3）移动端办理：投标人仅需在手机上自行按照《移动扫码签章办理流程》完成相应的操
作后，即办理成功并可立即使用。（流程操作网址：
http://www.sunbidding.com/znfwzn/51330.jhtml）
2、获取磋商文件
2.1 获取文件时间：2024 年 4 月 26 日 8 时 30 分至 2024 年 5 月 6 日下午 17 时 30 分（北京
时间，下同）。
2.2 获取文件方式：
凭企业账号登录阳光招标采购交易平台（http://aeps.sunbidding.com:8989/），点击参与
的项目—参与投标—标书费用缴纳（勾选支付标段后点击“支付”/“合并支付”，在线扫码
支付）—磋商文件下载（下载磋商文件等相关资料），下载前需按照磋商公告第二条申请人
资格要求的内容，上传相关证明材料。
“阳光易招”公共资源交易平台客服电话：0371-86581171。
注：磋商文件售价 800 元，平台服务费 200 元。（售后不退）
特别提醒：响应人必须下载 EPS 格式磋商文件及相关资料，文件下载时间截止后交易平台不
再支持下载磋商文件及相关资料。
四、响应文件的递交
1、开标方式：本项目采用“远程不见面”开标方式，远程开标大厅网址为中国采招网（bidcent er.com.cn.）
（http://www.sunbidding.com），响应人无需到“阳光易招”公共资源交易平台现场参加开
标会议，无需到达现场提交原件资料。响应人应当在磋商截止时间前，登录系统进入远程开
标大厅，在线准时参加开标活动并在规定的时间内(30 分钟)进行远程响应文件解密等。
2、响应文件递交截止时间（加密电子响应文件的上传的截止时间）： 2024 年 5 月 7 日 9
时 30 分（北京时间）。
3、响应人须在投标截止时间前，使用企业 CA 数字证书登陆阳光招标采购交易平台 “新平
台 3.0 登录入口” （http://aeps.sunbidding.com:8989/login.html）进入系统：我的项
目——参与投标——网上投标，上传加密的电子投标文件(.enc 格式) 到平台系统。上传时，
系统提示 “上传成功”的方认定为电子投标文件投递成功。请投标人在上传前务必认真检
查电子投标文件，确保其完整、正确。投标截止时间后上传的，系统将自动拒绝。
4、响应人编制响应文件时，涉及营业执照、资质、业绩、获奖、人员、财务、社保、纳税、
证书等内容，必须在供应商管理中完善信息。未在供应商管理中登记的上述内容，不作为磋
商依据。响应人应及时对供应商管理的相关内容进行补充、更新。
注：请响应人务必按照平台要求的环境，安装相关系统支持的工具软件，提前下载并制作电
子版响应文件，及时上传，有问题及时与平台支持人员联系，在上传前务必认真检查电子响
应文件，确保其完整、正确。若因响应人使用环境，未及时下载、制作、上传电子响应文件，
未给平台支持人员足够的时间解决问题，未认真核对导出的供打印电子响应文件等，响应人
自身原因造成的任何后果，由响应人自行承担。
五、响应文件递交截止时间及地点
1、时间：2024 年 5 月 7 日 9 时 30 分（北京时间）
2、地点：阳光招标采购交易平台远程开标室。
开标方式：本项目采用“远程不见面”开标方式，响应人无需到阳光招标采购交易平台现场
参加开标会议，无需到达现场提交原件资料。响应人应当在磋商截止时间前在线准时参加开
标活动，通过企业账号登陆阳光招标采购交易平台 “新平台 3.0 登录入口”
（http://aeps.sunbidding.com:8989/）进入系统，点击参与的项目—参与投标—开标大
厅（点击“解密”，录入上传响应文件时设置的密码，在解密完成前请不要关闭解密界面），
在规定的时间内（30 分钟/标段）进行远程响应文件解密等。
六、发布公告的媒介及磋商公告期限
本次公告同时在《阳光招标采购交易平台》、《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招
标投标公共服务平台》上发布。公告期限为五个工作日。
七、凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系
1.采购人信息
采购人：开元华庭小区业主委员会
地址：开封市城乡一体化示范区宋城街道办事处开元社区集英街开元华庭小区
联系人：张先生
电话：15798597900
2.采购代理机构信息（如有）
采购代理机构：河南万和工程管理有限公司
地址：郑州市金水区纬五路 39 号金岸大厦 5 楼
联系人：韩先生
电话：17630561880
3.项目联系方式
项目联系人：韩先生
联系方式：17630561880
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：开元华庭小区业主委员会
地 址：开封市城乡一体化示范区宋城街道办事处开元社区集英街开元华庭小区
联 系 人：张先生
电 话：15798597900
电子邮件：/
招标代理机构：河南万和工程管理有限公司
地 址： 郑州市金水区纬五路 39 号金岸大厦 5 楼
联 系 人： 韩先生
电 话： 17630561880
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）